NT Įsigijimo Išlaidų Ispanijoje Įvertinimas

Mokesčių kontrolė yra saugios investicijos pagrindas. Naudokite mūsų įrankį tiksliam papildomų išlaidų (mokesčiai, notaras, registras), neatsiejamų nuo NT pirkimo Ispanijoje, apskaičiavimui.

Jūsų individuali simuliacija

Kodėl šis vertinimas yra kritinis?

NT įsigijimas Ispanijoje apmokestinamas kitaip nei Lietuvoje. Ši skaičiuoklė suteikia tiesioginį matomumą realiam finansiniam poreikiui, viršijančiam skelbiamą pardavimo kainą.

Administracinių ir mokestinių išlaidų detalizacija

  • Mokesčiai (Fiscalidad): ITP (Turto perdavimo mokestis) antrinei rinkai arba PVM (IVA) naujai statybai. Tarifai priklauso nuo regiono.
  • AJD (Teisiniai aktai): Specifinis mokestis notariniams aktams (taikomas naujai statybai), kurio dydis taip pat priklauso nuo regiono.
  • Notaro mokesčiai: Reglamentuoti įkainiai už oficialaus akto (Escritura) parengimą ir pasirašymą, apie 0,8% vertės.
  • Turto registras: Jūsų nuosavybės teisės oficialaus įregistravimo išlaidos (apie 0,5%).
  • Teisininko honoraras: Skaičiuojama apie 1%. Būtina Ispanijoje siekiant užtikrinti turto teisinį grynumą (skolų, urbanistikos patikra).

Reikalingas individualus palaikymas?

Šie skaičiai yra patikima prognozė. Detaliai analizei ir visiškam sandorio saugumui užtikrinti, mūsų teisininkų komanda yra jūsų paslaugoms.

Kam skirtas šis įrankis?

Sukurtas reikliam investuotojui, norinčiam patvirtinti projekto finansinį pagrįstumą – tiek atostogų rezidencijai, tiek investiciniam objektui.

Jūsų nauda

  • ✅ Tiksliai numatykite bendrą biudžetą
  • ✅ Palyginkite mokestinę naštą (Nauja vs Antrinė)
  • ✅ Apsaugokite savo finansinį planą

Dažniausiai užduodami klausimai: NT pirkimo išlaidos Ispanijoje

Kaip bendrą taisyklę rekomenduojame numatyti **10–13%** papildomai nuo turto vertės. Tai apima mokesčius (ITP antrinėje rinkoje arba PVM naujoje statyboje), notaro, registrų centro ir teisininko honorarus. Jei imate būsto paskolą, pridėkite dar 1–2% banko mokesčiams.

Skiriasi mokesčio tipas. Perkant **antrinėje rinkoje** (iš rankų), mokamas **ITP** (Turto perdavimo mokestis), kuris svyruoja pagal regioną (pvz., 10% Alikantėje/Valensijoje). Perkant **naują statybą** (iš vystytojo), mokamas **PVM (IVA)** (10%) plius AJD (Žyminis mokestis), kuris sudaro apie 1,5%.

Notaro įkainiai Ispanijoje nustatyti įstatymu ir priklauso nuo turto vertės. Standartiniam pirkimui (nuo 150 000 € iki 400 000 €) notarinių veiksmų kaina paprastai svyruoja tarp **600 € ir 1 000 €**. Tai mokestis už viešojo akto (Escritura Pública) parengimą ir patvirtinimą.

Įstatymiškai tai nėra privaloma, tačiau nerezidentams **griežtai rekomenduojama**. Skirtingai nei Lietuvoje, Ispanijoje notaras netikrina visų techninių detalių. Jūsų teisininkas patikrina NT legalumą, skolas ir paruošia sutartis. Kaina – apie **1% + PVM** nuo pirkimo sumos.

Daugeliu atvejų Costa Blanca ir Costa del Sol regionuose tarpininkavimo mokesčius **apmoka pardavėjas**. Jums, kaip pirkėjui, mūsų paslaugos nekainuoja papildomai. Mes visada tai patvirtinsime prieš apžiūrą.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) yra užsieniečio identifikacinis numeris Ispanijoje. Be jo **negalima įsigyti NT**, atsidaryti banko sąskaitos ar pasirašyti sutarčių pas notarą. Paprastai jį užsako jūsų teisininkas.

Taip, rekomenduojama. Nors tarptautiniai SEPA pavedimai veikia, vietinė sąskaita su ispanišku IBAN palengvina tiesioginį lėšų nurašymą (Direct Debit) už komunalines paslaugas (elektrą, vandenį, internetą) ir metinį IBI mokestį.

Taip. Ispanijos bankai finansuoja užsienio investuotojus, tačiau finansavimo dalis (LTV) paprastai mažesnė nei vietiniams – apie **60–70%** turto vertės. Likusią dalį ir mokesčius turite padengti nuosavu kapitalu.

Tai vietinis mokestis už žemės vertės prieaugį. Pagal įstatymą jį privalo mokėti **pardavėjas**. Mes atidžiai tikriname sutartis, kad ši prievolė nebūtų perkelta jums.

Norint nuimti objektą iš rinkos ir užfiksuoti kainą, pasirašoma rezervacijos sutartis ir sumokama **3 000 € – 6 000 €**. Ši suma vėliau išskaičiuojama iš galutinės kainos pas notarą. Dėmesio: be rimtos priežasties atsisakius pirkti, šis užstatas negrąžinamas.

Reikia numatyti **IBI** (Nekilnojamojo turto mokestį), mokamą savivaldybei kasmet (priklausomai nuo dydžio, 200–600 €). Taip pat bendrijos mokesčius (Comunidad), jei yra baseinas ar bendra teritorija, bei šiukšlių išvežimo mokestį.

Taip, tai įprasta praktika tarp investuotojų. Galite suteikti **notarinį įgaliojimą** (Poder Notarial) savo teisininkui. Jis atliks visus formalumus ir pasirašys galutinį aktą jūsų vardu.

Pirkimo mokesčiai (notaras, ITP/PVM) yra vienodi visiems. Tačiau, jei planuojate nuomoti turtą: ES piliečiams (tame tarpe lietuviams) taikomas **19%** pajamų mokestis ir galima atskaityti išlaidas. Ne ES piliečiams tarifas yra 24%.

Lietuva yra Euro zonoje, tad jums tai dažniausiai neaktualu. Tačiau jei laikote kapitalą USD ar GBP valiuta, rekomenduojame naudoti specializuotus **valiutų brokerius**, kad išvengtumėte didelių bankinių konvertavimo mokesčių.

Mūsų skaičiuoklė pateikia realų vaizdą. Tačiau numatykite smulkias technines išlaidas, tokias kaip **Bankinis turto vertinimas** (Tasación), jei imate paskolą (~400 €), arba skaitiklių pajungimo mokesčiai perkant visiškai naują būstą (~300–500 €).

Mūsų klientai kalba apie mus

Peržiūrėti visus mūsų atsiliepimus