Wo kann man im Ausland in einem günstigen Haus am Meer leben?
Spanien hat sich heute als eines der attraktivsten Ziele in Europa für Immobilieninvestitionen etabliert, auch wenn die Quadratmeterpreise jedes Jahr weiter steigen. Dank des sonnigen Klimas, der Lebensart, der modernen Infrastruktur und eines noch erschwinglichen Marktes entscheiden sich immer mehr Ausländer für den Kauf eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes oder eines Mietobjekts an den spanischen Küsten.
Vergleich der Küstenstädte: Frankreich vs. Spanien.
| Kriterium | Nizza (Frankreich) | Biarritz (Frankreich) | Alicante (Spanien) | Valencia (Spanien) |
|---|---|---|---|---|
| Durchschnittlicher Preis pro m². | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Jährliche Sonneneinstrahlung | 2 724 h | 1 835 h | 3 000 h | 2 660 h |
| Durchschnittliche Temperatur | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Anzahl der Strände | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Attraktivität für Touristen | Sehr stark | Stark | Sehr stark | Mittelmäßig |
| Erreichbarkeit von Flughäfen | Internationaler Flughafen (Nizza Côte d'Azur) | Biarritz Baskenland | Internationaler Flughafen (Alicante) | Flughafen von Valencia (Valencia) |
Warum an der spanischen Küste investieren?
Die spanischen Küsten bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität, die idyllische Landschaften, feine Sandstrände, mediterrane Gastronomie und angemessene Lebenshaltungskosten miteinander verbindet. Außerdem sind die Immobilienpreise zwar im Steigen begriffen, aber immer noch deutlich niedriger als in Frankreich, Deutschland oder Großbritannien.
Vergleich der Lebenshaltungskosten in Europa (2019-2024)
| Jahr | Frankreich (Basis 100) | Spanien | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Anmerkung: Index basiert auf den durchschnittlichen Kosten für Unterkunft, Verpflegung, Transport, Pflege und Freizeit. Basis 100 = Frankreich im Jahr 2019. | |||
Die Küstenregionen ziehen Rentner, junge Familien und Investoren auf der Suche nach Mietrenditen gleichermaßen an. Mit einer Brutto-Rendite, die in einigen Küstenstädten manchmal über 6 % liegt, bleibt Spanien ein sicherer Wert.
Die Costa Blanca: die Perle des Ostens
Die in der Provinz Alicante gelegene Costa Blanca ist eines der beliebtesten Ziele für den Immobilienkauf. Städte wie Alicante, Torrevieja, Guardamar del Segura oder Jávea bestechen durch ihre Erreichbarkeit, ihre Lebensqualität und ihre erschwinglichen Immobilien.
In Guardamar beispielsweise kann eine moderne Wohnung, die 500 Meter vom Strand entfernt zum Verkauf steht, zwischen 150.000 € und 250.000 € kosten, was im Vergleich zu anderen europäischen Märkten ein sehr wettbewerbsfähiger Preis ist. Darüber hinaus begünstigt die Nähe zum Flughafen von Alicante sowohl saisonale Vermietungen als auch regelmäßige Aufenthalte.
Die Costa del Sol: Luxus und andalusische Tradition.
Die Costa del Sol im Süden Spaniens umfasst symbolträchtige Städte wie Marbella, Málaga, Estepona oder Benalmádena. Diese Region steht für Sonne, Golf und Immobilien mit hohem Standard.
Die Preise sind hier höher, aber das Angebot ist sehr vielfältig: renovierte Studios mit Meerblick, Luxusvillen, gesicherte Wohnanlagen mit Pool und Garten. Dieses Segment zieht eine gehobene internationale Klientel an, wobei die Immobilien häufig für den Wiederverkauf oder die Vermietung an Premium-Touristen gekauft werden.
Die Costa Brava: mediterraner Charme in unmittelbarer Nähe zu Frankreich.
Die Costa Brava im Nordosten Spaniens ist wegen ihrer wilden Buchten, typischen Dörfer wie Cadaqués oder L'Escala und ihrer Nähe zur französischen Grenze besonders begehrt.
Die Immobilien sind hier etwas teurer als anderswo, aber die Lagen sind oft außergewöhnlich. Ideal für Zweitwohnsitze oder für diejenigen, die das ganze Jahr über in einer friedlichen Umgebung nahe der Natur und der Hauptverkehrsstraßen leben möchten.
Die Costa Cálida und Murcia: der Immobilientipp!
Die noch wenig bekannte Costa Cálida in der Region Murcia bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Stadt Cartagena, der Badeort La Manga del Mar Menor oder die Gegend um San Pedro del Pinatar beherbergen Neubauprogramme ab 100.000 €.
Die Region ist weniger touristisch als andere Küsten und zieht Kunden an, die auf der Suche nach Ruhe, weiten Stränden und guten Angeboten sind. Es ist auch ein ideales Gebiet für saisonale Mietinvestitionen mit Steuervorteilen für ausländische Einwohner.
Steuervorteile für Ausländer
Spanien hat mehrere Anreize geschaffen, um ausländische Investoren anzuziehen. Als Nichtansässiger können Sie frei eine Immobilie kaufen, Ihre Immobilie vermieten und von einer stabilen Besteuerung profitieren. Das spanische Steuersystem sieht Folgendes vor:
- Eine Besteuerung der Mieteinnahmen von 19 % (EU-Residenten),
- Keine Wohnsteuer,
- Geringere Notar- und Eintragungsgebühren im Vergleich zu Frankreich,
- Die Möglichkeit, bei einem Kauf über 500.000 € ein Goldenes Visum zu erhalten.
Tipps vor dem Kauf einer Immobilie an der Küste
Bevor Sie Ihren Immobilienkauf in Spanien konkretisieren, hier einige Empfehlungen:
- Beauftragen Sie eine Immobilienagentur, die auf die Betreuung von Ausländern spezialisiert ist,
- Überprüfen Sie die rechtliche Situation der Immobilie (Nebenkosten, Stadtplanung, Miteigentum),
- Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) besorgen, die für jeden Kauf erforderlich ist,
- Zwischen 10 % und 13 % an zusätzlichen Kosten (Notar, Steuern, Übersetzung) einplanen,
- Besichtigen Sie die Immobilien wenn möglich vor Ort oder lassen Sie sich einen vollständigen virtuellen Rundgang geben.
Fazit: Spanien, ein zukunftsträchtiges Ziel für Küstenimmobilien.
Ob zum Wohnen, Investieren oder Mieten - Immobilien an den spanischen Küsten bleiben eine strategische Wahl. Von der Costa Blanca über die Costa Brava bis hin zur Costa del Sol oder der Costa Cálida bietet jede Region vielfältige Möglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget.
Mit einer guten Begleitung, einer Untersuchung des lokalen Marktes und einer langfristigen Vision können Sie mit einer Investition in Immobilien in Spanien ein Vermögen in einem stabilen, attraktiven und sonnigen Land aufbauen. Warten Sie nicht länger, um die besten Immobilienangebote in Spanien zu entdecken und Ihre Pläne für ein Leben am Meer zu verwirklichen!