Why is it worth buying property in Spain?
Introduction
For more than two decades, Spain has been attracting property investors from all over the world. Its climate, quality of life and competitive prices compared with other European markets make it a prime destination for buying a primary or secondary residence, or for rental investment. But beyond its charm, Spain has solid economic and strategic arguments that explain why it is still profitable to buy a property there today.
In this article, we take a detailed look at the main factors that make Spanish property so attractive: prices, rental demand, taxation and the prospects for long-term appreciation.
1. Prices that are still competitive compared with Western Europe
Although the Spanish property market has risen sharply since the 2008 crisis, prices are still lower than in France, the UK, Germany and Switzerland.
- The average price per mÂČ in Spain fluctuates between âŹ2,000 and âŹ2,500, with wide regional variations.
- By way of comparison, Paris exceeds âŹ10,000 per square metre, and some major European cities have prices two or three times higher.
Coastal areas such as the Costa Blanca, the Costa del Sol and certain inland towns still offer attractive opportunities with strong potential for value enhancement. For investors, this means the possibility of acquiring quality properties in sought-after locations at a much lower cost than elsewhere in Europe.
2. Strong rental demand, driven by tourism and expatriation
Spain is one of the world's most popular tourist destinations, welcoming over 80 million visitors every year. This influx of visitors is generating strong rental demand, particularly in seaside resorts and major cities such as Barcelona, Madrid and Valencia.
- Seasonal rentals: platforms such as Airbnb and Booking make rental management more accessible and generate high revenues, especially during the peak summer season.
- Long-term rental: the presence of an international community of expatriates and Erasmus students also creates a constant demand for urban accommodation.
By investing in Spanish property, it is therefore possible to combine immediate rental profitability with the prospect of long-term capital gains.
3. Favourable tax treatment for foreign investors
Contrary to certain preconceived ideas, property taxation in Spain remains competitive.
- Tax rates on rental income are reasonable, with a rate of 19% for European residents (after deduction of certain charges).
- Purchasing costs, although to be taken into account (between 12% and 14% of the price of the property), remain comparable or even lower than those charged in other European countries.
- Several Spanish regions offer attractive tax breaks to encourage investment.
For retired Europeans, Spain also has bilateral tax treaties avoiding double taxation, making it even more attractive.
4. A unique living environment that boosts property values
Investing in Spain is not just about buying a property, it's also about enjoying an exceptional lifestyle that attracts new residents every year.
- More than 300 days of sunshine a year in some regions.
- Modern infrastructure: international airports, high-speed rail links, high-performance hospitals.
- A Mediterranean lifestyle based on conviviality, gastronomy and well-being.
All of which adds up to a constant demand for property, whether to buy, rent or resell.
5. Long-term growth prospects
The Spanish property market has been growing steadily since 2015. Although there may be occasional corrections, experts agree that Spain offers solid prospects for value appreciation.
- The return of economic growth after the crisis.
- Increased attractiveness to foreign investors.
- The scarcity of land in certain tourist areas.
All these factors mean that Spain is still a buoyant market, capable of guaranteeing long-term property appreciation.
Conclusion
Buying a property in Spain is a choice that combines personal pleasure with financial profitability. With consistently attractive prices, strong rental demand, favourable tax treatment and an enviable lifestyle, Spain is one of the most attractive property markets in Europe.
Whether you're looking for a second home in the sun, a profitable rental investment or a permanent move, Spain offers all the guarantees you need for a successful, long-term property project.
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FAQ : Rentabilité de l'immobilier en Espagne
La rentabilité de l'Espagne repose sur trois piliers :
-
Des prix d'achat qui restent trÚs compétitifs par rapport à la France et au reste de l'Europe de l'Ouest.
-
Une forte demande locative, alimentée à la fois par le tourisme de masse (plus de 80 millions de visiteurs par an) et par une demande stable de location longue durée (expatriés, télétravailleurs, étudiants).
-
Un cadre de vie (climat, infrastructures, qualité de vie) qui soutient la valeur des biens à long terme.
Oui, de maniĂšre significative. Alors que le mĂštre carrĂ© Ă Paris dĂ©passe les 10 000 âŹ, il se situe entre 4 500 ⏠et 6 000 ⏠à Madrid. Dans des zones cĂŽtiĂšres trĂšs prisĂ©es comme la Costa Blanca (rĂ©gion d'Alicante), vous pouvez trouver des biens de qualitĂ© entre 2 200 ⏠et 3 500 ⏠le mĂštre carrĂ©, offrant un ticket d'entrĂ©e bien plus accessible.
C'est un point crucial de votre budget (YMYL). En tant qu'experts, nous recommandons de provisionner entre 10 % et 13 % du prix d'achat du bien. Ce montant couvrira l'impÎt principal (ITP ou IVA), ainsi que tous les frais annexes : notaire, enregistrement de la propriété et honoraires d'avocat.
C'est trĂšs simple :
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L'IVA (TVA) Ă 10 % s'applique uniquement Ă l'achat de biens neufs (directement auprĂšs du promoteur).
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L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) s'applique à l'achat de tous les biens anciens (seconde main). Son taux varie selon la Communauté Autonome (généralement entre 7 % et 10 %).
Vous devez prévoir deux coûts principaux :
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L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : C'est l'équivalent de la taxe fonciÚre. Elle est généralement bien moins élevée qu'en France et se base sur la "valeur cadastrale" (valor catastral) du bien.
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Les frais de communauté (Gastos de Comunidad) : Ce sont les charges de copropriété pour l'entretien des parties communes (piscine, ascenseur, jardins...).
Oui, elle est trÚs compétitive. L'Espagne a signé des conventions fiscales (notamment avec la France et la Belgique) pour éviter la double imposition. De plus, le traitement de l'imposition des revenus locatifs est le principal avantage.
Pour un résident de l'Union Européenne (France, Belgique...), le taux d'imposition (appelé IRNR) est un prélÚvement fixe de 19 %. (Pour les résidents hors UE, ce taux est de 24 %).
C'est le point le plus important : le 19 % s'applique sur le revenu net. C'est une différence majeure avec d'autres pays. Vous pouvez déduire un grand nombre de charges de vos revenus locatifs, ce qui diminue fortement votre base imposable.
La liste est longue et démontre l'expertise nécessaire pour optimiser votre fiscalité. Vous pouvez déduire :
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Les intĂ©rĂȘts de votre prĂȘt immobilier.
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L'impĂŽt foncier (IBI).
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Les frais de copropriété.
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Les frais d'agence et de gestion locative.
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Les assurances (PNO).
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Les travaux d'entretien et de réparation.
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L'amortissement du bien immobilier (généralement 3 % de la valeur de la construction).
Non. GrĂące Ă la convention fiscale bilatĂ©rale, vous n'ĂȘtes pas imposĂ© deux fois. Vous dĂ©clarez vos revenus locatifs espagnols en Espagne (oĂč vous payez le 19 % net) et en France. La France vous accorde alors un crĂ©dit d'impĂŽt Ă©gal Ă l'impĂŽt français correspondant Ă ces revenus, pour Ă©viter la double imposition.
Cela dépend de votre objectif :
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Location saisonniÚre (touristique) : Offre le potentiel de revenus le plus élevé, surtout en haute saison dans les zones cÎtiÚres. Elle demande cependant une gestion plus active.
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Location longue durée : Offre une rentabilité stable et sécurisée. La demande est constante grùce aux expatriés, télétravailleurs et étudiants. C'est une gestion plus passive.
Dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone ou Valence, la demande (étudiants, expatriés) est constante toute l'année. Dans les zones cÎtiÚres (Costa Blanca, Costa del Sol), la trÚs haute saison est concentrée sur l'été, mais le climat exceptionnel assure une saison "moyenne" (télétravailleurs, retraités) trÚs longue, souvent d'avril à octobre.
Outre la croissance économique espagnole, la valeur est soutenue par deux facteurs clés :
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L'attractivité internationale : La demande étrangÚre ne faiblit pas et tire le marché "premium" vers le haut.
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La rareté du foncier : Dans les zones les plus prisées (premiÚre ligne de mer, centres-villes historiques), le terrain constructible est rare, ce qui protÚge la valeur des biens existants.
Le principal risque (YMYL) est de ne pas faire de vérifications juridiques approfondies. Il faut impérativement vérifier que le bien est enregistré correctement (sans dettes ou infractions urbanistiques) et que le vendeur a le titre de propriété. Le second risque est de sous-estimer les frais d'acquisition (les 10-13 %).
Oui. En tant qu'experts (E-E-A-T), nous considérons que c'est non négociable pour sécuriser votre investissement financier. Un avocat spécialisé est essentiel pour la due diligence (vérifications légales) avant l'achat. Un gestor (fiscaliste) est indispensable pour optimiser vos déclarations de revenus locatifs (déduction des charges) et garantir votre conformité avec l'Agencia Tributaria (le fisc espagnol).
