5 dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš perkant Alikantėje
Įvadas
Alikantė, pasižyminti Viduržemio jūros klimatu, gyvenimo kokybe ir vis dar prieinamomis kainomis, kasmet pritraukia daugybę pirkėjų, ieškančių patrauklių galimybių. Nesvarbu, ar norite ten įsikurti, investuoti, ar įsigyti antrą būstą, ši kryptis siūlo puikias perspektyvas, jei į sandorį žiūrėsite profesionaliai ir kruopščiai.
Kaip vietos rinkos specialistai, žinome, kad teisinių ir finansinių spąstų numatymas yra sėkmingo pirkimo raktas. Štai 5 esminiai punktai, kuriuos kiekvienas investuotojas turi patvirtinti prieš pasirašydamas notarinį aktą, užtikrindamas savo įsigijimo patikimumą.
1. Absoliutus teisinis patikrinimas (Due Diligence)
Pirmasis ir kritiškiausias žingsnis yra išsamus nekilnojamojo turto teisinės padėties patikrinimas. Šis „due diligence“ procesas leidžia išvengti, kad jūsų svajonė nevirstų finansiniu košmaru. Patariame sutelkti dėmesį į šiuos punktus:
- Nuosavybės teisės dokumentas: Ar pardavėjas yra teisėtas turto savininkas, be paveldėjimo ginčų?
- Mokesčiai ir skolos: Ar turtas yra laisvas nuo hipotekos, areštų, mokestinių skolų (IBI) ar bendrijos mokesčių įsiskolinimų?
- Urbanistinis atitikimas: Ar turtas turi reikalingus statybos leidimus ir ar jis suderintai įregistruotas Kadastre ir Nekilnojamojo turto registre?
- Pristatymų teisėtumas: Bet koks nedeklaruotas baseinas, dengta terasa ar priestatas turi būti legalizuotas (AFO/DAFO) arba aiškiai neįtrauktas į pirkimą.
Oficialus šaltinis
Norint patikrinti mokesčius ir duomenų atitikimą, pagrindinė priemonė yra „Nota Simple“ iš Nekilnojamojo turto registro. Išsamesnės informacijos apie registravimo ir turto patikrinimo procesą galite rasti oficialiuose Ispanijos registruose.
Peržiūrėkite oficialų nekilnojamojo turto registrų portalą (registradores.org)
2. Vietos rinkos išmanymas ir zonos pasirinkimas
Alikantės nekilnojamojo turto rinka yra labai nevienalytė. Turtas miesto centre neturės tokios pat vertės kaip turtas priemiestyje, net jei atrodo, kad kaina už kvadratinį metrą yra panaši. Apgalvotas pirkimas priklauso nuo tinkamo jūsų biudžeto, gyvenimo būdo ir pasirinkto rajono suderinimo.
Alikantės provincija yra padalinta į skirtingas zonas, kurios pritraukia įvairius pirkėjų profilius:
| Zona | Pagrindiniai miestai | Tikslinis pirkėjo profilis | Rinkos privalumas |
|---|---|---|---|
| Premium pakrantė | Playa de San Juan, Cabo de las Huertas | Antrasis būstas, prabangos investuotojas | Didelė sezoninė nuomos paklausa, statybos kokybė |
| Centrinis gyvenamasis rajonas | Alikantės centras, Benalúa | Jauni specialistai, miesto pensininkai | Paslaugų ir transporto artumas, gyvenimas ištisus metus |
| Prieinama periferija | El Campello, Santa Pola, San Vicente | Šeimos, pirmasis pirkimas, ramybės ir erdvės ieškojimas | Geriausias kainos ir kokybės santykis, infrastruktūros prieinamumas |
3. Pirkimo išlaidų biudžeto sudarymas
Dažniausia užsienio pirkėjų klaida yra papildomų išlaidų, kurios nėra įtrauktos į nurodytą kainą, nuvertinimas. Norėdami užtikrinti saugų projektą, turite numatyti nuo 10 % iki 13 % pirkimo kainos mokesčiams ir sandorio išlaidoms padengti.
Šios išlaidos skiriasi priklausomai nuo to, ar turtas yra naujas, ar senas – tai punktas, kurį kiekvienas nekilnojamojo turto ekspertas turi iš anksto paaiškinti.
| Išlaidų tipas | Senas būstas (ITP) | Naujas būstas (IVA) |
|---|---|---|
| Mokestis (Pagrindinis mokestis) | ITP (Turto perdavimo mokestis) : 10 % | PVM (IVA) : 10 % |
| Teisės aktų mokestis (AJD) | Nėra | AJD : 1,5 % |
| Notaro ir registro mokesčiai | ~ 1 % (Kintama) | ~ 1 % (Kintama) |
| Advokato honoraras (pasirinktinai) | ~ 1 % | ~ 1 % |
| Visos išlaidos (su PVM) | ~ 12 % iki 13 % | ~ 12,5 % iki 13,5 % |
4. NIE ir turizmo licencija: teisiniai reikalavimai
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje negali vykti be dviejų pagrindinių dokumentų ir licencijų, kurios užtikrina jūsų statuso ir projekto teisėtumą.
NIE (užsieniečio identifikavimo numeris) gavimas
NIE yra jūsų užsieniečio identifikavimo numeris. Jis privalomas norint: pasirašyti notarinį pirkimo aktą, atidaryti banko sąskaitą ir mokėti mokesčius. Svarbu iš anksto numatyti jo paraišką, kad nebūtų uždelsta sandorio.
Turistinės nuomos reguliavimas
Jei planuojate sezoninę nuomą, Valensijos bendruomenė reikalauja turizmo nuomos licencijos (VT numeris). Šios licencijos gavimui taikomos griežtos sąlygos (saugumo standartai, įranga) ir ji gali būti atmesta zonose, kurios laikomos "perpildytomis". Patikrinti galimybę gauti šią licenciją reikia prieš perkant.
5. Eksperto vaidmuo užtikrinant jūsų pirkimo saugumą
Nepriklausomas advokatas: geriausias jūsų garantas
Dažniausia klaida, kurią matome, yra taupymas nepriklausomo advokato sąskaita. Svarbiam sandoriui specializuotas advokatas yra jūsų vienintelis garantas, kad turtas yra laisvas nuo įsipareigojimų ir atitinka urbanistinę teisę. Niekada nepasirašykite pirkimo pažado be jo sutikimo ir nemokėkite avanso ("arras"), kol nebus atlikti patikrinimai (Due Diligence).
Išvada
Pirkimas Alikantėje yra puiki investicija. Rinka siūlo didelę turto įvairovę ir išskirtinę gyvenimo aplinką. Norėdami paversti šį potencialą sėkme, turite įvaldyti penkis pagrindinius punktus: teisinį saugumą, vietos rinkos išmanymą, išlaidų kontrolę, NIE gavimą ir turizmo licencijų patikrinimą.
Kreipimasis į vietos specialistus visais šiais etapais yra apgalvotos ir saugios investicijos įrodymas. Mes esame čia, kad padėtume jums naršyti Ispanijos rinkos sudėtingume ir užtikrintume jūsų projekto patikimumą.
Straipsnio turinys
- Įvadas
- 1. Absoliutus teisinis patikrinimas (Due Diligence)
- 2. Vietos rinkos išmanymas ir zonos pasirinkimas
- 3. Pirkimo išlaidų biudžeto sudarymas
- 4. NIE ir turizmo licencija: teisiniai reikalavimai
- NIE (užsieniečio identifikavimo numeris) gavimas
- Turistinės nuomos reguliavimas
- 5. Eksperto vaidmuo užtikrinant jūsų pirkimo saugumą
- Išvada
DUK: Nekilnojamojo turto pirkimas Alikantėje: Jūsų investicijos saugumas Ispanijoje
Investavimas Alikantėje siūlo išskirtines galimybes Viduržemio jūros regione. Išsamaus teisinio patikrinimo (due diligence), mokesčių ir administracinių procedūrų supratimas yra būtinas norint sklandžiai įsigyti turtą.
- Nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propiedad) registruoto savininko tapatybę.
- Jokių nesutinkančių bendraturčių ar trečiųjų šalių teisių nebuvimą.
- Nuosavybės teisės dokumento duomenų atitikimą faktinei turto padėčiai.
| Zona | Pagrindiniai miestai | Tikslinis pirkėjo profilis | Rinkos privalumas |
|---|---|---|---|
| Prestižinė pakrantė | Playa de San Juan, Cabo de las Huertas | Antrinis būstas, aukščiausios klasės investuotojas | Didelė sezoninės nuomos paklausa, statybų kokybė |
| Centrinė gyvenamoji zona | Alikantės miesto centras, Benalúa | Jauni dirbantys asmenys, miestiečiai pensininkai | Paslaugų ir transporto artumas, gyvas gyvenimas visus metus |
| Prieinama periferija | El Campello, Santa Pola, San Vicente | Šeimos, pirmas pirkimas, ramybės ir erdvės ieškantys asmenys | Geriausias kainos ir kokybės santykis, gera infrastruktūra |
- Senas būstas: Mokėsite ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, kuris Valensijos bendruomenėje sudaro 10 %.
- Naujas būstas: Jums bus taikomas PVM (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido), kurio tarifas yra 10 %, ir AJD (Actos Jurídicos Documentados) – dokumentuotų teisinių veiksmų mokestis, kuris sudaro 1,5 %.
- Pirkimo-pardavimo notarinio akto (escritura) pasirašymą.
- Ispanijos banko sąskaitos atidarymą.
- Bet kokių su nuosavybe susijusių mokesčių mokėjimą.
