3020 Aktuelles Immobilienportfolio: Costa Blanca

Grégory Viarouge - Voguimmo

Suchen Sie eine spezifische Immobilie?

Ich bin Grégory, Ihr zertifizierter Immobilienexperte vor Ort.

Spezialisiert auf Alicante & Costa Blanca.

✓ Registrierter Makler RAICV 1580 | API

Lassen Sie uns über die Absicherung Ihres Investments sprechen.

  • ✓ Juristische Komplettabwicklung (A-Z)
  • ✓ Team deutsch/französischsprachig
  • ✓ Umfassende Legalitätsprüfung (Grundbuch, Lastenfreiheit)
  • ✓ Unterstützung bei Finanzierung & Steuer-Nr. (NIE)
  • ✓ +20 Jahre Markterfahrung vor Ort
  • ✓ Über 1.500 erfolgreich begleitete Eigentümer
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Haus Villa in Torrevieja - Urbanización El Chaparral

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
141 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
595.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~262.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Torrevieja
Stadtviertel
Urbanización El Chaparral
Grundstücksfläche
247 m²
Ref.
VOG-02-9749

Haus Villa in Rojales - Ciudad Quesada

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool ⛳ Golf 🏗️ Neubau 🔑 Schlüsselfertig 📍 Costa Blanca South
433 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
598.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~263.000 €
✈️ Flughafen
27 km 🚗 20 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Rojales
Stadtviertel
Ciudad Quesada
Grundstücksfläche
274 m²
Ref.
VOG-02-9754
Grégory Viarouge - Voguimmo

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Haus Villa in Polop - Urbanització Polop Paradís

🌐 Perfekt für Home-Office 🏖️ Meerblick 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca North
129 m² - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
598.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~263.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Polop
Stadtviertel
Urbanització Polop Paradís
Grundstücksfläche
400 m²
Ref.
VOG-02-9766

Haus Villa in Polop - Urbanització Polop Paradís

🌐 Perfekt für Home-Office 🏖️ Meerblick 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca North
129 m² - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
649.000 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~285.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Polop
Stadtviertel
Urbanització Polop Paradís
Grundstücksfläche
351 m²
Ref.
VOG-02-9767

Wohnung Penthouse in Orihuela - Urbanización Monte Cenia - Torre Cenia

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
69 m² - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
192.500 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~84.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Orihuela
Stadtviertel
Urbanización Monte Cenia - Torre Cenia
Ref.
VOG-02-9776
Grégory Viarouge - Voguimmo

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Haus in Pilar de la Horadada - Torre de la Horadada

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
77 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
289.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~127.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Pilar de la Horadada
Stadtviertel
Torre de la Horadada
Grundstücksfläche
57 m²
Ref.
VOG-02-9790

Wohnung in Pilar de la Horadada - Torre de la Horadada

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
74 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
284.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~125.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Pilar de la Horadada
Stadtviertel
Torre de la Horadada
Grundstücksfläche
41 m²
Ref.
VOG-02-9791

Haus in Pilar de la Horadada - Torre de la Horadada

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
81 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
309.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~136.500 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Pilar de la Horadada
Stadtviertel
Torre de la Horadada
Grundstücksfläche
33 m²
Ref.
VOG-02-9792

Haus in Pilar de la Horadada - Torre de la Horadada

🌐 Perfekt für Home-Office 🏊 Pool 🏗️ Neubau 📍 Costa Blanca South
83 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
349.900 €
🐷 Geschätztes Eigenkapital : ~154.000 €
Region
Valencianische Gemeinschaft
Provinz
Alicante
Stadt
Pilar de la Horadada
Stadtviertel
Torre de la Horadada
Grundstücksfläche
78 m²
Ref.
VOG-02-9793
Grégory Viarouge - Voguimmo

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Immobilienmarkt Costa Blanca: Analyse & Prognose 2026

Von Dénia im Norden bis Pilar de la Horadada im Süden entwickelt sich die Provinz Alicante zur Top-Destination für deutschsprachige Investoren. Warum? Ein in Europa unschlagbares Verhältnis von Preis zu Lebensqualität.

Das Mikroklima, insbesondere rund um die Salzseen von Torrevieja, wird von der WHO bei Rheuma und Atemwegserkrankungen empfohlen. Der Markt gilt als 'Safe Haven': ausgereift, rechtssicher und liquide.

Nord vs. Süd: Der Standortvergleich

Die Costa Blanca zeigt zwei Gesichter. Hier eine Entscheidungshilfe für Ihre Standortwahl:

Kriterium Costa Blanca NORD
(Altea, Calpe, Javea, Moraira)		 Costa Blanca SÜD
(Torrevieja, Orihuela, Guardamar)
Landschaft Gebirgig, Felsklippen, grüne Buchten. Flach, kilometerlange Sandstrände, Salzseen.
Preisniveau Gehoben.
Villen oft > 500k€.		 Attraktiv.
Wohnungen ab 90k€, Häuser ab 250k€.
Ambiente Exklusiv, ruhig, gehobenes Wohnumfeld. Belebt, ganzjährige Infrastruktur (Zenia Blvd).

Die 3 profitabelsten Investitions-Cluster

Je nach Anlageziel (Rendite vs. Werterhalt) empfehlen wir folgende Zonen:

  • Mietrendite Torrevieja & Orihuela Costa: Hohe Nachfrage für Langzeit- und Ferienmiete. Günstiger Einstieg, Bruttorendite > 7%.
  • Werterhalt & Prestige Altea Hills & Cumbre del Sol: Das 'Beverly Hills' der Küste. Panoramablicke und solvente internationale Nachbarschaft.
  • Ganzjahreswohnen San Juan & El Campello: Anbindung per Tram an Alicante. Spanisches Leben, Schulen und Infrastruktur.

Wichtig: Die Vermietungslizenz in Valencia

Ein kritischer Punkt für Kapitalanleger: In der Region Valencia ist die touristische Vermietung streng reguliert. Für die kurzzeitige Vermietung (Airbnb etc.) benötigen Sie zwingend eine Licencia Turística. Wir prüfen bei jedem Objekt im Vorfeld, ob eine Lizenz vorhanden oder beantragbar ist, um rechtliche Risiken auszuschließen.

Kaufnebenkosten: Transparente Aufstellung

Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis ein Budget von ca. 12% bis 13% ein. In der Provinz Alicante setzen sich diese wie folgt zusammen:

  • ITP (Grunderwerbsteuer bei Bestand): 10% (Satz der Region Valencia).
  • MwSt (Bei Neubau): 10% IVA + 1,5% AJD (Beurkundungssteuer).
  • Notar & Grundbuchamt: Ca. 1,5%.
  • Rechtsanwalt: Ca. 1% (Dringend empfohlen für die Legalitätsprüfung).

Neubau vs. Bestandsimmobilie

Der Neubaumarkt an der Costa Blanca Süd boomt. Bauträger bieten mittlerweile Standards, die nordeuropäischen Ansprüchen genügen:

  • Wärme- und Schalldämmung nach EU-Norm (wichtig für den Winter).
  • Moderne Haustechnik und Infinity-Pools.
  • Helles, kubisches Design.

Bestandsimmobilien (Resale) punkten oft mit besseren Lagen und größeren Grundstücken, erfordern aber oft energetische Sanierungen.

Gesundheit & Ruhestand: Medizinische Versorgung

Die Costa Blanca verfügt über ein exzellentes Gesundheitssystem. Krankenhäuser wie Quirón (Torrevieja) oder IMED (Benidorm) haben eigene Abteilungen für internationale Patienten mit Dolmetschern. Zudem gibt es ein dichtes Netz an deutschsprachigen Ärzten und Zahnärzten zwischen Dénia und Torrevieja.

Golf-Paradies (Top 5 Plätze)

Mit über 300 Sonnentagen ist die Region eine der führenden Golf-Destinationen Europas:

  1. Las Colinas Golf: Mehrfach als bester Platz Spaniens ausgezeichnet.
  2. Villamartin: Traditionsreich und sehr grün.
  3. La Finca Golf (Algorfa): Prestigeträchtig mit 5-Sterne-Hotel.
  4. Las Ramblas: Anspruchsvoll, inmitten von Pinienwäldern.
  5. Font del Llop: Modernes Design nahe Alicante.

Erreichbarkeit: Flughafen Alicante (ALC)

Eine gute Anbindung ist entscheidend für den Wert Ihrer Immobilie. Der Flughafen ALC wird von allen großen Flughäfen in Deutschland, Österreich und der Schweiz (Zürich, Wien, Frankfurt, München, Düsseldorf, etc.) direkt angeflogen. Vor Ort bringt Sie die Autobahn AP-7 in maximal 45 Minuten zu Ihrem Domizil.

Das Voguimmo Sicherheits-Versprechen

Wir sind keine virtuelle Agentur, sondern physisch vor Ort. Wir verkaufen nicht 'ganz Spanien', sondern nur unsere Experten-Region.

  • ✅ Schuldenfreiheit: Wir prüfen, ob IBI (Grundsteuer) oder Gemeinschaftskosten offen sind.
  • ✅ Legalitätscheck: Keine bösen Überraschungen durch illegale Anbauten.
  • ✅ NIE & Bank: Wir öffnen Ihnen die Türen zur spanischen Bürokratie.

Markttrend 2026: Jetzt einsteigen?

Die Preise zeigen einen stabilen Aufwärtstrend (+4% im Schnitt), getrieben durch Knappheit in Premium-Lagen. Warten bedeutet oft, teurer zu kaufen oder Kompromisse bei der Lage einzugehen. Der Markt ist gesund: Keine Spekulationsblasen, sondern echte Nachfrage von Europäern, die Sicherheit und Sonne suchen.

Besichtigung organisieren

Kaufen Sie nicht blind. Ein erfolgreiches Investment beginnt mit einer Vor-Ort-Analyse. Kontaktieren Sie Grégory und das Team für ein Erstgespräch. Wir selektieren passende Objekte vor und organisieren Ihre Besichtigungstage effizient. Ihr spanischer Traum beginnt mit einem Gespräch unter Experten.

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