Är den här guiden för dig?
Denna guide vänder sig till alla svensktalande som ser Spanien som destinationen för ett ambitiöst och väl genomtänkt bostadsprojekt.
Vi har utformat den specifikt för tre huvudprofiler:
Blivande pensionärer och livsnjutare
Du vill förbereda eller njuta av en solig pension i en miljö med hög livskvalitet. Du söker inte bara en fastighet, utan ett helt nytt livsprojekt som förenar trygghet, komfort och hälsa.
Den medvetna investeraren
Du vill diversifiera din portfölj med en lönsam och konkret tillgång. Lockad av den starka hyresmarknaden i Spanien vill du optimera din investering, oavsett om det gäller säsongsuthyrning eller värdeökning på sikt.
Familjer som söker livskvalitet
Oavsett om det gäller en karriärmöjlighet eller ett livsstilsbyte, planerar du att flytta med familjen till Spanien. Du söker en trygg miljö och behöver förstå alla aspekter av en lyckad flytt, bortom själva bostadsköpet.
Din karta för ett lyckat köp
Nu när du vet att guiden är för dig, låt oss förklara vårt uppdrag. Att köpa bostad i Spanien väcker många frågor, särskilt när man inte behärskar språket eller det lokala systemet. Hur undviker du misstagen och gör rätt val?
Denna guide svarar på just dessa frågor. Vi hjälper dig att:
- Förenkla administration och juridik (NIE-nummer, notarie, fastighetsregister...).
- Förstå den spanska fastighetsmarknaden för bättre förhandlingar.
- Säkra din affär genom att undvika vanliga fallgropar för utländska köpare.
- Spara tid, pengar och framför allt – få sinnesro.
Varför Spanien är det smarta valet 2026
Spaniens dragningskraft handlar inte längre bara om livsstil. Landet har etablerat sig som en stark marknad för fastighetsinvesteringar, driven av stabil ekonomi och hög efterfrågan. Att investera i Spanien idag är en trygg strategi.
4 pelare för en trygg investering
- Prisvärt och attraktivt: Med ett snittpris på 2 200 €/m² erbjuder Spanien en tillgänglighet som är sällsynt i Europa för denna standard.
- Hög hyresavkastning: Tack vare stor efterfrågan ligger bruttoavkastningen ofta mellan 5 % och 7 %, vilket är bland de bästa i Europa.
- Bostadsbrist: Med ett underskott på uppskattningsvis 1,2 miljoner bostäder är marknaden under press, vilket garanterar värdeökning på sikt.
- Gynnsamma villkor: Spanien erbjuder fördelaktiga skatteregler för icke-residenta och enklare tillgång till finansiering för solida köpare.
Siffrorna talar sitt tydliga språk
Detta bekräftas av ekonomiska experter. CBRE rankar Spanien som den näst mest populära destinationen i Europa för fastighetsinvesteringar.
Rekordturism driver hyresmarknaden
Fastighetsmarknaden drivs på av en enorm turistsektor. Med rekordsiffror under 2025 befäster Spanien sin plats som världens näst största turistdestination. För dig som hyr ut innebär det hög beläggning.
Alla signaler visar grönt!
Du vet nu att denna guide är för dig och att den spanska marknaden 2026 erbjuder fantastiska möjligheter.
Men även om möjligheten är tydlig, kan processen vara komplex. Frågan är inte längre varför du ska investera, utan hur du gör det smart och tryggt.
Din handlingsplan: Metod, verktyg och service
Att lyckas i Spanien handlar inte om tur, utan om metod. Här är din färdplan uppdelad i 4 logiska steg.
-
1. Ekonomi och administration
Noggranna förberedelser är nyckeln till att vara handlingskraftig när drömbostaden dyker upp.
- Skaffa NIE-nummer: Detta spanska ID-nummer är obligatoriskt för alla affärer.
- Fastställ din budget: Räkna in kontantinsats och alla extra köpomkostnader.
- Säkra finansieringen: Öppna ett bankkonto och undersök dina lånemöjligheter.
Våra verktyg
Våra tjänster för dig
-
2. Juridisk trygghet (Viktigast!)
Det spanska systemet skiljer sig från det svenska. Att ha rätt experter vid sin sida är en nödvändighet, inte ett val.
- Anlita en oberoende advokat: Till skillnad från i Sverige kontrollerar inte mäklaren allt. Advokaten granskar bostadens laglighet åt dig.
- Förstå kontrakten: Lär dig stegen: reserva (bokning), arras (handpenning) och escritura (lagfart).
Viktig läsning
Våra tjänster för dig - 2. Juridisk trygghet (Viktigast!)
-
3. Hitta rätt bostad på marknaden
Din investering ska matcha dina mål och marknadens dynamik.
- Trender 2025: Hög efterfrågan, begränsat utbud och stigande priser vid kusterna.
- Nytt eller begagnat: Förstå skillnaderna i skatt (Moms vs ITP).
Våra verktyg
Våra tjänster för dig
-
4. Skatter och livet som ägare
Att äga bostad i Spanien innebär skyldigheter som du bör känna till för att undvika överraskningar.
- Årliga skatter: Informera dig om fastighetsskatt (IBI) och inkomstskatt för icke-residenta (IRNR).
- Uthyrningsregler: Kontrollera kraven på turistlicens innan du investerar.
Våra tjänster för dig
7 vanliga fallgropar att undvika
Att vara välinformerad är ditt bästa skydd. Här är misstagen du absolut inte ska göra.
Att underskatta advokatens roll
Den spanska notarien gör inte samma kontroller som en svensk mäklare. Endast en oberoende advokat kontrollerar skulder och bygglov för att skydda DINA intressen.
Att ignorera svartbyggen
En pool eller terrass byggd utan tillstånd kan leda till böter, rivningsbeslut eller problem vid framtida försäljning.
Att skriva på 'Arras' för snabbt
Detta köpekontrakt är bindande. Utan villkorsklausuler (t.ex. för lån) som din advokat skrivit, förlorar du handpenningen om du drar dig ur.
Att glömma dolda skulder
I Spanien följer skulder (som obetalda avgifter eller skatter) bostaden, inte ägaren. Om de inte rensas före köpet, blir de DINA.
Att missa reglerna för uthyrning
Om du vill hyra ut till turister, tänk på att reglerna är strikta. Licens är ofta obligatorisk och ibland svår att få i vissa områden.
Håll koll på budgeten: Köpomkostnader
Utöver köpeskillingen bör du räkna med ett tillägg på ca 13–15 % för att täcka skatter och avgifter.
| Typ av kostnad | Procent / Belopp | Notering |
|---|---|---|
| Överföringsskatt (ITP) | 6 – 10% | För begagnade bostäder. Varierar per region. |
| Moms (IVA) | 10% | Endast för nyproduktion (första köpet). |
| Stämpelskatt (AJD) | 0,5 – 1,5% | Tillkommer utöver moms vid nyproduktion. |
| Notariekostnader | 0,5 – 1% | Arvode för att upprätta lagfarten. |
| Inskrivning i registret | 0,5 – 1% | För att registrera bostaden i ditt namn. |
| Advokatarvode | 1 – 2% | Avgörande för juridisk kontroll och trygghet. |
| Totala extra kostnader | 13 – 15% | Att lägga till på köpeskillingen. |
Vilken region passar dig bäst?
Var ska du köpa? Jämförelse av populära regioner
Varje region har sin charm. Här är en översikt för att hjälpa dig välja rätt.
| Region / Stad | Snittpris (€/m²) | Fördelar |
|---|---|---|
| Costa del Sol (Andalusien) | 2 500 – 4 000 € | Fantastiskt klimat året runt Exklusiv hyresmarknad Högre priser i populära zoner |
| Valencia | 1 500 – 2 500 € | Mycket prisvärt Livskvalitet och stadsstränder Stigande priser (hög konkurrens) |
| Alicante (Costa Blanca) | 1 400 – 2 200 € | Prisvärt och bra flygförbindelser Stor skandinavisk community Väldigt turistigt på sommaren |
| Barcelona | 4 000 – 6 000 € | Kulturell och ekonomisk puls Stark efterfrågan på hyresmarknaden Höga priser och strikta uthyrningsregler |
