Où acheter un bien immobilier à Alicante en 2025 ?

Où acheter un bien immobilier à Alicante en 2025 ?

Introduction

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Alicante en 2025 ? Excellente initiative ! Cette ville ensoleillée de la Costa Blanca séduit de plus en plus d’acquéreurs, qu’ils soient à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif rentable.

Entre climat méditerranéen, qualité de vie exceptionnelle, accessibilité et marché immobilier dynamique, Alicante coche toutes les cases pour un achat immobilier réussi en Espagne. Il s'agit d'une décision financière majeure (YMYL) qui demande une expertise (E-E-A-T) pointue.

Dans ce guide complet 2025, découvrez les meilleurs quartiers où acheter à Alicante, les prix moyens au m², les opportunités dans la province, ainsi que nos recommandations juridiques essentielles.

Déménager en Espagne – nuances et conseils

Une demande soutenue, notamment étrangère

En 2025, le marché immobilier à Alicante affiche une demande en hausse, portée notamment par les acheteurs français, belges, néerlandais, britanniques et scandinaves.

Évolution des prix par zone

  • Centre-ville : légère hausse des prix
  • Littoral saturé : stabilisation ou baisse modérée
  • Zones émergentes : fort potentiel de valorisation

Prix moyen au m² à Alicante (ville)

Zone Prix moyen au m² (Estimation 2025)
Quartiers centraux 1 900 – 2 400 €
Quartiers premium / bord de mer 2 500 – 4 500 €
Zones en développement 1 200 – 1 700 €

Quels sont les meilleurs quartiers où acheter à Alicante ?

Le choix du quartier est crucial et dépend de votre projet . Voici notre analyse d'experts des 5 zones les plus demandées.

Vue sur la grande plage de San Juan à Alicante

1. Playa de San Juan

  • Pour qui ? Familles, retraités, investisseurs premium
  • Prix au m² : 2 800 – 4 000 €
  • Avantages : Plage magnifique, infrastructures modernes, tram, écoles internationales

2. Centro / Casco Antiguo

  • Pour qui ? Jeunes actifs, expatriés, investissement location touristique (Airbnb)
  • Prix au m² : 2 000 – 2 600 €
  • Atouts : Proximité mer, vie animée, fort potentiel locatif

3. Albufereta

  • Public visé : Résidence secondaire, retraités
  • Prix au m² : 2 200 – 3 000 €
  • Avantages : Superbes vues mer, calme, accès rapide au centre-ville

4. Benalúa / Ensanche Diputación

  • Pour qui ? Investisseurs, résidents permanents
  • Prix au m² : 1 800 – 2 300 €
  • Avantage : Quartier central, proche de la gare TGV, en pleine mutation

5. Carolinas / Campoamor

  • Pour qui ? Budget modéré, investisseurs locatifs longue durée
  • Prix au m² : 1 300 – 1 800 €
  • Atouts : Accessibilité, prix attractifs, proximité centre

Acheter dans la province d’Alicante : villes à fort potentiel

Si la ville d'Alicante est dynamique, la province (Costa Blanca) offre des opportunités extraordinaires, chacune avec son propre marché.

Infographie carte des prix immobiliers sur la Costa Blanca et dans la province d'Alicante en 2025

  • Villajoyosa (Nord) : 2 200 – 3 000 €/m² (port de pêche coloré, neuf)
  • Santa Pola / Gran Alacant (Sud) : 1 700 – 2 500 €/m² (proche aéroport, plages)
  • Elche (Intérieur proche) : 1 200 – 1 700 €/m² (ville dynamique, palmeraie)
  • Torrevieja (Sud) : 1 800 – 2 600 €/m² (très populaire, tous services)
  • Jávea / Altea / Moraira (Nord Premium) : 3 000 – 5 500 €/m² (luxe, criques)

Quelle zone choisir selon votre projet immobilier à Alicante ?

En tant qu'experts , nous recommandons de cibler votre recherche en fonction de votre objectif final pour optimiser votre investissement .

Objectif immobilier Zones recommandées (Expert E-E-A-T) Budget estimé
Résidence principale San Juan, Benalúa, Elche 180 000 – 350 000 €
Résidence secondaire Albufereta, Santa Pola, Villajoyosa 150 000 – 300 000 €
Location saisonnière Centro, Casco Antiguo, Torrevieja 120 000 – 250 000 €
Investissement stable (locatif) Elche, Carolinas, Campoamor < 180 000 €
Immobilier haut de gamme Moraira, Jávea, Altea Hills, San Juan (1ère ligne) > 400 000 €

Sécuriser un achat immobilier en Espagne est une étape cruciale . Voici les points de vigilance essentiels :

  • Obtenez un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) avant toute chose.
  • Faites appel à un avocat ou gestoría indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol.
  • Vérifiez la légalité du bien, l’absence d’hypothèque (cargas), et la conformité au cadastre.
  • Demandez la Nota Simple et le certificat énergétique (CEE).
  • Méfiez-vous des zones réglementées pour la location touristique (moratoire à Alicante centre).

Budget YMYL à prévoir : Préparez un budget supplémentaire de 12 à 14 % en sus du prix d’achat pour couvrir les taxes (ITP ou IVA), le notaire, l'avocat et l'enregistrement.

Conclusion : investir à Alicante en 2025

Alicante offre une opportunité unique en 2025 pour tout acheteur immobilier, que ce soit pour y vivre, passer des vacances ou investir dans la pierre. Grâce à son cadre de vie, son accessibilité et un marché encore abordable, c’est une ville stratégique pour investir en Espagne.

Expert Voguimmo

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