Kalkulation Ihrer Immobilienfinanzierung in Spanien

Eine präzise Analyse zur Absicherung Ihres Erwerbsvorhabens und zur Planung Ihrer Bankverbindlichkeiten.

Diese Simulation ist ein unverzichtbarer Schritt für Ihre Planungssicherheit. Für einen umfassenden Überblick über den Ablauf lesen Sie bitte unseren Leitfaden zum sicheren Immobilienerwerb in Spanien.

Kriterium unserer Bankpartner: Netto-Haushaltseinkommen > 48.000 €/Jahr erforderlich.
Empfohlenes Eigenkapital: 30% (inklusive Kaufnebenkosten)
Der vergünstigte Zinssatz gilt bei Domizilierung Ihres Einkommens und Abschluss der entsprechenden Partner-Versicherungen.

Warum ist diese Vorab-Simulation wichtig?

Dieses Instrument ermöglicht es Ihnen, den finanziellen Rahmen Ihres Erwerbs an der Costa Blanca verbindlich abzustecken. Sie erhalten klare Transparenz über Ihr tatsächliches Budget, bevor Sie notarielle Schritte einleiten oder unsere Bankpartner konsultieren.

Verständnis der spanischen Finanzierungsmechanismen

  • Finanzierungssumme: Das gesamte vom Bankinstitut für Ihren Erwerb bereitgestellte Kapital.
  • Zinssatz: Angewandter Prozentsatz (fest oder variabel), der die Kreditkosten bestimmt.
  • Tilgungsdauer: Rückzahlungszeitraum, für Nicht-Residenten in der Regel begrenzt.
  • Kreditabsicherung: Versicherung zur Deckung des Restschuld (fakultativ oder erforderlich).

Vergabekriterien (Bevorzugte Bankpartner)

  • Steuerliches Einkommen: > 48.000 € netto/Jahr Minimum.
  • Beleihungsauslauf: Max. 70% des Objektwerts (Nicht-Residenten).
  • Tilgungsdauer: Maximal 20 Jahre (Ende mit max. 75 Jahren).
  • Belastungsquote: Maximal 40% Ihres gesamten Nettoeinkommens.

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Wir können Ihr Dossier direkt der Direktion unseres Bankpartners für eine individuelle Machbarkeitsstudie vorlegen.

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Qui peut obtenir un prêt en Espagne ?

Analyse de dossiers types via notre partenaire CaixaBank.

Les 3 règles d'or du financement

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % (Frais inclus)

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE ✅

Pied-à-terre sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 €/an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Ancien - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - TVA 10% incluse) 105 000 €
  • Emprunt (70% du prix hors frais) 145 000 €
  • Mensualité estimée 955 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 25 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 30 750 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 135 750 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE ✅

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus totaux du foyer : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE ✅

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE ✅

Appartement en centre-ville pour rendement locatif.

  • Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
  • Âge : 45 ans
  • Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
  • Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif des dossiers

Profil Revenus Foyer Bien & État Apport Banque Crédit Banque Total Cash Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € Neuf - 250 000 € 105 000 € 145 000 € 135 750 € 955 €
Couple de Retraités 4 200 € Ancien - 180 000 € 75 600 € 104 400 € 179 400 € 1 106 €
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € Villa - 600 000 € 252 000 € 348 000 € 98 000 € 2 295 €
Investisseur Solo 6 000 € Ancien - 350 000 € 147 000 € 245 000 € 190 050 € 1 459 €