Приобретение дома в Испании — это ключевой шаг к новому образу жизни и надежным инвестициям. Voguimmo предлагает Вам эксклюзивные варианты: от роскошных вилл с бассейном на побережье Коста-Бланка до аутентичных финок в глубине страны или престижных домов у моря, обеспечивающих несравненное пространство и уединение для наслаждения солнцем и культурой.
Наши предложения идеально подходят для инвесторов, стремящихся к сохранению капитала, а также для тех, кто ищет приватность и комфорт для семейного отдыха или постоянного проживания. Элитные объекты с высоким инвестиционным потенциалом гарантируют уникальные преимущества: индивидуальное пространство, уединение и исключительное соотношение цены и качества на одном из самых привлекательных рынков Европы.
Voguimmo гарантирует полную юридическую чистоту каждой сделки и абсолютную конфиденциальность на всех этапах приобретения. Наши эксперты готовы предоставить Вам комплексное сопровождение, включая юридические, банковские и визовые вопросы. Изучите нашу тщательно отобранную коллекцию домов и вилл в Испании, чтобы найти Вашу идеальную инвестицию.
Все ответы на ваши вопросы о покупке дома в Испании, на море или в глубине страны.
Чтобы найти дешевый дом, сосредоточьтесь на внутренних регионах (например, в сельской местности Андалусии, Эстремадуры или Кастилии-Ла-Манчи), изучите возможности банковских конфискаций ("seizuras bancarias") и будьте открыты для недвижимости, нуждающейся в ремонте. Специализированные порталы недвижимости и местные агентства - ваши лучшие союзники в поиске таких возможностей.
Да, это возможно, но, как правило, речь идет о весьма специфических объектах: небольших деревенских домах, требующих капитального ремонта, участках с руинами или недвижимости в очень отдаленных районах, вдали от побережья. Такие предложения требуют значительных дополнительных инвестиций в виде трудозатрат и времени.
Самые доступные регионы находятся в основном внутри страны. Внутренняя Андалусия, Мурсия (вблизи побережья), Кастилия-Ла-Манча и Арагон предлагают отличное соотношение цены и качества. На побережье провинция Альмерия и часть побережья Коста-Калида зачастую более доступны по цене, чем Коста-дель-Соль или Коста-Брава.
Банковские конфискации могут стать отличной возможностью купить недвижимость по цене ниже рыночной. Однако такая недвижимость продается "как есть", часто без гарантии, и может требовать доработки. Перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы проверить юридическую и административную ситуацию с недвижимостью.
При ограниченном бюджете на отдых у моря нужно быть гибким. Держитесь подальше от самых известных морских курортов. Поищите жилье в нескольких километрах от побережья, в ближайших внутренних районах, или изучите менее известные побережья, такие как Коста-де-Альмерия или Коста-Тропикаль. Квартиры также являются более доступной альтернативой домам.
Провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка, предлагает идеальный баланс между доступной стоимостью жизни, привлекательными ценами на недвижимость (особенно в таких городах, как Торревьеха и Эльче), хорошо налаженным международным аэропортом и исключительным климатом. Это сочетание делает его магнитом для иностранных покупателей с умеренным бюджетом.
Покупка у частного лица иногда может показаться более дешевой, но она сопряжена с определенными рисками, особенно для иностранного покупателя. Специализированное агентство недвижимости предлагает безопасную среду, проверяет юридические аспекты недвижимости, помогает вам со всеми административными формальностями (получение NIE, открытие банковского счета) и облегчает переговоры.
Крупные порталы, такие как Idealista и Fotocasa, необходимы для обзора рынка. Для получения индивидуальной поддержки и проверенной недвижимости мы рекомендуем использовать порталы или агентства, специализирующиеся на франкоязычных клиентах, такие как VOGUIMMO, которые фильтруют предложения и упрощают процесс.
Да, NIE (Número de Identificación de Extranjero) абсолютно необходим. Это ваш идентификационный номер налогоплательщика как иностранца. Он понадобится вам для всего: подписания купчей у нотариуса, уплаты налогов и даже для заключения договоров на водо- и электроснабжение.
Как правило, на дополнительные расходы следует оставлять от 10 до 15 % от стоимости покупки. К ним относятся налог на передачу собственности (ITP, варьируется в зависимости от региона) или НДС (IVA) для новостроек, а также нотариальные сборы, сборы за регистрацию собственности и юридические услуги.
Гораздо проще найти недорогую квартиру, особенно у моря. Квартира в Испании дешевле 25 000 евро в Аликанте" - более реалистичная цель, чем дом по той же цене, хотя это по-прежнему очень ограниченный бюджет, который часто предполагает наличие студии или недвижимости, подлежащей ремонту.
Все зависит от вашего бюджета и ваших желаний! Коста-Бланка - это соотношение цены и качества, Коста-дель-Соль - престиж и климат, Коста-Калида - спокойствие и поля для гольфа, а Коста-Брава - живописные пейзажи.
Основные подводные камни - это скрытые дефекты (структурные проблемы, сырость), сложные юридические ситуации (неправильно оформленная собственность, предыдущие долги) и заниженная стоимость ремонта. Тщательный осмотр и проверка юристом имеют решающее значение.
Испания остается беспроигрышным вариантом для инвестиций в недвижимость благодаря качеству жизни, привлекательности для туристов, что обеспечивает хороший арендный потенциал, и ценам, которые остаются конкурентоспособными по сравнению со многими другими европейскими странами. Рынок стабилен, а международный спрос высок.
Прежде всего, необходимо четко определить свой проект (общий бюджет, тип недвижимости, желаемый регион) и связаться с агентом по недвижимости или консультантом, специализирующимся на испанском рынке. Они смогут помочь вам, в частности, в получении NIE, которое является отправной точкой для всех последующих шагов.
Почему стоит купить дом в Испании?
Покупка дома в Испании становится все более популярной среди покупателей из Франции, Бельгии, Швейцарии и других стран. Благодаря средиземноморскому климату, в некоторых регионах которого солнце светит более 300 дней в году, разнообразным ландшафтам и стоимости жизни, которая ниже, чем во многих европейских странах, Испания является идеальным местом для жизни, инвестирования или отдыха.
Самые популярные регионы
Коста-Бланка - песчаные пляжи, очаровательные деревушки и динамично развивающийся рынок недвижимости.
Андалусия - теплый климат, историческое наследие и разнообразные ландшафты.
Коста-дель-Соль - роскошные виллы, гольф и международная туристическая привлекательность.
Каталония - Барселона, Коста-Брава и разнообразные объекты недвижимости.
Балеарские и Канарские острова - идиллическая обстановка на островах и высокий спрос на аренду.
Типы домов для продажи
Испанский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов:
Современные виллы с бассейном и видом на море
Традиционные каменные деревенские дома
Вторые дома у пляжа
Загородная недвижимость с земельными участками
Цены и возможности
Средние цены в 2025 году
В 2025 году цены за м² в Испании будут варьироваться в среднем от €1 500 до €3 500 в зависимости от региона. В туристических районах, таких как Коста-дель-Соль и Ибица, цены выше, в то время как в некоторых внутренних провинциях они остаются доступными.
Дешевые дома в Испании
В Испании все еще можно найти дешевые дома на продажу, особенно в сельской местности или небольших городах, с недвижимостью стоимостью менее 100 000 евро, идеально подходящей для первой инвестиции или ремонта.
Преимущества инвестиций в недвижимость
Солнечный климат и исключительное качество жизни
Привлекательная доходность от аренды (в среднем 5-8 %)
Высокий туристический спрос
Налоговые льготы для некоторых иностранных покупателей
Легкий доступ благодаря аэропортам и высокоскоростному железнодорожному сообщению
Профиль покупателя
Продажа домов в Испании привлекает самых разных покупателей: пенсионеров, стремящихся к хорошей жизни, семьи, желающие начать жизнь с чистого листа, инвесторов, сдающих жилье в аренду, и покупателей второго дома. Разнообразие рынка означает, что здесь найдется что-то для каждого.
Заключение
Если вы хотите жить под солнцем, инвестировать во второй дом или получать доход от сдачи в аренду, покупка дома в Испании - это отличная возможность. Между морем, горами, культурой и гастрономией страна предлагает уникальный образ жизни и оживленный рынок недвижимости.
Доволен своими инвестициями. Грег Топ. Двухуровневая квартира хороша для сдачи в аренду, хорошая доходность. Команда обслуживания профессиональная, много помогает, несмотря на мой не идеальный французский. Я бы рекомендовал.
Отзывы от
Loïc
S.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Восхищенный инвестор в Дении
Отзывы от
Roxane
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Инвестор в Аликанте"
Мы поговорили по телефону о возможном будущем сотрудничестве, и мое первое впечатление очень позитивное. Это серьезные профессионалы, полные идей, что внушает доверие и вызывает желание работать с ними.
Отзывы от
Inès
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый покупатель, регион Антекера"
Я - восхитительный покупатель в Антекере! Благодаря профессионализму сотрудников агентства и их бесценным советам моя покупка прошла без проблем. Красота региона и качество предоставляемой поддержки более чем заслуживают моей оценки 5/5.
Отзывы от
Julien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Довольный покупатель, регион Альбаррасин"
Будучи бельгийцами, мы с удовольствием покупаем недвижимость в великолепном регионе Альбаррасин. Грегори оказал нам исключительную помощь. Его глубокое знание региона и его возможностей для отдыха, включая поля для гольфа, стало настоящим подспорьем в подтверждении нашего выбора.
Отзывы от
Maxence
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Довольный покупатель, регион Явеа
Отзывы от
Fabien
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Эмигрант на пенсии в Сеговии"
Для нашего пенсионного проекта в Сеговии рекомендации Грегори были просто идеальными. Будучи заядлым игроком в гольф, он сразу понял наши ожидания и нашел для нас редкую жемчужину в двух шагах от великолепного поля. Большое спасибо за его внимательность и профессионализм!
Отзывы от
Sarah
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Пенсионер, проживающий в Базе
Отзывы от
Lydia
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Топ!!!
Отзывы от
Sébastien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Собственник великолепной квартиры в Ольвере.
Отзывы от
Mathis
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Счастливый владелец в Оропеса-дель-Мар
Отзывы от
Constance
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Пенсионер, проживающий в Базе
Отзывы от
Gilles
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры на Форментере.
Отзывы от
Lucie
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Ла-Корунье"
Как инвестор, я в полном восторге от своего проекта в Ла-Корунье. Я был впечатлен качеством консультаций и глубоким знанием местного рынка. Процесс был чрезвычайно гладким и прошел с образцовым профессионализмом, что очень обнадеживает при инвестировании".
Отзывы от
Jules-Antoine
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Ситжесе"
Как бельгийский инвестор, я в восторге от своего проекта в Ситжесе. Глубокое знание агентством местного рынка стало главным преимуществом при выборе подходящей инвестиции. Весь процесс был проведен с большим профессионализмом и эффективностью, и я очень рекомендую это агентство".
Отзывы от
Quentin
P.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Севилье.
Отзывы от
Édith
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Бенальмадене.
Отзывы от
Christelle
W.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Стоматолог в Лионе"
Престижная недвижимость на продажу по непревзойденным ценам в райском уголке. Французские специалисты по недвижимости в Испании предлагают вам полностью погрузиться в один из самых красивых регионов Испании. Не могу не порекомендовать!
Отзывы от
Emma
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Пенсионер в Вехер-де-ла-Фронтера"
Будучи пенсионером-эмигрантом в Вехер-де-ла-Фронтера, я был очень рад поддержке Лореты. Ее опыт в области административных и юридических услуг обеспечил мне бесценное спокойствие. Все было сделано с профессионализмом и теплотой, спасибо Лорете!
Отзывы от
Françoise
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Покупатель, Гуардамар-дель-Сегура"
В начале проекта я очень волновалась, но девушка смогла успокоить меня и прекрасно поняла мои потребности. Покупка прошла без стресса.
Отзывы от
Aurore
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Счастливый покупатель, регион Уэскар
Отзывы от
Clovis
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Довольный покупатель, регион Карчуна"
Мы в восторге от покупателей Carchuna! Поддержка Грегори была замечательной. Помимо его высокого профессионализма, его знание местных полей для гольфа стало для нас настоящим плюсом. Мы очень рады, что нашли идеальную недвижимость, в которой можно наслаждаться двумя нашими страстями.
Отзывы от
Jérémy
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Виллафранка-дель-Сид.
Отзывы от
Jean-Pierre
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы, Коста Бланка"
Благодаря их помощи я нашла свою виллу на берегу моря. Грегори очень дружелюбен и всегда готов помочь.
Отзывы от
Yohan
C.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Пенсионер-эмигрант в Грасалеме"
Жером дал нам отличную консультацию по нашему пенсионному проекту в Грасалеме. Его опыт работы на рынке элитной недвижимости и знание финансовых аспектов стали настоящим подспорьем в обеспечении наших инвестиций. Мы рады, что начинаем новую жизнь с полным спокойствием".
Отзывы от
Inès
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Ориуэле.
Отзывы от
Valérie
V.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Счастливый владелец в Малаге"
Мы наконец-то стали владельцами дома в Малаге и не могли надеяться на лучшую поддержку. Финансовый опыт Жерома и его знание рынка элитной недвижимости позволили нам сделать инвестиции с полным спокойствием. Большое спасибо ему за его профессионализм и бесценные советы.
Отзывы от
Cassandra
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Риполе.
Отзывы от
Anaëlle
N.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Владелец виллы в Архидоне.
Отзывы от
Marie
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый домовладелец в Аликанте"
Очень довольны, безупречный опыт! Грегори был внимателен и очень профессионален от начала до конца. Я бы очень рекомендовал его.
Отзывы от
Ana
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы в Кастельяр-де-ла-Фронтера."
спасибо
Отзывы от
Lola
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый владелец в Хуэскаре"
Мы наконец-то стали владельцами дома в Уэскаре, и этот опыт был превосходным. Поддержка Жерома была очень важна; его финансовый опыт позволил нам обеспечить безопасность нашего проекта с полной уверенностью и спокойствием. Его профессионализм и знание рынка элитной недвижимости - бесценные активы".
Отзывы от
Sandrine
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Marchena"
Как инвестор, я в полном восторге от своего проекта в Марчене. Поддержка со стороны Грегори была исключительной; его знание активов региона, включая великолепные поля для гольфа, стало настоящим плюсом для моих инвестиций. Его профессионализм и дельные советы бесценны".
Отзывы от
Julia
P.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец, Санта-Пола"
Мы с мужем остались чрезвычайно довольны обслуживанием. Мы смогли приобрести наш Atico в рекордно короткие сроки! Большое спасибо Жерому
Отзывы от
Charlotte
C.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый покупатель, регион Картахена"
Как бельгийцы, мы с удовольствием покупаем недвижимость в великолепном регионе Картахена. В этом первом проекте в Испании мы особенно оценили качество консультаций и профессионализм агентства. Процесс был гладким и спокойным от начала и до конца - настоящее удовольствие!
Отзывы от
Marie
L.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Восхищенный инвестор в Барселоне
Отзывы от
Marion
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы в Саялонга."
Наконец-то мы стали владельцами нашей виллы в Саялонге! Огромное спасибо Лорете, чей опыт был неоценим. Ее строгое управление всеми административными и юридическими аспектами позволило нам завершить наш проект с полным спокойствием. Очень приятно, что о нас так хорошо позаботились".
Отзывы от
Myriam
M.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
"Бельгийский экспатриант на пенсии, Бенидорм"
Во время моего первого визита у меня были очень точные ожидания, но я понял, что не передал свои критерии должным образом. После разъяснений Фредди смог лучше понять мои пожелания и эффективно направить меня.
Отзывы от
Anouk
D.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Собственник великолепной квартиры в Торроксе.
Отзывы от
Jérémy
B.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Собственник великолепной квартиры в Кадакесе.
Отзывы от
David
G.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Владелец виллы в Санта-Поле.
Отзывы от
Marjorie
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Мы только что познакомились с Грегори и его агентством, и он очень приветствовал наш выбор места.
Мы только начали работать вместе, и я хотел бы сердечно поблагодарить его.
Я не сомневаюсь, что он найдет нам наш дом".
Марджори
Отзывы от
Isidore
F.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Эмигрант на пенсии в Эстепе
Отзывы от
Fanny
V.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Счастливый покупатель, регион Альбаррасин
Отзывы от
Bastien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Довольный покупатель, регион Сантьяго-де-Компостела
Отзывы от
Hélène
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Эмигрант на пенсии в Саламанке
Отзывы от
Constance
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Бенидорме.
Отзывы от
Zerouki
Z.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Серьезная и отзывчивая команда. Спасибо за вашу доступность и индивидуальные советы. Я очень рекомендую вас, особенно тем, кто ищет недвижимость в Аликанте. Желаю вам всего наилучшего!
Отзывы от
Aurore
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Сан-Фернандо.
Отзывы от
Sébastien
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы на Ибице."
Я диджей, и это действительно сбывшаяся мечта благодаря Жерому... Спасибо, мой брат.
