Estimation de votre Financement Immobilier en Espagne

Une analyse précise pour sécuriser votre projet d'acquisition et anticiper vos échéances bancaires.

Cet outil est une étape essentielle pour préparer votre projet. Pour une vue d'ensemble du processus, consultez notre guide complet sur l'acquisition immobilière sécurisée en Espagne.

Critère de nos partenaires bancaires : Revenus nets du foyer > 48 000 € / an requis.
Limite fin de prêt : 75 ans
Apport patrimonial recommandé : 30% (frais d'acquisition inclus). L’apport personnel couvre à la fois les frais d’acquisition (12 %) et la part du bien non financée par la banque (30 %).
Le taux bonifié s'applique si vous domiciliez vos revenus et souscrivez aux assurances partenaires.
Maximum 20 ans

Pourquoi réaliser cette simulation préalable ?

Cet outil vous permet de définir le cadre financier de votre future acquisition sur la Costa Blanca. Il vous offre une visibilité claire sur votre budget réel avant d'entamer les démarches notariales ou de solliciter nos partenaires bancaires.

Comprendre les mécanismes du financement espagnol

  • Montant financé : Capital total alloué par l'établissement bancaire pour votre acquisition.
  • Taux d’intérêt : Pourcentage appliqué (fixe ou variable) déterminant le coût du crédit.
  • Durée d'amortissement : Période de remboursement, généralement limitée pour les non-résidents.
  • Protection emprunteur : Assurance couvrant le capital restant dû (facultative ou requise).

Conditions d'octroi (Partenaires Bancaires Privilégiés)

  • Revenus Fiscaux : > 48 000 € net / an minimum.
  • Quotité de Financement : Max 70% de la valeur du bien (Non-résidents).
  • Durée d'amortissement : 20 ans maximum (fin à 75 ans max).
  • Taux d'effort : Maximum 40% de vos revenus nets globaux.

Votre situation requiert une expertise spécifique ?

Nous pouvons soumettre votre dossier directement à la direction de notre partenaire bancaire pour une étude de faisabilité personnalisée.

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🛡️ Les 3 règles d'or du financement (Non-Résidents)

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % du prix total

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE

Pied-à-terre neuf sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du couple : 5 000 € / mois (60 000 € / an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement neuf à Alicante - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (prix HT + TVA partielle) 106 000 €
  • Emprunt (70 % du prix HT) 159 000 €
  • Mensualité estimée 1 096 € / mois
Frais d'achat non financés
  • TVA (10%) : 25 000 €
  • Droit de timbre AJD (~1,5%) : 3 750 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 34 500 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra environ 140 500 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus : 8 000 € / mois (96 000 € / an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 € (ancien)
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du couple : 4 200 € / mois (50 400 € / an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE

Libéral souhaitant diversifier son patrimoine locatif.

  • Revenus : 6 000 € / mois (72 000 € / an)
  • Âge : 45 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement Centre-ville - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 203 000 €
  • Mensualité estimée 1 340 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif

Profil Revenus Prix du Bien Apport Banque Total Cash Crédit Banque Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € / mois (60 000 € / an) Appartement neuf à Alicante - 250 000 € 106 000 € 135 750 € 159 000 € 1 096 € / mois
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € / mois (96 000 € / an) Villa à Jávea - 600 000 € (ancien) 252 000 € 274 400 € 348 000 € 2 295 € / mois
Couple de Retraités 4 200 € / mois (50 400 € / an) Bungalow à Torrevieja - 180 000 € 75 600 € 97 740 € 104 400 € 1 106 € / mois
Investisseur Solo 6 000 € / mois (72 000 € / an) Appartement Centre-ville - 350 000 € 147 000 € 190 050 € 203 000 € 1 340 € / mois