Для кого создано это руководство?
Этот гид адресован состоятельным гражданам, рассматривающим Испанию как направление для серьезных инвестиций в недвижимость и улучшения качества жизни.
В частности, мы разработали его для трех ключевых профилей:
Планирование комфортной пенсии
Вы желаете обеспечить себе заслуженный отдых в исключительных климатических условиях. Вы ищете не просто объект недвижимости, а новый образ жизни, сочетающий безопасность, высокий уровень медицины и комфорт.
Частные инвесторы
Ваша цель — диверсификация активов через покупку ликвидной недвижимости. Вас интересует высокая доходность от аренды, капитализация объекта и сохранение средств в твердой валюте.
Релокация семьи и ВНЖ
Будь то профессиональные цели или смена места жительства, вы планируете переезд семьи в Испанию. Вам необходим не только дом, но и понимание всех аспектов иммиграции, образования детей и интеграции.
Ваша дорожная карта к успешной сделке
Теперь, когда мы определили аудиторию, позвольте разъяснить нашу миссию. Покупка недвижимости за рубежом вызывает обоснованные вопросы, особенно без знания языка и локального законодательства. Как избежать рисков?
Это руководство призвано ответить на ваши вопросы. Мы поможем вам:
- Разобраться в административных процедурах (NIE, открытие счетов, комплаенс).
- Понять специфику испанского рынка для эффективных переговоров.
- Гарантировать юридическую чистоту сделки, исключив любые риски.
- Сэкономить время и средства, обеспечив полное спокойствие.
Почему Испания — это стратегический выбор в 2026?
Привлекательность Испании — это не только образ жизни. Страна утвердилась как надежная гавань для инвестиций, опирающаяся на сильные экономические показатели и стабильный спрос. Это взвешенное решение для сохранения и приумножения капитала.
4 столпа надежных инвестиций
- Привлекательное соотношение цены и качества: При средней цене 2 200 €/м², Испания предлагает активы европейского уровня по конкурентной стоимости.
- Высокая рентабельность: Благодаря высокому спросу, валовая доходность от аренды составляет 5-7%, что является одним из лучших показателей в ЕС.
- Структурный дефицит жилья: Нехватка около 1,2 млн объектов создает давление на рынок, гарантируя рост цен и ликвидность актива в долгосрочной перспективе.
- Благоприятный климат: Лояльное налогообложение для нерезидентов и развитая инфраструктура делают владение недвижимостью комфортным.
Цифры подтверждают выбор
Авторитетное агентство CBRE ставит Испанию на второе место в Европе по привлекательности для международных инвесторов в недвижимость.
Туризм как драйвер доходности
Рынок недвижимости подпитывается мощным туристическим сектором. С рекордными показателями в 2025 году, Испания подтверждает статус второго туристического направления в мире, обеспечивая высокую заполняемость арендных объектов.
Все условия для успеха созданы
Рынок Испании в 2026 году открывает исключительные возможности для сохранения капитала.
Однако реализация проекта требует профессионального подхода. Вопрос не в том, зачем инвестировать, а в том, как сделать это грамотно и безопасно.
Ваш план действий: Методология и Сервис
Успех в Испании — это результат четкой стратегии. Мы предлагаем алгоритм из 4 шагов, подкрепленный нашими инструментами и услугами.
-
1. Финансовая и административная подготовка
Тщательная подготовка необходима для прохождения банковского комплаенса и оперативности сделки.
- Получение NIE: Идентификационный номер иностранца — обязательное условие.
- Утверждение бюджета: Учет всех сопутствующих расходов и налогов.
- Банковские вопросы: Открытие счета и подтверждение происхождения средств (AML).
Инструменты
Наши услуги
-
2. Юридическая безопасность (Due Diligence)
Правовая система Испании имеет свои нюансы. Привлечение экспертов — это гарантия чистоты сделки.
- Независимый адвокат: Проверка объекта на обременения и защита Ваших интересов.
- Контрактная база: Понимание этапов: reserva (резерв), arras (задаток) и escritura (купчая).
Важно знать
Наши услуги - 2. Юридическая безопасность (Due Diligence)
-
3. Анализ рынка и подбор объекта
Ваша инвестиция должна соответствовать целям и текущей динамике рынка.
- Тренды 2025: Высокий спрос, дефицит предложения и рост цен на побережье.
- Первичный или вторичный рынок: Различия в налогообложении (IVA против ITP).
-
4. Налоги и владение собственностью
Статус собственника влечет за собой обязательства, о которых необходимо знать заранее.
- Ежегодные налоги: Муниципальный налог (IBI) и налог для нерезидентов (IRNR).
- Правила аренды: Проверка наличия туристической лицензии перед покупкой.
7 рисков при покупке недвижимости
Информированность — Ваша главная защита. Мы поможем избежать критических ошибок.
Недооценка роли адвоката
Испанский нотариус не проводит глубокую проверку, как в других странах. Только адвокат гарантирует юридическую чистоту и отсутствие долгов.
Незаконные постройки
Бассейн или терраса без лицензии могут привести к штрафам и невозможности перепродажи. Мы проверяем градостроительное соответствие.
Поспешное подписание 'Contrato de Arras'
Это обязывающий контракт. Без защитных условий (например, при отказе в ипотеке), составленных юристом, Вы рискуете потерять депозит.
Скрытые долги объекта
В Испании долги (коммунальные, налоги) 'привязаны' к объекту. Если они не погашены до сделки, обязательства переходят к Вам.
Игнорирование правил аренды
Для краткосрочной аренды часто требуется лицензия. В некоторых зонах получить её невозможно, что влияет на доходность.
Финансовое планирование: Расходы на сделку
Помимо стоимости объекта, необходимо заложить 13-15% на покрытие налогов и обязательных сборов.
| Статья расходов | Процент / Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 6 – 10% | Для вторичного жилья. Зависит от региона. |
| НДС (IVA) | 10% | Только для новостроек (первичный рынок). |
| Гербовый сбор (AJD) | 0,5 – 1,5% | Добавляется к НДС при покупке новостройки. |
| Нотариальные расходы | 0,5 – 1% | Официальное заверение купчей (Escritura). |
| Регистрация собственности | 0,5 – 1% | Внесение записи в Реестр Собственности. |
| Услуги юриста | 1 – 2% | Обязательно для проверки чистоты сделки. |
| Итого дополнительные расходы | 13 – 15% | Добавляется к цене объекта. |
Какой регион Испании подходит Вам?
Где покупать? Сравнение престижных регионов
Каждый регион имеет свою специфику. Краткий обзор для принятия решения.
| Регион / Город | Средняя цена (€/м²) | Преимущества |
|---|---|---|
| Коста-дель-Соль (Андалусия) | 2 500 – 4 000 € | Исключительный климат Люксовый сегмент и гольф Высокие цены в престижных зонах |
| Валенсия | 1 500 – 2 500 € | Оптимальное соотношение цена/качество Качество жизни и городские пляжи Растущий рынок (конкуренция) |
| Аликанте (Коста-Бланка) | 1 400 – 2 200 € | Доступные цены и аэропорт Большое международное комьюнити Много туристов в сезон |
| Барселона | 4 000 – 6 000 € | Культурный и деловой центр Высокий арендный спрос Высокий порог входа и строгие законы |
