Kokia yra vidutinė namo kaina Ispanijoje?
Įvadas
Tai klausimas, kurį užduoda tūkstančiai užsienio pirkėjų: „Kokia yra vidutinė namo kaina Ispanijoje?“. Būdami Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, mūsų atsakymas turi būti sąžiningas ir tiesus: vienos vidutinės kainos nėra. Klausti apie vidutinę namo kainą Ispanijoje, tas pats, kas klausti apie vidutinę automobilio kainą nenurodant markės, modelio ar pagaminimo metų.
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka yra mikro rinkų visuma. Naujo buto Marbeljoje (Kosta del Sol) kaina neturi nieko bendro su renovuotino kaimo namo kaina Ekstremadūroje. Šis straipsnis išanalizuos „vidutinę kainą“, kad suteiktų jums ekspertinį ir realistišką vaizdą, ką iš tikrųjų galite įsigyti už savo biudžetą.
Nacionalinė „vidutinė kaina“: niuansuojamas rodiklis
Kad kalbėtume ta pačia kalba, nekilnojamojo turto specialistai naudoja ne vidutinę „namo“ kainą, o vidutinę kainą už kvadratinį metrą (€/kv.m).
Remiantis naujausiais duomenimis iš pagrindinių portalų (pvz., Idealista ar Fotocasa) ir oficialių registrų, vidutinė antrinės rinkos būsto (dažniausiai perkamo) kaina Ispanijoje svyruoja apie 2.000 € iki 2.150 € už kvadratinį metrą. Taigi 100 kv.m namas „vidutiniškai“ kainuotų 215.000 €.
Tačiau šis skaičius slepia ypatingus skirtumus. Jį išpučia labai paklausios vietovės ir jis neatspindi didžiosios teritorijos dalies. Naudoti šį skaičių savo paieškai būtų klaida.
Tikrasis klausimas: kaina pagal regioną (autonominę bendruomenę)
Pagrindinis kainą lemiantis veiksnys yra vietovė. Užsienio pirkėjų paklausa koncentruojasi pakrantėse ir dideliuose miestuose, sukurdama didelį kainų spaudimą didėti.
Brangiausios Ispanijos zonos
Nenuostabu, kad brangiausios zonos yra salos ir sostinė:
- Balearų salos: Ispanijos prabangos variklis, vidutiniškai viršijantis 4.000 €/kv.m. Ibiza ir Formentera yra atskira kategorija.
- Madrido autonominė sritis: Ekonominė sostinė pritraukia investuotojus, o kai kuriuose rajonuose kainos viršija 3.800 €/kv.m.
- Baskų šalis: Stiprios vietos ekonomikos regionas, kur kainos siekia apie 3.000 €/kv.m.
Prancūzakalbių mėgstamiausios zonos: Kosta Blanka ir Kosta del Sol
Šie regionai siūlo puikią gyvenimo kokybės, infrastruktūros ir kainos pusiausvyrą:
- Andalūzija (Kosta del Sol): Labai populiarus Malagos provincijos (Marbeljos, Esteponos) kainos kyla, vidutiniškai siekdamos apie 3.000 €/kv.m.
- Valensijos regionas (Kosta Blanka): Tai viena mėgstamiausių krypčių. Alikantės provincija (kurioje mes įsikūrę) siūlo dinamišką ir prieinamesnę rinką, apie 2.000 €/kv.m, nors miestai, tokie kaip Chavea ar Moraira, yra brangesni.
Ekspertizė: nauja statyba ir antrinė rinka
Labai svarbu atskirti naują statybą (obra nueva) nuo antrinės rinkos (segunda mano). Naujos statybos objektas kainuos vidutiniškai 20–30% brangiau už kvadratinį metrą. Be to, skiriasi mokesčiai: 10% PVM (IVA) naujai statybai, palyginti su 6–10% ITP (turto perdavimo mokesčio) antrinei rinkai.Vidutinių kainų (€/kv.m) palyginimo lentelė
Kad būtų lengviau vizualizuoti, pateikiame skirtumų apžvalgą. Šie skaičiai yra vidutiniai įverčiai (2024 m. pabaiga/2025 m. pradžia) ir nuolat kinta.
| Regionas / Zona | Apytikslė vidutinė kaina (€/kv.m) | Rinkos tipas |
|---|---|---|
| Balearų salos (Ibiza, Maljorka) | ~ 4.200 €/kv.m | Prabanga / Labai paklausu |
| Madridas (sostinė) | ~ 3.850 €/kv.m | Metropolis / Investicija |
| Kosta del Sol (Malaga) | ~ 3.100 €/kv.m | Turizmas / Aukštos klasės |
| Katalonija (Barselona) | ~ 2.700 €/kv.m | Mišri / Paklausu |
| Kosta Blanka (Alikantė) | ~ 2.050 €/kv.m | Prieinama / Didelė paklausa |
| Mursijos regionas (Kosta Kalida) | ~ 1.300 €/kv.m | Besivystanti / Prieinama |
| Ekstremadūra / Kastilija-La Manča | < 1.000 €/kv.m | Kaimas / Labai prieinama |
Išsamesnę statistiką galite rasti autoritetinguose rinkos indeksuose, pavyzdžiui, Idealista (kainų ataskaitos).
Dėmesio: „Kaina“ nėra bendra išlaida!
Tai yra dažniausia nepatyrusių pirkėjų klaida. Skelbime nurodyta kaina niekada neapima mokesčių ir rinkliavų. Mūsų, kaip ekspertų, pareiga yra jums tai priminti.
Privalote būtinai pridėti nuo 10% iki 15% prie pirkimo kainos, kad padengtumėte:
- Pirkimo mokestis: ITP (antrinei rinkai, 8–10% priklausomai nuo regiono) arba PVM (IVA, naujai statybai, 10%).
- Notaro mokesčiai (Notaría).
- Nuosavybės registracija (Registro).
- Advokato/Gestoría mokesčiai (būtini sandorio saugumui užtikrinti).
Pirkimo išlaidų suvestinė (įvertinimas)
Štai 250.000 € vertės (antrinės rinkos) objekto Valensijos regione (ITP 10%) simuliacija.
| Išlaidų tipas | Apytikslis procentas | Apytikslė suma |
|---|---|---|
| Nekilnojamojo turto pirkimo kaina | - | 250.000 € |
| Mokestis (ITP - 10%) | ~10% | 25.000 € |
| Notaras, Registras, Advokatas (Gestoría) | ~3% | 7.500 € |
| Reikalingas bendras biudžetas | ~113% | 282.500 € |
Išvada
Taigi, kokia yra vidutinė kaina? Kaip matėte, tokios nėra. „Gera kaina“ yra ta, kuri atitinka jūsų projektą (pagrindinė gyvenamoji vieta, nuomos investicija, atostogos) ir jūsų pasirinktą vietovę.
Kosta Blankoje (Alikantės provincijoje), vis dar galite rasti puikių galimybių už maždaug 2.000 €/kv.m, leidžiančių įsigyti gražių apartamentų ar vilų su baseinu už daug konkurencingesnes kainas nei Kosta del Sol ar Prancūzijoje. Svarbiausia yra nustatyti savo biudžetą įskaičiuojant visas išlaidas.
Reikia tikslaus įvertinimo?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Straipsnio turinys
- Įvadas
- Nacionalinė „vidutinė kaina“: niuansuojamas rodiklis
- Tikrasis klausimas: kaina pagal regioną (autonominę bendruomenę)
- Brangiausios Ispanijos zonos
- Prancūzakalbių mėgstamiausios zonos: Kosta Blanka ir Kosta del Sol
- Vidutinių kainų (€/kv.m) palyginimo lentelė
- Dėmesio: „Kaina“ nėra bendra išlaida!
- Pirkimo išlaidų suvestinė (įvertinimas)
- Išvada
FAQ : Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje
Suprasti realų biudžetą perkant būstą 2025 metais
Nėra vienos „vidutinės kainos“. Rinka yra labai segmentuota. Nacionalinė vidutinė kaina už kvadratinį metrą (apie 2.150 €/m²) yra apgaulinga, nes ji apima ir prabangias zonas, tokias kaip Ibisa (daugiau nei 4.000 €/m²), ir kaimo vietoves, tokias kaip Estremadura (mažiau nei 1.000 €/m²). Vieta yra pagrindinis veiksnys.
NE. Tai yra dažniausia klaida. Nurodyta kaina niekada neapima mokesčių ir kitų išlaidų. Jūs privalote būtinai pridėti nuo 10% iki 15% prie pirkimo kainos, kad padengtumėte šias išlaidas ir turėtumėte savo bendrą biudžetą.
Šis papildomas biudžetas daugiausia apima:
- Pirkimo mokestis: Arba ITP (Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis) (8%–10% senesniam nekilnojamajam turtui), arba PVM (IVA) (10% naujam nekilnojamajam turtui).
- Notaro (Notaría) mokesčiai.
- Registracija Nekilnojamojo turto registre (Registro).
- Jūsų advokato ar gestoría (būtina norint užtikrinti saugų pirkimą) honorarai.
Senesniam būstui už 250.000 € Kosta Blankoje (ITP 10%):
- Būsto kaina: 250.000 €
- ITP mokestis (10%): 25.000 €
- Kitos išlaidos (notaras, registras, advokatas): ~7.500 €
- Visas reikalingas biudžetas: apie 282.500 €
Balearų salos (Ibiza, Maljorka) yra bene brangiausios, kur vidutinė kaina viršija 4.000 €/m². Toliau seka Madrido autonominė bendruomenė (nors ir ne pakrantės) ir Kosta del Sol (Malagos provincija).
Kosta Blanka (Alikantės provincija) siūlo puikų kainos ir kokybės santykį, su vidutine kaina apie 2.050 €/m². Norint dar žemesnių kainų, Mursijos regionas (Kosta Kalida) yra labai patrauklus (apie 1.300 €/m²).
Naujos statybos būstas (obra nueva) vidutiniškai kainuoja 20%–30% brangiau už kvadratinį metrą nei senesnis būstas (segunda mano). Be to, taikoma skirtinga mokesčių sistema (10% PVM naujai statybai, palyginti su 8–10% ITP senesniam būstui).
PVM (IVA) naujam nekilnojamajam turtui yra fiksuotas 10% visoje Ispanijoje (išskyrus Kanarus). Tačiau ITP (senesniam nekilnojamajam turtui) yra regioninis mokestis. Valensijos autonominėje bendruomenėje jis sudaro 10%, Andalūzijoje – 8% (bendras tarifas), o Madride – 7%. Tai gali paveikti Jūsų galutinį biudžetą.
Kosta del Sol (Malagos provincija) yra žymiai brangesnė, vidutinė kaina siekia apie 3.100 €/m². Kosta Blanka (Alikantės provincija) yra laikoma prieinamesne, vidutinė kaina svyruoja apie 2.050 €/m².
Žemiausios kainos šalyje yra šalies viduje, kaimo ir mažiau apgyvendintose vietovėse, tokiose kaip Estremadura arba Kastilija-La Manča. Ten vidutinė kaina už kvadratinį metrą dažnai nukrenta gerokai žemiau 1.000 €.
Specialistai naudoja kainą už kvadratinį metrą (€/m²) kaip pagrindinį rodiklį. Klausti „vidutinės namo kainos“ yra per daug abstraktu, nes 200 kv.m. namo kaina logiškai bus dvigubai didesnė nei 100 kv.m. namo toje pačioje gatvėje.
Norint sekti tendencijas, rekomenduojama peržiūrėti kainų ataskaitas, kurias skelbia didieji autoritetingi Ispanijos nekilnojamojo turto portalai, tokie kaip Idealista ar Fotocasa.
Statistikoje naudojamas terminas „būstas“ (vivienda), kuris apima viską: butus (pisos), namus (casas), vilas (chalets) ir t.t. Apskritai, esant vienodam plotui toje pačioje zonoje, butas bus pigesnis už individualų namą.
Tai yra kelių veiksnių derinys: statybos erdvė yra ribota (tai yra salos), tarptautinė paklausa prabangiam nekilnojamajam turtui yra didžiausia Europoje, o turistinis patrauklumas yra maksimalus, kas sukuria milžinišką spaudimą kainoms.
Labai mažai. Šis skaičius yra nacionalinis statistinis vidurkis, kuris Jums nepadės apibrėžti savo biudžeto. Jūs turite sutelkti dėmesį tik į vidutinę kainą pakrantės zonoje ar mieste, kuris Jus domina (pvz., Kosta Blanka, Mursija ir t.t.).
