¿Dónde alojarse a buen precio en la costa de España? Guía 2025
Introducción
La "compra de una casa barata en la costa de España" es un sueño que parece cada vez más lejano para muchos. Ante el aumento de precios en mercados saturados como la Costa del Sol o las Baleares, muchos compradores piensan que este proyecto se ha vuelto imposible. Es una decisión financiera importante, y equivocarse de zona puede salir muy caro.
Como expertos del mercado inmobiliario español, podemos afirmar que este sueño sigue siendo accesible en 2025. El secreto está en saber dónde buscar. Hay que priorizar las zonas clave donde el precio por metro cuadrado se mantiene por debajo de los 1.500 €. Portales como Voguimmo aún registran propiedades por menos de 100.000 € en la Costa de Almería, la Costa Cálida (Murcia) y el sur de la Costa Blanca, siempre y cuando se acepte estar a pocos minutos de las playas principales.
Top 5 de las regiones costeras más económicas (2025)
Si busca una casa barata en venta en la costa de España, aquí tiene las zonas que ofrecen la mejor relación calidad-precio. Estas regiones son ideales para una segunda residencia o una inversión de alquiler con un presupuesto controlado.
- Costa de Almería (Andalucía) : La campeona de los precios bajos. Ciudades como Roquetas de Mar o El Ejido ofrecen apartamentos con vistas al mar desde 70.000 €.
- Costa Cálida (Murcia) : Alrededor del Mar Menor, los precios son muy atractivos. Es un destino ideal para un retiro tranquilo con aguas cálidas y poco profundas.
- Costa del Azahar (Castellón) : Al norte de Valencia, ciudades como Vinaròs ofrecen inmuebles un 30% más baratos que la media nacional, con magníficas playas.
- Costa Blanca (Sur) : Si el norte (Jávea, Denia) es caro, el sur (Torrevieja, Guardamar) sigue siendo un área de precios muy accesible y extremadamente popular entre los francoparlantes.
- Costa de la Luz (Huelva) : En la costa Atlántica, cerca de Portugal. Los inmuebles son muy accesibles, con un carácter más salvaje y menos urbanización.
Ventajas e Inconvenientes de las Zonas Asequibles
Elegir una zona con un presupuesto ajustado implica compromisos. Aquí tiene un análisis experto para guiar su decisión.
| ✅ Ventajas Principales | ⚠️ Puntos a Considerar |
|---|---|
| Precio por m² muy bajo (alto potencial de revalorización). | Infraestructuras (hospitales, aeropuertos internacionales) a veces más alejadas. |
| Menor coste de vida local (restaurantes, servicios). | Demanda de alquiler que puede ser muy estacional. |
| Mayor autenticidad y zonas menos urbanizadas. | Menor dinamismo económico o actividades fuera de temporada. |
Comparativa de Precios por m² por Zona (Estimación 2025)
La diferencia de precio por metro cuadrado es el mejor indicador para comprender el mercado. Aquí tiene una comparación entre las zonas asequibles y la media nacional.
| Región / Costa | Precio Medio (€/m²) | Presupuesto para una Vivienda de 2 dormitorios (70m²) |
|---|---|---|
| Costa de Almería | ~ 1.050 € | ~ 73.500 € |
| Costa Cálida (Murcia) | ~ 1.180 € | ~ 82.600 € |
| Costa del Azahar (Castellón) | ~ 1.250 € | ~ 87.500 € |
| Costa Blanca (Sur) | ~ 1.400 € | ~ 98.000 € |
| Media Nacional España | ~ 2.080 € | ~ 145.600 € |
Nota del experto: Comprar en España en estas costas asequibles cuesta aproximadamente 1.000 € menos por metro cuadrado que en costas francesas equivalentes (ej: Occitania).
3 Estrategias para comprar una casa por menos de 100.000 €
Incluso en estas zonas asequibles, las "joyas ocultas" no están a la vista. Aquí tiene tres estrategias de experto (Experiencia) para encontrar propiedades que pasan desapercibidas para el público general.
1. La regla de los "15 minutos" (El compromiso de ubicación)
No espere un apartamento de 80.000 € "en primera línea" (a pie de playa). Eso es poco realista. Sin embargo, si acepta caminar 15 minutos o conducir 5-10 minutos para llegar a la playa, los precios caen entre un 20% y un 30%. Es el mejor compromiso para combinar presupuesto y disfrute.
2. Centrarse en las propiedades embargadas (Viviendas de bancos)
Los bancos españoles (Santander, BBVA, Caixabank) aún tienen existencias de activos inmobiliarios embargados (los "embargos"). Buscan liquidarlos rápidamente, a menudo por debajo del precio de mercado. Estas propiedades a veces necesitan reformas, pero el descuento es real.
Puede encontrarlos en portales especializados o a través de plataformas como el filtro "Inmuebles de bancos" de Idealista, una fuente de referencia en el mercado.
3. Utilizar los filtros adecuados en los portales
No se limite a buscar "casa en la costa". Utilice los filtros avanzados en los portales inmobiliarios: ordene por "Precio más bajo" y diríjase específicamente a las provincias de Murcia y Almería. Le sorprenderá el volumen de propiedades disponibles.
Consejo: ¡Nunca olvide los 10-15% de gastos adicionales!
Una casa anunciada en 90.000 € le costará en realidad entre 99.000 € y 103.500 €. Siempre presupueste un 10% a 15% adicional al precio de compra para el ITP (impuesto), el notario, el abogado y el registro. Es la regla de oro (Fiabilidad) para no llevarse sorpresas desagradables.
Conclusión
Sí, el sueño de comprar una casa barata en la costa de España sigue siendo una realidad en 2025. El secreto es evitar las zonas "instagrameables" en favor de regiones con alto potencial y precios bajos, como la Costa de Almería y la Costa Cálida (Murcia).
Aplicando las estrategias correctas (aceptar 10 minutos de trayecto, buscar propiedades embargadas) y contando con el acompañamiento de expertos que conocen estos mercados, podrá encontrar propiedades de calidad por menos de 100.000 €.
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Índice del artículo
- Introducción
- Top 5 de las regiones costeras más económicas (2025)
- Ventajas e Inconvenientes de las Zonas Asequibles
- Comparativa de Precios por m² por Zona (Estimación 2025)
- 3 Estrategias para comprar una casa por menos de 100.000 €
- 1. La regla de los "15 minutos" (El compromiso de ubicación)
- 2. Centrarse en las propiedades embargadas (Viviendas de bancos)
- 3. Utilizar los filtros adecuados en los portales
- Conclusión
FAQ: Comprar una vivienda económica en la costa en España
Todas las respuestas a sus preguntas para invertir de forma inteligente en 2025
España se destaca como uno de los destinos más buscados y asequibles de Europa. Ofrece un equilibrio perfecto entre un clima soleado, una alta calidad de vida y un mercado inmobiliario con precios significativamente más bajos que en muchos otros países europeos, especialmente para las propiedades ubicadas en sus vastas costas mediterráneas.
Para vacaciones o una residencia a bajo precio, la Costa de Almería (Andalucía) y la Costa Cálida (Murcia) son los destinos estrella. Ciudades como Roquetas de Mar, Águilas o los alrededores del Mar Menor ofrecen playas magníficas y un coste de vida (restaurantes, compras) entre un 20% y un 30% inferior al de la Costa del Sol o la Costa Brava.
En 2025, la provincia de Almería sigue siendo la zona costera más barata de España, con un precio medio por metro cuadrado cercano a los 1.050 €. La provincia de Castellón (Costa del Azahar) al norte de Valencia, y la Región de Murcia le siguen de cerca, ofreciendo numerosas oportunidades por debajo de los 1.200 €/m².
El precio medio en España ronda los 2.080 €/m² (media nacional 2025). Sin embargo, esta cifra esconde grandes disparidades. En las costas más cotizadas (Marbella, Ibiza), los precios pueden superar los 4.000 €/m², mientras que en el interior de la Costa Blanca Sur o en Almería, se encuentran casas de pueblo o apartamentos entre 800 € y 1.300 €/m².
Sí, es totalmente posible, pero hay que hacer algunas concesiones. Con este presupuesto, encontrará principalmente:
- Apartamentos (de uno o dos dormitorios) en residencias antiguas (años 80-90) sin ascensor.
- Casas situadas a 10 o 15 km de las playas (en el interior).
- Propiedades que necesitan reformas. Zonas como Torrevieja, Gandía o Vinaròs abundan en ofertas dentro de este rango de precios.
La Costa Blanca Sur (alrededor de Torrevieja y Orihuela Costa) es ideal para los jubilados que buscan un presupuesto ajustado. Los servicios de salud son excelentes y la vivienda muy accesible. La Costa Cálida (Murcia) es una excelente alternativa para quienes prefieren más tranquilidad y aguas más cálidas.
Según los datos de 2025, aquí está el top de las ciudades costeras asequibles:
- Ferrol (Galicia) - Aunque en el Atlántico, es muy económica.
- Gandía (Valencia) - Excelente relación calidad/precio en el Mediterráneo.
- Cartagena (Murcia) - Ciudad histórica con precios bajos.
- Algeciras (Andalucía).
- Vinaròs (Castellón).
Los inmuebles procedentes de embargos bancarios suelen venderse entre un 20% y un 40% por debajo del precio de mercado. Para encontrarlos, hay que consultar los portales inmobiliarios de los bancos españoles (como Haya Real Estate, Altamira, Solvia) o contactar con una agencia inmobiliaria especializada que tenga acceso a estos listados antes de su difusión al público general.
Hay que prever un desembolso adicional de entre el 10% y el 13% del precio de venta. Esto incluye:
- El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): del 6% al 10% según la comunidad autónoma.
- Los gastos de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Los honorarios de abogado o de gestoría.
Sí, porque aunque los precios están subiendo ligeramente, siguen siendo competitivos. Además, la demanda de alquiler es muy fuerte, lo que asegura una buena rentabilidad si no la habita todo el año. Los tipos de interés también están empezando a estabilizarse, haciendo el crédito más accesible.
Estas regiones han sufrido durante mucho tiempo un déficit de infraestructuras (aeropuertos menos conectados, autopistas más recientes) en comparación con Alicante o Málaga. Además, la oferta de construcción es abundante. Este "retraso" turístico es hoy una ventaja para los compradores que buscan autenticidad a un precio reducido.
El fenómeno de los okupas existe, pero a menudo se mediatiza de forma desproporcionada. Afecta principalmente a las propiedades abandonadas que pertenecen a los bancos. Para asegurar una compra "barata", priorice las urbanizaciones seguras, instale una alarma conectada a la policía y evite los barrios marginales. Un agente inmobiliario local sabrá guiarle.
La diferencia es notable. La Costa Brava (cercana a Francia) es más cara, con precios que a menudo superan los 3.000 €/m² por una propiedad con vistas al mar. La Costa Blanca (Alicante), situada más al sur, ofrece propiedades equivalentes por un 30% a un 50% menos, gracias a una oferta inmobiliaria más amplia y un coste de vida más suave.
Una vez propietario, los gastos suelen ser bajos. Deberá pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que generalmente es moderado (calcule entre 200 y 600 €/año para un apartamento medio). También existen los gastos de comunidad si la propiedad forma parte de una urbanización o edificio.
Los terrenos edificables en "primera línea de playa" son escasos y caros. Sin embargo, alejándose unos kilómetros tierra adentro (provincias de Alicante o Valencia), se encuentran parcelas asequibles (a veces desde 30.000 €). No obstante, preste atención a los costes de construcción que han aumentado y a los plazos administrativos para obtener los permisos.
