Haus Villa in Orihuela - Urbanización La Cenia II
- Region
- Valencianische Gemeinschaft
- Provinz
- Alicante
- Stadt
- Orihuela
- Stadtviertel
- Urbanización La Cenia II
- Grundstücksfläche
- 580 m²
- Ref.
- VOG-02-9877
Der Erwerb einer Luxusvilla ist der höchste Ausdruck eines Immobilienkaufs in Spanien – ein Streben nach Exklusivität und Werthaltigkeit. Von Marbella bis Ibiza, und über die Anhöhen der Costa Blanca: Dies sind nicht einfach nur Häuser, sondern bewohnbare Kunstwerke, konzipiert für einen unvergleichlichen Lebensstil in prestigeträchtiger Lage.
Der Traum vom privaten Rückzugsort, wo Avantgarde-Architektur auf Panoramablick über das Mittelmeer trifft, wird hier Realität. Dieses Angebot richtet sich an eine anspruchsvolle internationale Klientel – von erfolgreichen Unternehmern bis zu Personen des öffentlichen Lebens –, die einen diskret gelegenen Altersruhesitz und kompromisslose Lebensqualität suchen.
Profitieren Sie von einzigartigen Vorteilen: Absolute Privatsphäre garantiert durch außergewöhnliche Lagen und ein krisensicheres Investment («Betongold») in den begehrtesten Enklaven Europas. Entdecken Sie jetzt unsere exklusive Auswahl an Luxusvillen und Prestige-Immobilien zum Kauf in Spanien.
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Neben dem Preis (meist >1 Mio. €) sind es die Lage (Meerblick, Golf, bewachtes Areal), die Bauqualität, edle Materialien, Haustechnik (Domotik) und die garantierte Privatsphäre.
Das 'Goldene Dreieck' (Marbella, Benahavís, Estepona) in Andalusien, die nördliche Costa Blanca (Javea, Moraira, Altea) und die Balearen (Ibiza, Mallorca) sind die wertstabilsten Märkte.
Es ist ein Programm, das Nicht-EU-Investoren (z.B. aus der Schweiz) eine Aufenthaltsgenehmigung für sich und ihre Familie gewährt, bei einer Immobilieninvestition von mindestens 500.000 € (aus Eigenkapital).
Ja. Aus Diskretionsgründen werden einige außergewöhnliche Villen nicht auf unserer Website veröffentlicht. Kontaktieren Sie Grégory direkt für Zugang zu diesem privaten Portfolio.
Wir arbeiten systematisch mit spezialisierten Rechtsanwälten zusammen, die die städtebauliche Legalität (LPO), die Lastenfreiheit im Grundbuch prüfen und Ihre Gelder treuhänderisch sichern.
Das hängt von der Region ab. In Andalusien beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 7%. Bei Neubauten fällt 10% IVA (MwSt.) an. Wir verbinden Sie mit Steuerberatern zur Optimierung Ihrer Investition.
Absolut. Die gehobene Saisonvermietung in Marbella oder Javea bietet sehr hohe Renditen, wobei Wochenpreise in der Hochsaison oft 10.000 € übersteigen.
Über den Kauf hinaus vernetzen wir Sie mit unseren Partnern: Innenarchitekten, Hausverwaltungen, Private Banking und Concierge-Diensten.
Ja. Spanische Banken finanzieren in der Regel bis zu 60-70% des Beleihungswertes für Nicht-Residente. Entsprechendes Eigenkapital wird vorausgesetzt. Wir arbeiten mit Banken für Private-Banking-Kunden zusammen.
Auf dem Wiederverkaufsmarkt gibt es oft Verhandlungsspielraum. Bei Luxus-Neubauprojekten sind die Preise meist fest, aber wir können oft Ausstattungspakete (Möbel, Küchen-Upgrades) aushandeln.
Ja, die Premium-Regionen (Marbella, Alicante, Valencia) verfügen über exzellente internationale Schulen (Deutsche Schule, British Schools), was den Umzug für Familien erleichtert.
Rechnen Sie mit 3.000 € bis 6.000 € pro Jahr für eine Villa mit Pool (Gärtner, Poolservice, Versicherung, IBI-Steuer). In bewachten Urbanisationen fallen zusätzlich Gemeinschaftskosten an.
Ja, das ist üblich. Wir führen Live-Videobesichtigungen durch, und Sie können Ihrem Anwalt eine notarielle Vollmacht erteilen, um den Kaufvertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Neubauten bieten modernen Komfort und Bauträgergarantien. Bestandsimmobilien befinden sich oft in den allerbesten Lagen (erste Meereslinie) und bieten nach einer Sanierung hohes Wertsteigerungspotenzial.
Im Durchschnitt 4 bis 8 Wochen. Wenn Sie bereits eine NIE-Nummer haben und die Mittel bereitstehen, kann es auch in 15 Tagen geschehen. Die rechtliche Prüfung (Due Diligence) durch den Anwalt ist der wichtigste Schritt.
Spanien hat sich zum Florida Europas entwickelt. Der Luxusmarkt floriert, getrieben von einer internationalen Nachfrage (USA, Nordeuropa, Naher Osten), die Sicherheit und Lebensqualität sucht.
Spanische Prestige-Immobilien bieten ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Côte d'Azur oder die italienische Riviera, oft bei modernerer Ausstattung und größeren Grundstücken. Für offizielle Informationen zum Luxussegment besuchen Sie Spain.info Luxus & Exzellenz.
Drei Regionen dominieren den Luxusmarkt in Spanien:
| Destination | Atmosphäre & Stil |
|---|---|
| Marbella & Costa del Sol | Absoluter Glamour. Weltbekannte Golfplätze, Yachthäfen (Puerto Banús), Nachtleben und ultra-sichere, bewachte Wohnanlagen. |
| Costa Blanca Nord | Diskrete Eleganz. Javea, Moraira und Altea bieten spektakuläre Meerblicke, üppige Vegetation und Architektenvillen in Hanglage. |
| Balearen (Ibiza/Mallorca) | Bohemian Luxury. Renovierte Fincas, türkisfarbene Buchten und eine insulare Exklusivität, die bei Prominenten sehr begehrt ist. |
Ein Haus wird nicht allein durch den Preis zur 'Prestige-Immobilie'. Bei Voguimmo selektieren wir Objekte nach strengen Kriterien:
Für unsere Kunden außerhalb der EU (z.B. Schweizer Bürger ohne EU-Pass), ermöglicht der Kauf einer schuldenfreien Immobilie im Wert von über 500.000 € den Zugang zum Golden Visa. Dieser Status gewährt Ihnen und Ihrer Familie einen Aufenthaltstitel in Spanien und Reisefreiheit im Schengen-Raum. Unsere Partneranwälte übernehmen das gesamte Verwaltungsverfahren für Sie.