5 cosas a tener en cuenta antes de comprar en Alicante
Introducción
Alicante, con su clima mediterráneo, su calidad de vida y sus precios aún accesibles, atrae cada año a numerosos compradores para un proyecto importante. Ya sea para establecerse, invertir o adquirir una segunda residencia, este destino ofrece grandes oportunidades, siempre y cuando la transacción se aborde con la rigurosidad de un experto.
Como profesionales del mercado local, sabemos que anticipar las trampas legales y financieras es la clave para una compra exitosa. A continuación, los 5 puntos esenciales que todo inversor debe validar antes de firmar la escritura pública, garantizando así la solidez de su adquisición.
1. El Control Jurídico Absoluto (Due Diligence)
El primer paso, y el más crítico, es la verificación exhaustiva de la situación legal del inmueble. Este proceso de «due diligence» permite evitar que su sueño se convierta en una pesadilla financiera. Le aconsejamos que se centre en los siguientes puntos:
- Título de propiedad: ¿Es el vendedor el propietario legal del inmueble, sin disputas sucesorias?
- Cargas y Deudas: ¿Está el inmueble libre de hipotecas, embargos, deudas fiscales (IBI) o atrasos en las cuotas de la comunidad de propietarios?
- Conformidad Urbanística: ¿Cuenta el inmueble con los permisos de construcción necesarios y está inscrito en el Catastro y en el Registro de la Propiedad de forma concordante?
- Legalidad de las Ampliaciones: Cualquier piscina, terraza cubierta o ampliación no declarada debe ser legalizada (AFO/DAFO) o expresamente excluida de la compra.
Recurso Oficial
Para la verificación de cargas y la concordancia de datos, la herramienta fundamental es la Nota Simple del Registro de la Propiedad. Puede consultar los registros oficiales españoles para más detalles sobre el proceso de registro y verificación de inmuebles.
Consultar el Portal Oficial del Registro de la Propiedad (registradores.org)
2. Conocimiento del Mercado Local y Elección de la Zona
El mercado inmobiliario en Alicante es muy heterogéneo. Una propiedad en el centro de la ciudad no tendrá el mismo valor que un inmueble en la periferia, aunque el precio por metro cuadrado parezca comparable. Una compra inteligente se basa en la correcta alineación entre su presupuesto, su estilo de vida y el barrio elegido.
La Provincia de Alicante se divide en zonas distintas que atraen a diferentes perfiles de compradores:
| Zona | Ciudades Clave | Perfil de Comprador Objetivo | Punto Fuerte del Mercado |
|---|---|---|---|
| Costero Premium | Playa de San Juan, Cabo de las Huertas | Segunda residencia, inversor de alto standing | Fuerte demanda de alquiler estacional, calidad de las construcciones |
| Residencial Céntrico | Centro de Alicante, Benalúa | Jóvenes profesionales, Jubilados urbanos | Proximidad a servicios y transporte, vida todo el año |
| Periferia Accesible | El Campello, Santa Pola, San Vicente | Familias, primera vivienda, búsqueda de tranquilidad y espacio | Mejor relación calidad-precio, accesibilidad a infraestructuras |
3. Presupuesto de los Gastos de Compra
El error más frecuente de los compradores extranjeros es subestimar los gastos adicionales, que no están incluidos en el precio anunciado. Para un proyecto seguro, debe prever del 10 % al 13 % del precio de compra para cubrir los impuestos y los gastos de transacción.
Estos costes varían según si el inmueble es nuevo o de segunda mano, un punto que todo experto inmobiliario debe aclarar de antemano.
| Tipo de Gasto | Vivienda de Segunda Mano (ITP) | Vivienda Nueva (IVA) |
|---|---|---|
| Impuesto (Principal) | ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10 % | IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10 % |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) | Inexistente | AJD: 1,5 % |
| Gastos de Notaría y Registro | ~ 1 % (Variable) | ~ 1 % (Variable) |
| Honorarios de Abogado (Opcional) | ~ 1 % | ~ 1 % |
| Total Gastos IVA Incluido | ~ 12 % a 13 % | ~ 12,5 % a 13,5 % |
4. NIE y Licencia Turística: Los Imperativos Legales
La compra inmobiliaria en España no puede realizarse sin dos documentos y licencias clave, que garantizan la legalidad de su estatus y de su proyecto.
Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
El NIE es su número de identificación de extranjero. Es obligatorio para: firmar la escritura pública de compra, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Anticipar su solicitud es esencial para no retrasar la transacción.
Reglamentación de los Alquileres Turísticos
Si contempla el alquiler de temporada, la Comunidad Valenciana exige una licencia de alquiler turístico (número VT). La obtención de esta licencia está sujeta a condiciones estrictas (normas de seguridad, equipamientos) y puede ser denegada en zonas consideradas "saturadas". La verificación de la posibilidad de obtener esta licencia debe realizarse antes de la compra.
5. El Papel del Experto para Asegurar su Compra
El Abogado Independiente: Su mejor garantía
El error que vemos con más frecuencia es escatimar en el abogado independiente. Para una transacción importante, el abogado especializado es su única garantía de que la propiedad está libre de cargas y cumple con la ley urbanística. Nunca firme la promesa de compra ni abone una señal ("arras") sin su aprobación y sin que las verificaciones (Due Diligence) hayan concluido.
Conclusión
Comprar en Alicante es una excelente inversión. El mercado ofrece una gran diversidad de inmuebles y un entorno de vida excepcional. Para transformar este potencial en éxito, debe dominar los cinco puntos clave: seguridad jurídica, conocimiento del mercado local, control de los gastos, obtención del NIE y verificación de las licencias turísticas.
Recurrir a profesionales locales para todas estas etapas es la prueba de una inversión bien pensada y segura. Estamos aquí para guiarle a través de las complejidades del mercado español y asegurar la solidez de su proyecto.
Índice del artículo
- Introducción
- 1. El Control Jurídico Absoluto (Due Diligence)
- 2. Conocimiento del Mercado Local y Elección de la Zona
- 3. Presupuesto de los Gastos de Compra
- 4. NIE y Licencia Turística: Los Imperativos Legales
- Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Reglamentación de los Alquileres Turísticos
- 5. El Papel del Experto para Asegurar su Compra
- Conclusión
FAQ : Compra de Inmuebles en Alicante: Asegurando su Inversión en España
Invertir en Alicante ofrece oportunidades excepcionales en un entorno mediterráneo. Comprender la due diligence legal, la fiscalidad y los trámites administrativos es esencial para una adquisición tranquila.
- La identidad del propietario registrado en el Registro de la Propiedad.
- La ausencia de copropietarios no consentidos o de derechos de terceros.
- La conformidad entre los datos del título de propiedad y la realidad física del bien.
| Zona | Ciudades Clave | Perfil de Comprador Objetivo | Punto Fuerte del Mercado |
|---|---|---|---|
| Costero Prestigioso | Playa de San Juan, Cabo de las Huertas | Segunda residencia, inversor de alto nivel | Alta demanda de alquiler vacacional, calidad de las construcciones |
| Residencial Central | Centro de Alicante, Benalúa | Jóvenes activos, jubilados urbanos | Proximidad a servicios y transportes, vida animada todo el año |
| Periferia Accesible | El Campello, Santa Pola, San Vicente | Familias, primera compra, búsqueda de tranquilidad y espacio | Mejor relación calidad-precio, buenas infraestructuras |
- Vivienda de Segunda Mano: Se pagará el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que es del 10 % en la Comunidad Valenciana.
- Vivienda Nueva: Se estará sujeto al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), al tipo del 10 %, y al AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es del 1,5 %.
- La firma de la escritura de compraventa (escritura).
- La apertura de una cuenta bancaria española.
- El pago de cualquier impuesto relacionado con la propiedad.
