5 cosas a tener en cuenta antes de comprar en Alicante

Gracias a su clima mediterráneo, su calidad de vida y sus precios asequibles, Alicante atrae cada año a numerosos compradores franceses. Ya sea para trasladarse, invertir o comprar una segunda residencia, este destino ofrece grandes oportunidades. Pero antes de firmar, es crucial que prepare bien sus planes inmobiliarios. He aquí los 5 puntos esenciales que debe tener en cuenta.

1. Verificación legal de la propiedad (Due Diligence)

Antes de cualquier compra, es esencial realizar una comprobación exhaustiva de la situación legal de la propiedad. Este proceso de "diligencia debida" ayuda a evitar sorpresas legales o financieras desagradables.

• ¿Es el vendedor el propietario legal del inmueble?
• ¿Está la propiedad libre de deudas, hipotecas y cargas de copropiedad?
• ¿Dispone de la licencia urbanística necesaria y cumple la normativa urbanística local?
• ¿Concuerdan los datos del Registro de la Propiedad y del Registro de la Propiedad?

Consejo: Recurra a los servicios de un abogado especializado en el sector inmobiliario en España para garantizar la seguridad de esta etapa crucial.

2. Conocimiento del mercado local

El mercado inmobiliario en Alicante varía mucho de una zona a otra. Por lo tanto, es importante conocer las condiciones locales antes de comprar.

Alicante se compone de :

• Zonas turísticas: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
• Zonas residenciales: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
• Comunidades vecinas atractivas: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola

Los precios por metro cuadrado, la rentabilidad de los alquileres, la demanda estacional y los proyectos urbanísticos pueden variar mucho de una zona a otra.

Consejo: Analiza los datos del mercado (a través de Idealista, Fotocasa o agencias locales) e infórmate de los próximos proyectos de infraestructuras.

3. Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero)

El NIE es un número de identificación esencial para todos los trámites administrativos en España. Es obligatorio para :

• Firmar la escritura notarial de compraventa de la vivienda
• Abrir una cuenta bancaria española
• Pagar impuestos relacionados con la propiedad

Puede solicitar el NIE personalmente en una comisaría de policía en España o a través del consulado español en Francia.

A esperar: Puede tardar de unos días a varias semanas, dependiendo de la época del año y de la ciudad.

4. Impuestos y gastos asociados a la compra

Además del precio de compra del inmueble, deberá tener en cuenta los gastos accesorios, que representan en torno al 10-13% del importe total:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% para viviendas antiguas en la Comunidad Valenciana.
• Gastos de notaría y registro
• Honorarios de abogados: generalmente el 1% del precio de la vivienda.
• Gastos bancarios: sobre todo en caso de préstamos o transferencias internacionales

Para una vivienda nueva, los gastos son diferentes: IVA (10%) + AJD (1,5%).

Conviene saberlo: Estos costes son en gran medida incompresibles, pero pueden tenerse en cuenta en su presupuesto general.

5. Normativa sobre alquileres turísticos

Si estás pensando en rentabilizar tu vivienda a través de plataformas como Airbnb o Booking, debes saber que el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana está muy regulado.

Necesitarás :

• Obtener una licencia de alquiler turístico (número VT) de la Generalitat Valenciana.
• Cumplir las normas de seguridad, higiene y accesibilidad
• Comprobar si existen restricciones en la zona en cuestión (zonas saturadas, cupos, etc.)

Atención A determinados edificios o barrios se les puede denegar la licencia. Infórmese antes de comprar.