+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Аликанте - Испания
✉️ contact@voguimmo.com

Экспертный блог по недвижимости в Испании

Добро пожаловать в центр VOGUIMMO, вашего международного агентства недвижимости (RAICV 1580) в Аликанте. Приобретение недвижимости в Испании – это важное жизненное решение, требующее проверенной экспертизы и полного доверия.

Наши руководства составлены нашими опытными агентами, чтобы поделиться нашим практическим опытом и помочь вам ориентироваться в сложном процессе. Наша миссия: прояснить процедуры (NIE, IBI, Empadronamiento) и помочь вам избежать дорогостоящих ловушек, с которыми мы сталкиваемся ежедневно.

Изучите наши подробные тематические разделы ниже, чтобы обеспечить безопасность вашего проекта покупки или переезда.

Покупка и инвестиции в Испании (21 статьи)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Налог на наследство и дарение в Испании: полное руководство 2025
Налог на наследство и дарение (ISD) в Испании распространяется на наследников и получателей, как резидентов, так и нерезидентов, при условии, что передаваемое имущество находится на территории Испании. Национальная ставка варьируется от 7,65% до 34%, но каждое автономное сообщество применяет свои собственные льготы, которые могут быть очень выгодными ( в Мадриде - до 99%). Размер ISD зависит от стоимости недвижимости, семейных отношений и региона. Подарки также облагаются налогом и должны быть немедленно задекларированы. Сроки варьируются от 6 месяцев (наследство) до 30 дней (дарение), при этом могут быть применены штрафные санкции. Хорошая предусмотрительность, помощь налогового эксперта и стратегия, разработанная с учетом особенностей вашего региона, позволят вам оптимизировать передачу активов на законных основаниях и с полным спокойствием.
Налог на богатство в Испании: правила, шкалы и советы 2025
Налог на богатство в Испании (Impuesto sobre el Patrimonio) распространяется на налоговых резидентов (на их активы по всему миру) и нерезидентов (только на их активы, расположенные в Испании). Сумма налога составляет 700 000 евро, плюс 300 000 евро на основную резиденцию. В 2025 году налоговая ставка увеличится с 0,2 до 3,5 % в зависимости от чистой стоимости активов. Некоторые регионы, например Мадрид, предлагают почти полное освобождение от налогов, в то время как другие, например Каталония, применяют высокие ставки. Налоговые декларации должны быть поданы по форме Modelo 714 до 30 июня. Рекомендуется работать с экспертом, чтобы оптимизировать свою налоговую ситуацию, особенно с точки зрения выбора правильного места жительства, вычета долгов и структурирования активов. При правильном управлении этот налог не помешает вамспокойно инвестировать в Испанию.
Почему стоит покупать недвижимость в Испании?
: Покупка недвижимости в Испании сегодня является как финансовой, так и инвестиционной возможностью. Цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими странами, а средняя стоимость квадратного метра значительно ниже, чем во Франции или Великобритании. Кроме того, страна пользуется высоким спросом на аренду, стимулируемым международным туризмом и растущим присутствием экспатриантов, что гарантирует привлекательную доходность как при сезонной, так и при долгосрочной аренде. Налогообложение остается привлекательным для иностранцев, благодаря выгодным ставкам и соглашениям, исключающим двойное налогообложение. Наконец, уникальные условия жизни - климат, культура, инфраструктура - поддерживают стоимость недвижимости и обеспечивают хорошие перспективы для долгосрочного прироста капитала. Одним словом, Испания сочетает в себе удовольствие от жизни и выгодные инвестиции.
Покупка недвижимости в Испании за 5 простых шагов
Покупка недвижимости в Испании - доступный проект, если вы следуете правильным шагам. Все начинается с четкого определения вашего проекта: второй дом, инвестиция в аренду или переезд на постоянное место жительства, а также с определения общего бюджета, включая расходы на покупку (около 12-14 % от стоимости недвижимости). Прежде чем предпринимать какие-либо официальные шаги, вам необходимо получить NIE - идентификационный номер для иностранных граждан. Получив этот документ, вы можете приступить к поиску идеальной недвижимости, желательно с помощью специализированного агентства. Как только вы нашли подходящий вариант, подписывается договор бронирования, затем предварительный договор и вносится залог. Наконец, покупка оформляется у нотариуса, а ключи передаются после внесения остатка. При правильной поддержке вы сможете обезопасить себя на каждом шагу и избежать неприятных сюрпризов.
Покупка недвижимости в Испании: налоги и сборы
: Покупка недвижимости в Испании привлекает многих франкоговорящих, но помимо запрашиваемой цены, необходимо учитывать значительные дополнительные расходы. В зависимости от того, является ли недвижимость новой или старой, применяются различные налоги (НДС - 10 %, ITP - от 6 до 10 % и AJD - около 1 %). Затем необходимо оплатить услуги нотариуса (от 0,5 до 1 %), регистрационные сборы (от 400 до 800 евро), услуги адвоката (от 1 000 до 2 500 евро) и, в случае кредита, банковские сборы и сборы за оценку. В общей сложности на покрытие всех расходов, связанных с покупкой, необходимо выделить в среднем от 12 до 14 % от стоимости недвижимости.
Сравнение: квартиры с видом на море - Санта-Пола vs Хуан-ле-Пен
Как купить недвижимость в Испании
Покупка недвижимости в Испании: как частное лицо или через компанию? Внимание, использование иностранной компании (например, SCI или SAS) является налоговой ловушкой, ведущей к двойному налогообложению, поскольку Испания не признает их прозрачность. Это экспертное руководство сравнивает самый простой метод (покупка на собственное имя) с единственным жизнеспособным профессиональным решением (создание испанской Sociedad Limitada, SL), чтобы помочь вам выбрать подходящую структуру для вашего проекта.
Путеводитель инвестора по Испании
Инвестиции в недвижимость Испании предлагают исключительные возможности, от прибыльной аренды до пенсии на солнце. Однако это решение, требующее глубокого понимания налогообложения (ITP, IRNR) и ключевых юридических этапов (NIE, адвокат). Это экспертное руководство анализирует потенциальные зоны, ожидаемые налоги и ошибки, которых следует избегать для обеспечения безопасности вашего капитала.
Просмотреть все статьи на тему "Покупка и инвестиции в Испании"

Административные формальности в Испании (13 статьи)

immatriculation d'une voiture française en Espagne
création d'un "autónomo" (auto-entrepreneur)
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Comment obtenir la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et ce qu'est le formulaire S1 pour les retraités.
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Налог на недвижимость в Испании (IBI): как он работает, расчет и советы
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - это эквивалент налога на недвижимость в Испании. Он уплачивается ежегодно всеми владельцами, независимо от того, проживают они в стране или нет, и взимается местным советом по месту нахождения недвижимости. Сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости и муниципальной ставки от 0,4 до 1,3 %. IBI можно оплатить прямым дебетом, через кассу или онлайн. За неуплату применяются штрафные санкции, вплоть до ареста имущества. Предвидеть эти ежегодные расходы, проверить кадастровую стоимость и автоматизировать платежи - вот простые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать неприятных сюрпризов. По сравнению с Францией, IBI часто ниже, но это остается одной из статей бюджета, которую не следует упускать из виду при управлении недвижимостью в Испании.
Доверенность на покупку недвижимости в Испании (Poder Notarial)
Poder Notarial - это нотариально заверенная доверенность, которая используется в Испании для делегирования определенных процедур, связанных с покупкой недвижимости. Она позволяет доверенному лицу (юристу или консультанту по недвижимости) действовать от вашего имени: подписывать контракты, оформлять документы на собственность или управлять административными процедурами. Все, что вам нужно сделать, - это обратиться к нотариусу (или в испанское консульство), определить предоставленные полномочия и подписать официальный документ. Стоимость варьируется от 60 до 150 евро. Важно выбрать надежного агента и четко определить его полномочия, чтобы избежать злоупотреблений. Poder Notarial - это надежный, юридически регламентированный инструмент, который упрощает дистанционную покупку недвижимости в Испании.
Что такое эмпадронамиенто?
Как открыть банковский счет в Испании?
Что такое Офисина де Экстранхерос в Испании?
Список консульств Испании во Франции
Просмотреть все статьи на тему "Административные формальности в Испании"

Новости и местный рынок (9 статьи)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Посещение роскошной финки в Хавее (Хабия)
Avec la nouvelle voiture professionnel de l'agence immobilière d'Alicante, plongez dans les coulisses d'une journée de négociation pour la vente d'une finca de luxe à Jávea, entre vues imprenables, charme authentique et stratégie immobilière.
Лучшие поля для гольфа в провинции Аликанте
Découvrez les 19 plus beaux golfs d’Alicante entre Denia, Benidorm, Elche et Orihuela. Un guide complet pour les passionnés de golf sur la Costa Blanca, avec carte interactive et adresses.
Откройте для себя самые красивые пляжи Аликанте для отдыха в Испании
Découvrez les plus belles plages d’Alicante : eaux cristallines, activités nautiques, ambiance méditerranéenne et conseils pratiques pour un séjour balnéaire inoubliable en Espagne.
Где купить недвижимость в Аликанте в 2025 году?
Планируете купить недвижимость в Аликанте в 2025 году? Ознакомьтесь с лучшими районами, ценами за м², юридическими рекомендациями и возможностями для успешных инвестиций.
5 вещей, которые нужно учесть перед покупкой в Аликанте
Аликанте предлагает привлекательный рынок недвижимости для инвестиций, но покупка требует экспертной строгости для предвидения ловушек. Это руководство подробно описывает пять основных моментов, которые необходимо проверить: от юридической экспертизы (право собственности, обременения) до бюджетирования расходов (10-13% от цены). Освойте административные требования (NIE, туристическая лицензия), чтобы гарантировать надежность ваших инвестиций в Испании.
Просмотреть все статьи на тему "Новости и местный рынок"

Путеводители по городам и регионам (15 статьи)

Roses
Torrevieja
Carthagène
Las Palmas de Gran Canaria
Alméria
Marbella
Minorque
Guide Complet de la Région d'Alicante : Les 10 Villes où Acheter en 2026
Les îles Baléares : Guide Immobilier pour Investisseurs (Majorque, Minorque et Ibiza)
Immobilier sur la Costa del Sol : Guide des Prix et des Meilleures Villes pour Investir en 2026
Barcelone ou Madrid : Comparatif des Prix et du Lifestyle (Où s'installer en Espagne ?)
Vivre à Séville : Climat, Emploi et Prix de l'Immobilier (Est-ce fait pour vous ?)
Просмотреть все статьи на тему "Путеводители по городам и регионам"

Элитная недвижимость в Испании (2 статьи)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Просмотреть все статьи на тему "Элитная недвижимость в Испании"

Гайды по аренде недвижимости в Испании (2 статьи)

Средние цены на аренду в Аликанте в 2025 году
В 2025 году арендная плата в Аликанте будет зависеть от района и типа жилья. Центральные и прибрежные районы станут дороже, в то время как окраинные районы останутся более доступными. Тенденция к росту обусловлена спросом на жилье со стороны туристов.
combien prend une agence immobilière pour gérer une location I
Просмотреть все статьи на тему "Гайды по аренде недвижимости в Испании"

Продать недвижимость в Испании (4 статьи)

Прирост капитала на недвижимость в Испании: расчет, льготы и советы 2025
Налог на прирост капитала: В Испании налог на прирост капитала уплачивается при продаже недвижимости независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Он рассчитывается путем вычитания из чистой цены продажи стоимости покупки плюс оправданные расходы и работы. В 2025 году шкала налога станет прогрессивной (от 19% до 26%), или 24% без вычетов для нерезидентов ЕС. Снизить или избежать этого налога можно с помощью льгот (продажа основного жилья, реинвестирование, продажа пенсионером старше 65 лет и т. д.). Кроме того, существует муниципальная плюсвалия- местный налог, рассчитываемый по кадастровой стоимости земли. Если продажа хорошо спланирована и сопровождается профессионалом, она может стать выгодной и эффективной с точки зрения налогообложения операцией.
combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière
combien prend une agence immobilière pour vendre une maison
faut il donner l'exclusivité à une agence immobilière
Просмотреть все статьи на тему "Продать недвижимость в Испании"

Жизнь и переезд в Испанию (8 статьи)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Переезд в Испанию - нюансы и советы
Какая медицинская страховка мне нужна, если я переезжаю в Испанию?
Переезд в Испанию, если вы только что получили пенсию во Франции
Где жить в недорогом доме у моря за границей?
Испания утверждает себя как стратегическое направление для инвестиций в недвижимость, предлагая исключительное качество жизни и гораздо более конкурентоспособные цены, чем остальная Европа. Инвестиции в недвижимость у моря представляют собой важное финансовое решение, и этот путеводитель анализирует лучшие возможности на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и Коста-Браве. Узнайте, где купить в соответствии с вашим бюджетом, о налоговых преимуществах для иностранцев и экспертных советах для обеспечения безопасности вашей сделки.
Погода в Испании: климат, сезоны и практические советы, которые помогут вам спланировать свой отдых
Испания обладает большим климатическим разнообразием, от влажного океанического климата на севере до субтропического на Канарских островах — это существенный фактор для любого проекта путешествия или покупки недвижимости. Данное руководство подробно описывает 5 климатических зон и сезонные особенности, показывая, что весна и осень идеально подходят для изучения рынка недвижимости и посещений. Узнайте, какой период лучше всего подходит для наслаждения Коста-Бланкой или выбора вашей будущей резиденции в климате, соответствующем вашим потребностям.
Погода Валенсия Испания
Планируете покупку недвижимости в Валенсии или Аликанте? Погода — решающий фактор, влияющий как на ваш образ жизни, так и на расходы по содержанию вашей собственности. Ознакомьтесь с нашим подробным анализом средиземноморского климата, от 300 солнечных дней до мягких зим, и сравните особенности Валенсии, Аликанте и Кастельона. Наши экспертные советы помогут вам обезопасить свои инвестиции под испанским солнцем.
Просмотреть все статьи на тему "Жизнь и переезд в Испанию"

Инвестиции в люксовую финку и гостевой дом в Испании (2 статьи)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Просмотреть все статьи на тему "Инвестиции в люксовую финку и гостевой дом в Испании"

Содержание