Estimación de Gastos de Compraventa en España

El tipo de impuesto cambia. Para Segunda Mano, se abona el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía según la Comunidad Autónoma (ej: 10% en C. Valenciana). En Obra Nueva, se paga el IVA (10%) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que ronda el 1,5%.

Los aranceles notariales están fijados por ley y son proporcionales al valor del inmueble. Para una compraventa estándar entre 150.000€ y 400.000€, suelen oscilar entre 600€ y 1.000€. Corresponden al otorgamiento de la Escritura Pública, necesaria para la inscripción registral.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable para garantizar la seguridad jurídica de la operación. Un abogado o gestor cualificado verificará la ausencia de cargas, la legalidad urbanística y redactará los contratos. Sus honorarios suelen rondar el 1% + IVA del valor de compra.

En la Costa Blanca, por norma general, los honorarios de intermediación los asume el vendedor y ya están incluidos en el precio publicado. Usted no tiene que pagar ningún coste extra por nuestros servicios de búsqueda y asesoramiento. Se lo confirmaremos siempre antes de cada visita.

Si usted es nacional, bastará con su DNI en vigor. Si es extranjero (residente o no), es imprescindible el NIE (Número de Identificación de Extranjero) para poder otorgar la Escritura Pública y liquidar los impuestos correspondientes.

Sí, es fundamental. Aunque los fondos provengan del extranjero, necesitará una cuenta con IBAN español para la domiciliación de recibos (luz, agua, comunidad) y el pago anual del IBI. Le ayudaremos a elegir la entidad con mejores condiciones.

Para residentes fiscales en España, las entidades suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Para no residentes, el porcentaje habitual es del 60% al 70%. Es necesario justificar solvencia y disponer de ahorros para la entrada y los gastos.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (conocido como Plusvalía) grava la revalorización del suelo. Por ley, corresponde pagarlo al vendedor. En Voguimmo, nos aseguramos de que esto quede estipulado claramente en el contrato para proteger sus intereses.

Para retirar el inmueble del mercado y fijar el precio, se firma un Contrato de Reserva o Arras, entregando una señal que suele oscilar entre 3.000€ y 6.000€ (o el 10% en arras penitenciales). Este importe se descuenta del precio final ante Notario.

Debe contemplar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), que se paga anualmente al Ayuntamiento. Además, deberá abonar la Tasa de Basuras y las cuotas de la Comunidad de Propietarios si la vivienda se encuentra en un edificio o urbanización con zonas comunes.

Sí, es un procedimiento habitual para inversores. Puede otorgar un Poder Notarial a su abogado o representante legal. De esta forma, ellos podrán firmar la Escritura Pública en su nombre el día de la compraventa sin que usted tenga que viajar.

Los gastos de compra (Notaría, ITP/IVA) son idénticos para todos. Sin embargo, la fiscalidad sobre los rendimientos del alquiler varía: 19% para residentes en la UE y 24% para extracomunitarios. Consúltenos si su objetivo es la inversión para alquiler.

Si sus fondos están en otra moneda (USD, GBP, CHF), realizar la transferencia directamente con un banco tradicional puede resultar costoso por las comisiones de cambio. Recomendamos utilizar un broker de divisas especializado para optimizar la operación.

Nuestro simulador busca la máxima transparencia. No obstante, tenga en cuenta pequeños costes técnicos como la Tasación bancaria (si pide hipoteca, aprox. 400€) o el coste de Alta de Suministros (Luz/Agua) si se trata de una vivienda de Obra Nueva.