Įgaliojimas nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje (Poder Notarial)
Įvadas
Kai perkate nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, ne visada galite būti fiziškai, kad pasirašytumėte avansą, galutinį notarinį aktą ar gautumėte savo NIE. Čia pasitarnauja notarinis įgaliojimas, vadinamas "Poder Notarial". Tai galingas ir Ispanijoje dažnai naudojamas teisinis instrumentas, tačiau jis susijęs su didelėmis finansinėmis ir teisinėmis pasekmėmis, nes liečia jūsų pinigus ir parašą.
Suprasti šį aktą yra būtina. Mūsų, kaip ekspertų, kurie yra įpratę prie tokių sandorių, patirtis rodo, kad yra įgaliojimų, kurie apsaugo pirkėjus, ir kitų, per daug plačių, kurie kelia jiems pavojų. Šiame vadove paaiškinamas skirtumas tarp „Poder Especial“ (rekomenduojamo) ir „Poder General“ (rizikingo), kaip jį gauti iš Prancūzijos ar Belgijos, ir susijusios išlaidos.
1. Kas yra „Poder Notarial“?
„Poder Notarial“ (notarinis įgaliojimas) yra notaro patvirtintas viešas dokumentas, leidžiantis vienam asmeniui (poderdante arba įgaliotojui) paskirti kitą asmenį (apoderado arba įgaliotiniui) veikti jo vardu konkrečiuose teisiniuose aktuose.
Nekilnojamojo turto pirkimo atveju šis įgaliotinis dažniausiai yra jūsų advokatas (abogado) arba jūsų gestor (administracinis konsultantas). Tai nėra paprastas privatus įgaliojimas, o oficialus notarinis aktas.
Deleguotos užduotys gali apimti :
- Prašyti ir gauti savo NIE (Užsieniečio identifikavimo numerį).
- Atidaryti Ispanijos banko sąskaitą.
- Pasirašyti rezervacijos sutartį arba "contrato de arras" (pirkimo preliminariąją sutartį).
- Pasirašyti galutinį pirkimo-pardavimo aktą ("Escritura pública") pas notarą.
- Atlikti po pasirašymo veiksmus (mokesčių sumokėjimas, įregistravimas Nekilnojamojo turto registre).
Spąstai: „Poder Especial“ (Specialusis) vs „Poder General“ (Bendrasis) Įgaliojimas
Tai yra kritiškiausias skirtumas. Suteikti „Poder General“ kažkam, tai reiškia atiduoti jam visų jūsų finansų Ispanijoje raktus. Mes formaliai nerekomenduojame jo paprastam pirkimui.
| Įgaliojimo tipas | Ką leidžia | Rizikos lygis |
|---|---|---|
| Poder General (Bendrasis įgaliojimas) | Leidžia įgaliotiniui valdyti VISĄ jūsų esamą ir būsimą turtą (parduoti, pirkti, įkeisti, tvarkyti visas jūsų banko sąskaitas) be apribojimų. | Ypatingai Didelė. VENGTI. |
| Poder Especial (Specialusis įgaliojimas) | Apriboja įgaliotinio veiksmus iki konkrečių ir apibrėžtų veiksmų (pvz.: „Pirkti nekilnojamąjį turtą tam tikru adresu“, „Gauti NIE“). | Maža. Rekomenduojama ekspertų. |
2. Kodėl naudoti įgaliojimą?
„Poder Notarial“ naudojimas yra praktikos ir efektyvumo klausimas. Nerezidentui tai leidžia išvengti daugkartinių brangių kelionių į Ispaniją.
- Laiko taupymas: Jums nereikia vykti, kad gautumėte NIE (kuriam reikia kelių susitikimų), nei galutiniam pasirašymui.
- Administracinis efektyvumas: Jūsų advokatas arba gestor gali atlikti veiksmus (bankas, notaras, mokesčiai) nedelsiant.
- Saugumas (jei gerai parengtas): Naudodami „Poder Especial“, jūs įgaliojate profesionalą atlikti technines užduotis, išlaikydami visišką kontrolę sandoriui (jūs patvirtinate turtą ir kainą).
3. Kaip gauti įgaliojimą (Ispanijoje arba iš užsienio)?
Jūs turite du pagrindinius būdus šiam dokumentui parengti, kiekvienas su skirtingu procesu.
1 variantas: Ispanijoje (paprasčiausias)
Jei esate Ispanijoje, net ir trumpam vizitui, galite:
- Susitarti su bet kuriuo Ispanijos notaru.
- Atsinešti savo tapatybės dokumentą (Pasą) ir išsamią informaciją apie jūsų įgaliotinį (Vardas, DNI/NIE, šeimyninė padėtis).
- Notaras parengs „Poder Especial“ pagal jūsų nurodymus (jūsų advokatas gali pateikti juodraštį).
- Jūs pasirašote. Dokumentas yra nedelsiant galiojantis Ispanijoje. Kaina: apie 60–150 €.
2 variantas: Iš užsienio (Prancūzija, Belgija...) per Apostilę
Jei negalite keliauti, tai galite padaryti iš savo gyvenamosios šalies. Atkreipkite dėmesį, procesas yra ilgesnis.
- Jūsų Ispanijos advokatas jums atsiųs dvikalbį juodraštį (Lietuvių/Ispanų) „Poder Especial“.
- Jūs susitarsite su savo šalies notaru (pvz., Lietuvos notaru).
- Jūs pasirašysite įgaliojimą pas šį notarą.
- KRITINIS ŽINGSNIS: Dokumentas dar nėra galiojantis Ispanijoje. Turite jį „legalizuoti“ gaunant Hagos Apostilę.
- Apostilė yra oficialus antspaudas, patvirtinantis notaro parašo autentiškumą.
- Tada išsiunčiate originalų dokumentą su apostile savo advokatui Ispanijoje.
Oficialus šaltinis
Apostilė yra standartizuota tarptautinė procedūra. Prancūzijoje prašymas pateikiamas Apeliaciniam teismui, kuriam priklauso jūsų notaras. Procesas dabar daugiausia yra skaitmenizuotas.
4. Rizikos, išlaidos ir ekspertų patarimai
„Poder Notarial“ yra absoliutaus pasitikėjimo aktas. Jūsų įgaliotinis gali pasirašyti paskolą ar pirkimą jūsų vardu. Pagrindinė rizika yra piktnaudžiavimas pasitikėjimu.
Ekspertų patarimas
Niekada nesuteikite „Poder General“. Visada reikalaukite „Poder Especial“, parengto jūsų advokato, apribojančio įgaliojimus iki: Konkretaus turto pirkimo (arba apibrėžtoje zonoje). Maksimalios pirkimo kainos. Negalimumo įkeisti turtą (nebent prašote paskolos). Niekada nesuteikite įgaliojimo šaliai, turinčiai interesų konfliktą (pvz., pardavėjo nekilnojamojo turto agentui ar vystytojui).
| Procedūra | Numatoma kaina | Terminas |
|---|---|---|
| Įgaliojimas Ispanijoje | 60–150 € (priklausomai nuo notaro ir sudėtingumo) | Nedelsiant |
| Įgaliojimas iš užsienio | 150–300 € (Vietinis notaras + Apostilės mokesčiai) | 2–4 savaitės |
Išvada
„Poder Notarial“ yra puikus teisinis instrumentas, leidžiantis ramiai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, su sąlyga, kad jis naudojamas tinkamai. Jis leidžia jums deleguoti sudėtingus administracinius veiksmus neprarandant kontrolės, kartu užtikrinant sandorio teisinį saugumą.
Mūsų patirtis (Patirtis) rodo, kad svarbiausia yra pasirinkti griežtą „Poder Especial“, parengtą nepriklausomo advokato, ginančio jūsų interesus. Įtraukdami šią galimybę į savo strategiją, sutaupysite laiko ir išvengsite nereikalingų kelionių, todėl jūsų pirkimo projektas Ispanijoje taps daug sklandesnis.
Reikia pagalbos su jūsų įgaliojimu?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Straipsnio turinys
- Įvadas
- 1. Kas yra „Poder Notarial“?
- Spąstai: „Poder Especial“ (Specialusis) vs „Poder General“ (Bendrasis) Įgaliojimas
- 2. Kodėl naudoti įgaliojimą?
- 3. Kaip gauti įgaliojimą (Ispanijoje arba iš užsienio)?
- 1 variantas: Ispanijoje (paprasčiausias)
- 2 variantas: Iš užsienio (Prancūzija, Belgija...) per Apostilę
- 4. Rizikos, išlaidos ir ekspertų patarimai
- Išvada
FAQ : Dažniausiai užduodami klausimai apie notarinį įgaliojimą Ispanijoje
Gilinkite savo supratimą apie „Poder Notarial“ su šiais 15 ekspertų atsakymais, kad užtikrintumėte saugų sandorį nuotoliniu būdu, skirta Lietuvos investuotojams.
Iš esmės, ne. „Poder Notarial“ galioja neribotą laiką, kol jis neatšaukiamas, nebent akte yra aiškiai nurodyta galiojimo pabaigos data. Nekilnojamojo turto pirkimui saugumo sumetimais rekomenduojame įtraukti galiojimo sąlygą (pvz., 12 mėnesių).
Taip, bet kuriuo metu. Turite nuvykti pas notarą ir pasirašyti atšaukimo aktą (escritura de revocación). Tada privalote nedelsiant pranešti įgaliotiniui (burofaxu), kad jis nustotų naudoti senąjį įgaliojimą.
Be abejo, tai labai dažna praktika. Jei pora perka nekilnojamąjį turtą, bet tik vienas sutuoktinis gali atvykti į Ispaniją pasirašyti, kitas gali jam suteikti atstovavimo teisę. Tai padeda išvengti kelionės išlaidų dviem asmenims.
Taip, jei jis parengtas tik lietuvių kalba. Kad išvengtumėte didelių prisiektinio vertimo išlaidų, paprašykite savo Lietuvos notaro pasirašyti dviejų stulpelių (dvikalbį) dokumentą, kurį iš anksto paruošė jūsų ispanų advokatas.
Ne. Įgaliojimas suteikia teisę pasirašyti, bet ne finansuoti. Jums reikės pervesti reikalingas lėšas (kainą + mokesčius) į savo advokato sąskaitą (kliento sąskaitą) arba į savo asmeninę Ispanijos sąskaitą, jei įgaliojimas leidžia jam išrašyti banko čekius jūsų vardu.
Taip. Konsulai veikia kaip Ispanijos notarai. Privalumas yra tas, kad aktas sudaromas tiesiogiai ispanų kalba (nereikia Apostilės). Trūkumas yra tas, kad dažnai labai sunku greitai gauti susitikimą konsulatuose (pvz., Stokholme, Londone ar kituose artimesniuose Lietuvai konsulatuose).
Taip, bet tik tuo atveju, jei „Poder“ tai nurodo aiškiai. Bankai yra labai griežti: sąlyga turi detaliai apibrėžti maksimalias paskolos sąlygas (palūkanų norma, trukmė, suma), kad bankas priimtų pasirašymą pagal įgaliojimą.
Bendroji taisyklė Ispanijoje (Civilinis kodeksas) yra ta, kad įgaliojimas nustoja galioti įgaliotojui mirus. Įgaliojimas nebegalioja paveldėtojams, kurie turės tvarkyti paveldėjimą patys arba sudaryti naujus įgaliojimus.
Taip. Galutinio pasirašymo dieną įgaliotinis turi pateikti įgaliojimo autentišką kopiją (Copia Autorizada) (su originalia Apostile, jei taikoma). PDF kopija ar fotokopija nepakanka.
Taip. Galite paskirti kelis įgaliotinius (pavyzdžiui, du advokatus iš tos pačios kontoros). Pageidautina nurodyti, kad jie gali veikti „solidariai“ (vienas arba kitas be skirtumo), siekiant didesnio lankstumo.
Tai tapo sudėtinga dėl kovos su pinigų plovimu įstatymų. Daugelis bankų reikalauja, kad klientas bent vieną kartą asmeniškai apsilankytų („Know Your Customer“ principas). Prieš pasirašydami įgaliojimą, visada pasitarkite su banku.
Lietuvoje Apostilę išduoda notarai ir ji yra mokama pagal nustatytus įkainius (paprastai keletą eurų, pvz., apie 6-10 € už dokumentą). Pagrindines išlaidas sudaro notaro honoraras už akto parengimą ir pasirašymą.
Tai labai rekomenduojama. „Poder Especial“ (specialiame įgaliojime) galite įtraukti sąlygą, nurodančią: „Nupirkti turtą X už maksimalią Y eurų kainą“. Tai apsaugo jus nuo bet kokių derybų ar kainos pakeitimų jūsų nenaudai.
Taip. Gerame įgaliojime yra nuostatų, skirtų tvarkyti paslaugų sutartis (vandens, elektros, dujų, interneto, namo bendrijos). Tai leidžia jūsų advokatui perrašyti šias sutartis jūsų vardu, jums patiems nereikalaujant skambinti Ispanijos tiekėjams.
