Informe de Diversidad e Inclusión
Introducción
En VOGUIMMO, creemos firmemente que la diversidad es una fortaleza. Nos comprometemos a promover un entorno laboral inclusivo, respetuoso con las diferencias y que ofrezca igualdad de oportunidades para todas y todos.
Composición del equipo
| Criterio | Porcentaje (%) | Comentario |
|---|---|---|
| Mujeres | 55% | Fuerte compromiso con la igualdad |
| Hombres | 45% | |
| Empleados de diversidad cultural | 20% | Reclutamiento multicultural en curso |
| Personas con discapacidad | 5% | Accesibilidad y apoyo implementados |
Acciones implementadas
- Sensibilización regular sobre diversidad e inclusión.
- Formación de directivos en igualdad de oportunidades.
- Reclutamiento abierto sin discriminación.
- Mejora continua de las condiciones de acogida e integración.
Objetivos para 2026
- Alcanzar el 25% de empleados de diversidad cultural.
- Reforzar la contratación de personas con discapacidad.
- Continuar con las formaciones sobre inclusión.
Contacto
Para cualquier pregunta o comentario sobre nuestra política de diversidad, contáctenos a través de nuestra página de Contacto.
FAQ: Invertir en el Sector Inmobiliario Español
Invertir en el sector inmobiliario español ofrece oportunidades únicas y atractivas. Comprender los trámites legales y la fiscalidad es esencial para asegurar y optimizar su adquisición.
El primer paso crucial es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal de los extranjeros. Es indispensable para cualquier transacción económica, incluida la compra de una propiedad, la apertura de una cuenta bancaria o la firma de contratos. También recomendamos abrir una cuenta bancaria en España y elegir un abogado especializado en derecho inmobiliario español, cuya experiencia es inestimable para navegar por el proceso.
El papel del abogado es fundamental. Realiza una diligencia debida completa, verificando la ausencia de cargas, hipotecas, deudas impagadas o problemas urbanísticos relacionados con la propiedad. El abogado también se encarga de la redacción y revisión de todos los contratos, de la gestión de los trámites administrativos y fiscales, y le representa en la firma de la escritura pública. Nunca subestime la importancia de un asesoramiento jurídico independiente.
En España, los gastos de adquisición se suman al precio de venta y pueden variar entre el 10% y el 15% del importe. Incluyen principalmente:
- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) + el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según se trate de una propiedad de segunda mano o nueva.
- Los gastos de notaría por la escritura de compraventa.
- Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Los honorarios del abogado y, en su caso, de la agencia inmobiliaria.
- Los gastos bancarios, si recurre a financiación.
La Escritura Pública es el documento de compraventa oficial firmado ante un notario español. Es el documento jurídico que formaliza la transmisión de la propiedad del vendedor al comprador. Es esencial porque confiere validez legal a la transacción y permite la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad, haciendo así su título de propiedad oponible a terceros. Sin esta inscripción, su propiedad no estaría plenamente protegida jurídicamente.
Como propietario no residente, estará sujeto a varios impuestos anuales:
- El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), debido por el disfrute de la propiedad (renta imputada) o sobre los ingresos de alquiler si el inmueble está arrendado.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), un impuesto municipal anual basado en el valor catastral del bien.
- En su caso, el Impuesto sobre el Patrimonio, que varía según las Comunidades Autónomas y el importe del patrimonio.
El Contrato de Arras es un contrato preliminar de reserva que vincula al comprador y al vendedor. Se firma antes de la escritura pública e implica el pago de una señal, generalmente el 10% del precio de venta. Este contrato especifica las condiciones de la venta y una fecha límite para la firma definitiva. Si el comprador se desiste, pierde la señal. Si el vendedor se desiste, debe restituir el doble de la señal percibida. Asegura la seguridad de ambas partes durante el período de diligencia debida.
La naturaleza del impuesto en la adquisición depende de si compra una propiedad nueva o de segunda mano. Aquí tiene un resumen:
Es esencial conocer los tipos específicos de la Comunidad Autónoma donde realice la compra.
| Tipo de inmueble | Impuesto principal | Tipo impositivo indicativo | Otros impuestos |
|---|---|---|---|
| Propiedad de segunda mano (reventa) | Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6% - 11% (según la Comunidad Autónoma) | Sin IVA ni AJD |
| Propiedad nueva (primera transmisión) | Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) | 10% (viviendas) / 21% (terrenos, locales) | Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) : 0,5% - 1,5% (según la Comunidad Autónoma) |
El Golden Visa es un programa de residencia para inversores. Permite obtener un permiso de residencia en España para ciudadanos no pertenecientes a la UE y sus familias. Las principales condiciones de elegibilidad incluyen una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 euros (libre de cargas), la adquisición de acciones o participaciones sociales de empresas españolas por un mínimo de 1 millón de euros, o un depósito bancario de 1 millón de euros. Ofrece la libertad de circular por el espacio Schengen y la posibilidad de obtener la residencia de larga duración después de 5 años y la nacionalidad después de 10 años.
Los no residentes pueden obtener financiación de los bancos españoles, pero las condiciones difieren de las de los residentes. Los bancos generalmente financian hasta el 60% o el 70% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos). El proceso implica la presentación de justificantes de ingresos, ahorros y situación financiera de su país de origen. Es aconsejable consultar con varios bancos y comparar las ofertas, o recurrir a un intermediario hipotecario.
Los riesgos incluyen problemas urbanísticos (propiedad construida sin licencia), cargas o deudas no declaradas (hipotecas, embargos), litigios de propiedad o vicios ocultos. Por eso la diligencia debida del abogado es tan importante. Un profesional cualificado identificará y resolverá estos problemas antes de que usted se comprometa. Evite cualquier transacción no verificada o apresurada.
La Plusvalía Municipal (oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto local que se devenga en la venta de una propiedad. Grava el aumento de valor del terreno sobre el que está construida la propiedad, desde su adquisición hasta su reventa. Tradicionalmente, este impuesto era a cargo del vendedor, pero en caso de impago, puede ser reclamado al comprador. Es esencial asegurarse de su pago durante la transacción.
El plazo varía generalmente entre 1 y 3 meses. Este período se utiliza para:
- Realizar todas las verificaciones legales y técnicas (diligencia debida).
- Obtener la financiación necesaria, si procede.
- Preparar todos los documentos requeridos para la firma ante notario.
- Planificar la logística de la transacción y la disponibilidad de las partes.
Sí, es totalmente posible comprar una propiedad a distancia. Para ello, puede otorgar un poder notarial a su abogado o a una persona de confianza. Este poder le permitirá representarle en todos los trámites, incluyendo la apertura de cuenta bancaria, la obtención del NIE, la firma del contrato de arras y de la escritura pública. Es una solución práctica y segura si está bien gestionada.
La inversión en inmuebles de obra nueva ofrece varias ventajas:
- Propiedades a menudo más modernas, con normativas de construcción actuales y una mejor eficiencia energética.
- Garantías legales de los constructores (defectos de construcción) durante varios años.
- Menos obras a prever a corto plazo.
- Acceso a zonas en desarrollo.
En Voguimmo, ofrecemos un acompañamiento personalizado y completo. Como expertos sénior y juristas, le guiamos en cada etapa: desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la diligencia debida legal, pasando por la optimización fiscal y la coordinación con todos los intervinientes (notario, banco, Registro de la Propiedad). Nuestro objetivo es hacer que su inversión en España sea serena, segura y conforme a sus expectativas, gestionando todas las complejidades por usted.
