Simulateur de Coûts et Taxes d'Achat Immobilier en Espagne

La nature de l'impôt change. Pour un bien Ancien (Seconde main), vous réglez l'ITP (Impôt de Transmission Patrimoniale), qui varie selon la région (ex: 10% sur la Costa Blanca). Pour un bien Neuf (Vefa), vous réglez la TVA à 10% ainsi que l'AJD (Taxe sur les Actes Juridiques), soit environ 1,5%.

Les émoluments du Notaire sont fixés par la loi espagnole selon un barème proportionnel à la valeur du bien. Pour une acquisition classique entre 150 000 € et 400 000 €, comptez généralement entre 600 € et 1 000 €. Ils rétribuent la rédaction et la signature de l'Acte Authentique (Escritura Pública).

Ce n'est pas une obligation légale, mais pour un acheteur non-résident, c'est indispensable pour votre sécurité juridique. Contrairement à la France, c'est l'avocat (et non le notaire) qui vérifie l'absence de dettes, la légalité urbanistique et prépare les contrats. Ses honoraires sont d'environ 1% HT du prix d'achat.

Dans la grande majorité des cas sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix affiché. Vous n'avez donc aucun surcoût à prévoir de ce côté. Nous vous le confirmerons systématiquement avant chaque visite.

Le NIE (Numéro d'Identification des Étrangers) est votre identifiant fiscal unique en Espagne. Il est impératif pour signer l'acte authentique, ouvrir un compte bancaire ou souscrire aux contrats d'énergie. Votre avocat se charge généralement de l'obtenir pour vous par procuration.

Oui, c'est vivement recommandé. Bien que l'Europe permette les virements SEPA, un compte local (avec IBAN espagnol) facilite grandement la mise en place des prélèvements automatiques pour vos charges courantes (Eau, Électricité, Internet) et le paiement de la taxe foncière annuelle.

Oui. Les banques espagnoles financent les investisseurs non-résidents, généralement à hauteur de 60% à 70% de la valeur du bien (contre 80% pour les résidents). Vous devrez donc justifier de vos revenus et disposer d'un apport personnel couvrant le solde et les frais annexes.

C'est une taxe locale calculée sur l'augmentation de la valeur du terrain depuis la dernière vente. La loi espagnole stipule que c'est au vendeur de la payer. Cependant, votre avocat vérifiera scrupuleusement le contrat pour s'assurer que cette charge ne vous est pas transférée abusivement.

Pour retirer le bien du marché et figer le prix, vous signerez un Contrat de Réservation accompagné d'un acompte, généralement compris entre 3 000 € et 6 000 €. Ce montant sera déduit du prix final. Attention : cet acompte est bloqué et non remboursable en cas de désistement sans clause suspensive.

Vous devez budgétiser l'IBI (l'équivalent de la Taxe Foncière), payable annuellement à la Mairie (comptez 200€ à 800€ selon le bien). S'ajoutent les charges de copropriété (si résidence avec piscine/jardins) et la taxe d'ordures ménagères (Basura).

Tout à fait. C'est une procédure courante pour nos clients investisseurs. Vous pouvez signer une Procuration Notariée (Poder) à votre avocat. Il pourra ainsi signer l'Acte Authentique chez le notaire espagnol en votre nom, vous évitant un déplacement le jour J.

Les frais d'acquisition (taxes et notaire) restent identiques, quelle que soit votre nationalité. En revanche, la fiscalité sur les revenus locatifs peut différer légèrement (souvent 24% pour les non-UE contre 19% pour les résidents UE) si vous décidez de louer votre bien.

Si vos fonds sont en Francs Suisses ou Dollars Canadien, passer par une banque traditionnelle peut être coûteux en taux de change et frais. Nous vous recommandons l'usage d'un courtier en devises spécialisé pour sécuriser le taux et économiser sur la transaction.

Notre simulateur vise la transparence totale. Cependant, anticipez de petits frais techniques comme l'Expertise Bancaire (Tasación) si vous faites un crédit (env. 400€) ou les frais de mise en service des compteurs (Eau/Électricité) pour un bien neuf (env. 300€-500€).