+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Alicante - España
✉️ contact@voguimmo.com

Blog Experto Inmobiliario en España

Bienvenido al centro de VOGUIMMO, su agencia inmobiliaria francófona (RAICV 1580) con sede en Alicante. La compra de una propiedad en España es un proyecto trascendental que exige una experiencia probada y de confianza.

Nuestras guías están redactadas por nuestros agentes expertos para compartir nuestra experiencia sobre el terreno y ayudarle a navegar por un proceso complejo. Nuestra misión: desmitificar los trámites (NIE, IBI, Empadronamiento) y ayudarle a evitar las costosas trampas que encontramos a diario.

Explore nuestros expedientes completos por temas a continuación para asegurar su proyecto de compra o de expatriación.

Comprar e invertir en España (21 artículos)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Impuesto sobre sucesiones y donaciones en España: guía completa 2025
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD ) en España se aplica a herederos y beneficiarios, residentes o no residentes, siempre que los bienes transmitidos estén situados en España. El tipo nacional oscila entre el 7,65% y el 34%, pero cada comunidad autónoma aplica sus propias reducciones, que pueden ser muy ventajosas (hasta un 99% de reducción en Madrid). El ISD depende del valor del inmueble, del parentesco y de la región. Las donaciones también tributan y deben declararse inmediatamente. Los plazos varían entre 6 meses (herencia) y 30 días (donación), sujetos a sanciones. Con una buena previsión, la ayuda de un experto fiscal y una estrategia adaptada a su región, puede optimizar la transmisión de sus bienes legalmente y con tranquilidad.
Impuesto sobre el patrimonio en España: normas, baremos y consejos 2025
El Impuesto sobre el Patrimonioen España se aplica a los residentes fiscales (sobre sus activos en todo el mundo) y a los no residentes (sólo sobre sus activos situados en España). Se aplica una desgravación de 700.000 euros, más 300.000 euros sobre la vivienda habitual. En 2025, el tipo impositivo aumentará del 0,2% al 3,5%, en función del valor neto de los activos. Algunas regiones, como Madrid, ofrecen exenciones casi totales, mientras que otras, como Cataluña, aplican tipos elevados. Las declaraciones de impuestos deben presentarse utilizando el Modelo 714 antes del 30 de junio. Es aconsejable trabajar con un experto para optimizar su situación fiscal, sobre todo en lo que respecta a la elección del lugar de residencia adecuado, la deducción de deudas y la estructuración de sus activos. Bien gestionado, este impuesto no le impideinvertir tranquilamente en España.
¿Por qué merece la pena comprar una propiedad en España?
Comprar una propiedad en España es ahora una oportunidad tanto financiera como de inversión. Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros países europeos, con un coste medio por m² significativamente inferior al de Francia o el Reino Unido. El país también se beneficia de una fuerte demanda de alquiler, impulsada por el turismo internacional y la creciente presencia de expatriados, lo que garantiza una rentabilidad atractiva tanto en alquileres de temporada como a largo plazo. La fiscalidad sigue siendo atractiva para los extranjeros, con tipos ventajosos y convenios que evitan la doble imposición. Por último, el entorno vital único -clima, cultura, infraestructuras- favorece el valor de la propiedad y garantiza buenas perspectivas de plusvalías a largo plazo. En resumen, España combina el placer de vivir con una inversión rentable.
Comprar una vivienda en España en 5 sencillos pasos
Comprar una propiedad en España es un proyecto accesible, siempre que se sigan los pasos adecuados. Todo empieza por definir claramente su proyecto: segunda residencia, inversión en alquiler o traslado definitivo, y establecer su presupuesto global, incluidos los gastos de compra (en torno al 12-14% del precio del inmueble). A continuación, tendrá que obtener su NIE, el número de identificación para extranjeros, antes de dar cualquier paso oficial. Una vez que tenga este documento, podrá empezar a buscar la propiedad ideal, preferiblemente con la ayuda de una agencia especializada. Una vez que haya encontrado la oportunidad adecuada, se firma un contrato de reserva y luego un contrato preliminar, junto con un depósito. Por último, se formaliza la compra en la notaría y se entregan las llaves una vez pagado el saldo. Con el apoyo adecuado, puede estar seguro en todo momento y evitar sorpresas desagradables.
Comprar una vivienda en España: impuestos y tasas
La compra de una propiedad en España atrae a muchos francófonos, pero más allá del precio de venta, hay que tener en cuenta importantes costes adicionales. Dependiendo de si la propiedad es nueva o antigua, se aplican varios impuestos (IVA al 10%, ITP entre el 6 y el 10% y AJD en torno al 1%). Luego están los gastos de notaría (entre el 0,5% y el 1%), los gastos de registro (entre 400 y 800 euros), los posibles honorarios de procurador (entre 1.000 y 2.500 euros) y, en caso de préstamo, los gastos bancarios y de tasación. En total, hay que prever una media del 12% al 14% del precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de la compra.
Comparación: pisos con vistas al mar - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Cómo comprar una vivienda en España
Comprar en España: ¿como particular o a través de una sociedad? Atención, utilizar una SCI o SAS francesa es una trampa fiscal que lleva a la doble imposición, ya que España no reconoce su transparencia. Esta guía experta compara el método más sencillo (compra como particular) con la única solución profesional viable (creación de una Sociedad Limitada española, SL) para ayudarle a elegir la estructura adecuada para su proyecto.
Guía del inversor en España
Invertir en inmuebles en España ofrece oportunidades excepcionales, desde alquileres rentables hasta una jubilación al sol. Sin embargo, es una decisión que exige un dominio perfecto de la fiscalidad (ITP, IRNR) y de los pasos jurídicos clave (NIE, abogado). Esta guía experta analiza las zonas con potencial, los impuestos a prever y los errores a evitar para asegurar su patrimonio.
Ver todos los artículos sobre "Comprar e invertir en España"

Trámites Administrativos en España (13 artículos)

immatriculation d'une voiture française en Espagne
création d'un "autónomo" (auto-entrepreneur)
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Comment obtenir la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et ce qu'est le formulaire S1 pour les retraités.
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en España: cómo funciona, cálculo y consejos
ElIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles en España. Lo pagan cada año todos los propietarios, residentes o no, y lo recauda el ayuntamiento del lugar donde esté situado el inmueble. El importe depende del valor catastral del inmueble y de un tipo municipal que oscila entre el 0,4% y el 1,3%. El IBI puede pagarse por domiciliación bancaria, en ventanilla o por Internet. En caso de impago se aplican sanciones que pueden llegar hasta el embargo del inmueble. Anticiparse a este coste anual, comprobar el valor catastral y automatizar el pago son medidas sencillas que puede tomar para evitar sorpresas desagradables. En comparación con Francia, el IBI suele ser más bajo, pero sigue siendo una partida presupuestaria que no debe pasarse por alto a la hora de gestionar su propiedad en España.
Poder Notarial para la adquisición de bienes inmuebles en España
El poder notarial es un poder notarial que se utiliza en España para delegar ciertos trámites relacionados con la compra de una propiedad. Útil si no puede estar físicamente presente, permite que un representante de confianza (abogado o asesor inmobiliario) actúe en su nombre: firma de contratos, finalización de la escritura de propiedad o gestión de trámites administrativos. Basta con acudir a un notario (o consulado español), definir los poderes otorgados y firmar el documento oficial. El coste oscila entre 60 y 150 euros. Es esencial elegir un agente fiable y definir claramente sus poderes para evitar cualquier abuso. El Poder Notarial es una herramienta segura y legalmente regulada que simplifica la compra de inmuebles a distancia en España.
¿Qué es el Empadronamiento?
¿Cómo abro una cuenta bancaria en España?
¿Qué es la Oficina de Extranjeros en España?
Lista de consulados de España en Francia
Ver todos los artículos sobre "Trámites Administrativos en España"

Guías de Ciudades y Zonas (15 artículos)

Roses
Torrevieja
Carthagène
Las Palmas de Gran Canaria
Alméria
Marbella
Minorque
Guide Complet de la Région d'Alicante : Les 10 Villes où Acheter en 2026
Les îles Baléares : Guide Immobilier pour Investisseurs (Majorque, Minorque et Ibiza)
Immobilier sur la Costa del Sol : Guide des Prix et des Meilleures Villes pour Investir en 2026
Barcelone ou Madrid : Comparatif des Prix et du Lifestyle (Où s'installer en Espagne ?)
Vivre à Séville : Climat, Emploi et Prix de l'Immobilier (Est-ce fait pour vous ?)
Ver todos los artículos sobre "Guías de Ciudades y Zonas"

Actualidad y Mercado Local (9 artículos)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Visita a una finca de lujo en Jávea (Xàbia)
Con el nuevo coche profesional de la agencia inmobiliaria de Alicante, sumérgete entre bastidores en una jornada de negociación para la venta de una finca de lujo en Jávea, entre vistas impresionantes, encanto auténtico y estrategia inmobiliaria.
Los mejores campos de golf de la provincia de Alicante
Descubre los 19 campos de golf más hermosos de Alicante entre Denia, Benidorm, Elche y Orihuela. Una guía completa para los amantes del golf en la Costa Blanca, con mapa interactivo y direcciones.
Descubra las playas más bonitas de Alicante para sus vacaciones en España
Descubre las playas más bonitas de Alicante: aguas cristalinas, deportes acuáticos, ambiente mediterráneo y consejos prácticos para unas vacaciones inolvidables junto al mar en España.
¿Dónde comprar una vivienda en Alicante en 2025?
¿Está pensando en comprar en Alicante en 2025? Descubra los mejores barrios, precios por m², consejos legales y oportunidades para asegurar su inversión inmobiliaria.
5 cosas a tener en cuenta antes de comprar en Alicante
Alicante ofrece un mercado inmobiliario atractivo, pero la compra exige la rigurosidad de un experto para anticipar posibles escollos. Esta guía detalla los cinco puntos esenciales a validar, desde la due diligence legal (propiedad, cargas) hasta la presupuestación de los gastos (10-13% del precio). Domine los imperativos administrativos (NIE, licencia turística) para garantizar la fiabilidad de su inversión en España.
Ver todos los artículos sobre "Actualidad y Mercado Local"

Inmuebles de Lujo en España (2 artículos)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Ver todos los artículos sobre "Inmuebles de Lujo en España"

Guías Completas para el Alquiler en España (2 artículos)

Precios medios de alquiler en Alicante en 2025
En 2025, los alquileres en Alicante variarán según el barrio y el tipo de alojamiento. Las zonas céntricas y costeras son más caras, mientras que los barrios periféricos siguen siendo más asequibles. Esta tendencia al alza está impulsada por la demanda turística y residencial.
¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por gestionar un alquiler?
Ver todos los artículos sobre "Guías Completas para el Alquiler en España"

Guides pour la vente en Espagne (4 artículos)

Plusvalías inmobiliarias en España: cálculo, exenciones y consejos 2025
Impuesto sobre plusvalías: En España se paga el impuesto sobre plusvalías por la venta de un inmueble, tanto si se es residente como no residente. Se calcula restando del precio neto de venta el precio de compra más los gastos y obras justificados. En 2025, la escala impositiva será progresiva (del 19% al 26%), o del 24% sin deducciones para los no residentes en la UE. Es posible reducir o evitar este impuesto mediante exenciones (venta de vivienda habitual, reinversión, venta por una persona mayor de 65 años, etc.). A esto hay que añadir la plusvalía municipal, un impuesto local calculado sobre el valor catastral del terreno. Si la venta está bien planificada y acompañada por un profesional, puede ser una operación rentable y fiscalmente eficiente.
¿cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por vender una casa?
¿es necesario dar la exclusividad a una agencia inmobiliaria?
Ver todos los artículos sobre "Guides pour la vente en Espagne"

Vivir en España y Expatriación (8 artículos)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Mudarse a España: matices y consejos
¿Qué tipo de seguro médico necesito si me mudo a España?
Trasladarse a España si acaba de cobrar su pensión en Francia
¿Dónde vivir en una casa barata junto al mar en el extranjero?
España se consolida como un destino inmobiliario estratégico, ofreciendo una calidad de vida excepcional y precios mucho más competitivos que el resto de Europa. Dada la importancia de una inversión junto al mar, esta guía analiza las mejores oportunidades en la Costa Blanca, la Costa del Sol y la Costa Brava. Descubra dónde comprar según su presupuesto, las ventajas fiscales para extranjeros y los consejos de especialistas para asegurar su transacción.
El tiempo en España: clima, estaciones y consejos prácticos para planificar su estancia
España presenta una gran diversidad climática, desde el clima oceánico húmedo en el norte hasta el subtropical de las Canarias, un factor esencial para cualquier proyecto de viaje o compra inmobiliaria. Esta guía detalla las 5 zonas climáticas y las especificidades estacionales, revelando que la primavera y el otoño son ideales para la exploración inmobiliaria y las visitas. Descubra la mejor época para disfrutar de la Costa Blanca o elegir su futura residencia bajo un clima adaptado a sus necesidades.
Tiempo Valencia España
¿Considera una compra inmobiliaria en Valencia o Alicante? El clima es un factor decisivo, influyendo tanto en su estilo de vida como en los costes de mantenimiento de su propiedad. Descubra nuestro análisis detallado del clima mediterráneo, desde los 300 días de sol hasta los inviernos suaves, y compare las especificidades de Valencia, Alicante y Castellón. Nuestros consejos expertos le ayudarán a asegurar su inversión bajo el sol español.
Ver todos los artículos sobre "Vivir en España y Expatriación"

Invertir en una Finca y Alojamiento Rural de Lujo en España (2 artículos)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Ver todos los artículos sobre "Invertir en una Finca y Alojamiento Rural de Lujo en España"

Tabla de contenidos