3020 Aktuelles Immobilienportfolio: Costa Blanca

Grégory Viarouge - Voguimmo

Suchen Sie eine spezifische Immobilie?

Ich bin Grégory, Ihr zertifizierter Immobilienexperte vor Ort.

Spezialisiert auf Alicante & Costa Blanca.

✓ Registrierter Makler RAICV 1580 | API

Lassen Sie uns über die Absicherung Ihres Investments sprechen.

  • ✓ Juristische Komplettabwicklung (A-Z)
  • ✓ Team deutsch/französischsprachig
  • ✓ Umfassende Legalitätsprüfung (Grundbuch, Lastenfreiheit)
  • ✓ Unterstützung bei Finanzierung & Steuer-Nr. (NIE)
  • ✓ +20 Jahre Markterfahrung vor Ort
  • ✓ Über 1.500 erfolgreich begleitete Eigentümer
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Haus Villa in Rojales - Ciudad Quesada

💎 Luxury Collection 🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
284 m² - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
1.050.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~462.000 €
✈️ Flughafen
28 km 🚗 21 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Rojales
Stadtviertel
Ciudad Quesada
Grundstücksfläche
557 m²
Ref.
VOG-02-11985

Haus Villa in Almoradí

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South - Inland
134 m² - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
359.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~158.500 €
✈️ Flughafen
28 km 🚗 21 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Almoradí
Grundstücksfläche
210 m²
Ref.
VOG-02-11986

Haus Villa in Orihuela - Playa Flamenca II

💎 Luxury Collection 🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
237 m² - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
1.700.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~748.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Playa Flamenca II
Grundstücksfläche
671 m²
Ref.
VOG-02-10460

Haus Villa in San Fulgencio

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
116 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
365.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~160.500 €
✈️ Flughafen
23 km 🚗 18 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
San Fulgencio
Grundstücksfläche
176 m²
Ref.
VOG-02-10461

Haus Villa in Orihuela - Playa Flamenca II

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool ⛳ Golf 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South
97 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
499.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~220.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Playa Flamenca II
Grundstücksfläche
151 m²
Ref.
VOG-02-10462

Wohnung in Monforte del Cid

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool ⛳ Golf 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca North - Inland
95 m² - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
220.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~97.000 €
✈️ Flughafen
11 km 🚗 9 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Monforte del Cid
Grundstücksfläche
40 m²
Ref.
VOG-02-10467
Grégory Viarouge - Voguimmo

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Grégory Viarouge - Voguimmo

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Haus Villa in Orihuela - Playa Flamenca II

💎 Luxury Collection 🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
196 m² - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
1.160.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~510.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Playa Flamenca II
Grundstücksfläche
500 m²
Ref.
VOG-02-10521

Haus Villa in San Fulgencio

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South
109 m² - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
275.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~121.000 €
✈️ Flughafen
20 km 🚗 16 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
San Fulgencio
Grundstücksfläche
170 m²
Ref.
VOG-02-11576

Haus in San Fulgencio

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South
109 m² - 2 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
280.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~123.000 €
✈️ Flughafen
21 km 🚗 16 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
San Fulgencio
Grundstücksfläche
140 m²
Ref.
VOG-02-11577
Grégory Viarouge - Voguimmo

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Spezialisiert auf Alicante & Costa Blanca.

✓ Registrierter Makler RAICV 1580 | API

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Haus Villa in Torrevieja - Cabo Cervera-Playa la Mata

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
238 m² - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
750.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~330.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Torrevieja
Stadtviertel
Cabo Cervera-Playa la Mata
Grundstücksfläche
420 m²
Ref.
VOG-02-11581

Wohnung Penthouse in Orihuela - Playa Flamenca II

🌐 Perfekt für Home-Office 🏖️ Meerblick 🏊 Pool 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South
75 m² - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
440.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~193.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Playa Flamenca II
Ref.
VOG-02-10621

Haus Villa in Orihuela - Playa Flamenca II

💎 Luxury Collection 🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
200 m² - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
3.600.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~1.584.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Playa Flamenca II
Grundstücksfläche
500 m²
Ref.
VOG-02-10631

Wohnung Penthouse in Guardamar del Segura

🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
38 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
299.500 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~132.000 €
✈️ Flughafen
24 km 🚗 18 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Guardamar del Segura
Ref.
VOG-02-11145

Immobilienmarkt Costa Blanca: Analyse & Prognose 2026

Von Dénia im Norden bis Pilar de la Horadada im Süden entwickelt sich die Provinz Alicante zur Top-Destination für deutschsprachige Investoren. Warum? Ein in Europa unschlagbares Verhältnis von Preis zu Lebensqualität.

Das Mikroklima, insbesondere rund um die Salzseen von Torrevieja, wird von der WHO bei Rheuma und Atemwegserkrankungen empfohlen. Der Markt gilt als 'Safe Haven': ausgereift, rechtssicher und liquide.

Nord vs. Süd: Der Standortvergleich

Die Costa Blanca zeigt zwei Gesichter. Hier eine Entscheidungshilfe für Ihre Standortwahl:

Kriterium Costa Blanca NORD
(Altea, Calpe, Javea, Moraira)		 Costa Blanca SÜD
(Torrevieja, Orihuela, Guardamar)
Landschaft Gebirgig, Felsklippen, grüne Buchten. Flach, kilometerlange Sandstrände, Salzseen.
Preisniveau Gehoben.
Villen oft > 500k€.		 Attraktiv.
Wohnungen ab 90k€, Häuser ab 250k€.
Ambiente Exklusiv, ruhig, gehobenes Wohnumfeld. Belebt, ganzjährige Infrastruktur (Zenia Blvd).

Die 3 profitabelsten Investitions-Cluster

Je nach Anlageziel (Rendite vs. Werterhalt) empfehlen wir folgende Zonen:

  • Mietrendite Torrevieja & Orihuela Costa: Hohe Nachfrage für Langzeit- und Ferienmiete. Günstiger Einstieg, Bruttorendite > 7%.
  • Werterhalt & Prestige Altea Hills & Cumbre del Sol: Das 'Beverly Hills' der Küste. Panoramablicke und solvente internationale Nachbarschaft.
  • Ganzjahreswohnen San Juan & El Campello: Anbindung per Tram an Alicante. Spanisches Leben, Schulen und Infrastruktur.

Wichtig: Die Vermietungslizenz in Valencia

Ein kritischer Punkt für Kapitalanleger: In der Region Valencia ist die touristische Vermietung streng reguliert. Für die kurzzeitige Vermietung (Airbnb etc.) benötigen Sie zwingend eine Licencia Turística. Wir prüfen bei jedem Objekt im Vorfeld, ob eine Lizenz vorhanden oder beantragbar ist, um rechtliche Risiken auszuschließen.

Kaufnebenkosten: Transparente Aufstellung

Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis ein Budget von ca. 12% bis 13% ein. In der Provinz Alicante setzen sich diese wie folgt zusammen:

  • ITP (Grunderwerbsteuer bei Bestand): 10% (Satz der Region Valencia).
  • MwSt (Bei Neubau): 10% IVA + 1,5% AJD (Beurkundungssteuer).
  • Notar & Grundbuchamt: Ca. 1,5%.
  • Rechtsanwalt: Ca. 1% (Dringend empfohlen für die Legalitätsprüfung).

Neubau vs. Bestandsimmobilie

Der Neubaumarkt an der Costa Blanca Süd boomt. Bauträger bieten mittlerweile Standards, die nordeuropäischen Ansprüchen genügen:

  • Wärme- und Schalldämmung nach EU-Norm (wichtig für den Winter).
  • Moderne Haustechnik und Infinity-Pools.
  • Helles, kubisches Design.

Bestandsimmobilien (Resale) punkten oft mit besseren Lagen und größeren Grundstücken, erfordern aber oft energetische Sanierungen.

Gesundheit & Ruhestand: Medizinische Versorgung

Die Costa Blanca verfügt über ein exzellentes Gesundheitssystem. Krankenhäuser wie Quirón (Torrevieja) oder IMED (Benidorm) haben eigene Abteilungen für internationale Patienten mit Dolmetschern. Zudem gibt es ein dichtes Netz an deutschsprachigen Ärzten und Zahnärzten zwischen Dénia und Torrevieja.

Golf-Paradies (Top 5 Plätze)

Mit über 300 Sonnentagen ist die Region eine der führenden Golf-Destinationen Europas:

  1. Las Colinas Golf: Mehrfach als bester Platz Spaniens ausgezeichnet.
  2. Villamartin: Traditionsreich und sehr grün.
  3. La Finca Golf (Algorfa): Prestigeträchtig mit 5-Sterne-Hotel.
  4. Las Ramblas: Anspruchsvoll, inmitten von Pinienwäldern.
  5. Font del Llop: Modernes Design nahe Alicante.

Erreichbarkeit: Flughafen Alicante (ALC)

Eine gute Anbindung ist entscheidend für den Wert Ihrer Immobilie. Der Flughafen ALC wird von allen großen Flughäfen in Deutschland, Österreich und der Schweiz (Zürich, Wien, Frankfurt, München, Düsseldorf, etc.) direkt angeflogen. Vor Ort bringt Sie die Autobahn AP-7 in maximal 45 Minuten zu Ihrem Domizil.

Das Voguimmo Sicherheits-Versprechen

Wir sind keine virtuelle Agentur, sondern physisch vor Ort. Wir verkaufen nicht 'ganz Spanien', sondern nur unsere Experten-Region.

  • ✅ Schuldenfreiheit: Wir prüfen, ob IBI (Grundsteuer) oder Gemeinschaftskosten offen sind.
  • ✅ Legalitätscheck: Keine bösen Überraschungen durch illegale Anbauten.
  • ✅ NIE & Bank: Wir öffnen Ihnen die Türen zur spanischen Bürokratie.

Markttrend 2026: Jetzt einsteigen?

Die Preise zeigen einen stabilen Aufwärtstrend (+4% im Schnitt), getrieben durch Knappheit in Premium-Lagen. Warten bedeutet oft, teurer zu kaufen oder Kompromisse bei der Lage einzugehen. Der Markt ist gesund: Keine Spekulationsblasen, sondern echte Nachfrage von Europäern, die Sicherheit und Sonne suchen.

Besichtigung organisieren

Kaufen Sie nicht blind. Ein erfolgreiches Investment beginnt mit einer Vor-Ort-Analyse. Kontaktieren Sie Grégory und das Team für ein Erstgespräch. Wir selektieren passende Objekte vor und organisieren Ihre Besichtigungstage effizient. Ihr spanischer Traum beginnt mit einem Gespräch unter Experten.

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