Domy na sprzedaż Costa Blanca nad morzem

45 dostępnych inwestycji.

Spełnienie marzeń: dom na sprzedaż na Costa Blanca tuż nad morzem. Ta strona poświęcona jest wyłącznie nieruchomościom z bezpośrednim dostępem do Morza Śródziemnego lub położonym w pierwszej linii brzegowej.

Starannie wybraliśmy dla Państwa prestiżowe wille w pierwszej linii brzegowej w Moraira i Jávea, urocze domy z panoramicznym widokiem na morze na wzgórzach Calpe i Altea, a także komfortowe bungalowy zaledwie kilka kroków od urokliwych zatoczek Benissy.

W przeciwieństwie do nieruchomości położonych w głębi lądu, zakup domu nad morzem gwarantuje Państwu unikalny styl życia, w rytmie morskiej bryzy, oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Zapraszamy do zapoznania się z naszą wyselekcjonowaną ofertą nieruchomości w pobliżu plaż i portów na Costa Blanca – bezpieczna inwestycja w Państwa przyszłość.

Sortuj wg:

Najlepsze oferty Cena: od najniższej Cena: od najwyższej
Ikona lokalizacji Pokaż oferty na mapie

Oferta nieruchomości (Rynek wtórny i pierwotny): Domy na sprzedaż Costa Blanca nad morzem

Grégory Viarouge

Nie znajdują Państwo idealnej inwestycji?

Jestem Grégory, Państwa polskojęzyczny doradca ds. nieruchomości w Hiszpanii.

Ekspert rynku Costa Blanca.

✓ Licencjonowany agent RAICV 1580

Porozmawiajmy o zabezpieczeniu Państwa kapitału.

  • ✓ Pełna obsługa prawna od A do Z
  • ✓ Zespół mówiący w 100% po polsku
  • ✓ Weryfikacja nieruchomości (księgi, zadłużenie)
  • ✓ Polskojęzyczny partner bankowy
  • ✓ Ponad 20 lat doświadczenia
  • ✓ Ponad 1 500 zadowolonych klientów
Umów konsultację
Grégory Viarouge

Nie znajdują Państwo idealnej inwestycji?

Jestem Grégory, Państwa polskojęzyczny doradca ds. nieruchomości w Hiszpanii.

Ekspert rynku Costa Blanca.

✓ Licencjonowany agent RAICV 1580

Porozmawiajmy o zabezpieczeniu Państwa kapitału.

  • ✓ Pełna obsługa prawna od A do Z
  • ✓ Zespół mówiący w 100% po polsku
  • ✓ Weryfikacja nieruchomości (księgi, zadłużenie)
  • ✓ Polskojęzyczny partner bankowy
  • ✓ Ponad 20 lat doświadczenia
  • ✓ Ponad 1 500 zadowolonych klientów
WhatsApp
Grégory Viarouge

Nie znajdują Państwo idealnej inwestycji?

Jestem Grégory, Państwa polskojęzyczny doradca ds. nieruchomości w Hiszpanii.

Ekspert rynku Costa Blanca.

✓ Licencjonowany agent RAICV 1580

Porozmawiajmy o zabezpieczeniu Państwa kapitału.

  • ✓ Pełna obsługa prawna od A do Z
  • ✓ Zespół mówiący w 100% po polsku
  • ✓ Weryfikacja nieruchomości (księgi, zadłużenie)
  • ✓ Polskojęzyczny partner bankowy
  • ✓ Ponad 20 lat doświadczenia
  • ✓ Ponad 1 500 zadowolonych klientów
Umów konsultację
Grégory Viarouge

Nie znajdują Państwo idealnej inwestycji?

Jestem Grégory, Państwa polskojęzyczny doradca ds. nieruchomości w Hiszpanii.

Ekspert rynku Costa Blanca.

✓ Licencjonowany agent RAICV 1580

Porozmawiajmy o zabezpieczeniu Państwa kapitału.

  • ✓ Pełna obsługa prawna od A do Z
  • ✓ Zespół mówiący w 100% po polsku
  • ✓ Weryfikacja nieruchomości (księgi, zadłużenie)
  • ✓ Polskojęzyczny partner bankowy
  • ✓ Ponad 20 lat doświadczenia
  • ✓ Ponad 1 500 zadowolonych klientów
WhatsApp

FAQ: Nabycie Nadmorskich Domów na Costa Blanca

Od Ustawy o Wybrzeżu (Ley de Costas) po koszty utrzymania – nasze odpowiedzi, które pomogą Państwu zabezpieczyć inwestycję w nieruchomości położone nad samym morzem.

Najbardziej poszukiwane miasta dla willi na pierwszej linii brzegowej to Moraira, Jávea, Calpe i Altea na Północy, cenione za swoje malownicze zatoczki, panoramiczne widoki i luksusowy rynek nieruchomości. Na Południu, miasta takie jak Torrevieja, Orihuela Costa (szczególnie Cabo Roig i Campoamor) oraz Guardamar del Segura prezentują doskonałe okazje inwestycyjne na pierwszej linii pięknych, piaszczystych plaż.

Tak, i to w sposób znaczący. Lokalizacja w „pierwszej linii brzegowej” lub z bezpośrednim dostępem do morza jest bardzo poszukiwanym luksusem. Przy porównywalnych parametrach (powierzchnia, liczba sypialni) nieruchomość nadmorska może być od 30% do 70% droższa niż podobna nieruchomość położona zaledwie 10 minut w głąb lądu.

Jest to kluczowa hiszpańska ustawa chroniąca wybrzeże. Definiuje ona strefę własności publicznej (plaża, wydmy), gdzie wszelka prywatna zabudowa jest zabroniona. Określa również „służebności” (strefy ochronne) o szerokości od 20 do 100 metrów od linii brzegowej, gdzie budowa i remonty są ściśle regulowane. Tak, ustawa ta ma znaczący wpływ na Państwa zakup. Konieczne jest, aby przed zakupem Państwa prawnik sprawdził, czy dom nie narusza tej domeny publicznej.

Państwo będą potrzebować standardowego ubezpieczenia domu (seguro de hogar). Jednakże, dla domu położonego „tuż przy wodzie”, zdecydowanie zaleca się dodanie rozszerzonego zakresu ochrony na szkody spowodowane przez burze (wiatr, fale, powodzie) oraz wyższego limitu odszkodowania na szkody związane z utlenianiem lub wilgocią, wywołane przez słone powietrze.

Dom „nad morzem” (określany również jako „primera línea” lub w polskim odpowiedniku „w pierwszej linii brzegowej”) to nieruchomość położona bezpośrednio przy plaży lub formacjach skalnych, zapewniająca bezpośredni lub niemal bezpośredni dostęp do wybrzeża.

Natomiast dom „z widokiem na morze” może znajdować się na wzgórzu lub w odległości kilkuset metrów od linii brzegowej. Oferuje on wspaniałą panoramę na morze, jednak nie gwarantuje natychmiastowego dostępu pieszego do wody.

Zdecydowanie tak. Powietrze morskie nasycone solą (tzw. salitra) jest bardzo korozyjne. Należy przewidzieć zwiększony budżet na konserwację, w szczególności na: renowację elewacji, konserwację lub wymianę stolarki (okien, drzwi), czyszczenie klimatyzatorów oraz utrzymanie basenu. Nowoczesne materiały (PCV, obrabiane aluminium) są jednak znacznie bardziej odporne niż drewno.

To zależy od Państwa preferencji. Costa Blanca Północna (Altea, Jávea, Moraira) oferuje spektakularne ukształtowanie terenu z luksusowymi willami na klifach, zapewniającymi niesamowite widoki na morze i dostęp do urokliwych zatoczek. Costa Blanca Południowa (Torrevieja, Orihuela Costa) słynie z długich, piaszczystych plaż, oferując domy w pierwszej linii brzegowej, często bardziej przystępne cenowo.

Zdecydowanie tak. Nieruchomość położona bezpośrednio przy plaży jest najbardziej poszukiwanym dobrem na wynajem sezonowy (typu Airbnb). Wynajmuje się ona po znacznie wyższej stawce za nocleg i osiąga maksymalne obłożenie w sezonie wysokim, gwarantując Państwu najwyższą rentowność najmu brutto w regionie.

Tak, to jedna z jej głównych zalet. Podczas gdy nieruchomości położone w głębi lądu mają trudności zimą, nieruchomość z bezpośrednim widokiem na morze pozostaje bardzo atrakcyjna dla „zimujących” (emerytów z Europy Północnej uciekających przed chłodem). Popyt na wynajem, choć niższy niż latem, jest znacznie bardziej stabilny przez cały rok.

    • Zalety: Zapierający dech w piersiach widok 24/7, szum fal, natychmiastowy dostęp do plaży, prestiż oraz bardzo wysokie zapotrzebowanie na wynajem.
    • Wady: Wyższe koszty utrzymania (spowodowane solą morską), potencjalny brak prywatności w sezonie wysokim (zatłoczone plaże), hałas oraz narażenie na sztormy.

To bardzo złożona kwestia. Z powodu hiszpańskiej „Ustawy o Wybrzeżu” (Ley de Costas) pozwolenia na rozbudowę (zwiększenie kubatury lub powierzchni) są prawie niemożliwe do uzyskania w strefie ochrony wybrzeża. Pozwolenia na remonty wewnętrzne (zmiana kuchni, podłóg...) są zazwyczaj udzielane, jednak każda modyfikacja struktury zewnętrznej musi być zatwierdzona przez urząd miasta (Ayuntamiento) oraz władze przybrzeżne (Costas).

To bardzo rzadkie i niezwykle poszukiwane. Tzw. „białe kruki”, takie jak dawne domy rybackie czy wille z lat 70. w pierwszej linii brzegowej, często są sprzedawane „poza rynkiem” (off-market) w ciągu kilku dni. Gdy tylko się pojawią, wymagają natychmiastowej i dogłębnej weryfikacji prawnej (Ley de Costas).

Ceny znacząco się różnią w zależności od lokalizacji. Na Południowej Costa Blanca (np. Torrevieja) można znaleźć nieruchomości w granicach 3 000€ - 4 500€/m². Na Północnej Costa Blanca (np. Moraira, Jávea) luksusowa willa w pierwszej linii z łatwością może przekroczyć 7 000€ - 10 000€/m².

W Hiszpanii wszystkie plaże są publiczne, bez wyjątku. „Ustawa o Wybrzeżu” (Ley de Costas) gwarantuje „prawo przejścia” (servidumbre de tránsito) wzdłuż całego wybrzeża. Nie mogą Państwo posiadać „prywatnej” plaży, tak jak ma to miejsce we Francji. Państwa własność kończy się tam, gdzie rozpoczyna się publiczna domena morska.

Tak, zazwyczaj. Jeśli Państwa dom lub apartament jest częścią kompleksu mieszkalnego (rezydencji) położonego przy linii brzegowej, opłaty wspólnotowe będą wyższe. Wynika to z konieczności intensywnej konserwacji basenów, ogrodów i elewacji, które są bardziej narażone na szybkie zużycie spowodowane przez sól i morski wiatr.

Powrót do Domy Costa Blanca

Nasi klienci mówią o nas

Zobacz wszystkie nasze recenzje