Estimering av ditt boliglån i Spania
En nøyaktig analyse for å sikre boligdrømmen og gi deg full oversikt over kostnadene.
Dette verktøyet er et viktig første steg. For en fullstendig oversikt over prosessen, les vår guide om trygt boligkjøp i Spania.
Skjema for låneberegning
Hvorfor bruke denne kalkulatoren?
Dette verktøyet gir deg de økonomiske rammene for din fremtidige feriebolig på Costa Blanca. Du får full oversikt over ditt faktiske budsjett før du involverer advokat eller kontakter våre bankpartnere.
Forstå spansk finansiering
- Lånebeløp: Total kapital banken stiller til disposisjon for kjøpet.
- Rente: Prosentandel (fast eller flytende) som bestemmer lånekostnaden.
- Nedbetalingstid: Periode for tilbakebetaling, vanligvis kortere for ikke-residente.
- Forsikring: Gjeldsforsikring som dekker restlånet (ofte et krav).
Vilkår (Våre bankpartnere)
- Inntekt: Minst 48 000 € netto / år.
- Belåningsgrad: Maks 70% av takst (for ikke-residente).
- Løpetid: Maks 20 år (må være nedbetalt ved fylte 75 år).
- Betjeningsevne: Maks 40% av din totale nettoinntekt.
Har du en spesiell situasjon?
Vi kan sende saken din direkte til ledelsen hos vår bankpartner for en skreddersydd vurdering.
Be om en uforpliktende samtaleHvem kan få boliglån i Spania?
Her er 4 typiske profiler (personas) for å se om du kvalifiserer via CaixaBank.
🛡️ De 3 gylne reglene (Ikke-residente)
Inntekt
Min. 48 000 € netto / år
Egenkapital (Cash)
Min. 42 % av totalprisen
Gjeldsgrad
Månedlig kostnad < 40 % av inntekt
1. Par (Sivilingeniører)
KVALIFISERTHvor kommer pengene fra?
- Arv / Forskudd: Hjelp fra familien.
- Refinansiering: Opplåning på bolig i Norge (verdiøkning).
- Sparing: Solid økonomi og fornuftig forbruk.
Dette profilen forutsetter at boliglånet hjemme i Norge er håndterbart, eller at dere har god sikkerhet i eksisterende bolig.
Ny leilighet på Costa Blanca for ferie og hjemmekontor.
Trend 2026: Kombinasjon av 'hyttekontor' i solen og langsiktig investering.
- Samlet inntekt: 5 000 € / mnd (60 000 € / år)
- Alder: 40 år (Løpetid: 20 år)
- Bolig: Ny leilighet i Alicante - 250 000 €
Finansieringsplan
- Egenkapital til boligen 106 000 €
- Lån (58 % av pris) 144 000 €
- Estimert terminbeløp 858 € / mnd
Omkostninger (må dekkes selv)
- Moms (IVA 10%): 25 000 €
- Dokumentavgift AJD (~1,5%): 3 750 €
- Notarius (~0,8%): 2 000 €
- Tinglysing (~0,5%): 1 250 €
- Advokat (~1%): 2 500 €
- Totale omkostninger: 34 500 €
I denne situasjonen trenger du ca. 140 500 € i egenkapital.
Merk: Spanske banker finansierer aldri omkostninger.
2. Lederpar (Energi/Finans)
KVALIFISERTStrategi 'Sikre pensjonen'
- Mål: Kjøpe pensjonsboligen nå mens inntekten er høy.
- Hvorfor 10 år? Paret vil være gjeldfrie ved 65 år (pensjonsalder) for full trygghet.
- Kilde til kapital: Utbytte, salg av aksjer eller oppsparte midler.
Med en gjeldsgrad på 43% bør paret eie primærboligen i Norge uten betydelig gjeld.
Familievilla for ferie og fremtidig pensjonisttilværelse.
- Samlet inntekt: 8 000 € / mnd (96 000 € / år)
- Alder: 55 år (Valgt løpetid: 10 år)
- Bolig: Villa i Jávea (Bruktbolig) - 600 000 €
Finansieringsplan
- Egenkapital til boligen 252 000 €
- Lån (58% av pris) 348 000 €
- Estimert terminbeløp 3 490 € / mnd
Omkostninger (Bruktbolig)
- ITP (10%): 60 000 €
- Avgifter (Notarius, Reg, Advokat): ~4 400 €
- Totale omkostninger: 64 400 €
I denne situasjonen trenger du 316 400 € i kontanter for å gjennomføre kjøpet.
3. Pensjonistektepar
KVALIFISERTProsjekt "Vekk fra vinteren"
- Finansiering: Salg av stor enebolig i Norge for å kjøpe noe mindre hjemme + denne bungalowen i Spania.
- Aldersgrense: Ved 65 år krever banken at lånet er nedbetalt før fylte 75 år.
- Maks tid: 10 år er derfor maksimum her.
Alder er den begrensende faktoren. 15 års løpetid ville blitt avslått (sluttalder 80 år).
Bruk av friværdi fra salg av bolig i Norge.
- Netto pensjon: 4 200 € / mnd (50 400 € / år)
- Alder: 65 år (Maks tid: 10 år)
- Bolig: Bungalow i Torrevieja (Brukt) - 180 000 €
Finansieringsplan
- Egenkapital til boligen 75 600 €
- Lån (58% av pris) 104 400 €
- Estimert terminbeløp 1 047 € / mnd
Omkostninger (må dekkes selv)
- ITP (10%): 18 000 €
- Avgifter (Notarius, Reg, Advokat): ~4 140 €
- Totale omkostninger: 22 140 €
I denne situasjonen trenger du 97 740 € i kontanter for å gjennomføre kjøpet.
4. Investor (Helsepersonell)
KVALIFISERTProfil Helse (f.eks. Lege/Tannlege)
- Mål: Diversifisering av formue og investering i fast eiendom.
- Kilde: Overskudd fra praksis/selskap eller privat sparing.
- Merk: Næringslån er trukket fra, de 6 000 € er disponibel privat inntekt.
Sentrumsnær bolig (350k€) for verdistigning og utleie.
For å investere i utlandet krever banken at du allerede eier din primærbolig i Norge.
Helsepersonell som ønsker å spre investeringene sine.
- Netto månedsinntekt: 6 000 € / mnd (72 000 € / år)
- Alder: 45 år (Løpetid: 20 år)
- Bolig: Leilighet 88 m² i Pilar de la Horadada (Brukt) - 350 000 €
Finansieringsplan
- Egenkapital til boligen 147 000 €
- Lån (58% av pris) 203 000 €
- Estimert terminbeløp 1 210 € / mnd
Omkostninger (må dekkes selv)
- ITP (10%): 35 000 €
- Avgifter (Notarius, Reg, Advokat): ~8 050 €
- Totale omkostninger: 43 050 €
I denne situasjonen trenger du 190 050 € i kontanter for å gjennomføre kjøpet.
📊 Oversikt over profilene
| Profil | Inntekt | Bolig & Tilstand | Egenkapital | Totalt Cashbehov | Lånebeløp | Terminbeløp |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Par (Sivilingeniører) | 5 000 € / mnd (60 000 € / år) | Ny - 250k € | 106 000 € | 140 500 € | 144 000 € | 858 € / mnd |
| Lederpar (Energi/Finans) | 8 000 € / mnd (96 000 € / år) | Villa - 600k € | 252 000 € | 316 400 € | 348 000 € | 3 490 € / mnd |
| Pensjonistektepar | 4 200 € | Bungalow - 180k € | 75 600 € | 97 740 € | 104 400 € | 1 047 € / mnd |
| Investor (Helsepersonell) | 6 000 € / mnd (72 000 € / år) | Leilighet - 350k € | 147 000 € | 190 050 € | 203 000 € | 1 210 € / mnd |
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Spanske banker finansierer maksimalt 70 % av boligens verdi for ikke-residente. Du må derfor ha en egenkapital på 30 %, pluss midler til å dekke omkostningene ved kjøpet.
Du bør beregne ca. 13–14 % i omkostninger. Dette dekker overføringsskatt (ITP eller moms), notarhonorar, tinglysing i eiendomsregisteret og advokathjelp.
Ja, NIE (et id-nummer for utlendinger) er obligatorisk for å signere skjøtet og betale skatt. Vi hjelper deg med hele søknadsprosessen slik at alt er klart før overtakelse.
Din trygghet er vår prioritet. Før du signerer noe, sjekker vi eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) for å garantere at boligen er fri for gjeld og heftelser. Vi anbefaler alltid juridisk gjennomgang.
Mange nordmenn velger å refinansiere boligen sin i Norge for å bruke dette som egenkapital, da renten ofte er konkurransedyktig. Vi kan imidlertid også formidle kontakt med spanske banker hvis du ønsker lån her.
Ja, det er fullt mulig. Du kan gi en notariell fullmakt (Poder Notarial) til din advokat eller oss. Da kan vi signere skjøtet på dine vegne, uten at du trenger å reise fra Norge.
Ved kontantkjøp tar prosessen vanligvis 3–4 uker. Hvis du skal ha lån i en spansk bank, tar det gjerne 6–8 uker fra alle dokumenter er levert til overtakelse.
Nyere boliger (etter 2006) har god isolasjon og oppfyller strenge EU-krav. Kjøper du bruktbolig, sjekker vi alltid oppvarmingsmuligheter og isolasjon, slik at du har det komfortabelt også i vintermånedene.
De faste kostnadene er lave sammenlignet med Norge. Du betaler fellesutgifter (Comunidad), årlig eiendomsskatt (IBI) og strøm/vann etter forbruk. Renovasjonsavgiften er også beskjeden.
Ja, men du trenger en turistlisens for korttidsutleie. Vi sjekker alltid om boligen har denne lisensen, eller om det er mulig å søke om den i sameiet.
Ja, det er nødvendig for å sette opp avtalegiro (domiciliación) for strøm, vann og fellesutgifter. Vi hjelper deg med å åpne konto i en solid bank, for eksempel Sabadell eller CaixaBank.
Alicante-regionen er kåret av WHO som et av verdens sunneste steder å bo. Det tørre mikroklimaet og over 300 soldager i året er ideelt for helsen, spesielt hvis du plages med revmatisme eller leddplager.
Nei, det går helt fint. Vi bistår deg på norsk eller engelsk gjennom hele prosessen. Hos notarius publicus bruker vi alltid en tolk, slik at du forstår alle dokumenter 100 % før du signerer.
For å ta boligen av markedet betaler du et reservasjonsgebyr, vanligvis mellom 6 000 og 10 000 €. Dette beløpet trekkes fra kjøpesummen ved overtakelse.
Vi tilbyr nøkkelhold og ettersyn (Key Holding). Vi kan sjekke boligen jevnlig, lufte ut og sørge for at alt er i orden til du kommer ned neste gang. Du skal bare nyte ferien, ikke bekymre deg.
Våre kunder snakker om oss
Anmeldelser fra Peter Z.
"Investor for utleiebolig, Murcia"
Jeg er fornøyd med investeringen min. Greg var topp! Dupleksleiligheten 🏡 er god for utleie, med god avkastning. Teamet deres er profesjonelle og hjalp meg mye, selv om fransken min ikke er perfekt 🛡️. Jeg anbefaler dem på det sterkeste.
Anmeldelser fra Loïc S.
Fornøyd investor i Dénia
Anmeldelser fra Roxane R.
"Investor i Alicante"
Vi snakket sammen på telefon angående et mulig fremtidig samarbeid, og mitt førsteinntrykk er svært positivt. Du møter seriøse fagfolk, fulle av ideer, noe som skaper trygghet og gir lyst til å samarbeide med dem.
Anmeldelser fra Inès L.
"Fornøyd kjøper, Antequera-regionen"
Jeg er en fornøyd kjøper i Antequera! Takket være byråets profesjonalitet og deres verdifulle råd, forløp kjøpet i full trygghet. Den vakre regionen og den utmerkede veiledningen fortjener absolutt min 5/5-vurdering.
Anmeldelser fra Julien G.
"Veldig fornøyd kjøper, Albarracín-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den fantastiske Albarracín-regionen. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell. Hans inngående kjennskap til regionen og dens fritidsaktiviteter, inkludert golfbanene, var en stor fordel som ga oss trygghet i valget vårt.
Anmeldelser fra Maxence G.
Fornøyd kjøper, Javea-regionen
Anmeldelser fra Fabien D.
"Pensjonist, bosatt i Segovia"
For vårt pensjonistprosjekt i Segovia var Grégorys veiledning rett og slett perfekt. Som golfentusiast forsto han umiddelbart våre forventninger og fant oss en sjelden perle av en bolig ved golfbanen, like ved et fantastisk golfanlegg. Tusen takk for hans lytting og profesjonalitet!
Anmeldelser fra Sarah D.
Pensjonist bosatt i Baza
Anmeldelser fra Lydia R.
Supert!
Anmeldelser fra Sébastien G.
Eier av en flott leilighet i Olvera.
Anmeldelser fra Mathis R.
Fornyd eier i Oropesa del Mar
Anmeldelser fra Constance B.
Pensjonist, utflytter i Baza
Anmeldelser fra Gilles B.
Eier av en flott leilighet på Formentera.
Anmeldelser fra Lucie G.
"Fornøyd investor i La Coruña"
Som investor er jeg utrolig fornøyd med prosjektet mitt i La Coruña. Jeg ble imponert over kvaliteten på rådene og den dype kunnskapen om det lokale markedet. Prosessen var svært smidig og ble utført med eksemplarisk profesjonalitet, noe som er veldig betryggende for en investering.
Anmeldelser fra Jules-Antoine B.
"Fornøyd investor i Sitges"
Som belgisk investor er jeg svært fornøyd med mitt prosjekt i Sitges. Byråets dype kjennskap til det lokale markedet var en stor fordel for å identifisere den rette investeringen. Hele prosessen ble utført med stor profesjonalitet og bemerkelsesverdig effektivitet, jeg anbefaler det på det sterkeste.
Anmeldelser fra Quentin P.
Eier av en flott leilighet i Sevilla.
Anmeldelser fra Édith R.
Eier av en villa i Benalmádena.
Anmeldelser fra Christelle W.
"Tannlege i Lyon"
Eksklusive eiendommer til svært konkurransedyktige priser til salgs i idylliske omgivelser. Franske eiendomsmeglere i Spania som tilbyr deg en grundig omvisning i en av Spanias vakreste regioner. Jeg anbefaler på det sterkeste!
Anmeldelser fra Emma B.
"Pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera"
Som pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera, har jeg vært svært fornøyd med Loretas oppfølging. Hennes ekspertise innen administrative og juridiske tjenester ga meg en uvurderlig trygghet. Alt ble håndtert med profesjonalitet og varme, takk, Loreta!
Anmeldelser fra Françoise D.
"Kjøper, Guardamar del Segura"
Jeg var litt engstelig i starten av prosessen, men rådgiveren klarte å berolige meg og forsto mine behov helt ut. Kjøpet var helt stressfritt.
Anmeldelser fra Aurore L.
Strålende fornøyd kjøper fra Huéscar-området
Anmeldelser fra Clovis B.
"Fornøyd kjøper, Carchuna-regionen"
Vi er strålende fornøyde kjøpere i Carchuna! Støtten fra Grégory var enestående. I tillegg til hans høye profesjonalitet, var hans kunnskap om de lokale golfbanene et stort pluss for oss. Vi er begeistret for å ha funnet den ideelle boligen for å nyte våre to lidenskaper.
Anmeldelser fra Jérémy G.
Eier av en villa i Villafranca del Cid.
Anmeldelser fra Jean-Pierre L.
"Villaeier, Costa Blanca<br />"
Takket være deres veiledning fant jeg min villa ved sjøen. Grégory er veldig hyggelig og alltid tilgjengelig.
Anmeldelser fra Yohan C.
"Pensjonist bosatt i Grazalema"
For vårt pensjonsprosjekt i Grazalema fikk vi utmerket rådgivning av Jérôme. Hans ekspertise om high-end-markedet og hans forståelse av finansielle aspekter var en stor fordel for å sikre investeringen vår. Det er en glede å starte dette nye livet med full trygghet.
Anmeldelser fra Inès B.
Eier av en flott leilighet i Orihuela.
Anmeldelser fra Valérie V.
"Lykkelig eier i Malaga"
Vi er endelig eiere i Malaga, og vi kunne ikke ha ønsket oss bedre veiledning. Jérômes finansielle ekspertise og hans kunnskap om premiummarkedet gjorde at vi kunne gjennomføre investeringen vår med full trygghet. En stor takk til ham for hans profesjonalitet og verdifulle råd.
Anmeldelser fra Cassandra R.
Eier av en flott leilighet i Ripoll.
Anmeldelser fra Anaëlle N.
Eier av en villa i Archidona.
Anmeldelser fra Marie D.
"Lykkelig eier av feriebolig i Alicante"
Veldig fornøyd, en upåklagelig opplevelse! Grégory var lyttende og svært profesjonell fra start til slutt. Jeg anbefaler sterkt.
Anmeldelser fra Ana G.
"Eier av en villa i Castellar de la Frontera."
Takk
Anmeldelser fra Lola D.
"Lykkelig eier i Huéscar"
Vi er endelig eiere i Huéscar, og opplevelsen har vært perfekt. Jérômes veiledning har vært essensiell; hans økonomiske ekspertise gjorde at vi kunne sikre prosjektet vårt med full trygghet og ro. Hans profesjonalitet og kunnskap om det eksklusive markedet er verdifulle fordeler.
Anmeldelser fra Sandrine B.
"Fornøyd investor i Marchena"
Som investor er jeg absolutt strålende fornøyd med prosjektet mitt i Marchena. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell; hans kunnskap om regionens fordeler, inkludert de flotte golfbanene, har vært et stort pluss for investeringen min. Hans profesjonalitet og veloverveide råd er uvurderlige.
Anmeldelser fra Julia P.
"Eier, Santa Pola"
Min mann og jeg er svært fornøyde med tjenesten. Vi klarte å kjøpe vår takleilighet på rekordtid! En stor takk til Jérôme.
Anmeldelser fra Charlotte C.
"Fornøyd kjøper, Cartagena-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den vakre Cartagena-regionen. Dette var vårt første prosjekt i Spania, og vi satte spesielt stor pris på kvaliteten på rådgivningen og byråets profesjonalitet. Hele prosessen var smidig og trygg fra start til slutt – en sann glede!
Anmeldelser fra Marie L.
Fornøyd investor i Barcelona
Anmeldelser fra Marion R.
"Eier av en villa i Sayalonga."
Vi er endelig eiere av vår villa i Sayalonga! En stor takk til Loreta; hennes ekspertise var uvurderlig. Hennes grundige håndtering av alle administrative og juridiske aspekter gjorde at vi kunne realisere prosjektet vårt med full trygghet. Det er en sann glede å ha blitt så godt ivaretatt.
Anmeldelser fra Myriam M.
"Belgisk pensjonist, bosatt i Benidorm"
Under mitt første besøk hadde jeg veldig spesifikke forventninger, men jeg innså at jeg ikke hadde kommunisert kriteriene mine godt nok. Etter avklaring klarte Freddy å målrette ønskene mine bedre og veiledet meg effektivt.
Anmeldelser fra Anouk D.
Eier av en flott leilighet i Torrox.
Anmeldelser fra Jérémy B.
Eier av en flott leilighet i Cadaqués.
Anmeldelser fra David G.
Eier av en villa i Santa Pola.
Anmeldelser fra Marjorie L.
Vi har nettopp møtt Gregory og hans byrå, og for en velkomst! Han tok seg god tid til å hjelpe oss med vårt geografiske valg. Vi starter nå samarbeidet vårt, og jeg takker ham hjertelig. Jeg er ikke i tvil om at han kommer til å finne vår bolig. Marjorie
Anmeldelser fra Isidore F.
Utvandret pensjonist i Estepa
Anmeldelser fra Fanny V.
En svært fornøyd kjøper, Albarracín-regionen
Anmeldelser fra Bastien G.
Svært fornøyd kjøper, fra regionen Santiago de Compostela
Anmeldelser fra Hélène R.
Pensjonist bosatt i utlandet i Salamanca
Anmeldelser fra Constance G.
Eier av en villa i Benidorm.
Anmeldelser fra Zerouki Z.
Et seriøst og responsivt team. Takk for din tilgjengelighet og dine personlige råd. Jeg anbefaler dere gjerne, spesielt for de som søker en bolig i Alicante. Lykke til videre!
Anmeldelser fra Aurore B.
Eier av en villa i San Fernando.
Anmeldelser fra Sébastien D.
"Eier av en villa på Ibiza."
Jeg er DJ, og dette er virkelig en drøm som går i oppfyllelse, takket være Jérome. En stor takk til deg!