Калькулятор налога на прирост капитала в Испании

Рассчитайте два налога (национальный и муниципальный), взимаемые при продаже вашей недвижимости в Испании.

Включая нотариуса, налоги (ITP/IVA) и агентство при покупке.
Цена продажи за вычетом комиссии агентства за продажу.
Капитальный ремонт, улучшения (по счетам-фактурам).
Используется для муниципального налога *Plusvalía*.
Ваш налоговый статус

Как устроены налоги на прирост капитала в Испании

При продаже недвижимости в Испании вы обязаны уплатить два отдельных налога на прирост капитала. Наш калькулятор предоставляет оценку обоих.

1. Национальный налог (IRPF или IRNR)

Этот налог взимается с фактической прибыли (Чистая цена продажи - Общая стоимость покупки - Вычитаемые расходы). Метод расчета полностью зависит от вашего статуса резидента:

  • Для нерезидентов из РФ / остального мира: Вы платите IRNR. Это фиксированная ставка 24%, применяемая ко всей сумме чистой прибыли.
  • Для нерезидентов из ЕС/ЕЭЗ: Вы платите IRNR. Это фиксированная ставка 19%, применяемая ко всей сумме чистой прибыли.
  • Для налоговых резидентов Испании: Вы платите IRPF. Налог взимается по прогрессивной шкале с вашего "дохода от сбережений" (19% на первые 6 000 €, 21% с 6 000 € до 50 000 €, 23% свыше этой суммы).

2. Муниципальный налог (IIVTNU или *Plusvalía Municipal*)

Этот налог полностью **отделен** от первого и уплачивается **дополнительно** к нему. Он управляется вашим местным муниципалитетом (Мэрией, *Ayuntamiento*).

  • Он облагает налогом не вашу фактическую прибыль, а увеличение официальной (кадастровой) стоимости земли (*valor catastral del suelo*) за время вашего владения.
  • Расчет зависит от коэффициентов, установленных каждым отдельным муниципалитетом, и кадастровой стоимости земли.
  • Именно для этого налога **критически важен срок владения**, который вы ввели.