Kalkulacja Kosztów Nabycia Nieruchomości w Hiszpanii

Różni się rodzaj podatku. Dla nieruchomości z **rynku wtórnego**, płaci się **ITP** (Podatek od przeniesienia własności), który zależy od regionu (np. 10% na Costa Blanca). Dla **rynku pierwotnego** (od dewelopera), płaci się 10% **VAT** (IVA) oraz podatek skarbowy AJD (ok. 1,5%).

Opłaty notarialne w Hiszpanii są regulowane ustawowo i zależą od wartości nieruchomości. Przy standardowej transakcji między 150 000 € a 400 000 €, koszty te wynoszą zazwyczaj od **600 € do 1 000 €**. Dotyczy to sporządzenia i podpisania Aktu Notarialnego (Escritura Pública).

Nie jest to wymóg prawny, ale dla inwestorów zagranicznych jest to **bezwzględnie zalecane** dla bezpieczeństwa kapitału. W przeciwieństwie do Polski, w Hiszpanii to prawnik (a nie notariusz) sprawdza stan prawny, zadłużenie i legalność urbanistyczną. Koszt to zazwyczaj **1% + VAT**.

W większości przypadków na Costa Blanca i Costa del Sol, prowizję agencji **pokrywa sprzedający** i jest ona już wliczona w cenę ofertową. Jako kupujący nie ponoszą Państwo dodatkowych kosztów z tytułu naszej obsługi.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców. Bez niego **nie można nabyć nieruchomości**, założyć konta bankowego ani podpisać umów o media. Państwa prawnik zazwyczaj zajmuje się jego wyrobieniem.

Tak, jest to kluczowe. Mimo strefy SEPA, lokalni dostawcy mediów (prąd, woda) oraz urząd skarbowy (podatek IBI) wymagają hiszpańskiego numeru konta do ustawienia **polecenia zapłaty** (domiciliación bancaria).

Tak. Hiszpańskie banki finansują inwestorów zagranicznych, zazwyczaj do **60-70%** wartości wyceny nieruchomości. Należy zatem posiadać wkład własny pokrywający resztę ceny oraz koszty transakcyjne.

Jest to lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu. Zgodnie z hiszpańskim prawem, obowiązek jego zapłaty spoczywa na **sprzedającym**. Weryfikujemy umowy, aby upewnić się, że ten koszt nie zostanie przerzucony na Państwa.

Aby wycofać nieruchomość z rynku i zablokować cenę, podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zadatek, zazwyczaj między **3 000 € a 6 000 €**. Kwota ta jest odliczana od ceny końcowej u notariusza.

Należy uwzględnić podatek **IBI** (odpowiednik podatku od nieruchomości), płatny raz w roku (ok. 200–600 €). Do tego dochodzą opłaty czynszowe (Comunidad), jeśli nieruchomość jest na osiedlu, oraz wywóz śmieci.

Tak, to standardowa procedura dla inwestorów. Mogą Państwo udzielić **pełnomocnictwa notarialnego** (Poder) swojemu prawnikowi. Umożliwia to podpisanie aktu własności w Państwa imieniu bez konieczności podróży.

Koszty zakupu są takie same dla wszystkich. Jako obywatele UE, Polacy korzystają z preferencyjnej stawki podatku od **dochodów z wynajmu** (19%) i mają prawo do odliczania kosztów uzyskania przychodu, w przeciwieństwie do inwestorów spoza UE (24%).

Bezpośredni przelew z polskiego banku może wiązać się z wysokim spreadem walutowym. Zdecydowanie zalecamy skorzystanie z usług wyspecjalizowanego **brokera walutowego** (kantor internetowy), aby zagwarantować sobie lepszy kurs i zaoszczędzić znaczące kwoty.

Nasz kalkulator stawia na pełną przejrzystość. Należy jednak pamiętać o drobnych kosztach technicznych, jak **wycena bankowa** (Tasación) przy kredycie (ok. 400 €) lub opłaty przyłączeniowe mediów w przypadku nowych nieruchomości (ok. 300–500 €).