Расчет финансирования недвижимости в Испании
Точный анализ для обеспечения безопасности вашей инвестиции и планирования банковских обязательств.
Этот инструмент — важный шаг в планировании вашего проекта. Для полного понимания процесса ознакомьтесь с нашим руководством по безопасному приобретению недвижимости в Испании.
Форма финансового моделирования
Зачем проводить эту предварительную симуляцию?
Этот инструмент позволяет определить финансовые рамки вашего будущего приобретения на Коста Бланка. Он дает четкое представление о реальном бюджете до начала нотариальных процедур или обращения к нашим банковским партнерам.
Понимание механизмов финансирования в Испании
- Сумма финансирования: Общий капитал, выделяемый банковским учреждением на ваше приобретение.
- Процентная ставка: Применяемый процент (фиксированный или плавающий), определяющий стоимость кредита.
- Срок амортизации: Период погашения, обычно ограниченный для нерезидентов.
- Страхование заемщика: Страховка, покрывающая остаток долга (опционально или обязательно).
Условия предоставления (Привилегированные Банки-Партнеры)
- Фискальный доход: минимум 48 000 € нетто/год.
- Коэффициент финансирования: Макс. 70% от оценочной стоимости (Нерезиденты).
- Срок амортизации: Максимум 20 лет (до 75 лет макс).
- Долговая нагрузка: Максимум 40% от вашего общего чистого дохода.
Ваша ситуация требует специальной экспертизы?
Мы можем представить ваше досье непосредственно руководству нашего банка-партнера для персональной оценки.
Запросить встречу для предварительной оценкиQui peut obtenir un prêt en Espagne ?
Analyse de dossiers types via notre partenaire CaixaBank.
Les 3 règles d'or du financement
Revenus
Min. 48 000 € net / an
Apport (Cash)
Min. 42 % (Frais inclus)
Endettement
Mensualité < 40 % des revenus
1. Couple de Cadres
ÉLIGIBLE ✅Pied-à-terre sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.
- Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 €/an)
- Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
- Bien : Ancien - 250 000 €
Plan de financement
- Apport (42% - TVA 10% incluse) 105 000 €
- Emprunt (70% du prix hors frais) 145 000 €
- Mensualité estimée 955 € / mois
Frais d'achat non financés
- ITP (10%) : 25 000 €
- Notaire (~0,8%) : 2 000 €
- Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
- Avocat (~1%) : 2 500 €
- Total frais non financés : 30 750 €
Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 135 750 € de cash pour financer ce projet.
2. Chef d'Entreprise Senior
ÉLIGIBLE ✅Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.
- Revenus totaux du foyer : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
- Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
- Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
- Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
- Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
- Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
- ITP (10%) : 18 000 €
- Notaire (~0,8%) : 1 500 €
- Enregistrement (~0,5%) : 900 €
- Avocat (~1%) : 2 000 €
- Total frais non financés : 22 400 €
Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.
3. Couple de Retraités
ÉLIGIBLE ✅Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.
- Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
- Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
- Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
- Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
- Emprunt (70% du prix) 104 400 €
- Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
- ITP (10%) : 18 000 €
- Notaire (~0,8%) : 1 440 €
- Enregistrement (~0,5%) : 900 €
- Avocat (~1%) : 1 800 €
- Total frais non financés : 22 140 €
Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.
4. Investisseur Solo
ÉLIGIBLE ✅Appartement en centre-ville pour rendement locatif.
- Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
- Âge : 45 ans
- Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
- Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
- Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
- Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
- ITP (10%) : 35 000 €
- Notaire (~0,8%) : 2 800 €
- Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
- Avocat (~1%) : 3 500 €
- Total frais non financés : 43 050 €
Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.
📊 Résumé comparatif des dossiers
| Profil | Revenus Foyer | Bien & État | Apport Banque | Crédit Banque | Total Cash | Mensualité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Couple de Cadres | 5 000 € | Neuf - 250 000 € | 105 000 € | 145 000 € | 135 750 € | 955 € |
| Couple de Retraités | 4 200 € | Ancien - 180 000 € | 75 600 € | 104 400 € | 179 400 € | 1 106 € |
| Chef d'Entreprise Senior | 8 000 € | Villa - 600 000 € | 252 000 € | 348 000 € | 98 000 € | 2 295 € |
| Investisseur Solo | 6 000 € | Ancien - 350 000 € | 147 000 € | 245 000 € | 190 050 € | 1 459 € |