Calculateur de plus-value immobilière en Espagne

Comprendre vos impôts sur la plus-value en Espagne

Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, vous êtes redevable de deux impôts distincts sur la plus-value. Notre simulateur vous donne une estimation des deux.

1. L'Impôt National (IRPF ou IRNR)

Cet impôt est calculé sur le gain réel (Prix de vente - Prix d'achat - Frais et travaux). Le mode de calcul dépend de votre statut fiscal :

• Pour les Non-Résidents (UE/EEE) : Vous payez l'IRNR. C'est un taux fixe de 19% appliqué sur la totalité de la plus-value nette.
• Pour les Résidents fiscaux espagnols : Vous payez l'IRPF. L'impôt est progressif par tranches sur vos "revenus de l'épargne" (19% pour les premiers 6 000€, 21% de 6 000€ à 50 000€, 23% au-delà).

2. L'Impôt Municipal (IIVTNU ou *Plusvalía Municipal*)

Cet impôt est entièrement **distinct** du premier et s'y **ajoute**. Il est géré par votre Mairie (*Ayuntamiento*).

• Il ne taxe pas le gain réel, mais l'augmentation de la valeur du terrain (*valor catastral del suelo*) pendant votre durée de détention.
• Le calcul dépend de coefficients propres à chaque municipalité et de la valeur cadastrale de votre terrain.
• C'est pour cet impôt que la durée de détention est essentielle.

Note : Notre simulateur ne peut pas calculer le montant exact de cet impôt (car il est local), but il vous alerte de son existence et vous rappelle qu'il est basé sur les { 'fr': 'années'|escape:'htmlall':'UTF-8' } que vous avez saisies.