Beräkna din Fastighetsfinansiering i Spanien

En noggrann analys för att trygga ditt bostadsköp och planera din ekonomi.

Detta verktyg är ett viktigt steg i din planering. For en fullständig överblick av processen, läs vår guide om tryggt bostadsköp i Spanien.

Krav från våra bankpartners: Hushållets nettoinkomst > 48 000 €/år.
Gräns för lånets slut: 75 år
Rekommenderad insats: 30% (inkl. omkostnader)
Max 20 år

Varför göra denna simulering?

Detta verktyg hjälper dig att definiera de ekonomiska ramarna för ditt framtida köp på Costa Blanca. Det ger dig klarhet i din budget innan du inleder juridiska processer eller kontaktar våra bankpartners.

Förstå spanska finansieringsmekanismer

  • Lånebelopp: Totalt kapital som banken beviljar för ditt köp.
  • Ränta: Tillämpad procentsats (fast eller rörlig) som avgör lånekostnaden.
  • Amorteringstid: Återbetalningstid, vanligtvis begränsad för icke-residenta.
  • Låneskydd: Försäkring som täcker restskulden (valfritt eller obligatoriskt).

Villkor för beviljande (Föredragna Bankpartners)

  • Taxerad Inkomst: > 48 000 € netto/år minimum.
  • Belåningsgrad (LTV): Max 70% av bostadens värde (Icke-residenta).
  • Amorteringstid: Max 20 år (lånet slut vid 75 år max).
  • Skuldsättningsgrad: Max 40% av din totala nettoinkomst.

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Vi kan presentera ditt ärende direkt för ledningen i vår partnerbank för en personlig bedömning.

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Les 3 règles d'or du financement

Revenus

Min. 48 000 € net / an

Apport (Cash)

Min. 42 % (Frais inclus)

Endettement

Mensualité < 40 % des revenus

1. Couple de Cadres

ÉLIGIBLE ✅

Pied-à-terre neuf sur la Costa Blanca pour vacances et télétravail.

  • Revenus totaux du foyer : 5 000 € / mois (60 000 € / an)
  • Âge : 40 ans (Durée : 20 ans)
  • Bien : Appartement neuf à Alicante - 250 000 €
Plan de financement
  • Apport (prix HT + TVA partielle) 106 000 €
  • Emprunt (70 % du prix HT) 159 000 €
  • Mensualité estimée 1 096 € / mois
Frais d'achat non financés
  • TVA (10%) : 25 000 €
  • Droit de timbre AJD (~1,5%) : 3 750 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 000 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 250 €
  • Avocat (~1%) : 2 500 €
  • Total frais non financés : 34 500 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra environ 140 500 € de cash pour financer ce projet.

2. Chef d'Entreprise Senior

ÉLIGIBLE ✅

Villa pour la retraite avec revenus locatifs saisonniers.

  • Revenus : 8 000 € / mois (96 000 €/an)
  • Âge : 55 ans (Durée : 20 ans max)
  • Bien : Villa à Jávea - 600 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - ITP inclus) 252 000 €
  • Emprunt (Durée courte 10 ans) 348 000 €
  • Mensualité estimée 2 295 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 500 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 2 000 €
  • Total frais non financés : 22 400 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 274 400 € de cash pour financer ce projet.

3. Couple de Retraités

ÉLIGIBLE

Utilisation partielle du capital issu de la vente d'un bien en France.

  • Revenus totaux du foyer : 4 200 € / mois (50 400 €/an)
  • Âge : 65 ans (Durée : 10 ans max)
  • Bien : Bungalow à Torrevieja - 180 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais & Taxes) 75 600 €
  • Emprunt (70% du prix) 104 400 €
  • Mensualité estimée 1 106 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 18 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 1 440 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 900 €
  • Avocat (~1%) : 1 800 €
  • Total frais non financés : 22 140 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 97 740 € de cash pour financer ce projet.

4. Investisseur Solo

ÉLIGIBLE

Appartement en centre-ville pour rendement locatif.

  • Revenus totaux du foyer : 6 000 € / mois
  • Âge : 45 ans
  • Bien : Ancien - 350 000 €
Plan de financement
  • Apport (42% - Frais inclus) 147 000 €
  • Emprunt (Max 20 ans) 245 000 €
  • Mensualité estimée 1 459 € / mois
Frais d'achat non financés
  • ITP (10%) : 35 000 €
  • Notaire (~0,8%) : 2 800 €
  • Enregistrement (~0,5%) : 1 750 €
  • Avocat (~1%) : 3 500 €
  • Total frais non financés : 43 050 €

Si vous êtes dans cette situation, il vous faudra 190 050 € de cash pour financer ce projet.

📊 Résumé comparatif des dossiers

Profil Revenus Foyer Bien & État Apport Banque Total Cash Crédit Banque Mensualité
Couple de Cadres 5 000 € Neuf - 250 000 € 105 000 € 135 750 € 145 000 € 955 €
Chef d'Entreprise Senior 8 000 € Ancien - 180 000 € 75 600 € 274 400 € 104 400 € 1 106 €
Couple de Retraités 8 000 € Villa - 600 000 € 252 000 € 97 740 € 348 000 € 2 295 €
Investisseur Solo 6 000 € Ancien - 350 000 € 147 000 € 190 050 € 245 000 € 1 459 €