Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Alicante?

Im Jahr 2025 liegt der Durchschnittspreis zwischen 1.700 €/m² (einfachere Viertel) und 3.500 €/m² (Zentrum, Meerblick, Cabo de las Huertas).

Welches Viertel eignet sich am besten für Investitionen?

Für Mietrendite: Carolinas oder Campoamor . Für Wertsteigerung und Prestige: Ensanche-Diputación (Zentrum) oder Playa de San Juan .

Ist Ferienvermietung (Airbnb) in Alicante erlaubt?

Achtung: Die Stadtverwaltung hat Alicante in Zonen unterteilt. Das historische Zentrum ist gesperrt. Es ist entscheidend, eine Immobilie mit bestehender Tourismuslizenz zu kaufen oder in einer autorisierten Zone (Tertiärnutzung) zu investieren.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Wie an der gesamten Costa Blanca: 10% Grunderwerbsteuer (ITP) + ca. 2-3% für Notar und Registerkosten. Kalkulieren Sie mit insgesamt 12-13% Nebenkosten.

Ist der Flughafen weit vom Zentrum entfernt?

Nein, der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist nur 12 km entfernt. Der Bus C6 verbindet den Flughafen alle 20 Minuten mit dem Stadtzentrum.

Zentrum oder Playa de San Juan – was ist besser?

Das Zentrum ist ideal für Kultur, Gastronomie und kurze Wege. San Juan bietet große, moderne Wohnanlagen mit Pool, Tennis und direktem Strandzugang – ideal für Familien.

Gibt es Bankverwertungen in Alicante?

Ja, es gibt weiterhin Bankverwertungen, oft in den nördlichen Vierteln (Virgen del Remedio, Juan XXIII), mit sehr niedrigen Einstiegspreisen (ab 40.000 €).

Ist der Immobilienmarkt für Ausländer sicher?

Ja, Alicante ist sehr sicher und international. Rechtlich prüfen wir vor Vertragsunterzeichnung die Schuldenfreiheit und den legalen Status im Grundbuch.

Ist eine Langzeitvermietung einfach möglich?

Ja, die Nachfrage ist extrem hoch, getrieben durch die Universität Alicante und Mitarbeiter des Digital District. Die Mieterträge sind stabil.

Kann man in Alicante alles zu Fuß erledigen?

Ja, wenn Sie im 'Centro Tradicional', 'Mercado' oder 'Ensanche' wohnen, sind Strand, Geschäfte und Hafen fußläufig erreichbar.

Was ist der TRAM in Alicante?

Es handelt sich um eine moderne Straßenbahn, die die Küste entlangführt. Sie ist ein wichtiger Wertfaktor für Immobilien und verbindet das Zentrum mit den Stränden und den nördlichen Städten (Benidorm).

Sind die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) hoch?

In der Stadt (Altbau ohne Pool) sind die Kosten niedrig (30-50€/Monat). In San Juan (Anlagen mit Pool/Garten) liegen sie bei ca. 80-150€/Monat.

Ist Alicante im Winter belebt?

Ja, es ist eine Provinzhauptstadt mit 340.000 Einwohnern, kein reiner Saisonort. Theater, Museen und Geschäfte sind ganzjährig geöffnet.

Welches sind die exklusivsten Viertel?

Das Viertel Cabo de las Huertas (Villen, Buchten) und die Zone Ensanche-Diputación (herrschaftliche Gebäude nahe dem Yachthafen).

Findet man renovierte Immobilien?

Viele Investoren kaufen Sanierungsobjekte. Wir führen jedoch auch 'schlüsselfertige', komplett modernisierte Wohnungen in unserem Portfolio.

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Name: Alicante Stadt (Alacant)
Brand: voguimmo
Rating: 4.9 (1530 reviews)

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🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~161.500 €

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Region: Valencianische Gemeinschaft
Provinz: Alicante
Stadt: Alacant / Alicante
Ref.: VOG-03-6875

Wohnung in Alacant / Alicante - Campoamor

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298.000 €

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Region: Valencianische Gemeinschaft
Provinz: Alicante
Stadt: Alacant / Alicante
Stadtviertel: Campoamor
Ref.: VOG-03-11470

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Ref.: VOG-03-6742

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Region: Valencianische Gemeinschaft
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Ref.: VOG-03-6645

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Region: Valencianische Gemeinschaft
Provinz: Alicante
Stadt: Alacant / Alicante
Grundstücksfläche: 11441 m²
Ref.: VOG-03-6617

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Region: Valencianische Gemeinschaft
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Region: Valencianische Gemeinschaft
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Region: Valencianische Gemeinschaft
Provinz: Alicante
Stadt: Alacant / Alicante
Ref.: VOG-03-10131

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Region: Valencianische Gemeinschaft
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Region: Valencianische Gemeinschaft
Provinz: Alicante
Stadt: Alacant / Alicante
Ref.: VOG-03-12431

Alicante: Eine Metropole mit Zukunft

Alicante ruht sich nicht auf dem Tourismus aus. Mit dem Projekt Alicante Futura positioniert sich die Stadt als Technologie-Hauptstadt des Mittelmeers und zieht Startups sowie digitale Nomaden an. Diese wirtschaftliche Dynamik stützt die Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten und sichert die Liquidität Ihrer Investition.

Viertel-Vergleich: Wo kaufen?

Zone	Profil	Immobilien-Fakten
Centro / Mercado	Urban & Historisch	Altbaucharme, hohe Decken, Nachtleben, fußläufig. Ideal für Airbnb (nur mit Lizenz) oder als Zweitwohnsitz.
Playa San Juan	Wohngebiet & Strand	Große moderne Wohnungen, riesige Terrassen, Anlagen mit Pool/Tennis. Ideal für Familien.
Cabo de las Huertas	Exklusiv & Natur	Das teuerste Viertel. Luxusvillen, wilde Buchten, absolute Ruhe 10 Min. vom Zentrum entfernt.
Carolinas / Altozano	Beliebt & Investoren	Niedriger Einstiegspreis (ab 60k€). Starke Rendite bei Langzeitvermietung. Lebendige Viertel.

Der TRAM: Faktor für Wertsteigerung

Das Netz des Alicante TRAM ist ein Schlüsselfaktor für die Immobilienbewertung. Es führt vom Stadtzentrum die Küste entlang bis Denia. Der Kauf einer Immobilie im Radius von 500m um eine Haltestelle (Linien L1, L3, L4) sichert eine einfache Vermietbarkeit und einen schnellen Wiederverkauf, da ein Leben ohne Auto möglich ist.

Mietrendite: Die Kennzahlen

Alicante bietet exzellente Renditen. Bei Langzeitvermietung (5-Jahres-Vertrag) werden in den Randbezirken 5% bis 6% Bruttorendite erzielt. Bei der Studentenvermietung (Nähe Universität via Linie 2) ist die Nachfrage von September bis Juni konstant.

Leben in Alicante: Qualität & Klima

Mit 320 Sonnentagen ermöglicht Alicante ein Leben im Freien über das ganze Jahr. Die Explanada de España, der Yachthafen und die Burg Santa Barbara sind die Lungen der Stadt. Die Gastronomie ist hervorragend (Zentralmarkt) und die Lebenshaltungskosten liegen 20 bis 30% unter denen in Deutschland.

Steuern & Abwicklung: Lokale Besonderheiten

Der Kauf in Alicante unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) der Region Valencia (10%). Die Stadtverwaltung (Ayuntamiento) ist streng bei Tourismuslizenzen. Unsere Rolle bei Voguimmo ist es, den baurechtlichen Status jeder Wohnung im Detail zu prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden.

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