Hvor søker du om lisens for turistutleie i Alicante-regionen?
Introduksjon
Alicanteprovinsen er et drømmemål for millioner av turister hvert år. Hvis du eier en eiendom her, er utleie for ferieformål en utmerket inntektskilde. Men vær oppmerksom på at denne aktiviteten er strengt regulert. Det viktigste trinnet før du publiserer annonsen din på Airbnb, Booking.com eller andre portaler, er å skaffe deg din lisens for turistutleie.
Men hvor skal du henvende deg? Hvem utsteder denne ettertraktede tillatelsen? Svaret er enklere enn det kan virke, men prosessen krever nøyaktighet og god kunnskap om lokale forhold. Som eksperter (E-E-A-T) på lokalt eiendomsmarked, veileder vi deg gjennom denne avgjørende prosessen (YMYL).
Den kompetente myndigheten: Turisme Comunitat Valenciana
Det første du må vite er at myndigheten for turisme ikke avhenger av din lokale kommune (Ayuntamiento) eller Alicanteprovinsen, men av den autonome regionen.
For hele Alicanteprovinsen er det unike og offisielle organet som utsteder lisenser for turistutleie, Turisme Comunitat Valenciana. Dette er turistdepartementet i Generalitat Valenciana. Du kan konsultere deres offisielle portal her, en autoritativ kilde innen feltet.
Kort sagt: Enten eiendommen din ligger i Alicante by, Jávea, Dénia, Benidorm, Torrevieja eller en liten landsby i innlandet, må den endelige søknaden sendes til det samme regionale organet.

Prosessen: «Declaración Responsable» (Ansvarlig Erklæring)
Du «søker» egentlig ikke om en lisens slik du ville søke om en byggetillatelse. Prosedyren består i å levere inn en «Declaración Responsable» (ansvarlig erklæring).
Med dette dokumentet erklærer du under ditt eget ansvar at din bolig oppfyller alle lovlige betingelser og krav for å være en turistutleie. Når erklæringen er korrekt levert, mottar du et registreringsnummer som gjør at du kan starte virksomheten lovlig.
Viktig: Moratorium på lisenser i Alicante by
Det er avgjørende å merke seg at **Alicante by for tiden har innført et moratorium og ikke lenger utsteder nye lisenser for turistutleie** i mange deler av byen. Dette tiltaket tar sikte på å bekjempe metningen av leiemarkedet og prisstigningen for innbyggere. Det har derfor blitt ekstremt vanskelig, om ikke umulig, å registrere en ny turistbolig i hovedstaden.
I møte med denne situasjonen må investorer vende seg til andre kommuner i provinsen som fortsatt utsteder lisenser. Byer som Torrevieja, Orihuela Costa, eller områder som Ciudad Quesada (Rojales) representerer utmerkede alternativer hvor prosessen fortsatt er åpen, forutsatt at den lokale reguleringsplanen respekteres.

Nøkkeltrinn for å skaffe din lisens
Prosessen foregår i flere trinn, og kommunen spiller en avgjørende rolle i forkant.
Trinn 1: Det uunnværlige dokumentet fra kommunen (Ayuntamiento)
Før du i det hele tatt kontakter det regionale turistkontoret, må du skaffe et viktig dokument fra kommunens plan- og bygningsetat: det «Certificado de Compatibilidad Urbanística» (sertifikat for bygningsmessig kompatibilitet).
Dette sertifikatet bekrefter at din boligs turistbruk er kompatibel med kommunens lokale reguleringsplan. Dette er det viktigste filteret: hvis kommunen nekter deg dette (slik tilfellet er i Alicante by), kan du ikke fortsette.
Trinn 2: Forberedelse av nødvendige dokumenter
Når du har kompatibilitetssertifikatet i hånden, samle følgende dokumenter:
- Certificado de Compatibilidad Urbanística (innhentet i trinn 1).
- Licencia de Segunda Ocupación eller Cédula de Habitabilidad som er gyldig (bopelssertifikat).
- Dokumentasjon på eierskap (skjøte, nota simple...).
- Eiers identitetsbevis (NIE/DNI).
- En ansvarsforsikring er sterkt anbefalt og ofte påkrevd.
Trinn 3: Innsending av «Declaración Responsable»
Innsendingen skjer hovedsakelig online via Generalitat Valencianas portal (sede electrónica). For dette vil du trenge et spansk digitalt sertifikat.
Du vil fylle ut et detaljert skjema der du oppgir all informasjon om eiendommen din (kapasitet, egenskaper, tjenester...) og legger ved de nødvendige dokumentene.
Trinn 4: Innhenting av registreringsnummer
Når saken din er komplett og innsendt, vil du få ditt turistregistreringsnummer. For Alicanteprovinsen vil det ha følgende format: VT-XXXXXX-A.
Gullregelen
Dette nummeret er din offisielle identifikator. Det må obligatorisk vises på alle dine online annonser og reklame materiell. Mangelen på dette nummeret er det første tegnet på ulovlig utleie og kan medføre store bøter.
Oversiktstabell over involverte parter
| Organ | Rolle | Handling å utføre |
|---|---|---|
| Din kommune (Ayuntamiento) | Validere bygningsmessig kompatibilitet | Skaffe «Certificado de Compatibilidad Urbanística» |
| Turisme Comunitat Valenciana | Registrere boligen og utstede lisensen | Levere inn «Declaración Responsable» og motta nummeret |

Hva skjer hvis du leier ut uten lisens?
Myndighetene i Generalitat Valenciana blir stadig strengere, og inspeksjoner er hyppige. Utleie uten lisens regnes som en alvorlig overtredelse, og bøtene er svært avskrekkende, og kan variere fra 10 000 € til 100 000 €. Ikke ta denne risikoen!
| Overtredelse | Risiko |
|---|---|
| Manglende registreringsnummer på en annonse | Bot (for deg og for plattformer som Airbnb) |
| Utleie uten lisens | Alvorlig bot (10 000 € - 100 000 €) + opphør av aktivitet |
Konklusjon
Å skaffe lisensen for turistutleie er en presis, men fullt ut gjennomførbar administrativ prosess, forutsatt at du velger riktig sted. Den nåværende blokkeringen i Alicante by tvinger investorer til å utforske andre attraktive områder i provinsen. Det avgjørende trinnet er fortsatt å få grønt lys fra kommunen i den aktuelle byen før du starter andre tiltak.
Språkbarrieren og administrative spesifikasjoner kan være en hindring. Vårt byrå er vant til å bistå eiere i denne prosessen. Vi kan sjekke prosjektets levedyktighet, hjelpe deg med å samle dokumenter og håndtere innsendingen av din søknad.
Trenger du hjelp med turistlisensen din?
Dra nytte av markedsmuligheter. La oss diskutere prosjektet ditt.
Innhold i artikkelen
- Introduksjon
- Den kompetente myndigheten: Turisme Comunitat Valenciana
- Prosessen: «Declaración Responsable»
- Viktig: Moratorium på utleielisenser i Alicante by
- Nøkkeltrinn for å skaffe din utleielisens
- Trinn 1: Det uunnværlige dokumentet fra Rådhuset (Ayuntamiento)
- Trinn 2: Forberedelse av nødvendige dokumenter
- Trinn 3: Innsending av «Declaración Responsable»
- Trinn 4: Innhenting av registreringsnummeret
- Oppsummerende tabell over involverte parter
- Hva skjer hvis du leier ut uten lisens?
- Konklusjon
FAQ: Din utleielisens for feriebolig i Alicante
Å investere i korttidsutleie av feriebolig i Alicante-provinsen er en attraktiv inntektskilde. Det er avgjørende å forstå prosessen og kravene for å skaffe din utleielisens for feriebolig for en trygg og lovlig drift.
I Spania, og spesielt i Valencia-regionen, er utleie av eiendommer til turistformål en strengt regulert aktivitet. Å skaffe en turistutleielisens er ikke bare en lovpålagt plikt, men også en garanti for leietakerne og et virkemiddel for myndighetene til å kontrollere tilbudet og kvaliteten på overnattingsstedene. Uten denne godkjenningen kan du ikke lovlig tilby din feriebolig på plattformer som Airbnb eller Booking.com, uten å risikere strenge sanksjoner.
I motsetning til hva mange tror, er det ikke det lokale rådhuset (Ayuntamiento) som har ansvaret for turisme, men derimot den autonome regionen. For hele Alicante-provinsen er det unike og offisielle organet som utsteder lisenser, Turisme Comunitat Valenciana, som er turistdepartementet til regjeringen i regionen Comunitat Valenciana. Du skal sende alle søknader til denne regionale enheten.
Ja, den endelige utstedende myndigheten, Turisme Comunitat Valenciana, er den samme for alle kommuner i Valencia-regionen. Det er imidlertid avgjørende at du merker deg at de forhåndskravene kan variere betydelig fra kommune til kommune, spesielt når det gjelder byplanleggingskompatibilitet. Den lokale reguleringsplanen for hvert Ayuntamiento (rådhus) er et viktig filter og kan gjøre det umulig å skaffe lisensen i visse områder, slik tilfellet er i Alicante by.
Il ne s'agit pas d'une "demande" de licence au sens classique, mais plutôt d'un dépôt de "Declaración Responsable" (Déclaration sur l'honneur). Par ce document, le propriétaire déclare formellement, sous sa responsabilité, que son logement remplit toutes les conditions et exigences légales requises pour être exploité en tant que location touristique. Une fois cette déclaration soumise correctement, un numéro d'enregistrement est attribué, permettant de débuter l'activité légalement.
En "Declaración Responsable" (egenansvarserklæring) er et bindende juridisk dokument. Ved å sende den inn forplikter du deg som eier til å:
- Sikre at din feriebolig er i samsvar med gjeldende turismelovgivning.
- Ha i din besittelse alle nødvendige dokumenter (sertifikater, forsikringer, osv.).
- Opprettholde dette samsvaret i hele perioden du driver utleieaktiviteten.
Dette er en erkjennelse av et fullt og ubetinget ansvar. Myndighetene kan utføre kontroller a posteriori, og ved manglende samsvar vil alvorlige sanksjoner anvendes med tilbakevirkende kraft.
Ja, dette er et viktig poeng. Alicante by har innført et moratorium, en midlertidig stans, og utsteder ikke lenger nye turistutleielisenser i mange områder av byen. Dette tiltaket har som mål å regulere utleiemarkedet og bekjempe overmetning. Det har derfor blitt ekstremt vanskelig, om ikke umulig, å registrere en ny feriebolig for turisme i byen. Du må absolutt ta dette i betraktning når du vurderer et kjøp av en eiendom i selve Alicante.
På grunn av moratoriet i Alicante by, bør investorer vende blikket mot andre kommuner i provinsen som fortsatt tildeler lisenser. Byer som Torrevieja, Orihuela Costa eller områder som Ciudad Quesada (Rojales) er gode alternativer. Disse kommunene tilbyr ofte mer gunstige forhold, forutsatt at du naturligvis respekterer den lokale byplanen nøye. En forhåndsanalyse av bygningsmessig forenlighet er alltid det første steget.
Før du i det hele tatt kontakter det regionale turistkontoret, er det mest grunnleggende steget å innhente "Certificado de Compatibilidad Urbanística" (Sertifikat for Byplanmessig Kompatibilitet) fra byplanleggingskontoret i din lokale Ayuntamiento (kommune). Dette dokumentet bekrefter at din eiendoms bruk for turistformål er forenlig med gjeldende byplan i din kommune. Uten dette sertifikatet vil alle videre prosesser hos Turisme Comunitat Valenciana bli stoppet. Dette gir deg trygghet og sikrer at du er på rett spor fra starten av.
"Certificado de Compatibilidad Urbanística" er det viktigste filteret i prosessen. Dets rolle er å bekrefte at turistutleieaktiviteten er tillatt for din eiendom, basert på dens beliggenhet og kommunens reguleringsbestemmelser. Hvis kommunen nekter deg dette sertifikatet – slik tilfellet er i områder som er berørt av moratoriet i Alicante by – betyr det at ditt prosjekt for turistutleie ikke er lovlig levedyktig på dette stedet. Dette er den første kontrollen du må utføre for å unngå mislykkede investeringer og sikre deg "Trygghet".
Når du har fått "Certificado de Compatibilidad Urbanística", må du samle en rekke essensielle dokumenter for din feriebolig: 🏡
- Det Certificado de Compatibilidad Urbanística, utstedt av kommunen.
- Licencia de Segunda Ocupación eller Cédula de Habitabilidad (brukstillatelse/beboelsessertifikat), gyldig, som bekrefter at boligen oppfyller de minimale bokravene.
- Et eiendomsbevis for eiendommen, som for eksempel skjøtet (escritura) eller en nota simple (utdrag fra eiendomsregisteret).
- Ditt identifikasjonsbevis: ditt NIE (utenlandsk identifikasjonsnummer) hvis du er en utenlandsk bosatt, eller DNI (nasjonalt identifikasjonsdokument) hvis du er spansk.
- En ansvarsforsikring, sterkt anbefalt og noen ganger pålagt av regional lovgivning for å dekke risikoer knyttet til aktiviteten.
Innleveringen av Declaración Responsable gjøres hovedsakelig digitalt. Her er trinnene:
- Tilgang til portalen: Logg deg på "sede electrónica" (den elektroniske portalen) til Generalitat Valenciana.
- Digitalt sertifikat: For å identifisere deg og signere dokumentet elektronisk, trenger du et spansk digitalt sertifikat (for eksempel Certificat Digital fra FNMT).
- Fyll ut skjemaet: Fyll ut det detaljerte nettskjemaet med all informasjon om din bolig (kapasitet, egenskaper, tilbudte tjenester osv.).
- Legg ved dokumentene: Last opp alle nødvendige dokumenter som er forberedt i de tidligere trinnene (Certificado de Compatibilidad Urbanística, Cédula de Habitabilidad, eierbevis, NIE/DNI osv.).
- Innlevering: Valider og send inn ditt dossier elektronisk.
Når dossieret er komplett og innsendt, vil du motta ditt turistregistreringsnummer.
I Alicante-provinsen følger turistregistreringsnummeret et spesifikt format: VT-XXXXXX-A. Dette nummeret er mye mer enn bare en administrativ referanse; det er ditt offisielle identifikasjonsbevis og beviset på at din utleievirksomhet er lovlig. Det er obligatorisk å oppgi det på alle dine online-annonser (på bookingplattformer, din nettside, etc.) og i alt reklamemateriell. Mangelen på dette nummeret er et direkte tegn på ulovlig utleie og utsetter eieren for strenge sanksjoner.
Å skaffe turistlisensen krever koordinering mellom to hovedinstanser, hver med en klart definert rolle:
| Organ | Hovedrolle | Handling du må utføre som eier |
|---|---|---|
| Din kommune (Ayuntamiento) | Godkjenne eiendommens byplanmessige samsvar med lokale forskrifter. | Skaffe Certificado de Compatibilidad Urbanística. |
| Turisme Comunitat Valenciana | Registrere eiendommen som feriebolig og utstede lisensnummeret. | Levere inn Declaración Responsable og motta registreringsnummeret. |
Å forstå denne rollefordelingen er avgjørende for å navigere effektivt i prosessen.
Myndighetene i Valencia-regionen intensiverer kontrollene sine, og utleie uten lisens regnes som en alvorlig overtredelse. Sanksjonene er svært avskrekkende og har som mål å motvirke all ulovlig aktivitet. Bøtene kan variere fra 10 000 € til 100 000 €, avhengig av overtredelsens alvorlighetsgrad. I tillegg til boten kan det bli utstedt et påbud om å innstille aktiviteten. Du må aldri undervurdere denne økonomiske og juridiske risikoen; etterlevelse er den eneste farbare veien til trygghet.
Hos Voguimmo er vi erfarne eksperter på spansk eiendom og juridiske rådgivere, vant med de administrative og juridiske særegenhetene i Valencia-regionen. Vi forstår at språkbarrieren og kompleksiteten i prosessene kan være en hindring for deg som er fransktalende investor. Vi tilbyr deg omfattende bistand som inkluderer:
- Verifisering av prosjektets levedyktighet i det valgte området.
- Hjelp til innsamling og forberedelse av alle nødvendige dokumenter.
- Håndtering og innsending av din søknad for Declaración Responsable til relevante myndigheter.
Vårt mål er å sikre deg en trygg og problemfri prosess, og suksessen for ditt prosjekt med turistutleie i fullt samsvar med loven.
Om samme tema:
Våre kunder snakker om oss
Anmeldelser fra Peter Z.
"Investor for utleiebolig, Murcia"
Jeg er fornøyd med investeringen min. Greg var topp! Dupleksleiligheten 🏡 er god for utleie, med god avkastning. Teamet deres er profesjonelle og hjalp meg mye, selv om fransken min ikke er perfekt 🛡️. Jeg anbefaler dem på det sterkeste.
Anmeldelser fra Julien G.
"Veldig fornøyd kjøper, Albarracín-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den fantastiske Albarracín-regionen. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell. Hans inngående kjennskap til regionen og dens fritidsaktiviteter, inkludert golfbanene, var en stor fordel som ga oss trygghet i valget vårt.
Anmeldelser fra Maxence G.
Fornøyd kjøper, Javea-regionen
Anmeldelser fra Fabien D.
"Pensjonist, bosatt i Segovia"
For vårt pensjonistprosjekt i Segovia var Grégorys veiledning rett og slett perfekt. Som golfentusiast forsto han umiddelbart våre forventninger og fant oss en sjelden perle av en bolig ved golfbanen, like ved et fantastisk golfanlegg. Tusen takk for hans lytting og profesjonalitet!
Anmeldelser fra Sarah D.
Pensjonist bosatt i Baza
Anmeldelser fra Sébastien G.
Eier av en flott leilighet i Olvera.
Anmeldelser fra Mathis R.
Fornyd eier i Oropesa del Mar
Anmeldelser fra Constance B.
Pensjonist, utflytter i Baza
Anmeldelser fra Gilles B.
Eier av en flott leilighet på Formentera.
Anmeldelser fra Lucie G.
"Fornøyd investor i La Coruña"
Som investor er jeg utrolig fornøyd med prosjektet mitt i La Coruña. Jeg ble imponert over kvaliteten på rådene og den dype kunnskapen om det lokale markedet. Prosessen var svært smidig og ble utført med eksemplarisk profesjonalitet, noe som er veldig betryggende for en investering.
Anmeldelser fra Jules-Antoine B.
"Fornøyd investor i Sitges"
Som belgisk investor er jeg svært fornøyd med mitt prosjekt i Sitges. Byråets dype kjennskap til det lokale markedet var en stor fordel for å identifisere den rette investeringen. Hele prosessen ble utført med stor profesjonalitet og bemerkelsesverdig effektivitet, jeg anbefaler det på det sterkeste.
Anmeldelser fra Quentin P.
Eier av en flott leilighet i Sevilla.
Anmeldelser fra Édith R.
Eier av en villa i Benalmádena.
Anmeldelser fra Emma B.
"Pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera"
Som pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera, har jeg vært svært fornøyd med Loretas oppfølging. Hennes ekspertise innen administrative og juridiske tjenester ga meg en uvurderlig trygghet. Alt ble håndtert med profesjonalitet og varme, takk, Loreta!
Anmeldelser fra Françoise D.
"Kjøper, Guardamar del Segura"
Jeg var litt engstelig i starten av prosessen, men rådgiveren klarte å berolige meg og forsto mine behov helt ut. Kjøpet var helt stressfritt.
Anmeldelser fra Aurore L.
Strålende fornøyd kjøper fra Huéscar-området
Anmeldelser fra Clovis B.
"Fornøyd kjøper, Carchuna-regionen"
Vi er strålende fornøyde kjøpere i Carchuna! Støtten fra Grégory var enestående. I tillegg til hans høye profesjonalitet, var hans kunnskap om de lokale golfbanene et stort pluss for oss. Vi er begeistret for å ha funnet den ideelle boligen for å nyte våre to lidenskaper.
Anmeldelser fra Jean-Pierre L.
"Villaeier, Costa Blanca<br />"
Takket være deres veiledning fant jeg min villa ved sjøen. Grégory er veldig hyggelig og alltid tilgjengelig.
Anmeldelser fra Yohan C.
"Pensjonist bosatt i Grazalema"
For vårt pensjonsprosjekt i Grazalema fikk vi utmerket rådgivning av Jérôme. Hans ekspertise om high-end-markedet og hans forståelse av finansielle aspekter var en stor fordel for å sikre investeringen vår. Det er en glede å starte dette nye livet med full trygghet.
Anmeldelser fra Inès B.
Eier av en flott leilighet i Orihuela.
Anmeldelser fra Valérie V.
"Lykkelig eier i Malaga"
Vi er endelig eiere i Malaga, og vi kunne ikke ha ønsket oss bedre veiledning. Jérômes finansielle ekspertise og hans kunnskap om premiummarkedet gjorde at vi kunne gjennomføre investeringen vår med full trygghet. En stor takk til ham for hans profesjonalitet og verdifulle råd.
Anmeldelser fra Cassandra R.
Eier av en flott leilighet i Ripoll.
Anmeldelser fra Anaëlle N.
Eier av en villa i Archidona.
Anmeldelser fra Marie D.
"Lykkelig eier av feriebolig i Alicante"
Veldig fornøyd, en upåklagelig opplevelse! Grégory var lyttende og svært profesjonell fra start til slutt. Jeg anbefaler sterkt.
Anmeldelser fra Lola D.
"Lykkelig eier i Huéscar"
Vi er endelig eiere i Huéscar, og opplevelsen har vært perfekt. Jérômes veiledning har vært essensiell; hans økonomiske ekspertise gjorde at vi kunne sikre prosjektet vårt med full trygghet og ro. Hans profesjonalitet og kunnskap om det eksklusive markedet er verdifulle fordeler.
Anmeldelser fra Sandrine B.
"Fornøyd investor i Marchena"
Som investor er jeg absolutt strålende fornøyd med prosjektet mitt i Marchena. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell; hans kunnskap om regionens fordeler, inkludert de flotte golfbanene, har vært et stort pluss for investeringen min. Hans profesjonalitet og veloverveide råd er uvurderlige.
Anmeldelser fra Julia P.
"Eier, Santa Pola"
Min mann og jeg er svært fornøyde med tjenesten. Vi klarte å kjøpe vår takleilighet på rekordtid! En stor takk til Jérôme.
Anmeldelser fra Charlotte C.
"Fornøyd kjøper, Cartagena-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den vakre Cartagena-regionen. Dette var vårt første prosjekt i Spania, og vi satte spesielt stor pris på kvaliteten på rådgivningen og byråets profesjonalitet. Hele prosessen var smidig og trygg fra start til slutt – en sann glede!
Anmeldelser fra Marie L.
Fornøyd investor i Barcelona
Anmeldelser fra Marion R.
"Eier av en villa i Sayalonga."
Vi er endelig eiere av vår villa i Sayalonga! En stor takk til Loreta; hennes ekspertise var uvurderlig. Hennes grundige håndtering av alle administrative og juridiske aspekter gjorde at vi kunne realisere prosjektet vårt med full trygghet. Det er en sann glede å ha blitt så godt ivaretatt.
Anmeldelser fra Myriam M.
"Belgisk pensjonist, bosatt i Benidorm"
Under mitt første besøk hadde jeg veldig spesifikke forventninger, men jeg innså at jeg ikke hadde kommunisert kriteriene mine godt nok. Etter avklaring klarte Freddy å målrette ønskene mine bedre og veiledet meg effektivt.
Anmeldelser fra Anouk D.
Eier av en flott leilighet i Torrox.
Anmeldelser fra Jérémy B.
Eier av en flott leilighet i Cadaqués.
Anmeldelser fra David G.
Eier av en villa i Santa Pola.
Anmeldelser fra Hélène R.
Pensjonist bosatt i utlandet i Salamanca
Anmeldelser fra Aurore B.
Eier av en villa i San Fernando.
Anmeldelser fra Sébastien D.
"Eier av en villa på Ibiza."
Jeg er DJ, og dette er virkelig en drøm som går i oppfyllelse, takket være Jérome. En stor takk til deg!