Калькулятор налога на доход от аренды в Испании

Зачем использовать этот калькулятор?

Независимо от того, являетесь ли вы налоговым резидентом Испании или нерезидентом, этот калькулятор поможет вам оценить налог на ваш доход от аренды в соответствии с местным законодательством. Ставки налога различаются в зависимости от вашего статуса, и некоторые расходы подлежат вычету.

Некоторые налоговые уточнения

• Налоговые резиденты: прогрессивное налогообложение со ставкой 19% до 12 000 € и 24% сверх этой суммы.
• Нерезиденты: фиксированная ставка 24% на чистый доход.
• Вычитаемые расходы: ремонт, проценты по кредиту, страховка, расходы на управление и т.д.

Нужна персональная поддержка?

Наша русскоговорящая команда готова проконсультировать вас и помочь с налоговыми и иммиграционными вопросами в Испании.

Зависит ли налог на доход от аренды от местоположения недвижимости в Испании?

В Испании налогообложение доходов от аренды в основном определяется на национальном уровне. Это означает, что общие правила налогообложения применяются на всей территории Испании, независимо от того, находится ли ваша недвижимость в Мадриде, Барселоне, Валенсии или любом другом регионе.

Однако существуют некоторые региональные и местные особенности, которые могут влиять на определенные аспекты ваших инвестиций, но они обычно касаются дополнительных налогов (таких как IBI, местный налог на недвижимость) или конкретных льгот, предоставляемых некоторыми автономными сообществами.

Для налога на доход от аренды (IRNR для нерезидентов или IRPF для резидентов) ставка и правила расчета остаются едиными на национальном уровне:

• Налоговые резиденты: прогрессивное налогообложение чистого дохода по национальным ставкам (19% до примерно 12 450 €, затем 24% и выше).
• Нерезиденты: фиксированная ставка 24% (или 19% для некоторых граждан ЕС) на налогооблагаемый чистый доход, независимо от местоположения недвижимости.

Таким образом, местоположение недвижимости в Испании не влияет на расчет налога на доход от аренды, но важно учитывать другие местные налоги, которые могут варьироваться от одного муниципалитета к другому.

Для полного анализа вашей налоговой ситуации рекомендуется проконсультироваться с местным экспертом, особенно для оптимизации вычетов и понимания применимых муниципальных налогов.