¿Dónde solicitar la licencia de alquiler turístico en la provincia de Alicante?

Contrariamente a una idea extendida, la competencia en materia de turismo no corresponde al Ayuntamiento local, sino a la comunidad autónoma. Para toda la provincia de Alicante, el organismo único y oficial que expide las licencias es Turisme Comunitat Valenciana, el servicio de turismo del gobierno de la Comunidad Valenciana. Es ante esta entidad regional donde deben realizarse todas las solicitudes.

Sí, el organismo final de expedición, Turisme Comunitat Valenciana, es el mismo para todos los municipios de la Comunidad Valenciana. Sin embargo, es crucial tener en cuenta que los requisitos previos pueden variar considerablemente de una localidad a otra, especialmente en lo que respecta a la compatibilidad urbanística. El plan de urbanismo local de cada Ayuntamiento es un filtro esencial y puede imposibilitar la obtención de la licencia en ciertas zonas, como ocurre en la ciudad de Alicante.

No se trata de una "solicitud" de licencia en el sentido clásico, sino más bien de la presentación de una "Declaración Responsable". Mediante este documento, el propietario declara formalmente, bajo su responsabilidad, que su vivienda cumple con todas las condiciones y requisitos legales exigidos para ser explotada como alojamiento turístico. Una vez presentada correctamente esta declaración, se le asigna un número de registro, lo que permite iniciar la actividad legalmente.

La "Declaración Responsable" es un acto jurídico de gran peso. Al presentarla, el propietario se compromete a:

• Garantizar que su vivienda cumple con la legislación turística vigente.
• Disponer de todos los documentos justificativos requeridos (certificados, seguros, etc.).
• Mantener esta conformidad durante toda la duración de la actividad.

Es un reconocimiento de responsabilidad plena y completa. Las autoridades pueden realizar controles a posteriori y, en caso de incumplimiento, se aplicarán sanciones severas de forma retroactiva.

Sí, este es un punto crucial. La ciudad de Alicante ha establecido una moratoria, una suspensión temporal, y ya no emite nuevas licencias de vivienda turística en muchas zonas de la ciudad. Esta medida tiene como objetivo regular el mercado de alquiler y combatir la saturación. Por lo tanto, se ha vuelto extremadamente difícil, incluso imposible, registrar una nueva vivienda turística en la capital. Los inversores deben tenerlo imperativamente en cuenta al adquirir una propiedad en Alicante ciudad.

Ante la moratoria en la ciudad de Alicante, los inversores deben buscar otras municipalidades de la provincia que continúan otorgando licencias. Ciudades como Torrevieja, Orihuela Costa o zonas como Ciudad Quesada (Rojales) son excelentes alternativas. Estas localidades a menudo ofrecen condiciones más favorables, siempre y cuando se respete escrupulosamente el plan de urbanismo local. Un análisis previo de la compatibilidad urbanística es siempre el primer paso.

Incluso antes de contactar con la oficina de turismo regional, el paso más fundamental es obtener el "Certificado de Compatibilidad Urbanística" ante el servicio de urbanismo de su Ayuntamiento local. Este documento acredita que el uso turístico de su propiedad es compatible con el plan de urbanismo vigente en su municipio. Sin este certificado, todos los trámites posteriores ante Turisme Comunitat Valenciana quedarán bloqueados.

El "Certificado de Compatibilidad Urbanística" es el filtro más importante del proceso. Su papel es confirmar que la actividad de alquiler turístico está autorizada para su propiedad, en función de su ubicación y de las regulaciones de urbanismo del municipio. Si el Ayuntamiento le deniega este certificado – como ocurre en las zonas afectadas por la moratoria en Alicante ciudad – significa que su proyecto de alquiler turístico no es legalmente viable en esa ubicación. Es la primera verificación que debe realizarse para evitar inversiones infructuosas.

Una vez obtenido el Certificado de Compatibilidad Urbanística, deberá reunir una serie de documentos esenciales :

• El Certificado de Compatibilidad Urbanística, expedido por el Ayuntamiento.
• La Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilidad, en vigor, que acredite que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Un justificante de propiedad del bien, como la escritura de compraventa (escritura) o una nota simple del Registro de la Propiedad.
• Su documento de identidad: el NIE (Número de Identificación de Extranjeros) si es residente extranjero, o el DNI (Documento Nacional de Identidad) si es español.
• Un seguro de responsabilidad civil, altamente recomendado y en ocasiones exigido por la legislación regional para cubrir los riesgos asociados a la actividad.

La presentación de la Declaración Responsable se realiza principalmente de forma telemática. A continuación, se detallan los pasos:

1. Acceso al portal: Conéctese a la "sede electrónica" de la Generalitat Valenciana.
2. Certificado digital: Para identificarse y firmar electrónicamente el documento, necesitará un certificado digital español (por ejemplo, el Certificado Digital de la FNMT).
3. Rellenar el formulario: Complete el formulario detallado en línea con toda la información sobre su vivienda (capacidad, características, servicios ofrecidos, etc.).
4. Adjuntar los documentos: Suba todos los documentos requeridos y preparados en los pasos anteriores (Certificado de Compatibilidad Urbanística, Cédula de Habitabilidad, justificante de propiedad, NIE/DNI, etc.).
5. Presentación: Valide y envíe electrónicamente su expediente.

Una vez que el expediente esté completo y presentado, obtendrá su número de registro turístico.

En la provincia de Alicante, el número de registro turístico sigue un formato específico: VT-XXXXXX-A. Este número es mucho más que una simple referencia administrativa; es su identificador oficial y la prueba de la legalidad de su actividad. Es obligatorio incluirlo en todos sus anuncios en línea (en plataformas de reserva, su sitio web, etc.) y en cualquier soporte publicitario. La ausencia de este número es un indicio directo de un alquiler ilegal y expone al propietario a severas sanciones.

La obtención de la licencia implica una coordinación entre dos entidades principales, cada una con un rol bien definido :

Comprender esta distribución de roles es esencial para navegar eficazmente en el proceso.

Las autoridades de la Comunidad Valenciana están intensificando sus controles, y el alquiler sin licencia se considera una infracción grave. Las sanciones son muy disuasorias y buscan desalentar cualquier actividad ilegal. Las multas pueden oscilar entre 10.000 € y 100.000 €, en función de la gravedad de la infracción. Más allá de la multa, se puede dictar una orden de cese de la actividad. Nunca subestime este riesgo financiero y legal; el cumplimiento es el único camino viable.

En Voguimmo, somos expertos sénior en el sector inmobiliario español y juristas, acostumbrados a las especificidades administrativas y legales de la Comunidad Valenciana. Comprendemos que la complejidad de los procedimientos puede ser un obstáculo para los inversores. Ofrecemos un acompañamiento completo que incluye:

• La verificación de la viabilidad de su proyecto en la localidad elegida.
• La ayuda en la recopilación y preparación de todos los documentos necesarios.
• La gestión y presentación de su expediente de Declaración Responsable ante los organismos competentes.

Nuestro objetivo es asegurarle un proceso tranquilo y el éxito de su proyecto de alquiler turístico con total legalidad.