Beregn din Eiendomsfinansiering i Spania

En nøyaktig analyse for å sikre ditt kjøpsprosjekt og planlegge dine bankforpliktelser.

Dette verktøyet er et viktig steg i din planlegging. For en fullstendig oversikt over prosessen, les vår guide om trygt boligkjøp i Spania.

Krav fra våre bankpartnere: Netto husholdningsinntekt > 48 000 €/år.
Anbefalt egenkapital: 30% (inkludert omkostninger)

Hvorfor bruke denne simulatoren?

Dette verktøyet hjelper deg å definere de økonomiske rammene for ditt fremtidige kjøp på Costa Blanca. Det gir deg klar oversikt over ditt reelle budsjett før du starter juridiske prosesser eller kontakter våre bankpartnere.

Forstå spanske finansieringsmekanismer

  • Finansiert beløp: Total kapital tildelt av banken for ditt kjøp.
  • Rente: Gjeldende prosentsats (fast eller flytende) som bestemmer lånekostnaden.
  • Nedbetalingstid: Tilbakebetalingsperiode, vanligvis begrenset for ikke-residente.
  • Låneforsikring: Forsikring som dekker restgjelden (valgfritt eller påkrevd).

Vilkår for innvilgelse (Foretrukne Bankpartnere)

  • Skattepliktig Inntekt: > 48 000 € netto/år minimum.
  • Belåningsgrad (LTV): Maks 70% av boligens verdi (Ikke-residente).
  • Nedbetalingstid: Maksimalt 20 år.
  • Gjeldsgrad: Maksimalt 40% av din totale nettoinntekt.

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Vi kan legge frem din sak direkte for ledelsen i vår partnerbank for en personlig mulighetsstudie.

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Les 3 règles d'or du financement

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % (Frais inclus)

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE ✅

Pied-à-terre neuf sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 € / an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement neuf à Alicante - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (prix HT + TVA partielle) 106 000 €
  • Emprunt (70 % du prix HT) 159 000 €
  • Mensualité estimée 1 096 € / mois
Frais d'achat non financés
  • TVA (10%) : 25 000 €
  • Droit de timbre AJD (~1,5%) : 3 750 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 34 500 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra environ 140 500 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE ✅

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE

Appartement en centre-ville pour rendement locatif.

  • Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
  • Âge : 45 ans
  • Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
  • Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif des dossiers

Profil Revenus Foyer Bien & État Apport Banque Total Cash Crédit Banque Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € Neuf - 250 000 € 105 000 € 135 750 € 145 000 € 955 €
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € Ancien - 180 000 € 75 600 € 274 400 € 104 400 € 1 106 €
Couple de Retraités 8 000 € Villa - 600 000 € 252 000 € 97 740 € 348 000 € 2 295 €
Investisseur Solo 6 000 € Ancien - 350 000 € 147 000 € 190 050 € 245 000 € 1 459 €