Pirkimas Ispanijoje: Išsamus 2026 m. vadovas (kainos, mokesčiai, išlaidos, spąstai, patarimai)

Paveldimo ir dovanojamo turto mokestis (ISD) Ispanijoje taikomas paveldėtojams ir naudos gavėjams, nesvarbu, ar jie yra Ispanijos gyventojai, ar ne, jei perleidžiamas turtas yra Ispanijoje. Nacionalinis tarifas svyruoja nuo 7,65 % iki 34 %, tačiau kiekviena autonominė bendruomenė taiko savo lengvatas, kurios gali būti labai palankios ( Madride- iki 99 %). ISD priklauso nuo turto vertės, šeimos santykių ir regiono. Dovanos taip pat apmokestinamos ir turi būti nedelsiant deklaruojamos. Terminai svyruoja nuo 6 mėnesių (paveldėjimas) iki 30 dienų (dovanojimas), už tai gresia baudos. Gerai apgalvoję, padedami mokesčių eksperto ir parengę jūsų regionui pritaikytą strategiją, galite teisėtai ir ramiai optimizuoti savo turto perdavimą.

: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar yra ir finansinė, ir investicinė galimybė. Kainos išlieka konkurencingos, palyginti su kitomis Europos šalimis, o vidutinė kvadratinio metro kaina yra gerokai mažesnė nei Prancūzijoje ar Jungtinėje Karalystėje. Šalis taip pat naudojasi didele nuomos paklausa, kurią skatina tarptautinis turizmas ir didėjantis emigrantų skaičius, o tai garantuoja patrauklią grąžą tiek iš sezoninės, tiek iš ilgalaikės nuomos. Mokesčiai užsieniečiams išlieka patrauklūs, nes taikomi palankūs tarifai ir susitarimai dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo. Galiausiai, unikali gyvenamoji aplinka - klimatas, kultūra, infrastruktūra - palaiko nekilnojamojo turto vertę ir užtikrina geras ilgalaikio kapitalo prieaugio perspektyvas. Trumpai tariant, Ispanijoje galima derinti gyvenimo malonumą ir pelningas investicijas.

Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - prieinamas projektas, jei laikotės tinkamų veiksmų. Viskas prasideda nuo to, kad aiškiai apibrėžiate savo projektą: antrasis būstas, investicija į nuomą ar nuolatinis persikėlimas, ir nustatote bendrą biudžetą, įskaitant pirkimo išlaidas (apie 12-14 % nekilnojamojo turto kainos). Prieš imdamiesi bet kokių oficialių veiksmų, turėsite gauti NIE - užsienio piliečių identifikavimo numerį. Kai turėsite šį dokumentą, galėsite pradėti ieškoti idealaus nekilnojamojo turto, pageidautina su specializuotos agentūros pagalba. Suradus tinkamą galimybę, pasirašoma rezervacijos sutartis, vėliau preliminarioji sutartis ir sumokamas užstatas. Galiausiai pirkimas įforminamas notaro biure, o raktai perduodami sumokėjus likusią sumą. Naudodamiesi tinkama pagalba, galėsite užtikrinti kiekvieną žingsnį ir išvengti nemalonių netikėtumų.

: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje traukia daugelį prancūzakalbių, tačiau, be prašomos kainos, reikia atsižvelgti į nemažai papildomų išlaidų. Priklausomai nuo to, ar nekilnojamasis turtas yra naujas, ar senas, taikomi įvairūs mokesčiai (PVM - 10 %, ITP - 6-10 %, AJD - apie 1 %). Taip pat notaro mokesčiai (0,5-1 %), registracijos mokesčiai (400-800 EUR), advokato mokesčiai (1 000-2 500 EUR), o paskolos atveju - banko mokesčiai ir vertinimo mokesčiai. Iš viso visoms su pirkimu susijusioms išlaidoms padengti reikia numatyti vidutiniškai 12-14 % turto kainos.

Pirkti Ispanijoje: fizinis asmuo ar per įmonę? Dėmesio, Prancūzijos SCI arba SAS naudojimas yra mokesčių spąstai, vedantys į dvigubą apmokestinimą, nes Ispanija nepripažįsta jų skaidrumo. Šiame ekspertų vadove lyginamas paprasčiausias metodas (pirkimas savo vardu) su vieninteliu gyvybingu profesionaliu sprendimu (Ispanijos ribotos atsakomybės įmonės, SL, įsteigimas), siekiant padėti jums pasirinkti tinkamą struktūrą jūsų projektui.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje siūlo išskirtines galimybes – nuo pelningos nuomos iki pensijos saulėtoje šalyje. Tačiau tai yra svarbus finansinis sprendimas, reikalaujantis puikaus mokesčių sistemos (ITP, IRNR) ir pagrindinių teisinių etapų (NIE, advokato) išmanymo. Šis ekspertinis vadovas analizuoja potencialias zonas, numatomus mokesčius ir klaidas, kurių reikėtų vengti, siekiant apsaugoti jūsų turtą.

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje? Atkreipkite dėmesį į spąstus! Šis ekspertų vadovas detaliai aprašo 5 kritines klaidas, kurių reikia vengti atliekant šią investiciją. Niekada nepasirašykite „Contrato de Arras“ (preliminarinės sutarties) nepatikrinę „Nota Simple“ (turto teisėtumo), nesuplanavę 10-14% paslėptų išlaidų ar nepasamdę savo advokato (abogado). Sužinokite, kaip apsaugoti savo svajonę saulėtoje šalyje ir išvengti administracinio košmaro.

Gauti nekilnojamojo turto paskolą Ispanijoje nerezidentui reiškia, kad banko finansavimas apribotas iki 60-70% turto vertės (tasación). Todėl turėsite pateikti bendrą asmeninį įnašą nuo 40% iki 50%, kad padengtumėte skirtumą ir 10-15% mokesčių. Šis ekspertinis vadovas analizuoja 2025 m. palūkanų normas (fiksuotas vs kintamas Euribor) ir spąstus, kurių reikia vengti, pvz., susijusius produktus (draudimus) arba „tasación“, mažesnį už pardavimo kainą.

Išeiti į pensiją Ispanijoje su maža pensija? Gauti nekilnojamojo turto paskolą yra iššūkis, bet ne neįmanoma. Pagrindinė kliūtis yra ne jūsų pensijos dydis (kuris vertinamas dėl stabilumo), o bankų nustatyta 75 metų amžiaus riba, kuri sutrumpina paskolos terminą ir padidina mėnesio įmokas. Šis ekspertinis gidas apžvelgia 4 individualius sprendimus: maksimaliai padidinti savo pradinį įnašą (50%+), atvirkštinę hipotekos paskolą (jei jau turite nuosavybę), išlaikymą iki gyvos galvos (nuda propiedad) arba jaunesnio bendraskolio įtraukimą.

Ispanijos nekilnojamojo turto palūkanų normų prognozavimas 2026 metams yra itin svarbus uždavinys. Svarbiausia yra ne Madride, o Frankfurte: viskas priklauso nuo ECB sprendimų ir Euribor indekso raidos. Po 2023-2024 m. nepastovumo, mūsų tikėtinų scenarijų analizė rodo stabilizavimąsi 2,5%–3,0% ribose. Atraskite konkretų šio "naujo normalumo" poveikį jūsų skolinimosi pajėgumui ir jūsų pasirinkimui tarp fiksuotosios ar kintamosios palūkanų normos paskolos.

Jūsų Ispanijos bankas atsisako sumažinti jūsų paskolos palūkanų normą (vadinamoji „novacija“)? Tai normalu, dauguma bankų atsisako. Tikrasis sprendimas yra „subrogacija“: jūsų teisė perkelti hipoteką į konkuruojantį banką, kad gautumėte geresnę palūkanų normą. Šis ekspertinis gidas paaiškina, kada tai yra naudinga (1% skirtumas, paskolos pradžia) ir kaip tai padaryti žingsnis po žingsnio.

Apskaičiuoti savo skolinimosi galimybes Ispanijoje yra kitaip. Ispanijos bankai ne rezidentų paskolas riboja iki 70% mažesnės sumos tarp pardavimo kainos ir „Tasación“ (ekspertinio vertinimo). Be to, jūsų įsiskolinimo rodiklis („Tasa de Esfuerzo“) neturi viršyti 35%, įskaitant jūsų turimus kreditus. Šis ekspertinis vadovas parodo, kaip apskaičiuoti tikslų kapitalą, kurį galite pasiskolinti, ir bendrą reikalingą nuosavą indėlį (dažnai 40-50%).

Baigėte mokėti būsto paskolą Ispanijoje? Sveikiname, bet dėmesio: jūsų hipoteka automatiškai nepanaikinama! „Įkeitimas“ vis dar matomas „Nota Simple“ išraše, blokuojantis bet kokį ateities perpardavimą ar naują paskolą. Šis ekspertinis gidas išsamiai aprašo 4 būtinus žingsnius (Certificado de Deuda Cero, Notaras, Modelo 600, Registras), kad gautumėte „cancelación registral“ ir užtikrintumėte, jog jūsų turtas pagaliau bus teisiškai „libre de cargas“ (be įkeitimų).

Skolinimasis Ispanijoje po 55 metų? Problema yra ne draudimo (Seguro de Vida) kaina, o bankų nustatytas 75 metų amžiaus limitas galutiniam grąžinimui. Ši auksinė taisyklė drastiškai sutrumpina jūsų paskolos terminą (pvz., ne daugiau kaip 10 metų, jei jums 65 metai), dėl ko mėnesinės įmokos smarkiai padidėja virš leistino įsiskolinimo lygio. Šis ekspertinis vadovas analizuoja šį „žirklių efektą“ ir konkrečius sprendimus jam įveikti, tokius kaip didelis pradinis įnašas (50%+) arba jaunesnio bendraskolio įtraukimas.

Atkreipkite dėmesį į mitą apie 50% įsiskolinimo paskolą Ispanijoje! Priešingai populiariam įsitikinimui, Ispanijos bankai laikosi tos pačios atsargumo taisyklės – 30-35% („Tasa de Esfuerzo“) kaip ir Prancūzija, tai yra pamoka, išmokta po 2008 m. krizės. Grįsdami savo projektą šiuo mitu, rizikuojate, kad jūsų finansavimas bus atmestas ir prarasite savo 10% avansą („Contrato de Arras“). Šis ekspertinis vadovas paneigia šią taisyklę, paaiškina privačios bankininkystės išimtį, pagrįstą „gyvenimui likusiais pinigais“, ir pateikia 3 konkrečius sprendimus, jei viršijate 35%.