Wohnen und Kaufen in Roses: Der ImmobilienfĂŒhrer 2025
Warum Roses wÀhlen?
An der wunderschönen, gleichnamigen Bucht gelegen, die von der UNESCO zu den schönsten der Welt zĂ€hlt, ist Roses das maritime Tor Kataloniens. Wer in Roses leben möchte, profitiert von der unmittelbaren NĂ€he zur französischen Grenze (weniger als 45 Minuten entfernt), ein beruhigender Vorteil fĂŒr viele Expats, die eine starke Verbindung zu Frankreich aufrechterhalten möchten. Die als "Perle der Costa Brava" bekannte Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus feinen SandstrĂ€nden, wilden Buchten des Cap de Creus und einem reichen historischen Erbe mit ihrer majestĂ€tischen Zitadelle.
Diese prestigetrĂ€chtige Lage im Norden Spaniens hat jedoch ihre Besonderheiten: Immobilienpreise, die oft höher sind als im Rest der KĂŒste, und eine hĂ€ufige Exposition gegenĂŒber der Tramontana, einem starken Nordwind. Wenn Ihre PrioritĂ€t ein stabileres Klima, mildere Winter ohne Wind und eine maximierte Immobilienkaufkraft sind, ist es unerlĂ€sslich zu vergleichen: entdecken Sie unsere Villen an der Costa Blanca, um die Möglichkeiten sĂŒdlich von Valencia zu bewerten.
Lage und Klima
Roses liegt in der Provinz Girona, im Herzen des Alt EmpordĂ . Seine Lage ist strategisch gĂŒnstig: Perpignan ist nur eine Autostunde entfernt. Das Klima ist mediterran, aber von den nahegelegenen PyrenĂ€en beeinflusst. Die Sommer sind heiĂ und die Winter mild, obwohl die Tramontana, ein starker Nordwind, die AtmosphĂ€re an mehreren Tagen im Jahr erheblich abkĂŒhlen kann.
| Indikator | Eckdaten | Auswirkungen auf den Alltag |
|---|---|---|
| Klima | Winter: 8-14°C | Sommer: 24-29°C | Angenehm, aber windig (Tramontana) |
| Französische Grenze | 40 km (Le Perthus) | Sehr einfache Pendelfahrten |
| Flughafen | Girona (GRO) in 50 Min. | BilligflĂŒge (Ryanair) |
Immobilienmarkt in Roses: Preise und Trends
Der Immobilienmarkt in Roses ist etabliert und begehrt, stark gestĂŒtzt durch die Nachfrage aus Frankreich. Das Angebot ist vielfĂ€ltig, aber segmentiert: Der Stadtteil Santa Margarita mit seinen schiffbaren KanĂ€len (Ă€hnlich wie in Empuriabrava) zieht Bootsliebhaber an, wĂ€hrend die HĂŒgel von Puig Rom oder Mas Fumats spektakulĂ€re Panoramablicke bieten, jedoch ein Auto erfordern. Das Stadtzentrum bleibt fĂŒr das ganzjĂ€hrige Wohnen beliebt.
"In Roses ist der Einstiegspreis aufgrund der NĂ€he zu Frankreich hoch. Vorsicht bei Ă€lteren Immobilien aus den 70er-80er Jahren: Die WĂ€rmedĂ€mmung ist oft nicht vorhanden, was an stĂŒrmischen Wintertagen problematisch werden kann. Die energetische Sanierung ist ein wichtiger Budgetposten." â Voguimmo Experte.
| Viertel / Zone | Immobilientyp | GeschĂ€tzter Durchschnittspreis (âŹ/mÂČ) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Wohnungen mit Bootsliegeplatz | 3.200 ⏠- 4.500 ⏠|
| Puig Rom / Canyelles | Villen mit Meerblick | 3.800 ⏠- 5.500 ⏠|
| Stadtzentrum | Klassische Wohnungen | 2.500 ⏠- 3.200 ⏠|
| Mas Fumats | EinfamilienhÀuser | 2.800 ⏠- 3.500 ⏠|
LebensqualitÀt und Dienstleistungen
In Roses zu leben bedeutet, eine ganzjĂ€hrig aktive Stadt (im Gegensatz zu einigen Nachbarorten) mit einer renommierten Gastronomie und direktem Zugang zur wilden Natur zu genieĂen.
- Bootssport: Ein wichtiger Yachthafen und einzigartige WohnkanÀle, um das Boot direkt vor dem Haus anzulegen.
- Natur: Unmittelbare NĂ€he zum Naturpark Cap de Creus und den Aiguamolls de l'EmpordĂ .
- Gastronomie: Eine sternegekrönte Region, Wiege der Avantgarde-KĂŒche (Erbe von El Bulli).
- Erreichbarkeit: TGV-Bahnhof Figueres-Vilafant in 25 Minuten (Paris in 5h30).
Hinweise zur Ansiedlung
Die Ansiedlung in Katalonien birgt administrative Besonderheiten, insbesondere bezĂŒglich der touristischen Vermietung.
- Touristenlizenz (HUTG): Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, ĂŒberprĂŒfen Sie, ob die Immobilie ĂŒber die Lizenz verfĂŒgt oder ob das Rathaus diese noch ausstellt (strenge Quoten).
- Heizung: UnterschĂ€tzen Sie nicht die Heizung. Im Gegensatz zum SĂŒden erfordern die Winter in Roses aufgrund des Windes ein leistungsstarkes System.
- NIE und Bank: Die FormalitĂ€ten werden oft in Figueres oder Girona erledigt, planen Sie lokale UnterstĂŒtzung ein.
Unsere Expertenmeinung
Roses ist eine sichere Wahl fĂŒr diejenigen, die Spanien genieĂen möchten, ohne sich zu weit von Frankreich zu entfernen. Es ist ein liquider und prestigetrĂ€chtiger Markt. Mit einem vergleichbaren Budget erhalten Sie jedoch oft weniger FlĂ€che oder Leistungen als sĂŒdlich von Valencia. FĂŒr weitere lokale Informationen besuchen Sie die Website des TourismusbĂŒros von Roses.
Ein Immobilienprojekt in Roses?
Nutzen Sie Marktchancen. Lassen Sie uns ĂŒber Ihr Projekt sprechen.
Premium-FAQ: Immobilieninvestitionen in Roses, Costa Brava
Eine Immobilieninvestition in Roses an der Costa Brava bietet einen privilegierten Zugang zu Spanien. Das VerstĂ€ndnis der Besonderheiten des lokalen Marktes und der administrativen Implikationen ist essenziell fĂŒr eine rechtssichere Investition.
Roses, das maritime Tor Kataloniens, ist strategisch weniger als 45 Minuten von der französischen Grenze entfernt gelegen. Diese NĂ€he ist ein wesentlicher Vorteil fĂŒr Expatriates, die eine starke Verbindung zu Frankreich aufrechterhalten möchten. Die Stadt, die von der UNESCO zu einer der schönsten Buchten der Welt zĂ€hlt, besticht zudem durch ihre StrĂ€nde, die wilden Buchten des Cap de Creus und ihr reiches historisches Erbe mit ihrer majestĂ€tischen Zitadelle. Es handelt sich um einen reifen und gefragten Markt, der eine hohe LiquiditĂ€t gewĂ€hrleistet. đĄïž
Roses, gelegen in der Provinz Girona im Herzen des Alt Empordà , bietet eine hervorragende KonnektivitÀt:
- Französische Grenze: Nur 40 km (Le Perthus) entfernt, was Ihnen sehr bequeme Hin- und RĂŒckfahrten ermöglicht.
- Flughafen: Der Flughafen Girona (GRO) ist in 50 Minuten erreichbar und bietet gĂŒnstige Flugverbindungen.
- TGV-Bahnhof: Der Bahnhof Figueres-Vilafant ist in 25 Minuten erreichbar und verbindet Sie in etwa 5 Stunden und 30 Minuten mit Paris.
- StraĂenanbindung: Perpignan ist lediglich 1 Stunde Fahrzeit entfernt.
Roses genieĂt ein angenehmes mediterranes Klima, das durch warme Sommer (24-29°C) und milde Winter (8-14°C) gekennzeichnet ist. Allerdings setzt die NĂ€he zu den PyrenĂ€en die Region der Tramontana aus, einem krĂ€ftigen Nordwind, der die AtmosphĂ€re an mehreren Tagen im Jahr, auch auĂerhalb des Winters, erheblich abkĂŒhlen kann. âïžđŹïž
Der Immobilienmarkt in Roses ist ausgereift und von hohem Wert und wird hauptsĂ€chlich durch eine starke Nachfrage seitens französischer KĂ€ufer getragen. Das Angebot ist vielfĂ€ltig und reicht von Wohnungen direkt am Meer bis hin zu Villen mit Panoramablick. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Einstiegspreis dort oft höher ist als in anderen KĂŒstenregionen Spaniens, aufgrund seiner privilegierten Lage und der NĂ€he zu Frankreich.
Die Immobilienpreise in Roses variieren erheblich je nach Stadtteil und Art der Immobilie. Nachfolgend finden Sie eine SchÀtzung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise:
| Stadtteil / Zone | Immobilientyp | GeschĂ€tzter Durchschnittspreis (âŹ/mÂČ) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Wohnungen mit Liegeplatz | 3.200 ⏠- 4.500 ⏠|
| Puig Rom / Canyelles | Villen mit Meerblick | 3.800 ⏠- 5.500 ⏠|
| Stadtzentrum | Klassische Wohnungen | 2.500 ⏠- 3.200 ⏠|
| Mas Fumats | WohnhÀuser | 2.800 ⏠- 3.500 ⏠|
Wenn Sie den Kauf einer Bestandsimmobilie in Roses in Betracht ziehen, insbesondere solcher, die in den 70er oder 80er Jahren gebaut wurden, ist **erhöhte Vorsicht** geboten. Die WĂ€rmedĂ€mmung dieser Immobilien ist oft nicht vorhanden, was an windigen Wintertagen zu Problemen und hohen Heizkosten fĂŒhren kann. Es ist unerlĂ€sslich, einen Posten fĂŒr die energetische Sanierung einzuplanen, um den Wohnkomfort zu verbessern und langfristig Kosten zu senken.
Das Leben in Roses ermöglicht es Ihnen, von einer auĂergewöhnlichen LebensqualitĂ€t zu profitieren, dank seiner vielfĂ€ltigen Facetten:
- Wassersport: Ein bedeutender Yachthafen und einzigartige WohnkanÀle zum Anlegen eines Bootes.
- Natur: Unmittelbare NĂ€he zum Naturpark Cap de Creus und den Aiguamolls de l'EmpordĂ .
- Gastronomie: Eine anerkannte Region, die Wiege der Avantgarde-KĂŒche und zahlreicher Sterne-Restaurants.
- Lokales Leben: Eine ganzjÀhrig aktive Stadt, fernab der rein saisonalen AtmosphÀre mancher Ferienorte.
Ja, Roses zeichnet sich als eine ganzjĂ€hrig aktive und dynamische Stadt aus. Im Gegensatz zu einigen benachbarten Badeorten, die auĂerhalb der Saison ruhiger werden können, pflegt Roses ein lokales Leben, das reich an Dienstleistungen, GeschĂ€ften und Veranstaltungen ist. Dies stellt einen erheblichen Vorteil fĂŒr eine Hauptwohnung oder fĂŒr eine langfristige Mietinvestition dar.
FĂŒr jede Ansiedlung in Katalonien sind bestimmte Schritte von grundlegender Bedeutung:
- Beschaffung der NIE (Nummer zur Identifizierung von AuslĂ€ndern): UnerlĂ€sslich fĂŒr alle rechtlichen und administrativen Transaktionen.
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos: Notwendig fĂŒr lokale Zahlungen und Lastschriften.
- Eine lokale Begleitung durch Experten kann diese Schritte, die oft in Figueres oder Girona durchgefĂŒhrt werden, erheblich vereinfachen.
Die touristische Vermietung in Katalonien und somit auch in Roses ist streng reguliert. Hier sind die wichtigsten Punkte:
- Touristenlizenz (HUTG): Jede Immobilie, die fĂŒr die Kurzzeitvermietung bestimmt ist, muss ĂŒber eine Licencia de Uso TurĂstico verfĂŒgen, bekannt unter dem Akronym HUTG (Habitat d'Ăs TurĂstic a Girona).
- VorabprĂŒfung: Bevor Sie eine Immobilie mit dem Ziel der Vermietung erwerben, ist es unerlĂ€sslich zu prĂŒfen, ob das Objekt bereits ĂŒber diese Lizenz verfĂŒgt oder ob die Stadtverwaltung von Roses noch neue Lizenzen ausstellt, da strenge Quotenregelungen gelten können.
- Lokale Vorschriften: Die Gemeinden können eigene zusÀtzliche Vorschriften erlassen. Es ist Ihnen daher ratsam, sich genau bei den örtlichen StadtplanungsÀmtern zu informieren.
Aufgrund des Einflusses der Tramontana können die Winter in Roses, obwohl mild, kĂŒhl und windig sein. Es ist daher entscheidend, das Heizsystem und die Isolierung der Immobilie nicht zu vernachlĂ€ssigen. Ein leistungsstarkes System ist notwendig, um optimalen Komfort zu gewĂ€hrleisten und hohe Energiekosten zu vermeiden, insbesondere wenn Sie planen, ganzjĂ€hrig dort zu wohnen.
Beim Erwerb einer Immobilie in Katalonien sind erhebliche zusĂ€tzliche Kosten einzuplanen. Die Grunderwerbsteuer (ITP), auch bekannt als Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, gehört zu den höchsten in Spanien und betrĂ€gt 10 %. ZusĂ€tzlich zur ITP mĂŒssen Nebenkosten wie NotargebĂŒhren, GebĂŒhren fĂŒr das Grundbuchamt und Anwaltskosten (empfehlenswert) einkalkuliert werden. Es ist unerlĂ€sslich, Ihr Gesamtbudget "schlĂŒsselfertig" prĂ€zise zu kalkulieren, um unerwĂŒnschte Ăberraschungen zu vermeiden.
Roses verfĂŒgt ĂŒber mehrere unterschiedliche Wohngebiete, jedes mit seinen spezifischen Reizen:
- Santa Margarita: Bei Bootsliebhabern Ă€uĂerst geschĂ€tzt, zeichnet sich dieser Sektor durch seine schiffbaren KanĂ€le aus, welche die Möglichkeit eines direkten Liegeplatzes vor der eigenen Immobilie bieten.
- Puig Rom und Canyelles: Auf den Anhöhen gelegen, gewĂ€hren diese Viertel spektakulĂ€re Panoramablicke auf die Bucht und das Meer, ideal fĂŒr Villen. Ein Fahrzeug ist hier in der Regel erforderlich.
- Mas Fumats: Hierbei handelt es sich um ein Wohngebiet, das hauptsĂ€chlich HĂ€user umfasst und fĂŒr seine Ruhe sowie seine attraktiven Aussichten geschĂ€tzt wird.
- Stadtzentrum: FĂŒr diejenigen, die das ganzjĂ€hrige Wohnen und den direkten Zugang zu Dienstleistungen und GeschĂ€ften bevorzugen, bleibt das Stadtzentrum eine sehr gefragte Option, primĂ€r fĂŒr klassische Wohnungen.
Roses stellt eine solide Wertanlage fĂŒr Investoren dar, die Spanien suchen, ohne sich zu weit von Frankreich zu entfernen. Es ist ein liquider und angesehener Immobilienmarkt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass fĂŒr ein vergleichbares Budget eine gröĂere FlĂ€che oder luxuriösere Leistungen in sĂŒdlicheren Regionen Spaniens, wie beispielsweise an der Costa Blanca, erzielt werden könnten. Roses ist ideal fĂŒr diejenigen, die die geografische NĂ€he und eine ausgezeichnete LebensqualitĂ€t an der Costa Brava priorisieren.
FĂŒr zusĂ€tzliche und offizielle Informationen zum lokalen Leben, zu AktivitĂ€ten, Veranstaltungen und Dienstleistungen in Roses empfehlen wir Ihnen, direkt die Webseite des TourismusbĂŒros von Roses zu konsultieren: TourismusbĂŒro Roses.
