Hvor søker du om lisens for turistutleie i Alicante-regionen?

Hvor søker du om lisens for turistutleie i Alicante-regionen?

Introduksjon

Alicanteprovinsen er et drømmemål for millioner av turister hvert år. Hvis du eier en eiendom her, er utleie for ferieformål en utmerket inntektskilde. Men vær oppmerksom på at denne aktiviteten er strengt regulert. Det viktigste trinnet før du publiserer annonsen din på Airbnb, Booking.com eller andre portaler, er å skaffe deg din lisens for turistutleie.

Men hvor skal du henvende deg? Hvem utsteder denne ettertraktede tillatelsen? Svaret er enklere enn det kan virke, men prosessen krever nøyaktighet og god kunnskap om lokale forhold. Som eksperter (E-E-A-T) på lokalt eiendomsmarked, veileder vi deg gjennom denne avgjørende prosessen (YMYL).

Den kompetente myndigheten: Turisme Comunitat Valenciana

Det første du må vite er at myndigheten for turisme ikke avhenger av din lokale kommune (Ayuntamiento) eller Alicanteprovinsen, men av den autonome regionen.

For hele Alicanteprovinsen er det unike og offisielle organet som utsteder lisenser for turistutleie, Turisme Comunitat Valenciana. Dette er turistdepartementet i Generalitat Valenciana. Du kan konsultere deres offisielle portal her, en autoritativ kilde innen feltet.

Kort sagt: Enten eiendommen din ligger i Alicante by, Jávea, Dénia, Benidorm, Torrevieja eller en liten landsby i innlandet, må den endelige søknaden sendes til det samme regionale organet.

Logoen til det offisielle organet Turisme Comunitat Valenciana

Prosessen: «Declaración Responsable» (Ansvarlig Erklæring)

Du «søker» egentlig ikke om en lisens slik du ville søke om en byggetillatelse. Prosedyren består i å levere inn en «Declaración Responsable» (ansvarlig erklæring).

Med dette dokumentet erklærer du under ditt eget ansvar at din bolig oppfyller alle lovlige betingelser og krav for å være en turistutleie. Når erklæringen er korrekt levert, mottar du et registreringsnummer som gjør at du kan starte virksomheten lovlig.

Viktig: Moratorium på lisenser i Alicante by

Det er avgjørende å merke seg at **Alicante by for tiden har innført et moratorium og ikke lenger utsteder nye lisenser for turistutleie** i mange deler av byen. Dette tiltaket tar sikte på å bekjempe metningen av leiemarkedet og prisstigningen for innbyggere. Det har derfor blitt ekstremt vanskelig, om ikke umulig, å registrere en ny turistbolig i hovedstaden.

I møte med denne situasjonen må investorer vende seg til andre kommuner i provinsen som fortsatt utsteder lisenser. Byer som Torrevieja, Orihuela Costa, eller områder som Ciudad Quesada (Rojales) representerer utmerkede alternativer hvor prosessen fortsatt er åpen, forutsatt at den lokale reguleringsplanen respekteres.

Stranden i Torrevieja, et område der turistlisenser fortsatt er mulige

Nøkkeltrinn for å skaffe din lisens

Prosessen foregår i flere trinn, og kommunen spiller en avgjørende rolle i forkant.

Trinn 1: Det uunnværlige dokumentet fra kommunen (Ayuntamiento)

Før du i det hele tatt kontakter det regionale turistkontoret, må du skaffe et viktig dokument fra kommunens plan- og bygningsetat: det «Certificado de Compatibilidad Urbanística» (sertifikat for bygningsmessig kompatibilitet).

Dette sertifikatet bekrefter at din boligs turistbruk er kompatibel med kommunens lokale reguleringsplan. Dette er det viktigste filteret: hvis kommunen nekter deg dette (slik tilfellet er i Alicante by), kan du ikke fortsette.

Trinn 2: Forberedelse av nødvendige dokumenter

Når du har kompatibilitetssertifikatet i hånden, samle følgende dokumenter:

  • Certificado de Compatibilidad Urbanística (innhentet i trinn 1).
  • Licencia de Segunda Ocupación eller Cédula de Habitabilidad som er gyldig (bopelssertifikat).
  • Dokumentasjon på eierskap (skjøte, nota simple...).
  • Eiers identitetsbevis (NIE/DNI).
  • En ansvarsforsikring er sterkt anbefalt og ofte påkrevd.

Trinn 3: Innsending av «Declaración Responsable»

Innsendingen skjer hovedsakelig online via Generalitat Valencianas portal (sede electrónica). For dette vil du trenge et spansk digitalt sertifikat.

Du vil fylle ut et detaljert skjema der du oppgir all informasjon om eiendommen din (kapasitet, egenskaper, tjenester...) og legger ved de nødvendige dokumentene.

Trinn 4: Innhenting av registreringsnummer

Når saken din er komplett og innsendt, vil du få ditt turistregistreringsnummer. For Alicanteprovinsen vil det ha følgende format: VT-XXXXXX-A.

Oversiktstabell over involverte parter

Organ Rolle Handling å utføre
Din kommune (Ayuntamiento) Validere bygningsmessig kompatibilitet Skaffe «Certificado de Compatibilidad Urbanística»
Turisme Comunitat Valenciana Registrere boligen og utstede lisensen Levere inn «Declaración Responsable» og motta nummeret

Infografikk som oppsummerer trinnene for å skaffe turistlisens i Alicante

Hva skjer hvis du leier ut uten lisens?

Myndighetene i Generalitat Valenciana blir stadig strengere, og inspeksjoner er hyppige. Utleie uten lisens regnes som en alvorlig overtredelse, og bøtene er svært avskrekkende, og kan variere fra 10 000 € til 100 000 €. Ikke ta denne risikoen!

Eksempel på økonomiske risikoer
Overtredelse Risiko
Manglende registreringsnummer på en annonse Bot (for deg og for plattformer som Airbnb)
Utleie uten lisens Alvorlig bot (10 000 € - 100 000 €) + opphør av aktivitet

Konklusjon

Å skaffe lisensen for turistutleie er en presis, men fullt ut gjennomførbar administrativ prosess, forutsatt at du velger riktig sted. Den nåværende blokkeringen i Alicante by tvinger investorer til å utforske andre attraktive områder i provinsen. Det avgjørende trinnet er fortsatt å få grønt lys fra kommunen i den aktuelle byen før du starter andre tiltak.

Språkbarrieren og administrative spesifikasjoner kan være en hindring. Vårt byrå er vant til å bistå eiere i denne prosessen. Vi kan sjekke prosjektets levedyktighet, hjelpe deg med å samle dokumenter og håndtere innsendingen av din søknad.

Expert Voguimmo

Trenger du hjelp med turistlisensen din?

Dra nytte av markedsmuligheter. La oss diskutere prosjektet ditt.

★★★★★
4.9/5 fra 1530 anmeldelser

🔒 Gratis og uten forpliktelser. Dine data forblir konfidensielle.

FAQ: Din utleielisens for feriebolig i Alicante

Å investere i korttidsutleie av feriebolig i Alicante-provinsen er en attraktiv inntektskilde. Det er avgjørende å forstå prosessen og kravene for å skaffe din utleielisens for feriebolig for en trygg og lovlig drift.

I Spania, og spesielt i Valencia-regionen, er utleie av eiendommer til turistformål en strengt regulert aktivitet. Å skaffe en turistutleielisens er ikke bare en lovpålagt plikt, men også en garanti for leietakerne og et virkemiddel for myndighetene til å kontrollere tilbudet og kvaliteten på overnattingsstedene. Uten denne godkjenningen kan du ikke lovlig tilby din feriebolig på plattformer som Airbnb eller Booking.com, uten å risikere strenge sanksjoner.

I motsetning til hva mange tror, er det ikke det lokale rådhuset (Ayuntamiento) som har ansvaret for turisme, men derimot den autonome regionen. For hele Alicante-provinsen er det unike og offisielle organet som utsteder lisenser, Turisme Comunitat Valenciana, som er turistdepartementet til regjeringen i regionen Comunitat Valenciana. Du skal sende alle søknader til denne regionale enheten.

Ja, den endelige utstedende myndigheten, Turisme Comunitat Valenciana, er den samme for alle kommuner i Valencia-regionen. Det er imidlertid avgjørende at du merker deg at de forhåndskravene kan variere betydelig fra kommune til kommune, spesielt når det gjelder byplanleggingskompatibilitet. Den lokale reguleringsplanen for hvert Ayuntamiento (rådhus) er et viktig filter og kan gjøre det umulig å skaffe lisensen i visse områder, slik tilfellet er i Alicante by.

Il ne s'agit pas d'une "demande" de licence au sens classique, mais plutôt d'un dépôt de "Declaración Responsable" (Déclaration sur l'honneur). Par ce document, le propriétaire déclare formellement, sous sa responsabilité, que son logement remplit toutes les conditions et exigences légales requises pour être exploité en tant que location touristique. Une fois cette déclaration soumise correctement, un numéro d'enregistrement est attribué, permettant de débuter l'activité légalement.

En "Declaración Responsable" (egenansvarserklæring) er et bindende juridisk dokument. Ved å sende den inn forplikter du deg som eier til å:

  • Sikre at din feriebolig er i samsvar med gjeldende turismelovgivning.
  • Ha i din besittelse alle nødvendige dokumenter (sertifikater, forsikringer, osv.).
  • Opprettholde dette samsvaret i hele perioden du driver utleieaktiviteten.

Dette er en erkjennelse av et fullt og ubetinget ansvar. Myndighetene kan utføre kontroller a posteriori, og ved manglende samsvar vil alvorlige sanksjoner anvendes med tilbakevirkende kraft.

Ja, dette er et viktig poeng. Alicante by har innført et moratorium, en midlertidig stans, og utsteder ikke lenger nye turistutleielisenser i mange områder av byen. Dette tiltaket har som mål å regulere utleiemarkedet og bekjempe overmetning. Det har derfor blitt ekstremt vanskelig, om ikke umulig, å registrere en ny feriebolig for turisme i byen. Du må absolutt ta dette i betraktning når du vurderer et kjøp av en eiendom i selve Alicante.

På grunn av moratoriet i Alicante by, bør investorer vende blikket mot andre kommuner i provinsen som fortsatt tildeler lisenser. Byer som Torrevieja, Orihuela Costa eller områder som Ciudad Quesada (Rojales) er gode alternativer. Disse kommunene tilbyr ofte mer gunstige forhold, forutsatt at du naturligvis respekterer den lokale byplanen nøye. En forhåndsanalyse av bygningsmessig forenlighet er alltid det første steget.

Før du i det hele tatt kontakter det regionale turistkontoret, er det mest grunnleggende steget å innhente "Certificado de Compatibilidad Urbanística" (Sertifikat for Byplanmessig Kompatibilitet) fra byplanleggingskontoret i din lokale Ayuntamiento (kommune). Dette dokumentet bekrefter at din eiendoms bruk for turistformål er forenlig med gjeldende byplan i din kommune. Uten dette sertifikatet vil alle videre prosesser hos Turisme Comunitat Valenciana bli stoppet. Dette gir deg trygghet og sikrer at du er på rett spor fra starten av.

"Certificado de Compatibilidad Urbanística" er det viktigste filteret i prosessen. Dets rolle er å bekrefte at turistutleieaktiviteten er tillatt for din eiendom, basert på dens beliggenhet og kommunens reguleringsbestemmelser. Hvis kommunen nekter deg dette sertifikatet – slik tilfellet er i områder som er berørt av moratoriet i Alicante by – betyr det at ditt prosjekt for turistutleie ikke er lovlig levedyktig på dette stedet. Dette er den første kontrollen du må utføre for å unngå mislykkede investeringer og sikre deg "Trygghet".

Når du har fått "Certificado de Compatibilidad Urbanística", må du samle en rekke essensielle dokumenter for din feriebolig: 🏡

  • Det Certificado de Compatibilidad Urbanística, utstedt av kommunen.
  • Licencia de Segunda Ocupación eller Cédula de Habitabilidad (brukstillatelse/beboelsessertifikat), gyldig, som bekrefter at boligen oppfyller de minimale bokravene.
  • Et eiendomsbevis for eiendommen, som for eksempel skjøtet (escritura) eller en nota simple (utdrag fra eiendomsregisteret).
  • Ditt identifikasjonsbevis: ditt NIE (utenlandsk identifikasjonsnummer) hvis du er en utenlandsk bosatt, eller DNI (nasjonalt identifikasjonsdokument) hvis du er spansk.
  • En ansvarsforsikring, sterkt anbefalt og noen ganger pålagt av regional lovgivning for å dekke risikoer knyttet til aktiviteten.

Innleveringen av Declaración Responsable gjøres hovedsakelig digitalt. Her er trinnene:

  1. Tilgang til portalen: Logg deg på "sede electrónica" (den elektroniske portalen) til Generalitat Valenciana.
  2. Digitalt sertifikat: For å identifisere deg og signere dokumentet elektronisk, trenger du et spansk digitalt sertifikat (for eksempel Certificat Digital fra FNMT).
  3. Fyll ut skjemaet: Fyll ut det detaljerte nettskjemaet med all informasjon om din bolig (kapasitet, egenskaper, tilbudte tjenester osv.).
  4. Legg ved dokumentene: Last opp alle nødvendige dokumenter som er forberedt i de tidligere trinnene (Certificado de Compatibilidad Urbanística, Cédula de Habitabilidad, eierbevis, NIE/DNI osv.).
  5. Innlevering: Valider og send inn ditt dossier elektronisk.

Når dossieret er komplett og innsendt, vil du motta ditt turistregistreringsnummer.

I Alicante-provinsen følger turistregistreringsnummeret et spesifikt format: VT-XXXXXX-A. Dette nummeret er mye mer enn bare en administrativ referanse; det er ditt offisielle identifikasjonsbevis og beviset på at din utleievirksomhet er lovlig. Det er obligatorisk å oppgi det på alle dine online-annonser (på bookingplattformer, din nettside, etc.) og i alt reklamemateriell. Mangelen på dette nummeret er et direkte tegn på ulovlig utleie og utsetter eieren for strenge sanksjoner.

Å skaffe turistlisensen krever koordinering mellom to hovedinstanser, hver med en klart definert rolle:

OrganHovedrolleHandling du må utføre som eier
Din kommune (Ayuntamiento)Godkjenne eiendommens byplanmessige samsvar med lokale forskrifter.Skaffe Certificado de Compatibilidad Urbanística.
Turisme Comunitat ValencianaRegistrere eiendommen som feriebolig og utstede lisensnummeret.Levere inn Declaración Responsable og motta registreringsnummeret.

Å forstå denne rollefordelingen er avgjørende for å navigere effektivt i prosessen.

Myndighetene i Valencia-regionen intensiverer kontrollene sine, og utleie uten lisens regnes som en alvorlig overtredelse. Sanksjonene er svært avskrekkende og har som mål å motvirke all ulovlig aktivitet. Bøtene kan variere fra 10 000 € til 100 000 €, avhengig av overtredelsens alvorlighetsgrad. I tillegg til boten kan det bli utstedt et påbud om å innstille aktiviteten. Du må aldri undervurdere denne økonomiske og juridiske risikoen; etterlevelse er den eneste farbare veien til trygghet.

Hos Voguimmo er vi erfarne eksperter på spansk eiendom og juridiske rådgivere, vant med de administrative og juridiske særegenhetene i Valencia-regionen. Vi forstår at språkbarrieren og kompleksiteten i prosessene kan være en hindring for deg som er fransktalende investor. Vi tilbyr deg omfattende bistand som inkluderer:

  • Verifisering av prosjektets levedyktighet i det valgte området.
  • Hjelp til innsamling og forberedelse av alle nødvendige dokumenter.
  • Håndtering og innsending av din søknad for Declaración Responsable til relevante myndigheter.

Vårt mål er å sikre deg en trygg og problemfri prosess, og suksessen for ditt prosjekt med turistutleie i fullt samsvar med loven.

Om samme tema:

Våre kunder snakker om oss