Kalkylator för kapitalvinstskatt på fastighet i Spanien

Beräkna de två skatterna (nationell och kommunal) som ska betalas vid försäljning av din fastighet i Spanien.

Inkl. notarie, köpeskatt (ITP/IVA) och mäklararvode vid köp.
Försäljningspris minus mäklararvode för försäljningen.
Större renoveringar, värdehöjande förbättringar (med faktura).
Används för den kommunala *Plusvalía*-skatten.
Din skattestatus

Förstå dina kapitalvinstskatter i Spanien

När du säljer en fastighet i Spanien är du skyldig att betala två separata skatter på kapitalvinsten. Vår kalkylator ger dig en uppskattning av båda.

1. Nationell skatt (IRPF eller IRNR)

Denna skatt beräknas på den faktiska vinsten (Netto försäljningspris - Total inköpskostnad - Avdragsgilla kostnader). Beräkningsmetoden beror på din skattestatus:

  • För icke-residenta (EU/EES, inkl. Sverige): Du betalar IRNR. Detta är en fast skattesats på 19 % som tillämpas på hela nettovinsten.
  • För residenta (skattemässigt bosatta i Spanien): Du betalar IRPF. Skatten är progressiv på dina "sparinkomster" (19 % på de första 6 000 €, 21 % från 6 000 € till 50 000 €, 23 % över 50 000 €).

2. Kommunal skatt (IIVTNU eller *Plusvalía Municipal*)

Denna skatt är helt **separat** från den första och betalas **utöver** den. Den hanteras av din lokala kommun (*Ayuntamiento*).

  • Den beskattar inte din faktiska vinst, utan ökningen av markens officiella värde (*valor catastral del suelo*) under din innehavstid.
  • Beräkningen beror på koefficienter som bestäms av varje enskild kommun och på markens taxeringsvärde (kadastervärde).
  • Det är för denna skatt som din angivna innehavstid är avgörande.