Beregning av Kjøpsomkostninger i Spania

Full kontroll på utgiftene er nøkkelen til et trygt boligkjøp. Bruk vår kalkulator for å beregne nøyaktige omkostninger (skatter, notar, tinglysing) knyttet til ditt boligkjøp i Spania.

Din personlige beregning

Hvorfor er denne beregningen viktig?

Å kjøpe bolig i Spania medfører andre skatteregler enn i Norge. Denne simulatoren gir deg umiddelbar oversikt over det reelle økonomiske bildet, utover selve salgsprisen.

Detaljert oversikt over skatter og avgifter

  • Skatter (Fiscalidad): ITP (Overføringsskatt) for bruktboliger, eller Moms (IVA) for nybygg. Satsene varierer etter region.
  • Dokumentavgift (AJD): Spesifikk avgift på juridiske dokumenter (gjelder hovedsakelig nybygg), avhengig av region.
  • Notarius Publicus: Regulerte gebyrer for utarbeidelse og signering av skjøtet (Escritura), ca. 0,8% av verdien.
  • Eiendomsregisteret: Gebyr for offisiell tinglysing av ditt eierskap (ca. 0,5%).
  • Advokathonorar: Estimert til 1%. Helt nødvendig i Spania for å sikre at boligen er heftelsesfri og at alt er juridisk korrekt.

Ønsker du personlig oppfølging?

Disse tallene er et pålitelig estimat. For en detaljert analyse og fullstendig trygghet gjennom hele transaksjonen, står vår juridiske avdeling til din disposisjon.

Hvem passer dette verktøyet for?

Dette verktøyet er utviklet for den bevisste kjøper som ønsker å kvalitetssikre økonomien i prosjektet, enten det gjelder en feriebolig ved sjøen eller en investering.

Dine fordeler

  • ✅ Få full kontroll på totalbudsjettet
  • ✅ Sammenlign skatter (Nybygg vs. Bruktbolig)
  • ✅ Sikre din finansieringsplan

Ofte stilte spørsmål: Kostnader ved boligkjøp i Spania

Som en tommelfingerregel bør du beregne 10% til 13% i tillegg til selve boligprisen. Dette dekker skatter (ITP for bruktbolig eller Moms/IVA for nybygg), notar, tinglysing og advokathjelp. Hvis du skal ha boliglån, kommer det ca. 1-2% i tillegg for etablering.

Skatteformen er ulik. For Bruktbolig (Resale) betaler du ITP (Overføringsskatt), som varierer etter region (f.eks. 10% på Costa Blanca). For Nybygg betaler du 10% Moms (IVA) plius en dokumentavgift (AJD) på ca. 1,5%.

Notarsatsene i Spania er lovbestemte og baseres på boligens verdi. For et vanlig kjøp mellom 150.000 € og 400.000 €, ligger kostnaden vanligvis mellom 600 € og 1.000 €. Dette dekker utarbeidelse og signering av skjøtet (Escritura Pública).

Det er ikke lovpålagt, men for nordmenn anbefaler vi det på det sterkeste for din trygghet. I motsetning til i Norge, sjekker ikke notaren alt det tekniske. Din advokat sjekker heftelser, byggetillatelser og gjeld. Prisen er vanligvis 1% + moms av kjøpesummen.

I de aller fleste tilfeller på Costa Blanca og Costa del Sol, er det selger som betaler megleren. Dette er inkludert i prisen du ser. Du betaler altså ingenting ekstra for vår hjelp og rådgivning.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) er ditt spanske fødsels- og skattenummer. Uten dette kan du ikke kjøpe eiendom, opprette bankkonto eller tegne abonnementer. Advokaten din ordner dette vanligvis for deg via fullmakt.

Ja, det er nødvendig. Selv om du kan overføre penger fra Norge, krever strøm- og vannleverandører samt kommunen (for eiendomsskatt) en spansk konto for autogiro (automatisk trekk).

Ja. Spanske banker gir lån til ikke-residente, men belåningsgraden er lavere enn for fastboende. Regn med maks 60% til 70% av takstverdi. Du må derfor ha egenkapital til resten av summen samt omkostningene.

Dette er en kommunal skatt på verdiøkningen av tomten. Ifølge spansk lov er det selger som skal betale denne. Vi sjekker kontrakten nøye for å sikre at denne kostnaden ikke blir lagt over på deg som kjøper.

For å ta boligen av markedet og låse prisen, signeres en reservasjonskontrakt og du betaler et depositum, vanligvis mellom 3.000 € og 6.000 €. Dette beløpet trekkes fra sluttoppgjøret hos notaren.

Du må beregne IBI (kommunal eiendomsskatt), som betales en gang i året (ca. 200–600 €, avhengig av størrelse). I tillegg kommer fellesutgifter (hvis boligen er i et sameie) og renovasjonsavgift.

Ja, det er helt vanlig. Du kan gi en notariell fullmakt (Poder) til advokaten din. Da kan han eller hun signere skjøtet hos notaren på dine vegne, slik at du slipper å reise ned kun for dette.

Kjøpsomkostningene er de samme for alle. Når det gjelder skatt på leieinntekter, drar nordmenn fordel av EØS-avtalen. Dere betaler vanligvis 19% skatt (samme som EU-borgere) og kan trekke fra kostnader, i motsetning til borgere utenfor EØS som betaler 24%.

Hvis egenkapitalen din er i norske kroner, kan vanlige bankoverføringer bli dyre på grunn av vekslingskursen. Vi anbefaler å bruke en spesialisert valutamegler for å sikre kursen og spare penger på transaksjonen.

Vår kalkulator er laget for å være 100% ærlig. Vær likevel obs på små tekniske utgifter som banktakst ved lån (ca. 400 €) eller tilkobling av strøm og vann ved kjøp av helt nye boliger (ca. 300–500 €).

Våre kunder snakker om oss

Se alle våre anmeldelser