Estimate Your Property Finance in Spain

A precise analysis to secure your acquisition project and anticipate your financial commitments.

This tool is an essential step in preparing your project. For a complete overview of the process, please consult our comprehensive guide on secure property acquisition in Spain.

Partner Bank Criteria: Net household income > €48,000/year required.
Recommended deposit: 30% (including purchase costs)
The discounted rate applies if you domicile your income and subscribe to partner insurance policies.

Why Use This Simulation?

This tool helps you define the financial framework for your future acquisition on the Costa Blanca. It offers clear visibility on your real budget before starting legal proceedings or approaching our banking partners.

Understanding Spanish Finance Mechanisms

  • Financed Amount: Total capital allocated by the banking institution for your acquisition.
  • Interest Rate: Applied percentage (fixed or variable) determining the cost of credit.
  • Amortization Period: Repayment period, generally limited for non-residents.
  • Borrower Protection: Insurance covering the outstanding capital (optional or required).

Lending Criteria (Preferred Banking Partners)

  • Fiscal Income: > €48,000 net/year minimum.
  • Loan-to-Value (LTV): Max 70% of property value (Non-Residents).
  • Amortization Term: Maximum 20 years (loan ends by age 75 max).
  • Debt-to-Income Ratio: Maximum 40% of your global net income.

Does your situation require specific expertise?

We can submit your file directly to our banking partner's management for a personalized feasibility study.

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Qui peut obtenir un prêt en Espagne ?

Analyse de dossiers types via notre partenaire CaixaBank.

Les 3 règles d'or du financement

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % (Frais inclus)

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE ✅

Pied-à-terre neuf sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 € / an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement neuf à Alicante - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (prix HT + TVA partielle) 106 000 €
  • Emprunt (70 % du prix HT) 159 000 €
  • Mensualité estimée 1 096 € / mois
Frais d'achat non financés
  • TVA (10%) : 25 000 €
  • Droit de timbre AJD (~1,5%) : 3 750 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 34 500 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra environ 140 500 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE ✅

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE

Appartement en centre-ville pour rendement locatif.

  • Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
  • Âge : 45 ans
  • Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
  • Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif des dossiers

Profil Revenus Foyer Bien & État Apport Banque Total Cash Crédit Banque Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € Neuf - 250 000 € 105 000 € 135 750 € 145 000 € 955 €
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € Ancien - 180 000 € 75 600 € 274 400 € 104 400 € 1 106 €
Couple de Retraités 8 000 € Villa - 600 000 € 252 000 € 97 740 € 348 000 € 2 295 €
Investisseur Solo 6 000 € Ancien - 350 000 € 147 000 € 190 050 € 245 000 € 1 459 €