Kaip atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje?
Įvadas
Norint atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje, tai yra esminis ir dažnai pirmasis konkretus žingsnis ekspatriantams, investuotojams ar pensininkams, besikraustantiems į šią šalį. Tai yra svarbus procesas, kuris nulemia daugelį kitų veiksmų, ypač rezervavimo sutarties (arras) pasirašymą ar nekilnojamojo turto paskolos gavimą.
Pagrindinis skirtumas yra tarp nerezidentų sąskaitos (cuenta de no residente) ir rezidentų sąskaitos. Būdami nekilnojamojo turto ekspertai, mes padėsime jums atlikti šį gyvybiškai svarbų procesą, kad užtikrintumėte jūsų pirkimo projektą.
Reikalingi Dokumentai: Pagrindinis Skirtumas
Dokumentų sąrašas smarkiai skiriasi, priklausomai nuo to, ar jau turite Ispanijos rezidenciją ("žaliąją kortelę" arba Certificado de Registro), ar ne. Dauguma nekilnojamojo turto pirkėjų pradeda nuo nerezidento sąskaitos.
1. Sąskaita Nerezidentams (Pradinis taškas)
Tai yra pirmoji sąskaita, kurią atsidarysite, ji būtina norint sumokėti užstatą už nekilnojamąjį turtą ir gauti lėšas iš savo kilmės šalies. Reikalingi dokumentai:
- 📄 Asmens tapatybės dokumentas: Galiojantis pasas (pageidautina) arba nacionalinė asmens tapatybės kortelė.
- 📄 Nerezidento pažymėjimas: Pagrindinis dokumentas, kurį reikia gauti Ispanijos nacionalinės policijos komisariate (susitarus iš anksto).
- 📄 NIE (Número de Identificación de Extranjero): Nors tai yra "nerezidento" sąskaita, 99% bankų to reikalauja. Tai jūsų užsieniečio mokesčių numeris, būtinas nekilnojamojo turto pirkimui.
- 📄 Gyvenamosios vietos įrodymas: Nauja sąskaita (už elektrą, telefoną) iš jūsų kilmės šalies.
- 📄 Pajamų/veiklos įrodymas: Atlyginimo lapelis, mokesčių deklaracija arba pensijos pažymėjimas (kovai su pinigų plovimu).
- 📄 Nerezidentams arba užsieniečiams, neturintiems klasikinio gyvenamosios vietos įrodymo, empadronamiento (registracija savivaldybėje) gali būti pripažinta priemonė įrodyti savo adresą Ispanijoje.
2. Sąskaita Rezidentams (Kitas žingsnis)
Kai gausite oficialią rezidenciją (Certificado de Registro de la Unión), turėsite pakeisti savo sąskaitą į rezidento sąskaitą. Mokesčiai paprastai yra mažesni. Jums reikės:
- 📄 Jūsų NIE.
- 📄 Jūsų Certificado de Registro de la Unión ("žalioji kortelė").
- 📄 Ispanijos gyvenamosios vietos įrodymas (jūsų empadronamiento pažymėjimas arba nuomos sutartis/sąskaita).
Kaip Pasirinkti Tinkamą Banką?
Banko pasirinkimas priklausys nuo jūsų profilio: ar jums reikia fizinio skyriaus, ar kalbančio lietuviškai/angliškai konsultanto, ar pirmenybę teikiate mažiems internetinių bankų mokesčiams?
| Bankas | Privalumai (Dėmesys Ekspatriantui / Pirkėjui) | Pagrindinės Kalbos |
|---|---|---|
| Santander | Labai platus nacionalinis tinklas, patikimumas. | 🇪🇸 🇬🇧 (kartais 🇫🇷) |
| CaixaBank | Paslaugos "HolaBank", skirtos ekspatriantams. | 🇪🇸 🇬🇧 🇫🇷 🇩🇪 |
| BBVA | Puiki mobilioji programėlė, labai moderni. | 🇪🇸 🇬🇧 |
| Sabadell | Labai pripratęs prie užsienio klientų, geri dvikalbiai konsultantai. | 🇪🇸 🇬🇧 🇫🇷 |
| N26 / Revolut | 100% internetu, lengvas atidarymas, bet ne ideali nekilnojamojo turto pirkimui (nėra banko čekio). | 🇪🇸 🇫🇷 🇬🇧 |
| Mokesčio tipas | Ką reikia patikrinti |
|---|---|
| Sąskaitos tvarkymo mokesčiai (rezidento sąskaita) | Dažnai nemokami, jei pervedate savo pajamas ('nómina') arba pasirašote sutartis dėl kitų produktų (draudimo ir kt.). |
| Sąskaitos mokesčiai (nerezidentams) | Svarbus punktas: Šie mokesčiai dažnai būna dideli (pvz., 30–50 € per ketvirtį). Derėkitės dėl jų! |
| SEPA pervedimai (eurais) | Turėtų būti nemokami, įskaitant pervedimus į Lietuvą. |
| Banko čekis ('Cheque Bancario') | Būtina notaro pasirašymui. Patikrinkite kainą (kartais 0,5% sumos!). |
| Debeto/kredito kortelė | Patikrinkite metinius mokesčius ('mantenimiento de tarjeta'). Debeto kortelė yra standartinė. |
Sąskaitos Atidarymo Procesas ir Ekspertų Patarimai
Surinkus dokumentus, fizinio skyriaus atidarymas dažnai yra paprasčiausias būdas nerezidentams. Patvirtinus bylą atitikties skyriuje, atidarymas vyksta greitai (nuo 24 iki 72 valandų).
Ekspertų Patarimai Nekilnojamojo Turto Pirkėjui
- 💡 Planuokite NIE iš anksto: Nelaukite, kol rasite nekilnojamąjį turtą. NIE gavimas yra pirmasis žingsnis. Be jo joks bankas neatidarys sąskaitos.
- 💡 Konsultantas: Pirmenybę teikite bankui su klientų aptarnavimu anglų kalba (Sabadell, CaixaBank/HolaBank yra žinomos tuo).
- 💡 Mokesčiai nerezidentams: Aiškiai paklauskite apie 'comisiones cuenta no residente'. Jie dažnai būna paslėpti ir dėl jų galima derėtis.
- 💡 Banko čekis: Patvirtinkite, kad bankas gali išduoti sertifikuotą banko čekį ('cheque bancario') notaro pasirašymui ir kokie yra susiję mokesčiai.
- 💡 Pervedimai: Patikrinkite pervedimų limitus, kurie yra būtini norint pervesti lėšas nekilnojamojo turto pirkimui.
Gera žinoti: Kai kurie Ispanijos bankai atsisako atidaryti sąskaitą nuotoliniu būdu be NIE. Geriau atvykti asmeniškai su išankstiniu susitikimu ('cita previa') arba susisiekti su konsultantu, kad iš anksto patvirtintumėte savo dokumentus.
Išvada
Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje yra paprastas procesas, jei jam gerai pasiruošiama. Nekilnojamojo turto pirkėjui tai yra visų būsimų sandorių kertinis akmuo. Tai parodo jūsų rimtumą ir supaprastina visą pirkimo procesą.
Pirmiausia įsitikinkite, kad turite savo NIE, palyginkite mokesčius nerezidentams ir teikite pirmenybę bankui, kuris yra įpratęs dirbti su tarptautiniais klientais. Tai padės jums išvengti daug streso galutinio notaro pasirašymo metu. Norėdami sužinoti daugiau:
Reikia pagalbos dėl jūsų banko sąskaitos Ispanijoje?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
DUK: Banko Sąskaitos Atidarymas Ispanijoje
Mūsų nekilnojamojo turto ekspertai atsako į papildomus klausimus, kurie kyla Lietuvos investuotojams dėl banko sąskaitos atidarymo Ispanijoje.
Teoriškai – taip, tačiau tai yra itin nepatartina ir sudėtinga. Jums reikės Ispanijos banko sąskaitos, kad galėtumėte išrašyti banko čekį ("cheque bancario"), kurio reikalauja notaras galutiniam sandorio pasirašymui. Be to, ši sąskaita bus būtina norint sumokėti mokesčius (ITP), notaro mokesčius ir nustatyti tiesioginius debetus už vandenį, elektrą ir bendrijos ("comunidad") mokesčius.
NIE gavimas yra 1-as, privalomas žingsnis. Kaip minėta straipsnyje, 99% bankų atsisakys atidaryti sąskaitą (net ne-rezidentui) be šio mokesčių mokėtojo identifikavimo numerio. NIE yra visų jūsų administracinių veiksmų Ispanijoje pagrindas.
Tai dažna painiava:
- NIE yra jūsų mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris (unikalus numeris, kuris niekada nesikeičia).
- Ne-rezidento pažymėjimas yra patvirtinimas, įrodantis, kad esate ne Ispanijos mokesčių rezidentas tam tikru momentu.
Abu dokumentai prašomi Nacionalinėje policijoje (komisariate su „Extranjería“ skyriumi) ir dažnai išduodami tuo pačiu metu.
Dėl kovos su pinigų plovimu įstatymų (YMYL) tai darosi vis sunkiau. Kai kurie bankai (pvz., Sabadell ar CaixaBank/HolaBank) siūlo tai per specializuotus skyrius, tačiau procesas dažnai užtrunka. Paprastiausias ir greičiausias būdas išlieka susitikimas ("cita previa") ir apsilankymas banko skyriuje Ispanijoje su visais dokumentais (ypač su NIE).
Šie bankai puikiai tinka kasdienėms operacijoms, tačiau yra visiškai netinkami nekilnojamojo turto pirkimui. Pagrindinė priežastis yra ta, kad jie negali išrašyti "cheque bancario" (sertifikuoto banko čekio), būtino galutiniam mokėjimui pas notarą. Jums būtų užblokuotas sandoris pasirašymo dieną.
Tai svarbus aspektas. Šie mokesčiai dažnai yra dideli, nes jose nedomicilijuojate pajamų ("nómina"). Tikėkitės mokėti nuo 30€ iki 60€ per ketvirtį (t.y. 120€ iki 240€ per metus) vien už sąskaitos tvarkymą. Todėl prieš pasirašant juos reikia derėtis ir palyginti.
Ne, jums nereikia jos uždaryti. Turite informuoti savo banką apie savo statuso pasikeitimą. Jums reikės pateikti savo "Certificado de Registro" (žaliąją kortelę) ir empadronamiento pažymėjimą. Bankas jūsų "cuenta de no residente" pakeis į "cuenta de residente", o tai žymiai sumažins jūsų banko mokesčius.
Ispanijoje galutinis mokėjimas atliekamas autentiško akto ("escritura") pasirašymo dieną. Notaras reikalauja sertifikuoto banko čekio (išrašyto jūsų Ispanijos banko), nes tai yra vienintelis būdas garantuoti pardavėjui, kad lėšos yra prieinamos ir saugios. Momentinis pavedimas paprastai nėra priimamas, nes jis neužtikrina tokio paties greito teisinio saugumo.
Taip, sistemingai. Tai yra teisinis įsipareigojimas (kovos su pinigų plovimu tikslais). Turėsite įrodyti, iš kur gaunami pinigai jūsų pirkiniui (mokesčių deklaracija, kito turto pardavimo aktas, dovanojimo patvirtinimas, taupymo sąskaitų išrašai...). Paruoškite šiuos dokumentus iš anksto, kad išvengtumėte problemų.
Paprastai, paprastesniems dokumentams, tokiems kaip mokesčių deklaracija, atlyginimo lapelis ar pensijos pažymėjimas, bankai, įpratę dirbti su užsieniečiais (CaixaBank, Sabadell), paprastai juos priima lietuvių kalba. Tačiau sudėtingesniems dokumentams (įmonės įstatams, notariniams aktams) gali būti reikalaujamas prisiektinai patvirtintas vertimas ("traducción jurada").
Taip, tai netgi rekomenduojama. Pirmiausia atsidarius sąskaitą ir į ją pervedus savo nuosavą įnašą, tai yra rimtumo ženklas, palengvinantis jūsų paskolos paraiškos nagrinėjimą. Ispanijos bankai finansuoja ne-rezidentus, paprastai iki 60-70% pirkimo kainos. Tai yra sudėtingas procesas, kuriam specializuota pagalba yra labai naudinga.
Apskritai, ne. Dauguma bankų nereikalauja minimalaus pradinio indėlio atidarant sąskaitą. Tačiau jie jums nurašys sąskaitos tvarkymo mokesčius jau pirmąjį ketvirtį.
Tai "algos sąskaita". Tai yra standartinė rezidento sąskaita, kurioje jūs domicilijuojate savo nuolatines pajamas (atlyginimą ar pensiją). Ispanijoje jūsų pajamų ir sąskaitų ("recibos") domiciliavimas ("domiciliación") yra raktas į tai, kad nereikėtų mokėti sąskaitos tvarkymo mokesčių.
Kai kurie Lietuvos bankai turi partnerystės susitarimų. Pavyzdžiui, BNP Paribas turi susitarimus su BBVA dėl grynųjų pinigų išėmimo be mokesčių. Tačiau tai neatleidžia jūsų nuo pareigos atsidaryti visiškai ispanišką sąskaitą. Partnerystė nesuteikia jums vietinės sąskaitos, kuri yra būtina tiesioginiams debetams ir notaro paslaugoms.
"Gestor" (arba "gestoría") yra administracijos ir mokesčių konsultantas, labai paplitęs Ispanijoje. Jums jo nereikia norint atidaryti banko sąskaitą, tačiau jis gali būti labai naudingas norint greitai gauti NIE arba ne-rezidento pažymėjimą, ypač jei nekalbate ispaniškai.
