Калькулятор: Финансирование в Испании

Для налоговых нерезидентов стандартом является финансирование от 60% до 70% оценочной стоимости объекта (без учета налогов). Это означает, что вы должны располагать собственным капиталом в размере 30-40% плюс расходы на оформление (около 10-12%).

В Испании это проще и логичнее. Оформление ипотеки непосредственно на приобретаемый испанский актив позволяет избежать сложностей с трансграничными переводами крупных сумм. Испанский банк берет в залог только покупаемую недвижимость.

Tasación — это официальная независимая оценка стоимости объекта, проводимая сертифицированной компанией. Это обязательное требование. Банк выдаст кредит исходя из меньшей суммы (между ценой покупки и оценочной стоимостью). Это гарантирует юридическую чистоту сделки.

Существует три типа: Фиксированная (Tipo Fijo) — гарантия стабильности выплат; Переменная (обычно Euribor + маржа) — выше риск, но ниже ставка в начале; и Смешанная. Для инвесторов, ценящих предсказуемость, мы рекомендуем фиксированную ставку.

Испанские банки консервативны: сумма всех ваших ежемесячных выплат по кредитам (включая будущую ипотеку) не должна превышать 30-35% от вашего чистого подтвержденного дохода. Анализируются справки о доходах, дивиденды и налоговые декларации.

Для предварительного анализа (скоринга) — нет. Но для получения официального предложения (FEIN) и подписания сделки у нотариуса, наличие NIE (Идентификационный номер иностранца) обязательно. Мы помогаем с его получением в рамках услуги 'Под ключ'.

Да. Как правило, банки требуют полного погашения кредита до достижения заемщиком 75 лет. Это может повлиять на максимальный срок кредитования, если вам более 50 или 60 лет.

Процесс проверки на Банковский комплаенс (происхождение средств) для нерезидентов может занять время. Рассчитывайте на 4-8 недель от подачи полного пакета документов до подписания у нотариуса. Мы рекомендуем готовить досье заранее.

Да, это обязательно для списания ежемесячных платежей и оплаты коммунальных услуг. Открытие счета для нерезидентов требует тщательной подготовки документов, подтверждающих легальность доходов.

Вам необходимо оплатить Оценку (Tasación) (300-500€) и возможную комиссию за открытие (0% - 1%). Согласно закону 2019 года, основные расходы на нотариуса и регистрацию ипотеки берет на себя банк.

Это снижение ставки в обмен на оформление дополнительных продуктов банка: страхование жизни, недвижимости или системы безопасности. Это позволяет получить более выгодные условия финансирования.

Да. Испанское законодательство строго ограничивает комиссии за досрочное погашение. Они минимальны (часто 0,15% или 0,25% в первые годы, далее 0%). Это удобный инструмент для инвесторов, планирующих реструктуризацию капитала.

Обязательно. Все официальные документы (справки о доходах, декларации, выписки) должны пройти Присяжный перевод (Traducción Jurada). Обычный перевод не имеет юридической силы для банка.

Для состоятельных клиентов — безусловно. Брокер не только находит лучшие ставки, но и, что важнее, грамотно презентует ваш профиль отделу рисков (Compliance), чтобы доказать прозрачность происхождения капитала и гарантировать одобрение.