Beräkning av Köpkostnader i Spanien

Skatteformen skiljer sig åt. För Begagnade bostäder (Andrahandsmarknaden) betalar du ITP (Överföringsskatt), som varierar beroende på region (t.ex. 10% på Costa Blanca). För Nyproduktion betalar du 10% Moms (IVA) plus en stämpelskatt (AJD) på ca 1,5%.

Notarieavgifter i Spanien är fastställda enligt lag och baseras på bostadens värde. För ett standardköp mellan 150 000 € och 400 000 € ligger kostnaden vanligtvis mellan 600 € och 1 000 €. Detta betalas för upprättandet och undertecknandet av det officiella lagfartsbrevet (Escritura Pública).

Det är inte ett lagkrav, men för utländska köpare är det starkt rekommenderat för din trygghet. Till skillnad från i Sverige gör inte mäklaren eller notarien den tekniska kontrollen. Din advokat kontrollerar skulder, bygglov och legalitet. Priset är oftast 1% + moms av köpeskillingen.

I de allra flesta fall på Costa Blanca och Costa del Sol är det säljaren som betalar mäklaren. Arvodet är redan inkluderat i det annonserade priset. Du betalar alltså inget extra för vår hjälp och rådgivning.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatte-ID (motsvarande personnummer). Utan detta kan du inte köpa bostad, öppna bankkonto eller teckna elavtal. Din advokat ordnar detta åt dig via fullmakt.

Ja, det är nödvändigt. Även om du kan föra över pengar från Sverige, kräver el- och vattenbolag samt kommunen (för fastighetsskatt) ett spanskt konto för autogiro (automatisk betalning).

Ja. Spanska banker lånar ut till utländska investerare, men belåningsgraden är lägre än för fastboende. Räkna med max 60% till 70% av värderingen. Du måste därför ha en kontantinsats som täcker resten samt omkostnaderna.

Detta är en kommunal skatt på markens värdeökning. Enligt spansk lag är det säljaren som ska betala denna. Vi kontrollerar köpekontraktet noga för att säkerställa att denna kostnad inte läggs över på dig.

För att ta bostaden från marknaden och låsa priset, skrivs ett reservationsavtal och du betalar en reservationsavgift, vanligtvis mellan 3 000 € och 6 000 €. Denna summa dras sedan av från slutpriset hos notarien.

Du bör budgetera för IBI (kommunal fastighetsskatt), som betalas en gång om året (ca 200–600 €, beroende på storlek). Till detta kommer samfällighetsavgift (Comunidad) om bostaden ligger i ett område med pool/trädgård, samt sophämtning.

Ja, det är mycket vanligt. Du kan ge en notariell fullmakt (Poder) till din advokat. Då kan han eller hon signera lagfarten hos notarien i ditt namn, så att du slipper resa ner enbart för detta.

Köpkostnaderna är desamma för alla. Som svensk (EU-medborgare) har du dock fördelar om du hyr ut bostaden: skatten på hyresintäkter är 19% och du får göra avdrag för omkostnader (till skillnad från icke-EU medborgare som betalar 24%).

Eftersom den svenska kronan varierar mot euron, kan vanliga banköverföringar bli dyra. Vi rekommenderar starkt att använda en specialiserad valutamäklare (Currency Broker) för att säkra kursen och spara pengar på transaktionen.

Vår kalkylator är gjord för att vara 100% transparent. Tänk dock på små tekniska kostnader som bankvärdering vid lån (ca 400 €) eller anslutningsavgifter för el och vatten om du köper helt nyproducerat (ca 300–500 €).