+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Alicante - Ispanija
✉️ contact@voguimmo.com

Ispanijos nekilnojamojo turto ekspertų tinklaraštis

Sveiki atvykę į VOGUIMMO centrą – jūsų prancūzakalbę nekilnojamojo turto agentūrą (RAICV 1580), įsikūrusią Alikantėje. Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra svarbus finansinis sprendimas, reikalaujantis patikrintos ekspertizės ir pasitikėjimo.

Mūsų gidus rengia ekspertai agentai, kurie dalijasi savo praktine patirtimi ir padeda jums susidoroti su sudėtingu procesu. Mūsų misija: paaiškinti procedūras (NIE, IBI, Empadronamiento) ir padėti išvengti brangių spąstų, su kuriais susiduriame kasdien.

Žemiau rasite išsamius dokumentus pagal temas, kurie padės užtikrinti jūsų pirkimo ar persikraustymo projektą.

Pirkimas ir investavimas Ispanijoje (21 straipsniai)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Paveldimo ir dovanojamo turto mokestis Ispanijoje: išsamus vadovas 2025 m.
Paveldimo ir dovanojamo turto mokestis (ISD) Ispanijoje taikomas paveldėtojams ir naudos gavėjams, nesvarbu, ar jie yra Ispanijos gyventojai, ar ne, jei perleidžiamas turtas yra Ispanijoje. Nacionalinis tarifas svyruoja nuo 7,65 % iki 34 %, tačiau kiekviena autonominė bendruomenė taiko savo lengvatas, kurios gali būti labai palankios ( Madride- iki 99 %). ISD priklauso nuo turto vertės, šeimos santykių ir regiono. Dovanos taip pat apmokestinamos ir turi būti nedelsiant deklaruojamos. Terminai svyruoja nuo 6 mėnesių (paveldėjimas) iki 30 dienų (dovanojimas), už tai gresia baudos. Gerai apgalvoję, padedami mokesčių eksperto ir parengę jūsų regionui pritaikytą strategiją, galite teisėtai ir ramiai optimizuoti savo turto perdavimą.
Turto mokestis Ispanijoje: taisyklės, svarstyklės ir patarimai 2025
Turto mokestis Ispanijoje (Impuesto sobre el Patrimonio) taikomas mokesčių rezidentams (jų turtui visame pasaulyje) ir nerezidentams (tik Ispanijoje esančiam turtui). Taikoma 700 000 EUR lengvata ir 300 000 EUR lengvata pagrindiniam gyvenamajam būstui. 2025 m. mokesčio tarifas padidės nuo 0,2 % iki 3,5 %, priklausomai nuo turto grynosios vertės. Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Madride, taikomos beveik visiškos lengvatos, o kituose, pavyzdžiui, Katalonijoje, taikomi aukšti tarifai. Mokesčių deklaracijos turi būti pateiktos naudojant Modelo 714 iki birželio 30 d. Patartina bendradarbiauti su ekspertu, kad optimizuotumėte savo mokestinę padėtį, ypač kalbant apie tinkamos gyvenamosios vietos pasirinkimą, skolų atskaitymą ir turto struktūrizavimą. Tinkamai valdomas šis mokestis netrukdoramiai investuoti Ispanijoje.
Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar yra ir finansinė, ir investicinė galimybė. Kainos išlieka konkurencingos, palyginti su kitomis Europos šalimis, o vidutinė kvadratinio metro kaina yra gerokai mažesnė nei Prancūzijoje ar Jungtinėje Karalystėje. Šalis taip pat naudojasi didele nuomos paklausa, kurią skatina tarptautinis turizmas ir didėjantis emigrantų skaičius, o tai garantuoja patrauklią grąžą tiek iš sezoninės, tiek iš ilgalaikės nuomos. Mokesčiai užsieniečiams išlieka patrauklūs, nes taikomi palankūs tarifai ir susitarimai dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo. Galiausiai, unikali gyvenamoji aplinka - klimatas, kultūra, infrastruktūra - palaiko nekilnojamojo turto vertę ir užtikrina geras ilgalaikio kapitalo prieaugio perspektyvas. Trumpai tariant, Ispanijoje galima derinti gyvenimo malonumą ir pelningas investicijas.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - 5 paprasti žingsniai
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - prieinamas projektas, jei laikotės tinkamų veiksmų. Viskas prasideda nuo to, kad aiškiai apibrėžiate savo projektą: antrasis būstas, investicija į nuomą ar nuolatinis persikėlimas, ir nustatote bendrą biudžetą, įskaitant pirkimo išlaidas (apie 12-14 % nekilnojamojo turto kainos). Prieš imdamiesi bet kokių oficialių veiksmų, turėsite gauti NIE - užsienio piliečių identifikavimo numerį. Kai turėsite šį dokumentą, galėsite pradėti ieškoti idealaus nekilnojamojo turto, pageidautina su specializuotos agentūros pagalba. Suradus tinkamą galimybę, pasirašoma rezervacijos sutartis, vėliau preliminarioji sutartis ir sumokamas užstatas. Galiausiai pirkimas įforminamas notaro biure, o raktai perduodami sumokėjus likusią sumą. Naudodamiesi tinkama pagalba, galėsite užtikrinti kiekvieną žingsnį ir išvengti nemalonių netikėtumų.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: mokesčiai ir rinkliavos
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje traukia daugelį prancūzakalbių, tačiau, be prašomos kainos, reikia atsižvelgti į nemažai papildomų išlaidų. Priklausomai nuo to, ar nekilnojamasis turtas yra naujas, ar senas, taikomi įvairūs mokesčiai (PVM - 10 %, ITP - 6-10 %, AJD - apie 1 %). Taip pat notaro mokesčiai (0,5-1 %), registracijos mokesčiai (400-800 EUR), advokato mokesčiai (1 000-2 500 EUR), o paskolos atveju - banko mokesčiai ir vertinimo mokesčiai. Iš viso visoms su pirkimu susijusioms išlaidoms padengti reikia numatyti vidutiniškai 12-14 % turto kainos.
Butų su vaizdu į jūrą palyginimas - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Pirkti Ispanijoje: fizinis asmuo ar per įmonę? Dėmesio, Prancūzijos SCI arba SAS naudojimas yra mokesčių spąstai, vedantys į dvigubą apmokestinimą, nes Ispanija nepripažįsta jų skaidrumo. Šiame ekspertų vadove lyginamas paprasčiausias metodas (pirkimas savo vardu) su vieninteliu gyvybingu profesionaliu sprendimu (Ispanijos ribotos atsakomybės įmonės, SL, įsteigimas), siekiant padėti jums pasirinkti tinkamą struktūrą jūsų projektui.
Investuotojo vadovas po Ispaniją
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje siūlo išskirtines galimybes – nuo pelningos nuomos iki pensijos saulėtoje šalyje. Tačiau tai yra svarbus finansinis sprendimas, reikalaujantis puikaus mokesčių sistemos (ITP, IRNR) ir pagrindinių teisinių etapų (NIE, advokato) išmanymo. Šis ekspertinis vadovas analizuoja potencialias zonas, numatomus mokesčius ir klaidas, kurių reikėtų vengti, siekiant apsaugoti jūsų turtą.
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Pirkimas ir investavimas Ispanijoje"

Administracinės procedūros Ispanijoje (13 straipsniai)

immatriculation d'une voiture française en Espagne
création d'un "autónomo" (auto-entrepreneur)
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Comment obtenir la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et ce qu'est le formulaire S1 pour les retraités.
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo Ispanijoje. Jį kasmet moka visi savininkai, nesvarbu, ar jie gyvena, ar ne, o renka vietos taryba, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Mokesčio dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ir savivaldybės nustatyto tarifo, kuris svyruoja nuo 0,4 % iki 1,3 %. IBI galima mokėti tiesioginiu debetu, per kasą arba internetu. Nesumokėjus taikomos baudos, įskaitant turto areštą. Numatyti šias metines išlaidas, patikrinti kadastrinę vertę ir automatizuoti mokėjimą - tai paprasti veiksmai, kurių galite imtis, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų. Palyginti su Prancūzija, IBI dažnai yra mažesnis, tačiau jis išlieka biudžeto punktu, kurio nereikėtų pamiršti valdant savo nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Įgaliojimas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje (Poder Notarial)
Poder Notarial - tai notaro patvirtintas įgaliojimas, kuris Ispanijoje naudojamas tam tikroms su nekilnojamojo turto pirkimu susijusioms procedūroms deleguoti. Jis naudingas, jei negalite fiziškai dalyvauti, nes leidžia patikimam atstovui (teisininkui arba patarėjui nekilnojamojo turto klausimais) veikti jūsų vardu: pasirašyti sutartis, užbaigti nekilnojamojo turto aktą arba tvarkyti administracines procedūras. Jums tereikia nuvykti pas notarą (arba į Ispanijos konsulatą), apibrėžti suteiktus įgaliojimus ir pasirašyti oficialų dokumentą. Kaina svyruoja nuo 60 iki 150 eurų. Labai svarbu pasirinkti patikimą atstovą ir aiškiai apibrėžti jo įgaliojimus, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo. Poder Notarial yra saugi, teisiškai reglamentuota priemonė, supaprastinanti nekilnojamojo turto pirkimą nuotoliniu būdu Ispanijoje.
Kas yra Empadronamiento?
Kaip atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje?
Kas yra Oficina de Extranjeros Ispanijoje?
Ispanijos konsulatų Prancūzijoje sąrašas
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Administracinės procedūros Ispanijoje"

Rinkos naujienos ir vietos apžvalga (9 straipsniai)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Apsilankymas prabangioje finkoje Jávea (Xàbia)
Avec la nouvelle voiture professionnel de l'agence immobilière d'Alicante, plongez dans les coulisses d'une journée de négociation pour la vente d'une finca de luxe à Jávea, entre vues imprenables, charme authentique et stratégie immobilière.
Geriausi Alikantės provincijos golfo aikštynai
Découvrez les 19 plus beaux golfs d’Alicante entre Denia, Benidorm, Elche et Orihuela. Un guide complet pour les passionnés de golf sur la Costa Blanca, avec carte interactive et adresses.
Atraskite gražiausius Alikantės paplūdimius atostogoms Ispanijoje
Découvrez les plus belles plages d’Alicante : eaux cristallines, activités nautiques, ambiance méditerranéenne et conseils pratiques pour un séjour balnéaire inoubliable en Espagne.
Kur pirkti nekilnojamąjį turtą Alikantėje 2025 m.?
Planuojate pirkti Alikantėje 2025 m.? Atraskite geriausius rajonus, kainas už kv.m., teisinius patarimus ir galimybes sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą.
5 dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant Alikantėje
Alikantė siūlo patrauklią nekilnojamojo turto rinką, tačiau pirkimas reikalauja eksperto kruopštumo, kad būtų numatytos galimos kliūtys. Šis vadovas detaliai aprašo penkis esminius punktus, kuriuos reikia patvirtinti: nuo teisinio patikrinimo (nuosavybė, mokesčiai) iki išlaidų biudžeto sudarymo (10-13% kainos). Įvaldykite administracinius reikalavimus (NIE, turizmo licencija), kad užtikrintumėte savo investicijos Ispanijoje patikimumą.
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Rinkos naujienos ir vietos apžvalga"

Miestų ir Regionų Vadovai (15 straipsniai)

Roses
Torrevieja
Carthagène
Las Palmas de Gran Canaria
Alméria
Marbella
Minorque
Guide Complet de la Région d'Alicante : Les 10 Villes où Acheter en 2026
Les îles Baléares : Guide Immobilier pour Investisseurs (Majorque, Minorque et Ibiza)
Immobilier sur la Costa del Sol : Guide des Prix et des Meilleures Villes pour Investir en 2026
Barcelone ou Madrid : Comparatif des Prix et du Lifestyle (Où s'installer en Espagne ?)
Vivre à Séville : Climat, Emploi et Prix de l'Immobilier (Est-ce fait pour vous ?)
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Miestų ir Regionų Vadovai"

Prabangus nekilnojamasis turtas Ispanijoje (2 straipsniai)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Prabangus nekilnojamasis turtas Ispanijoje"

Vadovai nuomai Ispanijoje (2 straipsniai)

Vidutinės nuomos kainos Alikantėje 2025 m.
2025 m. nuomos kainos Alikantėje skirsis priklausomai nuo rajono ir būsto tipo. Centriniuose ir pakrantės rajonuose nuoma bus brangesnė, o atokesniuose rajonuose ji išliks įperkamesnė. Šią didėjimo tendenciją lemia turistų ir gyvenamųjų namų paklausa.
combien prend une agence immobilière pour gérer une location I
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Vadovai nuomai Ispanijoje"

Parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje (4 straipsniai)

Kapitalo prieaugis iš nekilnojamojo turto Ispanijoje: apskaičiavimas, lengvatos ir patarimai 2025
Kapitalo prieaugio mokestis: Ispanijoje kapitalo prieaugio mokestis mokamas pardavus nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar esate rezidentas, ar ne. Jis apskaičiuojamas iš grynosios pardavimo kainos atimant pirkimo kainą ir pagrįstas išlaidas bei darbus. 2025 m. mokesčio skalė bus progresinė (nuo 19 % iki 26 %) arba 24 % be atskaitymų ne ES rezidentams. Šį mokestį galima sumažinti arba jo išvengti taikant lengvatas (pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimas, reinvestavimas, vyresnio nei 65 metų amžiaus senjorų pardavimas ir t. t.). Be to, yra savivaldybės pliusvalia- vietinis mokestis, skaičiuojamas nuo žemės kadastrinės vertės. Jei pardavimas yra gerai suplanuotas ir jį vykdo profesionalas, tai gali būti pelninga ir mokesčių požiūriu efektyvi operacija.
combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière
combien prend une agence immobilière pour vendre une maison
faut il donner l'exclusivité à une agence immobilière
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje"

Gyvenimas ir persikėlimas į Ispaniją (8 straipsniai)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Persikėlimas į Ispaniją - niuansai ir patarimai
Kokio sveikatos draudimo reikia persikeliant į Ispaniją?
Persikėlimas į Ispaniją, jei ką tik gavote pensiją Prancūzijoje
Kur gyventi pigiame name prie jūros užsienyje?
Ispanija įsitvirtina kaip strateginė nekilnojamojo turto kryptis, siūlanti išskirtinę gyvenimo aplinką ir gerokai konkurencingesnes kainas nei likusioje Europos dalyje. Šis vadovas analizuoja geriausias galimybes Kosta Blankoje, Kosta del Sol ir Kosta Bravoje. Atraskite, kur pirkti pagal savo biudžetą, mokesčių lengvatas užsieniečiams ir ekspertų patarimus, kaip užtikrinti savo sandorio saugumą.
Orai Ispanijoje: klimatas, metų laikai ir praktiniai patarimai, padėsiantys planuoti viešnagę
Ispanija pasižymi didele klimato įvairove, nuo drėgno vandenyninio klimato šiaurėje iki subtropinio klimato Kanarų salose – tai itin svarbus veiksnys bet kokiam kelionės ar nekilnojamojo turto įsigijimo projektui. Šis vadovas išsamiai aprašo 5 klimato zonas ir sezoninius ypatumus, atskleisdamas, kad pavasaris ir ruduo yra idealūs nekilnojamojo turto paieškoms ir lankymuisi. Atraskite geriausią laikotarpį mėgautis Kosta Blankos malonumais arba išsirinkti būsimą rezidenciją pagal jūsų poreikius atitinkantį klimatą.
Orai Valensija Ispanija
Svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą Valensijoje ar Alikantėje? Klimatas yra lemiamas veiksnys, veikiantis jūsų gyvenimo būdą ir turto išlaikymo išlaidas. Susipažinkite su išsamia mūsų Viduržemio jūros klimato analize, nuo 300 saulėtų dienų iki švelnių žiemų, ir palyginkite Valensijos, Alikantės bei Kasteljono ypatumus. Mūsų ekspertų patarimai padės užtikrinti jūsų investiciją Ispanijos saulėje.
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Gyvenimas ir persikėlimas į Ispaniją"

Investavimas į prabangią Ispanijos Finka ir B&B (2 straipsniai)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Investavimas į prabangią Ispanijos Finka ir B&B"

Turinys