Каков средний порог входа для покупки дома?

Цены варьируются в зависимости от региона. На Коста Бланке таунхаусы доступны от 90 000 €. Для отдельной виллы с частным бассейном ориентируйтесь на бюджет от 250 000 €. В Андалусии (Коста дель Соль) цены, как правило, на 30% выше.

Каковы дополнительные расходы при покупке?

Закладывайте около 12%–13% сверх стоимости объекта. Сюда входят налог на переход права собственности (ITP, 10% в Валенсии), нотариальные сборы, регистрация в Реестре собственности и гонорар юриста.

Есть ли риски при покупке загородной усадьбы (Finca)?

Основной риск — легальность постройки (дом на земле сельхозназначения). Критически важно проверить наличие Сертификата древности (Certificado de Antigüedad) или лицензии AFO, чтобы убедиться в отсутствии предписаний на снос.

В чем разница между Бунгало и Виллой?

В Испании «Бунгало» часто означает смежный дом (таунхаус) с террасой. «Вилла» или «Шале» — это отдельно стоящий дом (без общих стен с соседями) на собственном земельном участке.

Можно ли найти недорогие объекты под реновацию?

Да, «деревенские дома» (casas de pueblo) в глубине провинции Аликанте или Мурсии доступны от 40 000 €. Это отличный вариант для капитализации средств или создания аутентичной дачи.

Сколько стоит содержание виллы с бассейном?

Для стандартной виллы расходы составляют около 100–120 € в месяц на профессиональную чистку бассейна и 50–100 € на садовника. Это стандартные услуги, доступные повсеместно.

В чем отличие земли Urbano от Rústico?

Это фундаментальный момент: Urbano — это земля под застройку со всеми коммуникациями. Rústico (сельхозземля) имеет строгие ограничения: часто невозможно легально расширить дом или построить капитальный бассейн.

Можно ли сдавать дом в аренду туристам?

Да, но необходимо получить Туристическую лицензию . Для отдельно стоящих вилл получить её проще, чем для апартаментов, так как нет ограничений со стороны сообщества жильцов (Comunidad).

Как отапливать дом в Испании зимой?

Зимы мягкие, но отопление необходимо. Современные виллы оснащены системами климат-контроля (тепло/холод) и теплыми полами. В усадьбах популярны пеллетные котлы и камины.

Безопасно ли оставлять дом пустым?

Да, при соблюдении мер предосторожности. Мы рекомендуем установку сигнализации, подключенной к полиции (ок. 40€/мес). Многие виллы расположены в закрытых урбанизациях с круглосуточной охраной.

Каков размер налога на недвижимость (IBI)?

Налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ниже, чем во многих странах Европы. Для виллы с 3 спальнями на Коста Бланке он составляет от 300 € до 600 € в год . Сумма зависит от кадастровой стоимости.

Где найти доступные дома у моря?

Для оптимального соотношения цены и качества рассмотрите юг Коста Бланки (Торревьеха, Ориуэла Коста) или Коста Калида (Мурсия). Здесь можно найти таунхаусы в 15 минутах от пляжа до 130 000 €.

Какие документы проверяются перед покупкой?

Мы проводим полный аудит: требуем Nota Simple (выписка из реестра), Энергетический сертификат, а для домов — подтверждение легальности всех построек (отсутствие незарегистрированных бассейнов или пристроек).

Есть ли высокоскоростной интернет в загородных домах?

Оптоволоконная сеть в Испании развита отлично. Для удаленных усадеб , где нет кабеля, существуют надежные решения через спутник (Starlink) или WiMAX, позволяющие IT-предпринимателям работать без перебоев.

Дают ли банки ипотеку нерезидентам?

Да, испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60%–70% от оценочной стоимости. Мы оказываем содействие в прохождении банковского комплаенса (подтверждение происхождения средств).

Купить виллу в Испании: +2253 Объектов (Бассейн, Вид на море)

2253 домов, вилл и поместий, доступных в регионе Дома на продажу в Испании

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Назначить встречу

Дом в Mijas - Puebla Aida

143 м² - 3 спальни - 3 ванные

375 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~157 500 €

✈️ Аэропорт: 21 km 🚗 17 min - Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Mijas
Район: Puebla Aida
Площадь участка: 10 м²
Ref.: VOG-03-14047

Дом Вилла в Mutxamel - Els Capellanets

220 м² - 3 спальни - 4 ванные

509 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~214 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Mutxamel
Район: Els Capellanets
Площадь участка: 150 м²
Ref.: VOG-03-14050

Дом в Orihuela

270 м² - 7 спальни - 3 ванные

134 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~56 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Ref.: VOG-03-14052

Дом Бунгало в Orihuela - Playa Flamenca II

69 м² - 2 спальни - 1 ванная

162 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~68 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Ref.: VOG-03-14058

Дом Бунгало в Torrevieja

60 м² - 2 спальни - 1 ванная

149 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~62 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-14059

Дом в Pilar de la Horadada

🌐 Виза Nomad & Офис 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

83 м² - 3 спальни - 2 ванные

480 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~211 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Pilar de la Horadada
Площадь участка: 208 м²
Ref.: VOG-02-14064

Дом в Pilar de la Horadada

🌐 Виза Nomad & Офис 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

71 м² - 2 спальни - 2 ванные

380 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~167 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Pilar de la Horadada
Площадь участка: 152 м²
Ref.: VOG-02-14065

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн ⛳ Гольф 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

Вилла с бассейном рядом с гольфом 260 m² на продажу

260 м² - 3 спальни - 3 ванные

548 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~241 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 227 м²
Ref.: VOG-02-14066

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн ⛳ Гольф 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

Вилла с бассейном рядом с гольфом 113 m² на продажу

113 м² - 3 спальни - 2 ванные

488 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~214 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 282 м²
Ref.: VOG-02-14067

Дом в Torrevieja - Urbanización Los Balcones

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн ⛳ Гольф 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

Бунгало на первом этаже с бассейном рядом с гольфом 81 m² на продажу

81 м² - 2 спальни - 2 ванные

259 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~114 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Район: Urbanización Los Balcones
Площадь участка: 53 м²
Ref.: VOG-02-14069

Дом в Torrevieja - Urbanización Los Balcones

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн ⛳ Гольф 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

Бунгало на первом этаже с бассейном рядом с гольфом 99 m² на продажу

99 м² - 3 спальни - 2 ванные

340 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~149 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Район: Urbanización Los Balcones
Площадь участка: 76 м²
Ref.: VOG-02-14070

Дом Вилла в Torrevieja

59 м² - 2 спальни - 1 ванная

149 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~62 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-14239

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Дом Вилла в el Pinós / Pinoso

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South - Inland

127 м² - 3 спальни - 2 ванные

385 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~169 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Pinós / Pinoso
Площадь участка: 10700 м²
Ref.: VOG-02-14274

Дом Вилла в el Poble Nou de Benitatxell / Benitachell

🌐 Виза Nomad & Офис 🏖️ Вид на море 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca North

Вилла с видом на море с бассейном 270 m² на продажу

270 м² - 3 спальни - 3 ванные

875 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~385 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Poble Nou de Benitatxell / Benitachell
Площадь участка: 328 м²
Ref.: VOG-02-14275

Дом Вилла в el Poble Nou de Benitatxell / Benitachell

💎 Luxury Collection 🌐 Виза Nomad & Офис 🏖️ Вид на море 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca North

Вилла с видом на море с бассейном 348 m² на продажу

348 м² - 4 спальни - 3 ванные

1 390 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~611 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Poble Nou de Benitatxell / Benitachell
Площадь участка: 344 м²
Ref.: VOG-02-14276

Дом Вилла в Rojales - Ciudad Quesada

112 м² - 3 спальни - 3 ванные

459 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~193 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Rojales
Район: Ciudad Quesada
Площадь участка: 200 м²
Ref.: VOG-03-14180

Дом в Pilar de la Horadada

🏊 Бассейн

88 м² - 3 спальни - 2 ванные

220 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~92 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Pilar de la Horadada
Площадь участка: 125 м²
Ref.: VOG-03-14186

Дом в Vélez-Málaga

🌐 Виза Nomad & Офис 🏖️ Вид на море 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Malaga

Дом на две семьи с видом на море с бассейном 122 m² на продажу

122 м² - 3 спальни - 2 ванные

435 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~191 500 €

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Vélez-Málaga
Площадь участка: 197 м²
Ref.: VOG-02-10600

Дом Вилла в Viñuela

120 м² - 3 спальни - 2 ванные

275 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~115 500 €

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Viñuela
Площадь участка: 466 м²
Ref.: VOG-03-14281

Дом Вилла в Alcaucín

220 м² - 3 спальни - 3 ванные

498 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~209 000 €

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Alcaucín
Площадь участка: 3100 м²
Ref.: VOG-03-14282

Дом Бунгало в Orihuela - Playa Flamenca II

60 м² - 2 спальни - 1 ванная

199 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~83 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Ref.: VOG-03-14287

Дом Бунгало в Torrevieja

🏊 Бассейн

70 м² - 4 спальни - 1 ванная

195 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~82 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Площадь участка: 140 м²
Ref.: VOG-03-14288

Дом в Mazarrón - Puerto de Mazarrón

🌐 Виза Nomad & Офис 🏖️ Вид на море 🏗️ Новостройка 📍 Costa Cálida

Дом на две семьи с видом на море 62 m² на продажу

62 м² - 2 спальни - 2 ванные

265 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~116 500 €

✈️ Аэропорт: 20 km 🚗 15 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Регион Мурсия
Провинция: Bajo Guadalentín
Город: Mazarrón
Район: Puerto de Mazarrón
Площадь участка: 102 м²
Ref.: VOG-02-14290

Дом Вилла в Orihuela

277 м² - 4 спальни - 1 ванная

410 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~172 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Площадь участка: 7334 м²
Ref.: VOG-03-14291

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Назначить встречу

Дом Вилла

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South - Inland

123 м² - 3 спальни - 2 ванные

350 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~154 000 €

Площадь участка: 536 м²
Ref.: VOG-02-12664

Дом Вилла в Dolores

🏊 Бассейн

179 м² - 3 спальни - 4 ванные

525 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~220 500 €

✈️ Аэропорт: 23 km 🚗 18 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Dolores
Площадь участка: 2698 м²
Ref.: VOG-03-14292

Дом Бунгало в Torrevieja

🏊 Бассейн

36 м² - 2 спальни - 1 ванная

145 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~61 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-14458

Дом Вилла в Moraira

💎 Luxury Collection

373 м² - 4 спальни - 4 ванные

1 650 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~693 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Moraira
Площадь участка: 836 м²
Ref.: VOG-03-11324

Дом Вилла в Orihuela

💎 Luxury Collection 🏊 Бассейн

192 м² - 3 спальни - 2 ванные

1 495 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~628 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Orihuela
Площадь участка: 1707 м²
Ref.: VOG-03-14461

Дом Вилла в Los Alcázares - Los Alcázares

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Cálida

150 м² - 3 спальни - 3 ванные

590 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~259 500 €

✈️ Аэропорт: 5 km 🚗 4 min - Aeropuerto de Murcia - San Javier
Регион: Регион Мурсия
Провинция: Campo de Cartagena y Mar Menor
Город: Los Alcázares
Район: Los Alcázares
Площадь участка: 300 м²
Ref.: VOG-02-14462

Дом Бунгало в Algorfa

85 м² - 2 спальни - 2 ванные

225 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~94 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Algorfa
Ref.: VOG-03-14464

Дом в Bigastro

219 м² - 3 спальни - 3 ванные

165 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~69 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Bigastro
Ref.: VOG-03-14466

Дом в Torrevieja

140 м² - 3 спальни - 2 ванные

205 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~86 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Torrevieja
Площадь участка: 10 м²
Ref.: VOG-03-14468

Дом в Algorfa

106 м² - 2 спальни - 1 ванная

200 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~84 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Algorfa
Ref.: VOG-03-14463

Дом в Rojales - Ciudad Quesada

83 м² - 3 спальни - 2 ванные

280 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~117 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Rojales
Район: Ciudad Quesada
Ref.: VOG-03-14469

Дом Вилла в Algorfa

🏊 Бассейн

109 м² - 3 спальни - 2 ванные

249 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~104 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Algorfa
Ref.: VOG-03-14472

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Дом в Torrevieja

70 м² - 2 спальни - 2 ванные

195 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~82 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-14473

Дом Бунгало в Orihuela - Playa Flamenca II

100 м² - 3 спальни - 1 ванная

215 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~90 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 200 м²
Ref.: VOG-03-14476

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

107 м² - 3 спальни - 2 ванные

299 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~125 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Ref.: VOG-03-14478

Дом в Estepona

181 м² - 5 спальни - 1 ванная

700 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~294 000 €

✈️ Аэропорт: 34 km 🚗 26 min - Gibraltar Airport
Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Estepona
Ref.: VOG-03-14480

Дом в Torrevieja

70 м² - 2 спальни - 1 ванная

130 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~54 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-14484

Дом Вилла в San Roque - Sotogrande

525 м² - 5 спальни - 5 ванные

980 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~411 500 €

✈️ Аэропорт: 14 km 🚗 11 min - Gibraltar Airport
Регион: Андалусия
Провинция: Кадис
Город: San Roque
Район: Sotogrande
Площадь участка: 300 м²
Ref.: VOG-03-12604

Дом в Torrevieja

260 м² - 4 спальни - 3 ванные

449 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~189 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Площадь участка: 280 м²
Ref.: VOG-03-12801

Дом Бунгало в Orihuela - Playa Flamenca II

🏊 Бассейн

113 м² - 2 спальни - 1 ванная

188 700 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~79 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Ref.: VOG-03-13825

Дом в Mazarrón

155 м² - 4 спальни - 2 ванные

349 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~146 500 €

✈️ Аэропорт: 20 km 🚗 16 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: Mazarrón
Площадь участка: 220 м²
Ref.: VOG-03-12309

Дом Вилла в Torrevieja

🏊 Бассейн

230 м² - 5 спальни - 4 ванные

689 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~289 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Площадь участка: 800 м²
Ref.: VOG-03-8733

Дом Усадьба в Caniles

174 м² - 5 спальни - 2 ванные

139 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~58 500 €

Регион: Андалусия
Провинция: Гранада
Город: Caniles
Площадь участка: 87 м²
Ref.: VOG-03-6690

Дом в Torrevieja

156 м² - 4 спальни - 2 ванные

221 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~93 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-8752

Вернуться в Недвижимость в Испании

2253 домов, вилл и поместий, доступных в регионе Дома на продажу в Испании

Эксперты по виллам

Эксперты по виллам

Эксперты по виллам

Эксперты по виллам

Вилла в Испании: Понимание рынка

Покупка виллы с бассейном: Важные нюансы

Реновация и Финки: Шарм старины

Скрытые расходы: Содержание и налоги