Estimación de su Financiación Inmobiliaria en España

Un análisis preciso para asegurar su proyecto de adquisición y anticipar sus compromisos bancarios.

Esta herramienta es un paso esencial para planificar su proyecto. Para una visión completa del proceso, consulte nuestra guía sobre la compra segura de vivienda en España.

Criterio de nuestros socios bancarios: Ingresos netos del hogar > 48.000 €/año requeridos.
Aportación recomendada: 30% (gastos de compraventa incluidos)
El tipo bonificado se aplica al domiciliar su nómina y contratar los seguros vinculados de la entidad.

¿Por qué realizar esta simulación previa?

Esta herramienta le permite definir el marco financiero de su futura adquisición en la Costa Blanca. Le ofrece una visibilidad clara de su presupuesto real antes de iniciar trámites notariales o solicitar financiación a nuestros socios bancarios.

Entender los mecanismos de financiación

  • Importe financiado: Capital total concedido por la entidad bancaria para su adquisición.
  • Tipo de interés: Porcentaje aplicado (fijo o variable) que determina el coste del crédito.
  • Plazo de amortización: Periodo de devolución, generalmente limitado para no residentes.
  • Protección del prestatario: Seguro que cubre el capital pendiente (opcional o requerido).

Condiciones de concesión (Socios Bancarios Preferentes)

  • Ingresos Fiscales: > 48.000 € netos/año mínimo.
  • Porcentaje de Financiación: Máx 70% del valor de tasación (No residentes).
  • Plazo de amortización: Máximo 20 años (fin a los 75 años máx).
  • Ratio de endeudamiento: Máximo 40% de sus ingresos netos globales.

¿Su situación requiere un estudio específico?

Podemos presentar su expediente directamente a la dirección de nuestro socio bancario para un estudio de viabilidad personalizado.

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Qui peut obtenir un prêt en Espagne ?

Analyse de dossiers types via notre partenaire CaixaBank.

Les 3 règles d'or du financement

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % (Frais inclus)

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE ✅

Pied-à-terre neuf sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 € / an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement neuf à Alicante - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (prix HT + TVA partielle) 106 000 €
  • Emprunt (70 % du prix HT) 159 000 €
  • Mensualité estimée 1 096 € / mois
Frais d'achat non financés
  • TVA (10%) : 25 000 €
  • Droit de timbre AJD (~1,5%) : 3 750 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 34 500 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra environ 140 500 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE ✅

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE

Appartement en centre-ville pour rendement locatif.

  • Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
  • Âge : 45 ans
  • Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
  • Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif des dossiers

Profil Revenus Foyer Bien & État Apport Banque Total Cash Crédit Banque Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € Neuf - 250 000 € 105 000 € 135 750 € 145 000 € 955 €
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € Ancien - 180 000 € 75 600 € 274 400 € 104 400 € 1 106 €
Couple de Retraités 8 000 € Villa - 600 000 € 252 000 € 97 740 € 348 000 € 2 295 €
Investisseur Solo 6 000 € Ancien - 350 000 € 147 000 € 190 050 € 245 000 € 1 459 €