Haus Villa in San Miguel de Salinas
- Region
- Valencianische Gemeinschaft
- Provinz
- Alicante
- Stadt
- San Miguel de Salinas
- GrundstĂŒcksflĂ€che
- 180 mÂČ
- Ref.
- VOG-01-5890
2172 verfĂŒgbare Angebote.
Planen Sie einen Neuanfang unter der Sonne, ohne Sprachbarrieren? Der Hauskauf in Spanien deutschsprachig abzuwickeln, ist der Wunsch vieler Investoren aus dem DACH-Raum. Ein eigenes Haus im SĂŒden steht fĂŒr LebensqualitĂ€t, doch unterschiedliche Gesetze und fremde BĂŒrokratie können schnell zur HĂŒrde werden.
Voguimmo ist Ihr Sicherheitsnetz. Wir bieten nicht nur exklusive Immobilien, sondern eine komplette Betreuung in Ihrer Muttersprache. Von der PrĂŒfung der "Nota Simple" (Grundbuchauszug) bis zum Notartermin: Wir stellen sicher, dass Ihr Haus in Spanien baurechtlich legal und schuldenfrei ist.
Entdecken Sie untenstehend unser Portfolio: GeprĂŒfte Villen, Fincas und Chalets, bei denen QualitĂ€t und Rechtssicherheit an erster Stelle stehen.
Sortiert nach:
Alle Antworten auf Ihre Fragen zum Kauf eines Hauses in Spanien, am Meer oder im Landesinneren.
Um ein gĂŒnstiges Haus zu finden, konzentrieren Sie sich auf die Regionen im Landesinneren (wie das lĂ€ndliche Andalusien, Extremadura oder Kastilien-La Mancha), erkunden Sie die Zwangsversteigerungen von Banken ("PfĂ€ndungen bancarias") und seien Sie offen fĂŒr renovierungsbedĂŒrftige Immobilien. Spezialisierte Immobilienportale und lokale Immobilienmakler sind Ihre besten VerbĂŒndeten, um diese Möglichkeiten zu finden.
Ja, das ist möglich, betrifft aber in der Regel sehr spezielle Immobilien: kleine DorfhĂ€user, die komplett renoviert werden mĂŒssen, GrundstĂŒcke mit einer Ruine oder Immobilien in sehr abgelegenen Gebieten, weit weg von der KĂŒste. Diese Angebote erfordern eine erhebliche zusĂ€tzliche Investition in Arbeit und Zeit.
Die erschwinglichsten Regionen befinden sich ĂŒberwiegend im Landesinneren. Das Landesinnere von Andalusien, Murcia (ohne direkte KĂŒstenlinie), Kastilien-La Mancha und Aragonien bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-VerhĂ€ltnis. An der KĂŒste sind die Provinz AlmerĂa oder Teile der Costa CĂĄlida oftmals erschwinglicher als die Costa del Sol oder die Costa Brava.
Bankzwangsvollstreckungen können eine hervorragende Gelegenheit sein, unter dem Marktpreis zu kaufen. Diese Immobilien werden jedoch "wie besehen" verkauft, oft ohne Sicherheiten und mĂŒssen möglicherweise renoviert werden. Es ist entscheidend, dass Sie sich vor dem Kauf von einem Anwalt begleiten lassen, um die rechtliche und administrative Situation der Immobilie zu ĂŒberprĂŒfen.
FĂŒr ein knappes Budget am Meer mĂŒssen Sie flexibel sein. Entfernen Sie sich von den bekanntesten Badeorten. Suchen Sie ein paar Kilometer von der KĂŒste entfernt im unmittelbaren Hinterland oder erkunden Sie weniger bekannte KĂŒstenabschnitte wie die Costa de AlmerĂa oder die Costa Tropical. Wohnungen sind auch eine gĂŒnstigere Alternative zu HĂ€usern.
Die Provinz Alicante an der Costa Blanca bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen erschwinglichen Lebenshaltungskosten, attraktiven Immobilienpreisen (vor allem in StĂ€dten wie Torrevieja oder Elche), einem gut angebundenen internationalen Flughafen und einem hervorragenden Klima. Diese Kombination macht die Region zu einem Magneten fĂŒr internationale KĂ€ufer mit moderatem Budget.
Der Kauf von einer Privatperson kann manchmal billiger erscheinen, birgt aber auch Risiken, insbesondere fĂŒr einen auslĂ€ndischen KĂ€ufer. Eine spezialisierte Immobilienagentur bietet einen sicheren Rahmen, prĂŒft die rechtlichen Aspekte der Immobilie, begleitet Sie bei allen administrativen Schritten (Erhalt der NIE, Eröffnung eines Bankkontos) und erleichtert die Verhandlungen.
Die groĂen Portale wie Idealista und Fotocasa sind unumgĂ€nglich, um sich einen Ăberblick ĂŒber den Markt zu verschaffen. FĂŒr eine persönliche Betreuung und geprĂŒfte Objekte empfehlen sich Portale oder Agenturen, die auf französischsprachige Kunden spezialisiert sind, wie VOGUIMMO, die die Angebote filtern und das Vorgehen vereinfachen.
Ja, die NIE (NĂșmero de IdentificaciĂłn de Extranjero) ist absolut notwendig. Das ist Ihre Steueridentifikationsnummer als AuslĂ€nder. Sie brauchen sie fĂŒr alles, was Sie tun mĂŒssen: den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, Steuern zahlen und sogar die Wasser- und StromvertrĂ€ge öffnen.
In der Regel mĂŒssen Sie zwischen 10% und 15% des Kaufpreises fĂŒr Nebenkosten einplanen. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer (ITP, je nach Region unterschiedlich) oder die Mehrwertsteuer (IVA) fĂŒr Neubauten sowie NotargebĂŒhren, Kosten fĂŒr die Eintragung des Eigentums und Anwaltshonorare.
Es ist deutlich einfacher, eine gĂŒnstige Wohnung zu finden, vor allem an der KĂŒste. Eine "GĂŒnstige Wohnung zum Verkauf in Spanien 25000 Euro in Alicante" ist ein realistischeres Ziel als ein Haus zum gleichen Preis, obwohl dies immer noch ein sehr knappes Budget ist, das oft ein Studio oder eine renovierungsbedĂŒrftige Immobilie mit sich bringen wird.
Alles hĂ€ngt von Ihrem Budget und Ihren WĂŒnschen ab! Die Costa Blanca wegen ihres Preis-Leistungs-VerhĂ€ltnisses, die Costa del Sol wegen ihres Prestiges und ihres Klimas, die Costa CĂĄlida wegen ihrer Ruhe und ihrer GolfplĂ€tze und die Costa Brava wegen ihrer spektakulĂ€ren Landschaften.
Die gröĂten Fallstricke sind versteckte MĂ€ngel (strukturelle Probleme, Feuchtigkeit), komplexe rechtliche Situationen (nicht korrekt registriertes Eigentum, frĂŒhere Schulden) und unterschĂ€tzte Renovierungskosten. Eine grĂŒndliche Besichtigung und die ĂberprĂŒfung durch einen Anwalt sind entscheidend.
Spanien bleibt ein sicherer Wert fĂŒr Immobilieninvestitionen aufgrund seiner LebensqualitĂ€t, seiner touristischen AttraktivitĂ€t, die ein gutes Vermietungspotenzial gewĂ€hrleistet, und der Preise, die im Vergleich zu vielen anderen europĂ€ischen LĂ€ndern wettbewerbsfĂ€hig bleiben. Der Markt ist stabil und die internationale Nachfrage ist hoch.
Der erste Schritt besteht darin, Ihr Vorhaben genau zu definieren (Gesamtbudget, Art der Immobilie, gewĂŒnschte Region) und sich an eine Immobilienagentur oder einen Immobilienberater zu wenden, die/der auf den spanischen Markt spezialisiert ist. Diese können Sie beraten, insbesondere bei der Beschaffung Ihrer NIE, die der Ausgangspunkt fĂŒr alle weiteren Schritte ist.
Der spanische Immobilienmarkt unterscheidet sich fundamental vom deutschen. Ein Notar in Spanien prĂŒft beispielsweise nicht automatisch die Bausubstanz oder versteckte Lasten. Wenn Sie das Projekt Hauskauf Spanien deutschsprachig angehen, profitieren Sie bei Voguimmo von einem Team, das beide Rechtssysteme versteht. Wir ĂŒbersetzen nicht nur Worte, sondern juristische Kontexte. Unser Ziel ist es, dass Sie jeden Absatz des Kaufvertrags ("Escritura") verstehen, bevor Sie unterschreiben. Sicherheit entsteht durch Verstehen.
Wer kaufen Haus Spanien in die Suchmaschine eingibt, findet eine enorme Vielfalt. Unser Fokus liegt auf massiver BauqualitĂ€t, die auch deutschen Standards in puncto Isolierung gerecht wird. Ein neuer Trend ist die Suche nach Tiny House in Spanien kaufen. WĂ€hrend diese ModulhĂ€user beliebt sind, ist die baurechtliche Genehmigung auf spanischen GrundstĂŒcken ("Suelo RĂșstico") oft komplex. Wir beraten Sie ehrlich: Oft ist eine klassische, kleine Finca die wertstabilere und rechtssicherere Alternative zum Tiny House.
Viele unserer Kunden möchten nicht nur Urlaub machen, sondern dauerhaft wohnen in Alicante, Spanien. Hierbei ist die Wahl der Immobilie entscheidend. Ein Haus fĂŒr den ganzjĂ€hrigen Aufenthalt benötigt eine Heizung (Zentralheizung oder FuĂbodenheizung) und gute Fenster, denn auch spanische Winter können kĂŒhl sein. Wir selektieren Objekte in Zonen mit gewachsener Infrastruktur (Ărzte, deutsche Vereine, SupermĂ€rkte), damit Ihr Auswandern auch im Alltag reibungslos funktioniert.
Um MaklergebĂŒhren zu sparen, suchen einige Interessenten gezielt: Wohnung in Spanien kaufen von privat. Wir warnen ausdrĂŒcklich vor den Risiken. Bei PrivatverkĂ€ufen fehlt oft die neutrale Instanz, die Schuldenfreiheit (Hypotheken, Steuern) oder die LegalitĂ€t von Anbauten (Pool, Garage) prĂŒft. Voguimmo fĂŒhrt eine strikte "Due Diligence" durch. Wenn Sie bei uns ein Haus oder eine Wohnung kaufen, garantieren wir Transparenz. Sparen Sie nicht an der Sicherheit Ihrer Lebensinvestition.