Comprar en España: La Guía Completa 2026 (Precios, Fiscalidad, Gastos, Errores Comunes, Consejos)

Divers

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026

Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025

Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?

Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?

Impuesto sobre sucesiones y donaciones en España: guía completa 2025

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD ) en España se aplica a herederos y beneficiarios, residentes o no residentes, siempre que los bienes transmitidos estén situados en España. El tipo nacional oscila entre el 7,65% y el 34%, pero cada comunidad autónoma aplica sus propias reducciones, que pueden ser muy ventajosas (hasta un 99% de reducción en Madrid). El ISD depende del valor del inmueble, del parentesco y de la región. Las donaciones también tributan y deben declararse inmediatamente. Los plazos varían entre 6 meses (herencia) y 30 días (donación), sujetos a sanciones. Con una buena previsión, la ayuda de un experto fiscal y una estrategia adaptada a su región, puede optimizar la transmisión de sus bienes legalmente y con tranquilidad.

Impuesto sobre el patrimonio en España: normas, baremos y consejos 2025

El Impuesto sobre el Patrimonioen España se aplica a los residentes fiscales (sobre sus activos en todo el mundo) y a los no residentes (sólo sobre sus activos situados en España). Se aplica una desgravación de 700.000 euros, más 300.000 euros sobre la vivienda habitual. En 2025, el tipo impositivo aumentará del 0,2% al 3,5%, en función del valor neto de los activos. Algunas regiones, como Madrid, ofrecen exenciones casi totales, mientras que otras, como Cataluña, aplican tipos elevados. Las declaraciones de impuestos deben presentarse utilizando el Modelo 714 antes del 30 de junio. Es aconsejable trabajar con un experto para optimizar su situación fiscal, sobre todo en lo que respecta a la elección del lugar de residencia adecuado, la deducción de deudas y la estructuración de sus activos. Bien gestionado, este impuesto no le impideinvertir tranquilamente en España.

¿Por qué merece la pena comprar una propiedad en España?

Comprar una propiedad en España es ahora una oportunidad tanto financiera como de inversión. Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros países europeos, con un coste medio por m² significativamente inferior al de Francia o el Reino Unido. El país también se beneficia de una fuerte demanda de alquiler, impulsada por el turismo internacional y la creciente presencia de expatriados, lo que garantiza una rentabilidad atractiva tanto en alquileres de temporada como a largo plazo. La fiscalidad sigue siendo atractiva para los extranjeros, con tipos ventajosos y convenios que evitan la doble imposición. Por último, el entorno vital único -clima, cultura, infraestructuras- favorece el valor de la propiedad y garantiza buenas perspectivas de plusvalías a largo plazo. En resumen, España combina el placer de vivir con una inversión rentable.

Comprar una vivienda en España en 5 sencillos pasos

Comprar una propiedad en España es un proyecto accesible, siempre que se sigan los pasos adecuados. Todo empieza por definir claramente su proyecto: segunda residencia, inversión en alquiler o traslado definitivo, y establecer su presupuesto global, incluidos los gastos de compra (en torno al 12-14% del precio del inmueble). A continuación, tendrá que obtener su NIE, el número de identificación para extranjeros, antes de dar cualquier paso oficial. Una vez que tenga este documento, podrá empezar a buscar la propiedad ideal, preferiblemente con la ayuda de una agencia especializada. Una vez que haya encontrado la oportunidad adecuada, se firma un contrato de reserva y luego un contrato preliminar, junto con un depósito. Por último, se formaliza la compra en la notaría y se entregan las llaves una vez pagado el saldo. Con el apoyo adecuado, puede estar seguro en todo momento y evitar sorpresas desagradables.

Comprar una vivienda en España: impuestos y tasas

La compra de una propiedad en España atrae a muchos francófonos, pero más allá del precio de venta, hay que tener en cuenta importantes costes adicionales. Dependiendo de si la propiedad es nueva o antigua, se aplican varios impuestos (IVA al 10%, ITP entre el 6 y el 10% y AJD en torno al 1%). Luego están los gastos de notaría (entre el 0,5% y el 1%), los gastos de registro (entre 400 y 800 euros), los posibles honorarios de procurador (entre 1.000 y 2.500 euros) y, en caso de préstamo, los gastos bancarios y de tasación. En total, hay que prever una media del 12% al 14% del precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de la compra.

Comparación: pisos con vistas al mar - Santa Pola vs Juan-les-Pins

Fiscalidad Impuestos y Estructuras Jurídicas

Compra de Inmuebles en España: ¿Particular o Sociedad? (La Trampa de la SCI vs la Solución SL)

Comprar en España: ¿como particular o a través de una sociedad? Atención, utilizar una SCI o SAS francesa es una trampa fiscal que lleva a la doble imposición, ya que España no reconoce su transparencia. Esta guía experta compara el método más sencillo (compra como particular) con la única solución profesional viable (creación de una Sociedad Limitada española, SL) para ayudarle a elegir la estructura adecuada para su proyecto.

Estrategia de Inversión y Localización

La ubicación es la clave de toda inversión exitosa. Pero, ¿dónde encontrar el mejor equilibrio entre un precio asequible y un alto potencial de revalorización? Lejos de los tópicos sobre la costosa Costa del Sol, le desvelamos las estrategias ganadoras para 2025: ciudades costeras menos conocidas, regiones emergentes y oportunidades por menos de 100.000 €. Siga nuestra guía para invertir inteligentemente donde el mercado es más prometedor.

La guía del inversor en España

Invertir en inmuebles en España ofrece oportunidades excepcionales, desde alquileres rentables hasta una jubilación al sol. Sin embargo, es una decisión que exige un dominio perfecto de la fiscalidad (ITP, IRNR) y de los pasos jurídicos clave (NIE, abogado). Esta guía experta analiza las zonas con potencial, los impuestos a prever y los errores a evitar para asegurar su patrimonio.

Guía Comprar Vivienda España, Seguridad Inmobiliaria, Consejos Inversores

5 Peligros al Comprar Casa en España: Nota Simple, Abogado, Arras

¿Una compra inmobiliaria en España? ¡Cuidado con los peligros! Esta guía experta detalla los 5 errores críticos a evitar en esta inversión. Nunca firme el "Contrato de Arras" (precontrato) sin haber verificado la "Nota Simple" (legalidad del inmueble), presupuestado el 10-14% de gastos ocultos, o contratado a su propio abogado (abogado). Descubra cómo asegurar su sueño bajo el sol y evitar una pesadilla administrativa.

Financiación Bancaria, Crédito Hipotecario

Préstamo Hipotecario en España: Bancos, Tasas 2025 y Trampas a Evitar

Obtener un préstamo hipotecario en España como no residente significa una financiación bancaria limitada al 60-70% del valor del inmueble (la tasación). Por lo tanto, deberá aportar un capital personal total del 40% al 50% para cubrir la diferencia más los gastos del 10-15%. Esta guía experta analiza las tasas de 2025 (fijo vs variable Euríbor) y las trampas a evitar, como los productos vinculados (seguros) o una tasación inferior al precio de venta.

GUÍA: Cómo el banco español calcula tu capacidad de endeudamiento (Tasa de Esfuerzo & Tasación)

Calcular tu capacidad de endeudamiento en España es diferente. Los bancos españoles limitan el préstamo a no residentes al 70% del importe más bajo entre el precio de venta y la "Tasación" (la valoración). Además, tu tasa de endeudamiento ("Tasa de Esfuerzo") no debe superar el 35% incluyendo tus créditos existentes. Esta guía experta te muestra cómo calcular el capital exacto que puedes solicitar y la aportación total necesaria (a menudo 40-50%).

Financiación Bancaria, Crédito Hipotecario, Hipotecas España

Previsión Tasas Hipotecarias España 2026: ¿Hacia una Bajada del Euríbor?

Anticipar los tipos de interés hipotecarios españoles para 2026 es un ejercicio de vital importancia financiera. La clave no está en Madrid sino en Fráncfort: todo depende de las decisiones del BCE y de la evolución del índice Euríbor. Tras la volatilidad de 2023-2024, nuestro análisis de los escenarios probables se orienta hacia una estabilización en un rango del 2.5% al 3.0%. Descubra el impacto concreto de esta "nueva normalidad" en su capacidad de endeudamiento y su elección entre un préstamo a tipo fijo o variable.

Financiación Bancaria & Crédito Hipotecario

Obtener un préstamo en España es un desafío para los no residentes, pero dista mucho de ser imposible con la estrategia adecuada. Una aportación personal del 40%, el cálculo de la capacidad de endeudamiento real, los escollos del límite de edad a los 75 años... En esta sección, desciframos los requisitos bancarios para 2025 y las soluciones de financiación adaptadas a su perfil, tanto si es un profesional en activo como un jubilado.

Guía: Cómo Renegociar su Tipo de Hipoteca en España (Novación vs Subrogación)

¿Su banco español se niega a bajar el tipo de su hipoteca (la "novación")? Es normal, la mayoría de los bancos se niegan. La verdadera solución es la "subrogación": su derecho legal a trasladar su hipoteca a un banco de la competencia para obtener un tipo mejor. Esta guía experta le explica cuándo es rentable (diferencia del 1%, al principio de la hipoteca) y cómo hacerlo paso a paso.

Hipoteca Pagada en España? 4 Pasos Clave para Cancelar la Carga en el Registro

¿Ha terminado de pagar su crédito hipotecario en España? ¡Enhorabuena, pero atención: su hipoteca no se cancela automáticamente! La "carga" sigue visible en la Nota Simple, bloqueando cualquier futura reventa o nuevo préstamo. Esta guía experta le detalla los 4 pasos indispensables (Certificado de Deuda Cero, Notario, Modelo 600, Registro) para obtener la "cancelación registral" y garantizar que su propiedad esté por fin legalmente "libre de cargas".

Préstamo Hipotecario en España para Jubilados con Ingresos Bajos: 4 Soluciones a Medida

¿Jubilarse en España con una pensión baja? Obtener un préstamo hipotecario es un desafío, pero no imposible. El principal obstáculo no es el monto de su pensión (valorada por su estabilidad), sino el límite de edad de 75 años impuesto por los bancos, que reduce la duración del préstamo y aumenta las cuotas mensuales. Esta guía experta explora 4 soluciones a medida: maximizar su aportación (50%+), la hipoteca inversa (si ya es propietario), la renta vitalicia (nuda propiedad) o la inclusión de un co-prestatario más joven.

Costo del Seguro de Préstamo Hipotecario para Seniors en España: El Verdadero Desafío y el Límite de Edad de 75 Años

¿Solicitar un préstamo en España después de los 55 años? El problema no es tanto el coste del seguro de vida, sino el límite de edad de 75 años para el reembolso final impuesto por los bancos. Esta regla de oro reduce drásticamente el plazo de su préstamo (ej: máximo 10 años si tiene 65 años), disparando las cuotas mensuales más allá de la tasa de endeudamiento permitida. Esta guía experta analiza este 'efecto tijera' y las soluciones concretas para lograrlo, como una aportación inicial significativa (50% o más) o la inclusión de un co-prestatario más joven.

Financiación Bancaria y Crédito Hipotecario

Préstamo hipotecario en España: ¿Tasa de endeudamiento al 50%? ¿Mito o Realidad?

¡Atención al mito del préstamo con un 50% de endeudamiento en España! Contrariamente a esta creencia extendida, los bancos españoles siguen la misma regla prudencial del 30-35% (la "Tasa de Esfuerzo") que en Francia, una lección aprendida de la crisis de 2008. Basar su proyecto en este mito es el riesgo n.º 1 de que le denieguen la financiación y pierda su señal del 10% (Contrato de Arras). Esta guía experta desmitifica esta regla, explica la excepción de la banca privada basada en el "resto disponible", y le ofrece 3 soluciones concretas si supera el 35%.