Расчет стоимости приобретения недвижимости в Испании

Отличается тип налога. Для **вторичного рынка** выплачивается **ITP** (Налог на передачу прав собственности), ставка зависит от региона (например, 10% на Коста-Бланке). Для **новостроек** выплачивается **НДС (IVA)** в размере 10% плюс Гербовый сбор (AJD), составляющий около 1,5%.

Тарифы нотариусов в Испании установлены государством и зависят от кадастровой стоимости объекта. Для стандартной сделки в диапазоне 150 000 – 400 000 € расходы обычно составляют от **600 € до 1 000 €**. Это оплата за составление и подписание Купчей (Escritura Pública).

Законом это не требуется, но для иностранных инвесторов это **категорически рекомендуется** для гарантии юридической чистоты сделки. Ваш адвокат проверяет объект на отсутствие обременений, долгов и легальность постройки. Стоимость услуг обычно составляет **1% + НДС**.

В большинстве случаев на Коста-Бланке и Коста-дель-Соль комиссию агентства **оплачивает продавец**, она уже включена в стоимость. Вы не несете никаких дополнительных расходов за наши услуги по подбору и сопровождению.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это идентификационный номер иностранца. Без него **невозможно купить недвижимость**, открыть банковский счет или заключить контракты на коммунальные услуги. Ваш юрист оформит его для Вас по доверенности.

Да, это необходимо. Испанский счет (IBAN) требуется для настройки автоматического списания средств (domiciliación) за коммунальные услуги (свет, вода) и ежегодный налог на недвижимость (IBI).

Да. Испанские банки кредитуют иностранных инвесторов, но процент финансирования ниже, чем для резидентов — обычно **60-70%** от оценочной стоимости. Вам необходимо подтвердить легальность происхождения средств.

Это муниципальный налог на прирост стоимости земли. По испанскому законодательству его обязан платить **продавец**. Мы тщательно проверяем договор, чтобы убедиться, что эти расходы не переложены на Вас.

Чтобы снять объект с продажи и зафиксировать цену, подписывается договор резерва и вносится залог, обычно от **3 000 € до 6 000 €**. Эта сумма вычитается из финальной стоимости при подписании у нотариуса.

Вам необходимо учитывать налог **IBI** (налог на недвижимость), который платится раз в год мэрии (ок. 200–600 €). Также оплачиваются коммунальные расходы жилого комплекса (Comunidad) и вывоз мусора.

Да, это стандартная практика для наших инвесторов. Вы можете оформить **нотариальную доверенность** на Вашего адвоката. Это позволит ему подписать Купчую (Escritura) от Вашего имени, и Вам не придется прилетать на сделку.

Расходы на покупку (налоги и нотариус) одинаковы для всех. Однако, налогообложение **доходов от аренды** отличается: для резидентов стран, не входящих в ЕС (в т.ч. РФ), ставка налога составляет 24% (против 19% для граждан ЕС).

Если Ваш капитал находится не в Евро, использование обычного банка может повлечь большие потери на курсе. Мы рекомендуем воспользоваться услугами специализированного **валютного брокера** для фиксации выгодного курса.

Наш калькулятор обеспечивает полную прозрачность. Однако стоит учитывать небольшие технические расходы, такие как **банковская оценка** (Tasación) при ипотеке (ок. 400 €) или подключение счетчиков в новостройках (ок. 300–500 €).