¿A quién va dirigida esta guía?
Esta guía está diseñada para compradores exigentes e inversores que consideran la Costa Blanca como destino para un proyecto inmobiliario ambicioso y meditado.
Específicamente, hemos adaptado el contenido para tres perfiles principales:
Jubilación y Calidad de Vida
Desea preparar o disfrutar de una jubilación dorada en un entorno privilegiado. No busca solo un inmueble, sino un proyecto de vida que aúne seguridad, servicios de salud y bienestar.
Inversores Estratégicos
Busca diversificar su patrimonio con un activo tangible y rentable. Atraído por la alta demanda del alquiler, desea optimizar su inversión, ya sea mediante alquiler vacacional, larga estancia o plusvalía a largo plazo.
Familias y Cambio de Residencia
Ya sea por movilidad laboral o un cambio de estilo de vida, planea establecerse con su familia en la costa. Busca un entorno seguro y necesita conocer todos los aspectos de una integración exitosa (colegios, sanidad, servicios).
Su hoja de ruta para una compra segura
Ahora que sabe que esta guía es para usted, explicamos nuestra misión. Comprar una vivienda plantea dudas legítimas, incluso para el comprador nacional. ¿Cómo evitar sorpresas y garantizar la mejor elección?
Esta guía responde a esas preguntas. Le ayudamos a:
- Agilizar los trámites administrativos y legales (Notaría, Registro, Fiscalidad...).
- Dominar las especificidades del mercado local para negociar mejor.
- Blindar su transacción evitando errores comunes (cargas ocultas, urbanismo).
- Ahorrar tiempo y dinero, ganando en tranquilidad.
¿Por qué 2026 es el momento de comprar?
El atractivo de España va más allá del estilo de vida: el país se ha consolidado como un terreno fértil para la inversión inmobiliaria, avalado por fundamentos económicos robustos. Invertir hoy es una estrategia patrimonial inteligente.
4 pilares de una inversión rentable
- Relación calidad-precio: Con un precio medio competitivo de 2.200 €/m², la costa ofrece una accesibilidad difícil de igualar en Europa con estas prestaciones.
- Rentabilidad del alquiler: Impulsada por una fuerte demanda, la rentabilidad bruta oscila entre el 5% y el 7%, una de las más atractivas del mercado.
- Déficit estructural de vivienda: La falta de stock (estimada en 1,2 millones de viviendas) mantiene la tensión en el mercado, garantizando la valorización del activo.
- Marco estable: Un sector maduro con infraestructuras modernas y acceso a financiación para perfiles solventes.
Los datos confirman la tendencia
La consultora CBRE sitúa a España como el segundo destino europeo preferido para la inversión inmobiliaria. Esta confianza institucional confirma la resiliencia del mercado.
Turismo récord: motor de la demanda
El dinamismo inmobiliario se retroalimenta del sector turístico. Con cifras récord en 2025, España se confirma como 2º destino mundial. Para el propietario, esto es garantía de alta ocupación.
¡El momento es ahora!
Ahora sabe que el mercado inmobiliario de 2026 representa una oportunidad excepcional para consolidar su patrimonio.
Pero concretar la oportunidad requiere método. La cuestión no es por qué invertir, sino cómo hacerlo con total garantía jurídica.
Su Plan de Acción: Método y Herramientas
El éxito no es cuestión de suerte, sino de método. Aquí tiene su hoja de ruta esencial, desglosada en 4 etapas lógicas.
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1. Preparación Financiera y Administrativa
Una preparación rigurosa es indispensable para ser ágil y creíble ante los vendedores.
- Documentación (DNI/NIE): Tenga su identificación y documentación fiscal al día.
- Validar el presupuesto: Prevea los fondos propios necesarios para cubrir los gastos de compraventa.
- Asegurar la financiación: Explore sus opciones hipotecarias antes de visitar.
Herramientas útiles
Nuestros servicios
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2. Seguridad Jurídica (Due Diligence)
Rodearse de expertos no es una opción, es una necesidad para evitar sorpresas desagradables.
- Asesoramiento legal: Un abogado o gestor verificará la situación registral y urbanística del inmueble.
- Entender los contratos: Domine los tiempos: reserva, arras penitenciales y escritura pública.
Guía esencial
Nuestros servicios - 2. Seguridad Jurídica (Due Diligence)
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3. Análisis de mercado y selección
Su inversión debe corresponder a sus objetivos y a la realidad del mercado actual.
- Tendencias 2025: Alta demanda, oferta limitada y precios al alza en zonas costeras.
- Obra Nueva o Segunda Mano: Entienda las implicaciones fiscales (IVA vs ITP).
Herramientas útiles
Nuestros servicios
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4. Fiscalidad y Gestión Patrimonial
Ser propietario implica obligaciones fiscales que debe conocer para optimizar su rentabilidad.
- Impuestos anuales: Infórmese sobre el IBI, Basuras y la imputación de rentas (o IRNR).
- Normativa de alquiler: Verifique la posibilidad de obtener licencia turística si ese es su objetivo.
Herramientas útiles
Nuestros servicios
7 Errores a evitar en la compra
Estar bien informado es su mejor protección. Estos son los errores más comunes que no debe cometer.
Prescindir de revisión legal
No confíe solo en la palabra del vendedor. Es vital verificar en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas y gravámenes.
Ignorar infracciones urbanísticas
Una piscina o cerramiento sin licencia puede acarrear multas, expedientes de demolición o problemas futuros para vender.
Firmar Arras a la ligera
Este contrato le compromete firmemente. Sin cláusulas resolutorias (por ejemplo, si no le conceden la hipoteca), podría perder la señal entregada.
Olvidar las deudas ocultas
Las deudas de Comunidad o IBI van ligadas a la vivienda. Si no se liquidan antes de la firma, usted será el responsable de pagarlas.
Descuidar la normativa turística
Si busca rentabilidad vacacional, sepa que las normas son estrictas. La licencia es obligatoria y, en algunas zonas, ya no se conceden.
Controle su Presupuesto: Detalle de Gastos
Además del precio de venta, prevea un presupuesto adicional del 13% al 15% para cubrir impuestos y gastos de formalización.
| Concepto | Porcentaje / Importe | Notas Específicas |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones) | 6 – 10% | Para vivienda de segunda mano. Varía según C.A. |
| IVA | 10% | Solo para Obra Nueva (primera transmisión). |
| AJD (Actos Jurídicos) | 0,5 – 1,5% | Se suma al IVA en Obra Nueva. |
| Notaría | 0,5 – 1% | Honorarios por la Escritura Pública. |
| Registro de la Propiedad | 0,5 – 1% | Inscripción de la vivienda a su nombre. |
| Honorarios Abogado/Gestoría | 1 – 2% | Indispensable para la seguridad jurídica. |
| Total Gastos Compraventa | 13 – 15% | A sumar al precio del inmueble. |
¿Qué zona se adapta mejor a usted?
¿Dónde comprar? Comparativa de zonas
Cada zona tiene su carácter y potencial. Aquí tiene un resumen para ayudarle a decidir.
| Región / Ciudad | Precio Medio (€/m²) | Puntos Fuertes |
|---|---|---|
| Costa del Sol (Andalucía) | 2 500 – 4 000 € | Clima excepcional Mercado de lujo consolidado Precios elevados en zonas prime |
| Valencia | 1 500 – 2 500 € | Excelente relación calidad/precio Calidad de vida y playas urbanas Mercado en fuerte ascenso (competencia) |
| Alicante (Costa Blanca) | 1 400 – 2 200 € | Muy asequible y bien conectada Comunidad internacional activa Zonas muy turísticas en verano |
| Barcelona | 4 000 – 6 000 € | Dinamismo cultural y económico Alta demanda de alquiler Precios altos y regulación estricta |
